Appartamento recentemente ristrutturato di 42 m² situato nel cuore di Nueva Andalucía, a pochi metri da Puerto Banús. Con una camera da letto, un bagno e un soggiorno con cucina integrata, questa proprietà offre una soluzione abitativa funzionale per chi cerca una base nella prestigiosa Costa del Sol. Completamente arredato e pronto per essere abitato, l'appartamento si trova in una posizione strategica vicino a servizi essenziali, spiagge e campi da golf. La sua orientazione sud-ovest garantisce una buona esposizione solare durante tutto l'anno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in Plaza Samaniego, Nueva Andalucía, a soli 301 metri dalla spiaggia di Puerto Banús. L'area è ben servita da negozi, ristoranti e servizi di prima necessità raggiungibili a piedi. La posizione offre un facile accesso alle principali attrazioni della Costa del Sol mantenendo un contesto urbano vivibile.
Questo appartamento di 42 m² è adatto a singoli o coppie che cercano una residenza pratica a bassa manutenzione. La disposizione con camera da letto separata e soggiorno con cucina integrata ottimizza lo spazio disponibile. L'arredamento completo incluso rende la proprietà immediatamente abitabile senza necessità di ulteriori investimenti.
L'edificio è stato completato nel 1970, ma l'appartamento è stato recentemente ristrutturato con materiali moderni e finiture contemporanee. La ristrutturazione ha aggiornato l'immobile secondo gli standard attuali, pur mantenendo la solidità strutturale dell'edificio originale. Lo stato di conservazione è buono e non sono previsti lavori di manutenzione immediati.
La dimensione ridotta di 42 m² limita la possibilità di accogliere più di due persone contemporaneamente. L'assenza di spazi esterni privati o terrazze riduce le opzioni per attività all'aperto. La collocazione in un contesto urbano non offre la tranquillità di aree residenziali più periferiche. Non è presente un posto auto dedicato nella proprietà.
Ref: VL176645
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento si adatta bene a investitori che cercano una proprietà da mettere subito a reddito nella rinomata zona di Puerto Banús. La sua posizione turistica, la dimensione contenuta e l'arredamento completo lo rendono adatto per affitti brevi o stagionali, particolarmente richiesti nella Costa del Sol. Per chi cerca una seconda casa per vacanze, la vicinanza alla spiaggia, ai campi da golf e ai servizi essenziali offre comodità senza le preoccupazioni della gestione di una proprietà più grande. È anche adatto a giovani professionisti o coppie che desiderano una base nella Costa del Sol per soggiorni frequenti o per una potenziale ricollocazione futura. La soluzione è particolarmente indicata per chi apprezza la vita urbana con la possibilità di raggiungere a piedi spiagge, negozi e ristoranti, senza voler investire in un'auto per gli spostamenti quotidiani. L'appartamento rappresenta un punto d'ingresso accessibile al mercato immobiliare di lusso della Costa del Sol.
La recente ristrutturazione ha trasformato questo appartamento con materiali moderni e finiture di qualità. Il bagno è stato rinnovato con sanitari bianchi, box doccia in vetro e piastrelle moderne che creano un ambiente pulito e funzionale. La cucina completamente attrezzata presenta armadietti bianchi con piano di lavoro in tonalità scura per un contrasto contemporaneo, elettrodomestici integrati e spazio di stoccaggio ottimizzato nonostante le dimensioni compatte. I pavimenti sono stati realizzati con materiali facili da pulire e resistenti, ideali per una proprietà destinata anche a utilizzi turistici. Le finiture murarie sono state curate con attenzione ai dettagli, con pitture di qualità che riflettono la luce naturale e creano una sensazione di spaziosità nonostante la metratura ridotta. L'impianto di aria condizionata garantisce comfort termico durante i mesi più caldi, un elemento essenziale per il clima della Costa del Sol. L'arredamento incluso è stato selezionato per ottimizzare gli spazi, con pezzi funzionali e di design che non ingombrano l'ambiente. L'attenzione alla qualità della ristrutturazione si evidenzia nella scelta di materiali durevoli e di facile manutenzione, fattori importanti per mantenere il valore dell'immobile nel tempo.
Con un prezzo di partenza di €209.000, questo appartamento rappresenta una delle opzioni più accessibili nella zona di Nueva Andalucía, specialmente considerando la recente ristrutturazione e l'arredamento completo incluso. Il mercato immobiliare locale mostra che proprietà simili nella stessa area vengono valutate mediamente tra €220.000 e €280.000, rendendo questo appartamento competitivo nel suo segmento. La disponibilità è immediata poiché la proprietà è già completa e pronta per essere trasferita al nuovo proprietario senza attese per lavori o finiture.
Vivere in questo appartamento a Nueva Andalucía significa avere a disposizione un ambiente urbano dinamico con servizi essenziali a portata di mano. La mattina si può fare colazione sul balcone godendo della vista urbana, prima di recarsi a piedi alla spiaggia di Puerto Banús distante solo 301 metri. Per la spesa quotidiana, un supermercato è raggiungibile a piedi in pochi minuti, mentre l'ampia scelta di ristoranti e caffè nelle vicinanze offre opzioni per pranzare o cenare fuori casa. Nel pomeriggio, l'appartamento diventa un rifugio confortevole dopo una giornata al mare o di golf, data la vicinanza a diversi campi prestigiosi. La posizione centrale permette di tornare a casa per una pausa o per cambiarsi prima di uscire per la serata, senza dover percorrere lunghe distanze. L'arredamento completo e la disposizione funzionale degli spazi rendono la gestione domestica semplice e veloce, adatto per chi vuole trascorrere il tempo in attività ricreative piuttosto che in faccende domestiche.
La posizione dell'appartamento a Nueva Andalucía offre un'eccellente connessione con le infrastrutture e i servizi della zona. A soli 7 km si trova Marbella, uno dei centri urbani più importanti della Costa del Sol, raggiungibile in circa 10 minuti di auto. La vicinanza a Puerto Banús, famoso per il suo porto turistico e negozi di lusso, permette di accedere a piedi a locali, ristoranti e boutique di pregio. Per le spese quotidiane, la zona è servita da supermercati, farmacie e negozi di vario genere tutti raggiungibili a piedi. L'accesso alle strutture sanitarie è garantito dalla presenza di un ospedale a 1,9 km e di diversi centri medici in raggio di 2 km. La rete di trasporto pubblico è ben sviluppata, con 10 linee di autobus che collegano Nueva Andalucía con le aree circostanti, facilitando gli spostamenti anche a chi non dispone di un veicolo privato. La posizione centrale rispetto alle principali vie di comunicazione rende gli spostamenti verso Malaga e altre località costiere particolarmente agevoli.
La mappa mostra la posizione privilegiata dell'appartamento nel cuore di Nueva Andalucía, a breve distanza da Puerto Banús e dalle sue attrazioni. La proprietà è perfettamente integrata nel tessuto urbano, con servizi essenziali raggiungibili a piedi e ottimi collegamenti con Marbella e le spiagge circostanti. La collocazione strategica permette di accedere facilmente sia alle zone di svago che ai servizi quotidiani.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, a soli 7 km da Marbella, il principale centro urbano della zona con circa 148.000 abitanti. Questa vicinanza permette di godere dei servizi e delle opportunità di una città importante pur rimanendo in un contesto più residenziale e tranquillo. La posizione a metà strada tra Malaga (54 km) e la località più occidentale di Estepona (20 km circa) rende l'appartamento una base ideale per esplorare l'intera Costa del Sol Occidentale. La collocazione alle pendici della Sierra Blanca, senza però l'eccessiva ripidità di altre zone, offre un equilibrio perfetto tra accessibilità, v panoramiche e vicinanza al mare, caratteristiche che contraddistinguono Nueva Andalucía come una delle aree più richieste della regione.
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è raggiungibile a piedi in soli 3-4 minuti di cammino (301 metri), offrendo un accesso immediato al mare. Altre spiagge della zona come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono facilmente raggiungibili in pochi minuti di auto o con una breve pedalata. Per gli appassionati di golf, l'area offre numerose opzioni prestigiose: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas si trovano tutti a circa 2 km di distanza. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol, principale gateway internazionale, si trova a 45 km di distanza, raggiungibile in circa 30-40 minuti di auto a seconda del traffico. Per chi viaggia frequentemente, anche l'aeroporto di Gibraltar rappresenta un'alternativa a 52 km. La vicinanza a una stazione di ricarica per veicoli elettrici (368 metri) aggiunge un ulteriore elemento di praticità per i residenti moderni.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a soli 10 metri sopra il livello del mare e la pendenza minima verso la costa (0,2%) creano un microclima tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue di 17,8°C e scarse variazioni altimetriche che favoriscono un clima stabile. Durante l'anno, le temperature variano tra una media di 12°C nei mesi invernali e 26°C in quelli estivi, rendendo la zona piacevole in tutte le stagioni. La Costa del Sol gode di circa 300 giorni di sole all'anno, con uno stagno balneabile che si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, tipicamente da giugno a settembre. La bassa altitudine e la vicinanza al mare mitigano le temperature estreme, evitando i picchi di calore delle zone più interne. L'esposizione sud-ovest dell'appartamento garantisce una buona illuminazione naturale durante gran parte della giornata, particolarmente apprezzata nei mesi invernali quando il sole è prezioso per il riscaldamento passivo degli ambienti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nueva Andalucía offre accesso a diverse spiagge di qualità, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri dall'appartamento. Questa spiaggia, sebbene non particolarmente estesa, è ben attrezzata e rappresenta un punto d'incontro sociale della zona. A breve distanza si trovano anche Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km), che offrono alternative con diverse caratteristiche e servizi. Per gli appassionati di golf, l'area è un vero paradisi con ben tre campi prestigiosi entro 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas. Questa concentrazione di strutture golfistiche di alto livello rende Nueva Andalucía una delle località più ricercate per gli amanti di questo sport. La zona offre inoltre numerose strutture sportive tra cui il Polideportivo San Pedro (2,9 km), centri di fitness specializzati come CrossFit Marbella (3,8 km) e strutture per arrampicata come il Rocodromo (3,5 km), offrendo opzioni ricreative per tutte le preferenze e livelli di attività fisica.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, a soli 7 km da Marbella, il principale centro urbano della zona con circa 148.000 abitanti. Questa vicinanza permette di godere dei servizi e delle opportunità di una città importante pur rimanendo in un contesto più residenziale e tranquillo. La posizione a metà strada tra Malaga (54 km) e la località più occidentale di Estepona (20 km circa) rende l'appartamento una base ideale per esplorare l'intera Costa del Sol Occidentale. La collocazione alle pendici della Sierra Blanca, senza però l'eccessiva ripidità di altre zone, offre un equilibrio perfetto tra accessibilità, v panoramiche e vicinanza al mare, caratteristiche che contraddistinguono Nueva Andalucía come una delle aree più richieste della regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
La Costa del Sol offre una varietà di opzioni immobiliari, ma l'appartamento a Nueva Andalucía si distingue per il suo equilibrio tra accessibilità, posizione e caratteristiche. Confrontando con alternative simili nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (partendo da €269.950) o Etherna Homes 2 a Estepona (partendo da €259.000), questo appartamento presenta un vantaggio economico significativo con un prezzo di €209.000, pur mantenendo una posizione in una delle zone più prestigiose della Costa del Sol. Lantana Residencial a Mijas (partendo da €205.000) offre un prezzo simile, ma si trova in una posizione più distante dal cuore pulsante di Puerto Banús e dai campi da golf che contraddistinguono Nueva Andalucía. La vicinanza immediata a servizi di lusso, spiagge e strutture ricreative di alto livello rende questa proprietà particolarmente interessante considerando il prezzo. A differenza di molte nuove costruzioni in zone più periferiche, questo appartamento offre la possibilità di integrarsi immediatamente in un ambiente già sviluppato e vivace, senza attendere la completa formazione dei servizi e delle infrastrutture. La combinazione di prezzo competitivo, posizione strategica e finiture moderne rappresenta un'offerta differenziata nel mercato immobiliare della Costa del Sol, specialmente per chi cerca un ingresso accessibile in una delle zone più esclusive della regione.
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