该项目位于马拉加省班努斯港的核心区域，是一套建成于1973年的海滨公寓。住宅面积为95平方米，提供一室一卫的布局，东南朝向。物业坐落于封闭式住宅社区内，享有地中海海景。该地理位置处于著名的豪华游艇港和商业区旁，属于高度城市化的旅游与居住混合地带。该房产为现房状态，配备了基本的舒适设施。
与太阳海岸东部的托雷莫利诺斯或米哈斯等地的项目相比，班努斯港的房产价格明显处于高位。例如，东部类似项目的起售价可能仅在20万至30万欧元之间，而本项目售价接近70万欧元。这种价格差异主要由地理位置决定，班努斯港作为国际知名的豪华目的地，其土地价值和商业配套带来的便利性远超一般旅游区。与埃斯特波纳等地的现代新建项目相比，本项目虽然建筑年代较早，可能缺乏最新的能效技术，但其不可复制的海滨前排位置和成熟的城市环境是其主要优势。买家在此支付的价格主要是为了购买进入这一特定高端社交圈层的入场券。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于班努斯港海滨前排，紧邻地中海海岸线。地处新安达卢西亚区域，距离著名的班努斯港码头仅数百米。周边环境为典型的城市海滨形态，汇集了商业设施、餐饮场所和豪华游艇停泊区。
这套一居室的公寓总面积为95平方米，内部配置了卧室、浴室、厨房及客厅。其设计满足了单人或双人家庭的日常居住需求。宽敞的客厅通向海景阳台，提供了额外的休闲空间。适合追求紧凑型居住空间且希望靠近城市便利设施的住户。
该项目为存量现房，于1973年竣工并投入使用，属于成熟社区。目前房屋状况显示为“优秀”，内部已安装冷暖空调系统、壁炉及光纤网络。作为既有建筑，其结构和配套设施已完全就绪，无需经历新建项目的施工等待期。
项目仅提供单套一居室单元，不包含更多卧室的选项。停车位未包含在价格内，需依赖路边停车。未提及私人花园或游泳池等大型社区休闲设施。建筑层数和布局已固定，无法进行结构性的改动。地处商业繁忙区，可能面临较高的噪音水平。
该房产适合希望在国际知名的旅游胜地拥有一个据点的单身人士或夫妇。对于经常在马拉加地区停留，并希望置身于充满活力的商业中心的商务人士或度假屋买家，这里提供了极高的便利性。由于其位置和知名度，该物业也具有作为季节性短期租赁的投资潜力，以获取收益。它不适合需要大面积居住空间或偏好宁静郊区环境的多人口家庭。对于热爱夜生活、奢侈品购物和海洋景观的居民，这里是一个现实的选择。
公寓内部装修采用了大理石等材料，照片显示有粉色大理石拱门和白色大理石浴室，体现了经典的豪华风格。厨房配备齐全，浴室设有淋浴设备。客厅配备了壁炉，为冬季提供了额外的取暖选择。房屋状况被评为“优秀”，暗示了良好的维护水平。冷暖空调系统的安装确保了全年的温度控制。嵌入式衣柜提供了充足的收纳空间。光纤网络接入满足了现代通讯需求。整体装修风格务实且注重耐用性，反映了20世纪70年代建筑的特点并结合了必要的现代更新。
该公寓的挂牌价格为695,000欧元。在班努斯港这样的核心地段，这一价格反映了其海滨位置的稀缺性以及周边高端商业环境对资产价值的支撑。作为单套物业销售，价格相对固定，不同于期房项目的分阶段定价。相比该区域外围或东部太阳海岸的其他项目（如托雷莫利诺斯或米哈斯），这里的单价显著较高，主要是因为其位于著名的黄金地段。
居住在班努斯港意味着处于地中海最活跃的社交和旅游中心之一。日常生活节奏与这里的季节性旅游流量紧密相连。由于公寓位于海滨前排，居民可以轻松步行至海滩晨练或下午休闲。周边环绕着高端精品店、露天咖啡馆和餐厅，日常采购和餐饮极其方便。然而，夏日的夜晚这里会非常热闹，夜生活丰富，对于寻求绝对安静的住户来说可能是一个挑战。这里的住户通常积极参与户外社交活动，享受港口的国际化氛围。尽管地处繁华，封闭式的社区大门提供了一定程度的隐私保护和安全感。这是一个适合喜欢城市脉搏、便利服务和海洋景观的地方。
班努斯港是太阳海岸主要的娱乐中心，拥有密集的餐饮和零售设施。步行范围内有超过70家餐厅，从当地小吃到高级料理一应俱全。生活便利性极高，超市、药店和银行均在数百米步行距离内。该区域不仅是旅游热点，也是社会名流和国际访客的聚集地，具有强烈的国际社区氛围。虽然商业繁荣，但周边缺乏大型的绿地公园，主要以硬质景观和港口设施为主。
地图显示该项目位于班努斯港海滨前排，紧邻海岸公路。周边标记有豪华游艇港、高尔夫球场和主要商业中心。该位置处于马尔贝拉西部沿海地带，交通连接便利，可快速通往N-340公路。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
班努斯港位于马尔贝拉市以西约7公里处，属于新安达卢西亚区的一部分。它处于繁忙的马尔贝拉和较为传统的圣佩德罗之间。这一位置使其既能享受大城市的便利，又保持了相对独立的度假社区氛围。相对于太阳海岸东部地区，这里更专注于高端市场和奢华生活方式。
该公寓地理位置优越，距离Playa de Puerto Banús海滩仅686米，步行约8-10分钟即可到达。距离马拉加机场约45公里，车程通常在40分钟左右。高尔夫爱好者可以方便地前往2.2公里外的皇家拉斯布里萨斯高尔夫俱乐部。周边公共交通发达，有9条公交线路经过，可便捷连接马尔贝拉和圣佩德罗。最近的超市距离451米，满足日常需求。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域属于典型的地中海气候，年平均气温为19.2摄氏度。由于海拔仅11米且地势平坦，这里受海洋调节影响明显。每年享有约3,856小时的日照时间，阳光充足。游泳季节可持续约6个月，非常适合海滩活动。温和的冬季使得户外生活全年可行，而夏季虽然炎热，但海风提供了舒适感。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的Playa de Puerto Banús是一个繁华的城市海滩，适合日光浴和观赏游艇。向西2.8公里处的Playa de San Pedro提供了更宽阔的沙滩和更平静的水域。高尔夫资源是该区域的一大特色，附近有多家知名高尔夫俱乐部，如拉斯布里萨斯。此外，附近的体育中心提供健身房、攀岩和团队运动设施。
来源: OpenStreetMap
班努斯港位于马尔贝拉市以西约7公里处，属于新安达卢西亚区的一部分。它处于繁忙的马尔贝拉和较为传统的圣佩德罗之间。这一位置使其既能享受大城市的便利，又保持了相对独立的度假社区氛围。相对于太阳海岸东部地区，这里更专注于高端市场和奢华生活方式。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL017876
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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