Ez a lakás Puerto Banús luxusjachtkikötőjének területén, Marbella városának Nueva Andalucía negyedében található. A 95 négyzetméteres ingatlan közvetlen tengerparti fekvéssel rendelkezik, 1973-ban épült és jelenleg is lakott állapotban van. A telek tengerszint feletti magassága alacsony, 11 méter, ami könnyű hozzáférést biztosít a tengerpart felé. A terület városias, sűrűn beépített környezetben helyezkedik el, magas szolgáltatási sűrűséggel.
Összehasonlítva a környékbeli újépítésű projektekkel, mint például az Aquamar Torre del Marban vagy az Etherna Homes Esteponában, ez a puerto banúsi ingatlan jelentősen magasabb árkategóriát képvisel. A Torre del Mar-i és Mijas-i projektek alacsonyabb, 200 000 és 270 000 euró közötti indulóárakkal rendelkeznek, ami komolyabb különbséget mutat a 695 000 euróhoz képest. Ennek oka elsősorban a prémium lokáció és a közvetlen tengerparti adottságok. Míg a vergleichbare projektek gyakran új építésűek és A+ energetikai besorolásúak, ez a lakás egy 1973-as épületben található, ami magasabb fenntartási költségeket és esetleges felújítási igényeket jelenthet a jövőben. A környékbeli ingatlanpiacon ez a típusú ingatlan befektetési szempontból a stabilitást és a magas bérleti bevételt, nem pedig az újépítésű technológiai előnyöket kínálja.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Puerto José Banús kikötőjének közvetlen közelében, a Costa del Sol egyik legismertebb tengerparti övezetében található. A környezetet a közvetlen tengerparti elhelyezkedés és a kikötői infrastruktúra határozza meg. A lokáció jellemzően városi, kereskedelmi és szórakoztató központokkal körülvéve, gyalogos távolságon belül számos szolgáltatással.
Az ingatlan elrendezése egy hálószobát és egy fürdőszobát tartalmaz, ami megfelelő lehet egyedülállók vagy párok számára. A 95 négyzetméteres alapterület tágas nappalit és teraszt is magában foglal. A tengerre nyíló kilátás és a terasz használata kiegészíti a kényelmi igényeket a mediterrán klíma mellett. A kialakítás inkább a nyaralóként vagy állandó otthonként történő használatra irányul, nem nagyobb családi otthonra.
Az épület 1973-ban készült el, így nem minősül új építésű fejlesztésnek. A jelenlegi állapot szerint a lakás lakható és felszerelt, de az évtizedes múlt miatt a karbantartási szükségletek eltérnek egy modern újonnan épült ingatlantól. A felújított fürdőszoba és a modern konyha ellenére a szerkezeti elemek régebbi technológiát képviselnek. A birtokbaadás azonnali, az oda-vissza klíma jelenleg is működik.
A projekt nem rendelkezik saját parkolóhellyel vagy garázssal, a parkolás az utcán történik. A lakásnak nincs saját privát kertje, csak a közös közösségi kert használata vehető igénybe. A második emeleti elhelyezkedés (indikált a "Middle Floor" alapján) lépcsőhasználatot igényel, így nem akadálymentesített. A kikötő közelsége miatt a nyári időszakban megnövekedett zajszintre kell számítani.
Ez az ingatlan megfelelő lehet azok számára, akik elsődleges vagy másodlagos lakóhelyet keresnek a Costa del Sol egyik legismertebb és legélénkebb részén. A hely megfelelő lehet azoknak, akik szeretik a városi létet és a tengerpart közelségét, de nem igényelnek nagy kertet vagy családi házat. Befektetők számára a nyári turisztikai szezonban és a rövid távú kiadásban rejlő potenciál miatt vonzó lehet. A kisebb alapterület és az egy hálószoba miatt inkább párok vagy egyedülállók számára megfelelő választás.
A lakás belső tereit márvány burkolatok és kárpitozott bútorok jellemzik. A fürdőszobában fehér márvány zuhanykabin és mosdó található, amelyek magasabb minőségű anyaghasználatra utalnak. A hálószobában különleges kárpitozott ágyfejtámlás elem látható. A konyha teljesen felszerelt és modern berendezésű. A közös területeken a közösségi kert ápolt állapotú. A 1973-as építés ellenére a lakás belső állapota felújított és korszerű, de az épület homlokzata és közös részei tükrözik az építés korát.
A lakás ára 695 000 eurótól indul. Ez az összeg a 95 négyzetméteres alapterületet, a berendezést és a teljes bútorozottságot tartalmazza. A négyzetméterár magasabb a regionális átlagnál, amit a Puerto Banús prémium lokációja és a közvetlen tengerparti fekvés indokol. Az árképzésben benne foglaltatik a kikötő közelsége és a panaromás kilátás értéke is.
Puerto Banús egy olyan hely, ahol a napi ritmust a tengerpart, a luxusboltok és a kikötői élet határozza meg. Reggelente a teraszról nyíló kilátás csendesebbé teszi a napot, míg napközben és este a környék nyüzsgése érezhető. A közvetlen közelben lévő éttermek és kávézók miatt a napi bevásárlás és étkezés egyszerűen megoldható gyalog vagy rövid autóúttal. A sűrű beépítettség és a turizmus miatt a környék egész évben aktív, télen is élénk marad. Ez a lokáció olyan életformát kínál, ahol a városi kényelem és a tengerparti közelség egyszerre jelenik meg.
A közvetlen környezetben, 2 kilométeres sugarú körben 73 étterem, 4 gyógyszertár és 4 bank található, ami magas szolgáltatási szintet jelez. A legközelebbi szupermarket 451 méterre, a kórház 1,3 kilométerre van. A közösségi közlekedés sűrű, 9 vonal és 50 megálló szolgálja ki a területet. A gyalogos és kerékpáros közlekedés a tengerszinti fekvés és a kialakított sétányok miatt egyszerű. A környék éjszakai élete intenzív, a kikötői bárok és klubok közel helyezkednek el.
A térkép Puerto Banús közvetlen tengerparti zónáját mutatja, ahol az ingatlan a kikötő déli oldalán helyezkedik el. A zöld területek a közeli golfpályákat és parkokat jelölik. A fő közlekedési útvonalak észak felé vezetnek az N-340 és az AP-7 irányába.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Puerto Banús Marbella délnyugati részén, a Málaga tartományban található. A pozíciója stratégiai, mivel Marbella (7 km) és Estepona (kb. 20 km) között helyezkedik el, de Málaga nagyvárosa (54 km) is elérhető távolságban van. Ez a lokáció ötvözi a tengerparti turizmust és a városi kényelmet, közel a fő közlekedési útvonalakhoz, mint az AP-7 autópálya.
A Málaga-Costa del Sol repülőtér közvetlen távolsága 45 kilométer, amely autóval körülbelül 35-40 percet vesz igénybe. A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús 686 méterre, míg a Playa Canina Ventura del Mar 1,6 kilométerre található. A golfrajongók számára a Real Club de Golf Las Brisas 2,2 kilométerre, míg a Magna Marbella Golf 2,8 kilométerre fekszik. Marbella városközpontja 7 kilométerre elérhető.
| Távolság a strandidő | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió éghajlata mediterrán, az évi átlaghőmérséklet 19,2 Celsius-fok. Évente átlagosan 3856 óra napsütésre lehet számítani. A fürdési szezon hat hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 Celsius-fokot. A tengerszint feletti magasság mindössze 11 méter, a terep lejtése pedig 0,3%, ami sík terepet jelent. A keleti és délkeleti tájolás miatt a lakás reggeli és délelőtti napfényt kap.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben több strand is elérhető, amelyek közül a legközelebbi a Playa de Puerto Banús. A környék golfpályákban gazdag, a Real Club de Golf Las Brisas és a The Range golfoktatóközpont is rövid távolságon belül van. A sportolási lehetőségek között szerepel a Polideportivo San Pedro sportcsarnok és a CrossFit Marbella is. A kikötő提供 vízi sportok és jachtbérlés lehetőségét.
Forrás: OpenStreetMap
Puerto Banús Marbella délnyugati részén, a Málaga tartományban található. A pozíciója stratégiai, mivel Marbella (7 km) és Estepona (kb. 20 km) között helyezkedik el, de Málaga nagyvárosa (54 km) is elérhető távolságban van. Ez a lokáció ötvözi a tengerparti turizmust és a városi kényelmet, közel a fő közlekedési útvonalakhoz, mint az AP-7 autópálya.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL017876
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID