דירת דירות זו ממוקמת בפוארטו באנוס, בסמוך למרבייה, במבנה שהושלם בשנת 1973. הנכס, בשטח של 95 מטרים רבועים, כולל חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד. הבניין שוכן במתחם סגור בקו ראשון לים, המציע נוף לים התיכון. המיקום הוא אורבני, בסמיכות לנמל הימי ולאזור המסחרי, עם גישה בהליכה למתקנים שונים. מחיר השוק מתחיל מ-695,000 יורו.
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזורים כמו אסטפונה או מיחאס, דירה זו מציעה יתרון של מיקום מרכזי בפוארטו באנוס. בעוד שפרויקטים כמו Lantana Residencial או Etherna Homes מציעים מחירים התחלתיים נמוכים בהרבה, הם מרוחקים יותר ממרכז העניינים של מרבייה ומחייבים שימוש ברכב לצרכים יומיומיים. המחיר הגבוה יותר של דירה זו משקף את הפרימיום על מיקום יוקרתי, גישה רגלית לשירותים וקרבה לים. בניגוד לשכונות השקטות יותר בנואבה אנדלוסיה, הסביבה כאן היא אורבנית ותוססת כל השנה. עבור קונים המעדיפים להיות בלב ההתרחשות ומוכנים לשלם על כך, זוהי התאמה טובה יותר מאשר דירות בפרויקטים חדשים בפריפריה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן ישירות על קו החוף של פוארטו באנוס. הוא נמצא במרחק הליכה קצר מהמרינה ומהחופים המקומיים. הסביבה מאופיינת בצפיפות אורבנית גבוהה ובנוכחות של מסחר יוקרתי, מסעדות ובילויים. הנכס משולב בלב האזור הפעיל, המושך מבקרים רבים מדי שנה.
הפריסה הפנימית מתאימה לאדם יחיד או לזוג ללא ילדים, עם חדר שינה אחד וחלל מחיה מרווח. הדירה כוללת מרפסת המחוברת לסלון, המנצלת את האקלים המקומי. היא מהווה פתרון למחפשי דיור קבוע או בית נופש קל לתחזוקה, בשל גודלה הניהל והנוחות שבמתחם סגור.
בניית המבנה הושלמה בשנת 1973, מה שהופך את הנכס למבנה קיים ולא פרויקט חדש. המצב הכללי מתואר כמצוין, מה שמצביע על תחזוקה שוטפת לאורך השנים. הדירה מוכנה למגורים מיידיים ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה או אישורים נוספים.
הדירה מציעה חדר שינה אחד בלבד, דבר המגביל את התאמתה למשפחות גדולות. אין חניה פרטית צמודה לנכס והיחידה נמצאת במבנה משנות ה-70, כך שאין בה תקני יעילות אנרגטית מודרניים לחלוטין כפי שניתן למצוא בבנייה חדשה. הסביבה היא עירונית ופעילה, ולא שקטה מבחינה אקוסטית.
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים בית מגורים בסביבה אורבנית עשירה. זוגות ללא ילדים או אנשים יחידים שמעדיפים להיות במרכז הפעילות של הקוסטה דל סול ימצאו בה התאמה. המיקום מתאים גם למי שמעוניין להשתמש בנכס כבית נופש לסופי שבוע וחופשות, בשל הקרבה המיידית לחוף ולבילויים. משקיעים המחפשים נכס להשקעה לטווח ארוך באזור בעל ביקוש תיירותי גבוה יכולים למצוא עניין בפוטנציאל ההשכרה. עם זאת, משפחות עם ילדים או אלו המחפשים שלווה ופרטיות מוחלטת עשויים למצוא את הסביבה העירונית הסואסת כחיסרון.
מתוך התיאור, ניתן לראות שהדירה עברה שדרוג. השימוש בחומרים כגון שיש לבן בחדר האמבטיה ובמטבח מצביע על ניסיון ליצור מראה מודרני. רצפת הטרקוטה המוזכרת במסדרון מספקת אופי מסורתי ים-תיכוני. נוכחות של רהיטים מרופדים ודלתות זכוכית קשתות מרמזת על תשומת לב לעיצוב הפנים. המבנה עצמו, משנות ה-70, כולל מערכות מיזוג אוויר לקירור וחימום, המאפשרות שליטה בטמפרטורה לאורך השנה. ישנו אח המספק מקור חום נוסף. האבזור כולל ארונות בנויים, והדירה מוצעת עם ריהוט מלא, מה שמקל על המעבר למגורים מיידי.
המחיר המבוקש עבור הדירה מתחיל מ-695,000 יורו. נתון זה משקף את המיקום בפוארטו באנוס, הנחשב לאחד האזורים היקרים ביותר בחוף הספרדי. שטח של 95 מטרים רבועים עבור דירת חדר שינה אחד מצביע על מחיר למטר רבוע גבוה בהשוואה לממוצע הארצי. בהתחשב בכך שמדובר בדירה במתחם קיים, אין שונות במחירים כפי שנהוג בפרויקטים חדשים לפי בחירת חומרים, אך השוק באזור זה מושפע מביקוש גבוה לדיור נופש והשקעות.
חיי היומיום בנקודה זו מתאפיינים בגישה מיידית לים ולמתקני הנופש של פוארטו באנוס. מיקומו של הבניין מאפשר לדיירים לצאת לטיולים רגליים לאורך הטיילת או לבקר במרינה הסמוכה מבלי להזדקק לרכב. רוב הצרכים היומיומיים, כגון קניות בסופרמרקטים, ביקור בבית מרקחת או אכילה במסעדות, ניתנים לביצוע ברגל. השהות במקום כרוכה בחשיפה לסביבה תוססת ותיירותית, במיוחד בחודשי הקיץ. הדירה עצמה, עם המרפסת שלה, מציעה נקודת תצפית לים, המאפשרת ליהנות מהבריזה ומהאור הטבעי. זהו מיקום המתאים לאנשים המעדיפים להיות במרכז העניינים, בקרבת מקומות בילוי, תוך ויתור על השקט המוחלט האופייני לאזורים מבודדים יותר.
הסביבה הקרובה מציעה תשתית עשירה ומגוונת. במרחק של פחות מקילומטר אחד נמצאים מסעדות רבות, בתי קפה וחנויות, המאפשרים אורח חיים נוח ללא תלות ברכב פרטי. נמל הימי פוארטו באנוס, הנמצא במרחק הליכה, משמש כמרכז בילוי וקניות יוקרתי, עם גישה קרובה לשירותים בנקאיים ולבתי מרקחת. מבחינת בריאות וחינוך, קיימים באזור מרכזים רפואיים ובתי ספר במרחק נסיעה קצר. הגישה לתחבורה הציבורית קיימת עם מספר קווים העוברים בסביבה, מה שמאפשר ניידות למרכז מרבייה ומלאגה.
המפה מציגה את המיקום של הדירה בפוארטו באנוס, בסמוך למרינה ולקו החוף. ניתן לראות את הקרבה לחוף פלאיה דה פוארטו באנוס ולמתקני הספורט והנופש באזור. המבנה ממוקם בלב האזור המסחרי והתיירותי, עם גישה נוחה לכבישים הראשיים המובילים למרבייה ומלאגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו באנוס ממוקם בדרום-מערב מרבייה, באזור נואבה אנדלוסיה. הוא מהווה חלק אינטגרלי מהרצועה התיירותית של הקוסטה דל סול. ביחס לערים הגדולות, הוא נמצא במרחק של כ-7 קילומטרים ממרכז מרבייה וכ-54 קילומטרים מבירת המחוז, מלאגה. מיקומו האסטרטגי בין הים לבין אזור הגולף של נואבה אנדלוסיה הופך אותו לנקודת מפתח עם גישה נוחה לכל המתקנים האזוריים.
המיקום של הפרויקט מספק גישה נוחה למגוון רחב של נקודות עניין. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק של פחות מ-700 מטרים, מה שמאפשר הגעה רגלית מהירה לים. מגרשי הגולף, כגון Real Club de Golf Las Brisas, נמצאים במרחק של כ-2.2 קילומטרים. נמל התעופה של מלאגה מרוחק כ-45 קילומטרים, מרחק הניתן לעבירה בכ-30 דקות נסיעה. עבור צרכים יומיומיים, סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים בטווח של עד 500 מטרים מהדירה.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בפוארטו באנוס הוא ממוזג ים-תיכוני עם יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-19.2 מעלות צלזיוס, המאפשרת שהות נעימה בחוץ לאורך רוב השנה. הגובה הממוצע של האזור הוא 11 מטרים מעל פני הים, והשיפוע לכיוון הים הוא מינימלי, מה שמקל על הליכה. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. החורפים מתונים יחסית, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי גם מחוץ לחודשי השיא של התיירות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים, כאשר חוף פלאיה דה פוארטו באנוס נמצא במרחק הליכה קצר. בנוסף לשהייה בחוף, האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות ספורט ופנאי. קיימים מספר מגרשי גולף במרחק קצר, המשרתים את חובבי הספורט המקומיים והתיירים. מתקני ספורט נוספים כוללים מרכזי ספורט, מכוני כושר ואפשרויות לפעילות ספורטיבית במים. המרינה עצמה מציעה אפשרויות לעסקי שיט ופעילויות ימיות שונות.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו באנוס ממוקם בדרום-מערב מרבייה, באזור נואבה אנדלוסיה. הוא מהווה חלק אינטגרלי מהרצועה התיירותית של הקוסטה דל סול. ביחס לערים הגדולות, הוא נמצא במרחק של כ-7 קילומטרים ממרכז מרבייה וכ-54 קילומטרים מבירת המחוז, מלאגה. מיקומו האסטרטגי בין הים לבין אזור הגולף של נואבה אנדלוסיה הופך אותו לנקודת מפתח עם גישה נוחה לכל המתקנים האזוריים.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL017876
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID