Este apartamento localiza-se em Puerto Banús, na área de Nueva Andalucía, uma zona reconhecida pela sua marina e comércio de luxo. O imóvel, construído em 1973, oferece uma área de 95 m², com um quarto e uma casa de banho. Situa-se a uma curta distância a pé da praia e dispõe de vistas para o mar. O edifício encontra-se inserido num complexo residencial fechado, numa zona de elevada densidade urbana na Costa del Sol.
Ao comparar este apartamento em Puerto Banús com projetos noutras zonas da Costa del Sol, como Mijas ou Torre del Mar, observa-se uma diferença substancial no preço por metro quadrado. Enquanto zonas como a Lantana Residencial oferecem preços mais baixos e ambientes mais tranquilos, Puerto Banús cobra um prémio pela localização de prestígio e pela densidade de oferta de luxo. Diferentemente de urbanizações modernas que oferecem áreas verdes extensas e piscinas comunitárias de grande dimensão, este projeto foca-se na integração urbana e no acesso imediato à marina. Aos compradores que ponderam entre o centro de Marbella e Puerto Banús, nota-se que este último mantém uma atmosfera mais focada no turismo de luxo e náutica, ao passo que Marbella centro oferece uma mistura de história, comércio tradicional e residentes fixos. Em termos de idade do edifício, comparativamente a construções recentes (Estepona, Mijas), este imóvel requer uma análise mais detalhada do estado de conservação, já que não beneficia das novas normativas de eficiência energética.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se numa zona urbana consolidada, integrada no perímetro da marina de Puerto Banús. A localização é próxima da costa, estando o areal a 686 metros em linha reta. A área envolvente caracteriza-se pela concentração de serviços, restauração e lazer, estando a cerca de 45 quilómetros do Aeroporto de Málaga.
A configuração do espaço, com um quarto e 95 m², responde a necessidades de habitação para um ou dois ocupantes. A presença de um terraço com vistas para o mar permite o aproveitamento do clima exterior. A localização apoia um estilo de vida urbano onde o acesso a facilidades diárias se faz a pé.
Trata-se de um imóvel totalmente concluído, com data de construção original de 1973. Encontra-se disponível para ocupação imediata, não estando sujeito a fases de obra ou planeamento de construção nova.
O projeto não inclui lugar de estacionamento privativo no interior do edifício, dependendo de estacionamento na via pública. O layout limita-se a um quarto, o que restringe a capacidade de alojamento. Sendo uma construção antiga, não apresenta as características de eficiência energética típicas de edifícios recentes.
Este imóvel é adequado para perfis que priorizam a localização central e o acesso imediato a serviços urbanos e à praia. Pode corresponder às necessidades de um casal ou indivíduo que procure uma residência permanente num ambiente vibrante. Também é aplicável como segunda habitação para quem deseja estar no centro da ação turística. Investidores podem considerar o potencial de arrendamento de curta duração dada a procura turística de Puerto Banús. Não é adequado para quem procura silêncio absoluto, isolamento ou grandes áreas exteriores privadas, pois se trata de um apartamento numa zona de alta densidade.
O apartamento encontra-se em estado de conservação excelente. Os materiais visíveis incluem pavimentos e revestimentos em pedra natural, como o mármore nas zonas húmidas, e terraços. O imóvel dispõe de ar condicionado para controlo térmico e lareira. As cozinhas e casas de banho estão equipadas e mobiladas, com armários embutidos que otimizam o espaço. A presença de fibra ótica indica atualização nas infraestruturas de comunicação. Embora a estrutura date de 1973, os acabamentos interiores sugerem renovações para manter os padrões de conforto atuais.
O preço apresentado para este imóvel é de 695.000 euros. Este valor reflete a localização premium em Puerto Banús e a área de 95 m², resultando num custo por metro quadrado acima da média regional. Trata-se de um valor fixo para esta unidade específica, inserida no segmento de mercado de luxo da Costa del Sol.
A rotina diária nesta zona é definida pela intensidade de Puerto Banús como centro de lazer e negócios. A área recebe um fluxo significativo de visitantes, especialmente durante a época turística, o que confere à região um ambiente dinâmico e movimentado. Para o residente, a vantagem reside na possibilidade de realizar a maioria das tarefas diárias, como compras, jantares ou passeios à beira-mar, sem recorrer ao automóvel. A proximidade à marina oferece acesso contínuo a esplanadas e vida social. Contudo, a densidade comercial e a atividade noturna podem resultar em níveis de ruído superiores aos de zonas estritamente residenciais. A topografia é plana, facilitando o acesso a pé. A vivência é indicada para quem aprecia o ambiente cosmopolita e a integração na atividade da marina.
A infraestrutura local é altamente desenvolvida, com nove linhas de transportes públicos e diversas paragens nos arredores, facilitando a mobilidade. O acesso a cuidados de saúde é garantido por hospitais e centros de saúde a curta distância. A oferta educacional é vasta, com múltiplas escolas na região. O comércio é omnipresente, desde supermercados a lojas de marca de luxo na marina. A densidade de restaurantes e cafés é elevada, suportando um estilo de vida onde sair para comer é uma opção diária conveniente.
O mapa ilustra a inserção do imóvel na frente marítima de Puerto Banús, destacando a proximidade imediata ao porto desportivo e às principais vias rodoviárias. Mostra a relação direta com a costa e a disponibilidade de espaços verdes e equipamentos desportivos nos arredores.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O projeto situa-se no sudoeste de Marbella, na área de Nueva Andalucía. Serve de elo de ligação entre o centro urbano de Marbella e a zona de San Pedro de Alcántara. A sua posição é estratégica no eixo litoral, permitindo acesso rápido tanto às zonas comerciais como às áreas residenciais mais calmas do interior.
O acesso à praia realiza-se em menos de dez minutos a pé, numa distância de 686 metros. Os campos de golfe, como o Real Club de Golf Las Brisas, situam-se a cerca de 2,2 quilómetros. O centro de Marbella fica a sete quilómetros e o Aeroporto de Málaga a 45 quilómetros. Esta proximidade reduz o tempo de deslocação para os principais polos de atração da região.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um microclima mediterrânico, com uma temperatura média anual de 19,2°C. Com 3.856 horas de sol por ano, a iluminação natural é abundante. A altitude de 11 metros e a inexistência de declives acentuados (0,3%) facilitam o deslocamento. A estação de banho estende-se por seis meses, permitindo o uso da praia desde a primavera até ao outono.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa adjacente possui praias com Bandeira Azul, focadas no turismo de sol e mar. A marina de Puerto Banús é um hub para desportos náuticos e vida social. A prática de golfe é facilitada pela concentração de campos de renome internacional na vizinhança. Existem ainda ginásios e centros polidesportivos a poucos minutos de distância para atividades indoor.
Fonte: OpenStreetMap
O projeto situa-se no sudoeste de Marbella, na área de Nueva Andalucía. Serve de elo de ligação entre o centro urbano de Marbella e a zona de San Pedro de Alcántara. A sua posição é estratégica no eixo litoral, permitindo acesso rápido tanto às zonas comerciais como às áreas residenciais mais calmas do interior.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL017876
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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