与科斯塔·德尔索尔（Costa del Sol）的其他项目相比，普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）的这套公寓在位置和生活方式上具有独特性。例如，东部的阿夸马尔（Aquamar）在托雷·德尔·马尔（Torre del Mar）（起价269,950欧元）提供的是更具成本效益的选择，其市场定位更偏向家庭度假和常住。米哈斯（Mijas）的兰塔纳住宅（Lantana Residencial）（起价205,000欧元）则侧重于高尔夫和宁静的环境，通常是新建项目，提供现代设施。埃斯特波纳（Estepona）的埃特纳住宅2（Etherna Homes 2）（起价239,000欧元）也属于新建项目，价格更具竞争力。然而，本案例中的普埃尔托·巴努斯公寓，其主要卖点在于其无与伦比的地理位置, , 紧邻豪华码头和海滩，以及在该区域成熟的开发环境中提供的生活便利性。尽管价格较高且建于1973年，但这种独特的组合吸引了那些优先考虑地点和高端生活方式的买家，区别于其他提供新建筑或不同区域特点的项目。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
此公寓坐落在普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）的核心地带，距离海滩仅数步之遥。它身处一个成熟的城市化区域，周边环绕着众多便利设施，包括餐馆和商店。其地理位置使其能够便利地前往当地的码头和海岸线，但同时也意味着它处于一个活跃的地区，可能伴随一定程度的城市噪音。
该物业适合寻求靠近海滩和码头生活方式的个人。它提供了一个直接接触地中海沿岸充满活力的环境的平台。其紧凑的布局和现有的便利设施，如餐馆和商店，使其能够满足需要便捷生活条件的居民。然而，对于那些偏爱远离城市喧嚣的宁静居住环境的个人来说，可能需要考虑其城市位置。
该公寓项目已于1973年竣工，其建造和交付已完成。这意味着该物业代表了该地区较早期的开发项目之一，而非新建住宅。潜在购房者应了解，此房产的物理状态和现有设施反映了其建造年份的建筑标准和风格，与现代新建建筑可能有所不同。
该物业不提供新建房产的最新建筑技术和设计。其1973年的建造年份意味着它可能不具备现代建筑规范所要求的最高能源效率评级。此外，虽然临海，但无法保证所有单元都能享有无遮挡的海景，具体取决于公寓的朝向和楼层。
此房产适合那些追求科斯塔·德尔索尔（Costa del Sol）充满活力的滨海生活方式的个人。对于希望全年居住，并能轻松享受地中海气候的永久居民来说，其便利的地理位置和靠近海滩的特点使其成为一个吸引人的选择。它同样适合将其作为度假屋，在温暖的月份享受阳光、海滩和当地的娱乐活动。此外，鉴于普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）作为国际知名旅游和生活目的地的声誉，该房产也可能吸引寻求具有良好租赁潜力的投资者的注意。该物业的生活节奏与当地的旅游旺季和活动紧密相连，提供一种动态且充满活力的居住体验。
该公寓的建造年份为1973年，其内饰和设备反映了该时代的建筑和设计标准。虽然具体细节可能因后续的翻新而异，但通常可以预期其完成度是实用且功能性的。现有信息提到了全套家具和设备齐全的厨房，这表明在交房时，住户可以立即入住。公寓内可能包含固定衣柜和套内浴室，这些都是在当时比较实用的设施。建筑材料和技术将遵循1970年代中期的标准，与现代新建项目的节能和技术特点可能有所不同。海景和宽敞的起居用餐区是其空间布局上的亮点。
该一居室公寓的起价为695,000欧元。此价格反映了其在普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）的黄金地段，这是一个以其独特性和对国际买家的吸引力而闻名的区域。作为一处建于1973年的已落成物业，其价格可能受到其维护状况、内部装修以及是否提供海景等因素的影响。目前，此房产作为一个独立的单元提供，没有其他不同配置或面积的单元列出，因此其供应量似乎有限，主要取决于当前的市场可售状态。
普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）是一个热闹的码头区，以其奢华的船只、高端精品店和热闹的夜生活而闻名。居住在此，意味着日常生活将围绕着海滨活动展开。早晨可以在海边散步，下午可以在附近的咖啡馆小坐，晚上则可以体验丰富的餐饮和娱乐选择。该区域的城市化特征意味着大部分日常所需，如超市、药店和各种服务，都在步行或短途骑行范围内。每年的游客数量众多，预示着该地区在旅游旺季会非常活跃，这可能为寻求便利和活力的居民提供机会，但同时也可能带来一定程度的喧嚣。
该物业位于普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）的市中心区域，这意味着日常生活被各种设施和服务所环绕。距离最近的超市仅451米，药店274米，餐厅更是多达73家。这种高度集中的商业和服务设施，使得日常购物和餐饮需求都能轻松满足，通常无需车辆。城市化的环境也意味着周边有4条银行和9家咖啡馆。此外，距离波利德波蒂沃·圣佩德罗（Polideportivo San Pedro）等体育中心仅2.2公里，为休闲活动提供了便利。该区域有50个公共交通站点，9条公交线路，进一步增强了区域内的出行便利性。
该地图展示了物业位于普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）的中心位置，这是一个以其豪华码头、高端商店和餐饮场所而闻名的海滨目的地。地图突显了其临近海滩（如普拉亚·德·普埃尔托·巴努斯）和主要交通干线的便利性。它还标示了周边城市如马尔贝拉和马拉加的相对位置，以及机场等关键基础设施的距离，为潜在买家提供了该物业在区域内的全面地理视角。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús），这是马尔贝拉（Marbella）西南方向的一个著名港口区域。它在科斯塔·德尔索尔（Costa del Sol）的地理位置使其能够便利地前往周边主要城市。距离马尔贝拉市中心约7公里，后者拥有约14.8万居民。向东行驶约54公里，即可到达安达卢西亚地区的首府马拉加（Málaga），人口约58万。向西约59公里是阿尔赫西拉斯（Algeciras），一个重要的港口城市，人口超过12万。这种位置使其成为连接区域内不同经济和文化中心的战略性节点。
该公寓距离普拉亚·德·普埃尔托·巴努斯（Playa de Puerto Banús）海滩686米，距离普拉亚·卡尼纳·文图拉·德尔·马尔（Playa Canina Ventura del Mar）海滩1.6公里，属于海滨社区。距离马拉加-科斯塔·德尔索尔机场（Malaga-Costa del Sol Airport）的直线距离约为45公里，驾车通常需要45分钟左右。对于高尔夫爱好者，皇家布里萨斯高尔夫俱乐部（Real Club de Golf Las Brisas）距离2.2公里，The Range高尔夫课程（The Range golf lessons）距离2.5公里。其他便利设施如EV充电桩（325米）和各种医疗服务（1.3公里至医院）也触手可及，确保了便捷的生活。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区受益于地中海气候，年平均温度约为19.2°C，冬季温和，夏季炎热。年平均日照时间长达3,856小时，这意味着全年有充足的阳光。游泳季节可以持续约6个月，期间海水温度通常高于20°C。物业的海拔为11米，靠近海平面。前往海滩的坡度仅为0.3%，非常平缓。该区域的冬季平均气温约为12°C，夏季则可攀升至26°C左右，提供了舒适的气候条件，适合户外活动和享受海岸生活。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业的地理位置优越，靠近多个海滩，包括距离686米的普拉亚·德·普埃尔托·巴努斯（Playa de Puerto Banús）和1.6公里外的普拉亚·卡尼纳·文图拉·德尔·马尔（Playa Canina Ventura del Mar）。尽管没有明确标示为蓝旗海滩（Blue Flag），但这些海滩提供了海滨休闲的机会。高尔夫爱好者可方便前往皇家布里萨斯高尔夫俱乐部（Real Club de Golf Las Brisas，2.2公里）和The Range高尔夫课程（2.5公里）等场地。此外，2.2公里外的波利德波蒂沃·圣佩德罗（Polideportivo San Pedro）提供多种运动设施，满足健身和体育活动的需求。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús），这是马尔贝拉（Marbella）西南方向的一个著名港口区域。它在科斯塔·德尔索尔（Costa del Sol）的地理位置使其能够便利地前往周边主要城市。距离马尔贝拉市中心约7公里，后者拥有约14.8万居民。向东行驶约54公里，即可到达安达卢西亚地区的首府马拉加（Málaga），人口约58万。向西约59公里是阿尔赫西拉斯（Algeciras），一个重要的港口城市，人口超过12万。这种位置使其成为连接区域内不同经济和文化中心的战略性节点。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL017876
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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