דירת יוקרה מול הים, הממוקמת באזור פוארטו באנוס, מלטה. הנכס, בשטח 95 מ"ר, מציע נופי ים מרהיבים וחוויית מגורים אקסקלוסיבית. המיקום המרכזי מספק גישה נוחה למגוון שירותים ופעילויות פנאי, בעוד שהקרבה לחוף הים מאפשרת ליהנות מאורח חיים ים תיכוני.
פוארטו באנוס מהווה מוקד יוקרה ייחודי בקוסטה דל סול, המתאפיין בריכוז גבוה של מסעדות, חנויות מותגים, וחיי לילה תוססים. בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו), ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-239,000 אירו), נכס זה בפוארטו באנוס ממוקם בלב אזור יוקרתי ופועל, מה שמצדיק את מחירו הגבוה יותר. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים מחירים נגישים יותר וממוקמים באזורים פחות מרכזיים או תיירותיים, נכס זה בפוארטו באנוס מציע חוויית מגורים אורבנית וים תיכונית אינטנסיבית, עם גישה ישירה לחוף ולמתקני הפנאי היוקרתיים של המרינה. הפוטנציאל להשכרה לטווח קצר באזור זה גבוה, אך הדבר גם מחייב התמודדות עם אוכלוסיית תיירים גדולה ופעילות מתמדת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באופן אסטרטגי בסמוך לחוף הים, בלב אזור פוארטו באנוס, הידוע בחיי הלילה והמסעדות שלו. מיקום זה מבטיח גישה מיידית לחוף ולמתקנים ימיים, תוך שמירה על קרבה יחסית לשירותים עירוניים חיוניים.
נכס זה מתאים למי שמחפש בית נופש, דירת מגורים קבועה או השקעה באזור מבוקש. הוא מספק נוחות, גישה לחוף, ופוטנציאל לתשואה, תוך כדי חוויית מגורים בקרבת הפעילות העירונית והימית.
הבניין, שנבנה בשנת 1973, מציע דירה שכבר הושלמה. למרות גילו, הנכס מצוי במצב מצוין, ומעיד על תחזוקה איכותית. אין צורך להמתין להשלמת בנייה, והנכס זמין למגורים או השקעה מיידית.
הדירה אינה מציעה חניה פרטית, והיא אינה ממוקמת בתוך קומפלקס מגורים סגור עם שירותים קהילתיים נרחבים. בנוסף, הנכס ממוקם באזור אורבני תוסס, מה שעלול להשפיע על רמת הרעש.
הנכס מתאים לאנשים המחפשים אורח חיים יוקרתי ותוסס ליד הים. הוא אידיאלי עבור אלו הנהנים מקרבה למסעדות, חנויות, וחיי לילה, וכן למי שמעוניין בגישה נוחה לפעילויות ימיות וגולף. זוגות או יחידים המעוניינים בבית נופש, דירת מגורים פעילה, או השקעה לטווח ארוך באזור מבוקש, ימצאו כאן ערך רב. גם מי שמחפש נכס הדורש מינימום תחזוקה חיצונית, אך מציע איכות חיים גבוהה, ייהנה מהמיקום הייחודי.
הדירה, בשטח 95 מ"ר, מציעה עיצוב פנימי מודרני ופונקציונלי. הסלון המרווח והמואר משקיף אל הים, ומחובר למרפסת נעימה. החדר, חדר האמבטיה והמטבח מתוכננים בצורה יעילה. הדירה מאופיינת באור טבעי רב, היוצר אווירה נעימה. חלונות ודלתות מזכוכית, יחד עם רצפות שיש, תורמים למראה יוקרתי. המטבח מאובזר במלואו. מערכת מיזוג אוויר (חם/קר) מספקת נוחות לאורך כל השנה. העובדה שהדירה מאובזרת במלואה מקלה על המעבר המיידי.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 695,000 אירו. המחיר משקף את המיקום היוקרתי בפוארטו באנוס, את הקרבה לים ואת איכות הנכס. זמינות הנכס תלויה בהסכמה בין הצדדים, והוא מיועד לרכישה מיידית. מחירי נכסים דומים באזור זה נעים בטווח רחב, אך נכסים עם מאפיינים דומים, נוף לים ומיקום מרכזי, נחשבים לבעלי פוטנציאל השקעה משמעותי.
פוארטו באנוס הוא מרינה יוקרתית ומרכז בידור תוסס, המושך כ-5 מיליון מבקרים בשנה. האזור סביב המרינה מתאפיין בארכיטקטורה ים תיכונית, חנויות יוקרה, מסעדות וברים. הדירה ממוקמת בסביבה אורבנית זו, במרחק הליכה קצר ממתקנים עירוניים, חנויות, מרכזי בריאות וברים. אורח החיים כאן הוא דינמי, עם שילוב של פעילויות פנאי, קניות, ומגורים ליד הים. הנגישות הגבוהה לתחבורה ציבורית ולרכב חשמלי תומכת באורח חיים מודרני ונוח.
פוארטו באנוס הוא מרכז תוסס המציע מגוון רחב של פעילויות. במרחק הליכה נמצאים בתי קפה, מסעדות (73 בסך הכל ברדיוס 2 ק"מ), בנקים (4), ובתי מרקחת (4). בית החולים נמצא במרחק 1.3 ק"מ. קירבה זו לשירותים חיוניים, לצד האטרקציות הימיות והמסחריות, יוצרת סביבת מגורים נוחה ונגישה. התנועה באזור עשויה להיות ערה, אך הנגישות לדרכים ראשיות ולתחבורה ציבורית (9 קווים, 50 תחנות) מקלה על ההתניידות.
המיקום המוצג במפה ממחיש את הקרבה של הדירה לים, למרינה של פוארטו באנוס ולמרכז העיר. ניתן לראות את פריסת הרחובות, את המרחק לחופים ולמתקנים ציבוריים, ואת האופי האורבני של הסביבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו באנוס ממוקם דרומית-מערבית למרבייה, על קו החוף של קוסטה דל סול. האזור מהווה יעד תיירותי יוקרתי, הידוע בחיי הלילה, הקניות והמסעדות שלו. קרבתו למרבייה (כ-6 ק"מ) מאפשרת גישה קלה לשירותים נוספים ולאטרקציות של העיר, בעוד שהמרחק משדות התעופה של מלאגה וגיברלטר מבטיח קישוריות בינלאומית.
הדירה ממוקמת במרחק 686 מטר מחוף הים (Playa de Puerto Banús) ו-1.6 ק"מ מחוף נוסף (Playa Canina Ventura del Mar). שדות התעופה הקרובים ביותר הם מלאגה (45 ק"מ) וגיברלטר (51 ק"מ). מרכזי קניות וסופרמרקטים נמצאים במרחק של כ-450 מטר. מסלולי גולף מובילים כמו Real Club de Golf Las Brisas נמצאים במרחק 2.2 ק"מ. קיימת גם עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 325 מטר.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור פוארטו באנוס נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C, וטווח טמפרטורות שנע בין 12°C ל-26°C. ישנם כ-3,856 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר עונת שחייה של כ-6 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה הדירה הוא 11 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון החוף הוא כ-0.3%, המעיד על קרקע שטוחה יחסית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף הים היא יתרון מרכזי, עם חופים כמו Playa de Puerto Banús (686 מ') ו-Playa Canina Ventura del Mar (1.6 ק"מ) במרחק הליכה. באזור פועלים מרכזי ספורט ימיים ומתקנים כמו Polideportivo San Pedro (2.2 ק"מ). חובבי הגולף ייהנו מקרבה למספר מסלולים מובילים, ביניהם Real Club de Golf Las Brisas (2.2 ק"מ). המרינה עצמה מציעה אפשרויות בילוי ימי רבות.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו באנוס ממוקם דרומית-מערבית למרבייה, על קו החוף של קוסטה דל סול. האזור מהווה יעד תיירותי יוקרתי, הידוע בחיי הלילה, הקניות והמסעדות שלו. קרבתו למרבייה (כ-6 ק"מ) מאפשרת גישה קלה לשירותים נוספים ולאטרקציות של העיר, בעוד שהמרחק משדות התעופה של מלאגה וגיברלטר מבטיח קישוריות בינלאומית.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL017876
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
