この物件は、マルベヤの南西に位置する高級マリナ地区、プエルト・バニュスにあります。1973年に建設されたこのエリアは、地中海建築様式の集合住宅から成り、マリナを中心に高級ブティックやレストラン、バーが集積しています。物件は海に面した複合施設内にあり、都市部の利便性と海岸への近接性を兼ね備えた環境にあります。
プエルト・バニュスの物件価格は、エステポナやミハス・コスタなどの他の西コスタ・デル・ソルのリゾートエリアと比較して、著しく高いプレミアムがついています。これは、この地域が持つ国際的な知名度、高級商業施設の集中、そして観光地としての独自の地位に起因します。エステポナやミハス・コスタが、より広い居住スペースや静かな住宅街を提供する一方で、プエルト・バニュスは都市的な娯楽とアクセシビリティを提供します。したがって、静寂や広大な敷地を求める購入者には不向きな可能性がありますが、賃貸需要や資産価値の維持を重視する場合には、この地域の独自性は強力な要素となります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
プエルト・バニュスのマリナおよび商業施設エリアに隣接しており、都市的な環境に位置しています。直線距離でプエルト・デポルティーボ・ホセ・バニュスまで約500メートル、最寄りのビーチであるプラヤ・デ・プエルト・バニュスまで約700メートルです。
95平方メートルの広さを持ち、1つの寝室とバスルアを備えたレイアウトは、個人やカップルによる利用や、短期間の滞在に適しています。レストランや買い物施設が近くにあり、日常的なニーズを徒歩で満たすことが可能です。
建設は1973年に完了しており、新築物件ではありません。プエルト・バニュス開発初期に建てられた既存の建物であり、完成当初から維持されている歴史ある建築物です。
この物件は専用のガレージや私有の庭を提供しておらず、駐車は路上となります。1973年建設であるため、最新の省エネ基準やニュービル特有の設備ではない点があります。また、国際的な観光地の中心部に位置するため、賑わいやそれに伴う騒音が発生する環境です。
都市部の中心に位置しながら海へのアクセスを重視する購入者に適しています。車を頻繁に使用せず、徒歩圏内で食事、買い物、エンターテインメントを享受できる生活スタイルを求める場合に適合します。また、コスタ・デル・ソルにおける賃貸需要の高いエリアでの投資を検討している場合や、休暇中の滞在拠点としても利用可能です。観光地としての活気を好む環境を求める状況に対応します。
内装には大理石が使用されており、エアコン（暖房・冷房）、暖炉、作り付けのクローゼットが設備されています。キッチンとバスルアは完全に設備されており、光ファイバーインターネットの引入も可能です。建物は白塗りの外観を持ち、地中海様式の典型的な特徴を示しています。 communal garden（共用庭）が設けられていますが、専用のプールに関する記述はありません。
価格は69万5,000ユーロからとなっています。この価格は、プエルト・バニュスという人気の高い立地およびフロントライン・ビーチ（海の最前線）の特性を反映しています。同様のエリアの中では、マリナへの近接性と海の眺望により、投資対象としても高い市場価値が設定されています。階数や具体的な眺望、内装の状態によって価格変動が生じる可能性があります。
プエルト・バニュスは、コスタ・デル・ソルで最大級のエンターテインメントセンターの一つであり、年間500万人の訪問者がある活気あるエリアです。生活環境は非常に動的であり、高級車やヨットが行き交う光景が日常的です。周辺には73軒のレストランや多数のバーがあり、昼間はショッピングやビーチ、夜はナイトライフを楽しむことができます。静寂を求める環境ではなく、都会的でエネルギッシュな生活リズムが特徴です。多くの観光客や外国人居住者が共存する、国際色豊かな地域です。
物件周辺のインフラは充実しており、スーパーマーケットまで451メートル、薬局まで274メートルです。マルベヤ市内へのアクセスは約7キロメートル、マラガ市へは約54キロメートルです。医療機関である病院までは1.3キロメートル、最寄りのゴルフコースであるレアル・クラブ・デ・ゴル・ラス・ブリサスまでは2.2キロメートルの距離にあり、日常的な生活利便性が高い環境です。
地図は、プエルト・バニュスのマリナおよび海岸線に沿った物件の正確な位置を示しています。商業施設（レストラン、ショップ）と住宅エリアが混在する都市構造と、周辺の主要道路へのアクセスを確認することができます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベヤの南西部、ヌエバ・アンダルシア地域に位置しています。マルベヤ中心部から約7キロメートル、アルヘシラスから約59キロメートルの場所にあり、コスタ・デル・ソルの西海岸エリアにおいて主要な観光および居住拠点となっています。
プエルト・バニュスのビーチエリアまでは直線距離で約700メートル、もう一方のビーチであるプラヤ・カニーナ・ベンチューラ・デル・マールまでは約1.6キロメートルです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは約45キロメートル、ヒブラルタル空港までは約51キロメートルです。公共交通機関として9路線のバスがあり、周辺には50箇所のバス停が設置されています。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の年間平均気温は19.2度であり、歴史的な日照時間は年間3,856時間に達します。海水温度が20度以上となる水泳シーズンは年間6ヶ月間続き、春から秋にかけてビーチライフが可能です。標高は海抜11メートルで、周辺の地形は比較的平坦であり、海岸へのスロープは0.3%と緩やかです。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはプエルト・デ・プエルト・バニュスであり、マリナエリアから容易にアクセスできます。周辺にはレアル・クラブ・デ・ゴル・ラス・ブリサスなどのゴルフコースが点在し、約2.2〜2.8キロメートル圏内に複数のスポーツ施設が存在します。マリナ自体も遊歩道や展望所を備えたレクリエーションエリアとして機能しています。
出典: OpenStreetMap
マルベヤの南西部、ヌエバ・アンダルシア地域に位置しています。マルベヤ中心部から約7キロメートル、アルヘシラスから約59キロメートルの場所にあり、コスタ・デル・ソルの西海岸エリアにおいて主要な観光および居住拠点となっています。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL017876
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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