Этот объект представляет собой 95-метровую квартиру на первой линии пляжа в престижном районе Пуэрто-Банус. Построенный в 1973 году, комплекс находится в окружении развитой городской инфраструктуры Новой Андалусии. Квартира состоит из одной спальни и ванной комнаты, предлагая просторную жилую площадь. Стартовая цена составляет 695 000 евро. Расположение обеспечивает непосредственный доступ к пляжу и находится в пешей доступности от яхтенной марины. Это зрелая недвижимость в квартале с высокой плотностью застройки и значительной туристической активностью.
Сравнение с проектами Aquamar (Торре-дель-Мар, от €269,950), Lantana (Михас, от €205,000) и Etherna Homes 2 (Эстепона, от €239,000) показывает значительный ценовой разрыв. Объект в Пуэрто-Банус стоит почти в три раза дороже аналогов по количеству спален. Это обусловлено локацией: Пуэрто-Банус является узнаваемым мировым центром роскоши, тогда как другие проекты расположены в более спокойных жилых или развивающихся зонах. Премия к цене формируется статусом адреса, возможностью использования жилья для аренды в среде с высоким туристическим спросом и близостью к уникальной инфраструктуре порта, что отсутствует в других локациях.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен непосредственно на прибрежной полосе (Front Line Beach) в урбанизированной зоне Пуэрто-Банус. Расстояние до воды составляет около 700 метров. Район характеризуется высокой плотностью коммерческой недвижимости и находится в непосредственной близости от портовых сооружений и торговых центров.
Планировка площадью 95 м² с одной спальней предусматривает просторные зоны общего пользования. Квартира оснащена террасой и панорамными видами на море. Подходит для лиц, ценящих компактность спальных зон при наличии просторной гостиной.
Здание было введено в эксплуатацию в 1973 году. Это вторичная недвижимость в зрелом комплексе. Текущее состояние оценивается как отличное, что указывает на проведение ремонта или качественное обслуживание в течение срока эксплуатации.
Проект не подходит для больших семей из-за наличия только одной спальни. В здании нет гаража, парковка осуществляется на улице. Возраст постройки 1973 года означает наличие стандартов планировки того периода, а не современные решения новых проектов.
Этот вариант подходит для инвесторов, ищущих объект с высоким потенциалом арендного дохода в туристическом центре. Также он может рассматриваться как резиденция для одиноких лиц или пар, не нуждающихся в большом количестве спален, но желающих жить в престижной локации. Менее подходит для семей с детьми или тех, кто ищет тихое, уединенное окружение, так как район отличается высокой активностью.
В отделке использованы такие материалы, как мрамор (розовый и белый) и терракота, что соответствует традиционному средиземноморскому стилю или классическим обновленным интерьерам. Техническое оснащение включает кондиционирование (горячий/холодный режим), камин и оптоволоконный интернет. Санузлы и кухни полностью оборудованы. Качество состояний описывается как отличное, что говорит о сохранности или обновлении инженерных систем.
Цена предложения начинается от 695 000 евро. Это высокий ценовой диапазон для объекта с одной спальней, который отражает локацию в Пуэрто-Банус, а не только метраж. Стоимость значительно выше средних показателей по Коста-дель-Соль, что типично для недвижимости на первой линии в этом квартале.
Жизнь в этом месте сосредоточена вокруг марины и побережья. Район является центром ночной жизни и шопинга с высокой проходимостью людей. Утренние часы обычно спокойнее и подходят для прогулок вдоль пляжа. Ориентация на восток и юго-восток обеспечивает естественное освещение в первой половине дня. Окружающая среда городская и насыщенная, с постоянным присутствием туристов и посетителей ресторанов, что создает динамику, но может ограничивать тишину и уединение.
Пуэрто-Банус является крупным развлекательным узлом с ежегодным потоком около 5 миллионов посетителей. В радиусе 2 км находится 73 ресторана, 4 аптеки и 9 кафе. Инфраструктура насыщена банками и магазинами. Марбелья находится в 7 км, Малага в 54 км. Район обеспечивает доступ к всем видам городского сервиса в пешей доступности.
Карта отображает положение объекта на прибрежной полосе между Аvenida de José Banús и линией пляжа. Здание входит в состав фронтального комплекса, примыкающего к марины Пуэрто-Банус.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Объект находится на юго-западе от Марбельи, являясь частью района Нуэва-Андалусия. Это эксклюзивная зона на «Золотой миле», выделяющаяся высокой концентрацией люксовой недвижимости и коммерческих объектов. Позиционирование как туристического центра distinguishes его от жилых пригородов.
Ближайший пляж Playa de Puerto Banús находится в 686 метрах. До аэропорта Малага 45 км (примерно 40 минут на машине). Гольф-поля Real Club de Golf Las Brisas расположены в 2,2 км. Ближайшая больница, в 1,3 км, супермаркет, в 451 метре. Автомобиль не является строго необходимым для повседневных задач.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат характеризуется 3856 часами солнечного сияния в год и средней годовой температурой 19,2°C. Купальный сезон длится 6 месяцев. Высота над уровнем моря составляет всего 11 метров, что обеспечивает мягкий климат без резких перепадов температур. Рельеф ровный, перепад высот до пляжа составляет 0,3%.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Главная зона отдыха, пляж Пуэрто-Банус и набережная порта. В наличии множество спортивных объектов: полидепортиво в Сан-Педро (2,2 км), скалодром (2,8 км). Гольф-инфраструктура представлена клубами Las Brisas и Magna Marbella. Рекреация сосредоточена вокруг водных видов спорта и городского досуга.
Источник: OpenStreetMap
Объект находится на юго-западе от Марбельи, являясь частью района Нуэва-Андалусия. Это эксклюзивная зона на «Золотой миле», выделяющаяся высокой концентрацией люксовой недвижимости и коммерческих объектов. Позиционирование как туристического центра distinguishes его от жилых пригородов.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL017876
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID