يقع هذا العقار في بيرتو بانوس، وهو ميناء ترفيهي يعد جزءًا من نويفا أندالوسيا جنوب غرب ماربيليا. تُعرف المنطقة بمركزها التجاري الفاخر والمارينا السياحية التي تجذب ملايين الزوار سنويًا. الشقة ذات الطراز المتوسطي، المكتملة في عام 1973، توفر مساحة معيشية تبلغ 95 مترًا مربعًا وتقع على خط الشاطئ الأول. يجمع الموقع بين الطابع الحضري النشط والوصول المباشر إلى البحر المتوسط، مما يجعله جزءًا من بيئة عالية الكثافة من حيث الخدمات والمرافق الترفيهية.
مقارنة بالمشاريع في مناطق أخرى مثل Aquamar في توري ديل مار (تبدأ من €269,950) أو Lantana في ميخاس (تبدأ من €205,000)، يتم تسعير هذا العقار بشكل أعلى بكثير عند €695,000. هذا التباين في السعر يُعزى بشكل مباشر إلى الموقع المرموق في بيرتو بانوس، وهو وجهة عالمية للفخامة، بينما تُعتبر المناطق الأخرى أكثر تقليدية. بينما تقدم مشاريع مثل Etherna Homes 2 في إستيبونا خيارات أحدث وأرخص، فإن قيمة هذا العقار تكمن في عنوانه التاريخي وقربه المباشر من البحر والمارينا. في إسبانيا، غالبًا ما يكون 'أن تكون مرئيًا' في بيرتو بانوس جزءًا من جاذبية الاستثمار، على الرغم من أن عمر المبنى قد يتطلب صيانة مستقبلية مقارنة بالبناءات الحديثة في المناطق الأقل شهرة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في قلب بيرتو بانوس، مباشرة عند الواجهة البحرية (First Line Beach). تبعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام عن المارينا والشاطئ (حوالي 700 متر). المنطقة محاطة بمرافق تجارية ومطاعم وفنادق، وتتميز بطابع حضري مكثف. يقع العقار على ارتفاع 11 مترًا فوق مستوى سطح البحر في منطقة مستوية نسبيًا.
يتكون التخطيط الداخلي من غرفة نوم واحدة وحمام واحد، مما يوفر مساحة كافية للأفراد أو الأزواج. تبلغ مساحة العقار 95 مترًا مربعًا، وتشمل غرفة معيشة وطبخ ومطبخ. يوفر التراس الوصول إلى الخارج والاستفادة من الإضاءة الطبيعية بفضل التوجه الشرقي والجنوبي الشرقي. التصميم العملي يلبي الاحتياجات الأساسية للسكن أو الاستخدام الموسمي.
تم الانتهاء من بناء المجمع السكني في عام 1973، مما يعني أنه مشروع جاهز للسكن الفوري وليس تحت الإنشاء. يعكس الهيكل المعماري لفترة السبعينيات في المنطقة. العقار موجود في مجمع سكني خاص ومسور، مما يضيف مستوى من الأمان والخصوصية دون الحاجة لانتظار مراحل بناء جديدة.
توفر الشقة غرفة نوم واحدة فقط، مما قد يحد من ملاءمتها للعائلات الكبيرة. مواقف السيارات متاحة في الشارع فقط ولا يوجد مرآب خاص مخصص للعقار. نظرًا لموقعها في منطقة سياحية مزدحمة ومركز ترفيهي، قد تتأثر المنطقة بمستويات ضوضاء أعلى من المناطق السكنية الهادئة، خاصة في موسم الذروة.
هذا العقار مناسب للأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن سكن في موقع مركزي ومشهود عالميًا. يناسب من يفضل الوصول المشي إلى الشاطئ والمارينا على المساحات الداخلية الكبيرة أو الحدائق الخاصة. يمكن أن يكون خيارًا جيدًا كمنزل عطلة للذين يزورون المنطقة بانتظام، أو كاستثمار للتأجير السياحي نظرًا لارتفاع الطلب في بيرتو بانوس. قد لا يكون مناسبًا للعائلات التي تحتاج إلى غرف نوم متعددة أو أولئك الذين يبحثون عن الهدوء التام والعزلة.
يتميز العقار بأرضيات من التيراكوتا في الممرات وأرضيات رخامية في غرف النوم والحمامات، مما يعكس استخدام مواد متينة ومناسبة للمناخ. الحمام مجهز بالدش ومغسلة، والمطبخ مجهز بالكامل. يتوفر نظام تكييف هواء للتبريد والتدفئة. استخدام الرخام والأثاث الثابت في الخزائن يضيف عنصرًا من المتانة. يعود تاريخ البناء إلى عام 1973، لذا فإن الجودة الهيكلية تتوافق مع معايير البناء الإسبانية لتلك الفترة، عادة بهياكل خرسانية قوية.
يبلغ السعر المدرج للعقار 695,000 يورو، مما يمثل سعرًا يبدأ من حوالي 7,315 يورو للمتر المربع. هذا المستوى السعري أعلى من المتوسط الإقليمي، ويعكس موقع العقار المرموق في بيرتو بانوس وقربه المباشر من الشاطئ. التوفر يعتمد على مخزون السوق الحالي، وتتأثر الأسعار في هذه المنطقة بالطلب السياحي والاستثماري المستمر.
العيش في بيرتو بانوس يعني الانغماس في بيئة حضرية نابضة بالحياة تركز على الترفيه والرفاهية. الروتين اليومي هنا يتسم بالمشي إلى المارينا أو الشاطئ، والتسوق في المتاجر الفاخرة القريبة، وتناول الطعام في المطاعم المتعددة. توفر المنطقة سهولة الوصول إلى كل الخدمات تقريبًا دون الحاجة لاستخدام السيارة، حيث توجد الصيدليات والسوبر ماركت والمقاهي في دائرة قريبة. يمكن للسكان الاستمتاع بجولات على طول الممشى البحري أو مراقبة اليخوت في الميناء. ومع ذلك، يجب أن يكون السكان مستعدين للنشاط السياحي المستمر والحياة الاجتماعية الصاخبة التي تميز هذه المنطقة عن المناطق السكنية التقليدية الهادئة.
توفر البيئة المحيطة كثافة عالية من الخدمات، حيث يوجد 73 مطعمًا و4 صيدليات ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم. المارينا القريبة تعتبر مركزًا للتسوق والترفيه، وتتوفر محلات السوبر ماركت على بعد أقل من 500 متر. المنطقة مخدومة جيدًا بشبكة النقل العام مع 9 خطوط حافلات في الجوار، مما يسهل التنقل دون سيارة. توفر البنية التحتية الطبية والتعليمية وجودة عالية، مع وجود مدارس دولية ومستشفيات قريبة.
توضح الخريطة موقع المشروع عند حافة الساحل مباشرة، مع المارينا المجاورة له شرقًا. يظهر الطريق السريع A-7 على بعد مسافة قصيرة إلى الشمال، مما يوفر صلة وصل سريعة. يبرز المخطط القرب الفوري من الشاطئ والتكامل الكامل مع البنية التحتية الحضرية لبيرتو بانوس.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع بيرتو بانوس في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، داخل بلدية ماربيليا. يحتل موقعًا استراتيجيًا بين مدينة ماربيليا (7 كم شرقًا) وإستيبونا. يعتبر هذا الموقع عقدة رئيسية للسياحة الفاخرة والتجارة في المنطقة، ويمثل بوابة للوصول إلى باقي أجزاء الساحل الجنوبي لإسبانيا.
يقع أقرب شاطئ، بلايا دي بيرتو بانوس، على بعد حوالي 686 مترًا. يمكن الوصول إلى مطار مالاغا كوستا ديل سول عبر مسافة تبلغ 45 كم. تقع ملاعب الجولف، مثل نادي رئاسة الجولف لاس بريساس، على بعد حوالي 2.2 كم. يتوفر مستشفى على بعد 1.3 كم، والصيدليات والسوبر ماركت في نطاق 300 إلى 500 متر، مما يجعل المهام اليومية عملية للغاية.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المناخ في هذه المنطقة بطابع متوسطي مع متوسط درجات حرارة سنوية يتراوح بين 12 و 26 درجة مئوية. تسجل المنطقة حوالي 3,856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. يمتد موسم السباحة لمدة 6 أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. التضاريس المسططة والقرب من البحر يساهمان في مناخ معتدل طوال العام، مع شتاءات دافئة نسبيًا وصيف حار وجاف.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقع العقار بالقرب من شواطئ العلم الأزرق في ماربيليا. يوفر شاطئ بلايا دي بيرتو بانوس فرصًا للسباحة والرياضات المائية. توجد مرافق ترفيهية إضافية في المارينا المجاورة، بما في ذلك المراسي واليخوت. بالنسبة لعشاق الجولف، تتوفر عدة ملاعب في غضون 3 كم، مثل نادي لاس بريساس. تتوفر أيضًا مراكز رياضية وصالات ألعاب رياضية قريبة لدعم نمط حياة نشط.
المصدر: OpenStreetMap
يقع بيرتو بانوس في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، داخل بلدية ماربيليا. يحتل موقعًا استراتيجيًا بين مدينة ماربيليا (7 كم شرقًا) وإستيبونا. يعتبر هذا الموقع عقدة رئيسية للسياحة الفاخرة والتجارة في المنطقة، ويمثل بوابة للوصول إلى باقي أجزاء الساحل الجنوبي لإسبانيا.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL017876
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID