关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于 Nueva Andalucía 的城市区域，紧邻 Puerto Banús 和 Marbella 的主要设施。距离最近的超市仅353米，药房64米，提供便利的日常生活。该位置距离多个高尔夫球场约2公里，靠近海滩和港口，体现了城市与休闲环境的完美结合。
该42平方米公寓适合单人居住或作为度假物业。一室一浴的布局提供了必要的生活空间，而开放式设计和全装配厨房使空间利用最大化。公寓已全面翻新并配备家具，满足了追求低维护、即住即用的买家的需求，尤其适合寻求投资回报的买家。
该物业已于1970年完成建设，属于已完工项目。最近进行了全面翻新，更新了内部设施和装修，包括现代化的厨房和浴室设施。作为已建成的房产，购买过程更为直接，无需等待建设期，可以立即入住或产生租金收入。
该公寓面积有限，仅42平方米，可能不适合需要更多空间的家庭。没有专用停车位，只能依靠路边停车。作为城市公寓，没有花园或私人户外区域，且位于商业区附近，可能存在一定的城市噪音。物业较老，虽经翻新但可能存在老化问题。
Ref: VL176645
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓适合首次在西班牙购买房产的投资者，提供较低入门价格和即时的租赁潜力。对于寻求第二套房的买家，其位置靠近海滩和娱乐场所，是理想的选择。退休人士会欣赏其单层设计和便利的设施，无需车辆即可满足基本需求。经常前往 Costa del Sol 度假的专业人士可以利用其作为周末住所，同时在其他时间出租。对于预算有限但希望拥有优质位置的买家，该物业提供了平衡价格与位置的绝佳机会。由于其已完成翻新和全配备家具的特点，也适合那些希望避免装修麻烦并立即开始使用的买家。
该公寓经过全面翻新，采用现代功能性风格。厨房配备白色橱柜和黑色工作台面，提供当代美学和实用功能。浴室已更新，配备淋浴设施和窗户，提供自然光线和通风。起居区采用开放式设计，最大化利用有限的空间。公寓配备了空调系统，确保全年的舒适度。翻新工程注重质量，包括耐用的地板材料和现代化的固定装置。尽管建筑物年代较久，但最近的翻新确保了内部设施符合现代标准。家具选择既实用又时尚，与整体设计相协调。安全系统包括对讲机装置，增强住户安全感。总体而言，翻新工程在预算范围内实现了平衡的实用性和美观性。
该公寓售价从209,000欧元起，在 Nueva Andalucía 地区属于经济实惠类别。考虑到其位置、已完成翻新的状态和全配备家具，这一价格具有竞争力。相比类似地区的项目，如 Mijas 的 Lantana Residencial（起价205,000欧元）和 Estepona 的 Etherna Homes 2（起价259,000欧元），该物业提供具有竞争力的价格，特别是在考虑到其靠近 Puerto Banús 的优越位置。
在这套公寓中，日常生活以便利和都市体验为中心。早晨，阳光从西南方向照射进公寓，在起居区创造明亮的空间。准备早餐时，现代化的厨房提供所有必要设施。步行不到五分钟即可到达最近的超市和药房，满足日常需求。午后，可步行至附近的咖啡厅放松或在家工作，公寓的布局提供了灵活的工作空间。傍晚，Puerto Banús 的餐厅和娱乐场所近在咫尺，提供丰富的夜生活选择。周末，可步行至海滩或在附近的高尔夫球场享受休闲时光。这套公寓适合寻求便利城市生活和即时娱乐设施的居民。
这套公寓的周边环境以城市便利和可及性为特征。在半径2公里范围内，有69家餐厅、3家药房、4家银行和10家咖啡厅，提供丰富的餐饮和服务选择。距离最近的医院仅1.9公里，确保医疗服务便利。该地区有41所小学和28所中学，适合有子女的家庭。交通方面，有10条公交线路和50个公交站点，提供良好的公共交通连接。该地区有5个医疗中心，确保基本医疗服务。该地区有4,743处房产交易记录，显示活跃的房地产市场。公寓位于海拔10米处，地势平坦，便于步行和骑行。
该地图展示了公寓在 Nueva Andalucía 的位置，靠近 Puerto Banús。地图显示了主要道路、海滩、高尔夫球场和设施位置。该物业位于城市环境中，距离海岸线仅数百米。地图上的图标指示了附近的商店、餐厅和服务设施，突出了该位置的中心便利性。地图还显示了与 Marbella 和马拉加的相对位置关系。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于 Nueva Andalucía，距离 Marbella 仅7公里，这是该地区一个主要城市，拥有147,958居民。距离更大的城市马拉加54公里，该城市人口为579,076，提供更广泛的购物、文化和商业设施。该地区是太阳海岸的一部分，位于西班牙南部安达卢西亚地区。Nueva Andalucía 被称为"高尔夫谷"，因多个高尔夫球场位于该地区。该位置靠近 Costa del Sol 的主要旅游景点，同时保持一定的住宅特色，平衡了旅游便利性和当地生活感。
该公寓位置便利，距离主要设施较近。最近的 Playa de Puerto Banús 海滩仅301米，步行即可到达。其他著名海滩如 Playa Canina Ventura del Mar 和 Playa de Nagüeles 分别距离2.2公里和3.1公里。附近有多个高尔夫球场，包括 Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range 高尔夫课程（2.0公里）和 Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里），适合高尔夫爱好者。最近的国际机场是马拉加-太阳海岸机场，距离45公里，直飞距离。直布罗陀机场距离52公里，提供替代选择。这些设施的近在咫尺使该物业成为寻求便利生活方式的买家的理想选择。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区气候宜人，年平均温度为17.8°C，季节性温度范围为12-26°C。游泳季节可持续4个月，海水温度达到或超过20°C，适合水上活动。公寓位于海拔10米处，向海滩方向的坡度为0.2%，地势平坦，便于日常活动。该地区每年有32个当地节日，反映当地文化和社区精神。作为太阳海岸的一部分，该地区享有充足的阳光，创造宜人的户外生活环境。温和的气候和充足的阳光使该地区成为全年理想居住地，特别适合那些希望逃离北方寒冷气候的居民。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓附近有多个高质量的海滩，最近的 Playa de Puerto Banús 仅301米远。该区域以蓝旗海滩闻名，表示水质和环境标准高。对于高尔夫爱好者，该位置靠近多个著名高尔夫球场，包括 Golf Los Naranjos、The Range 高尔夫课程和 Real Club de Golf Las Brisas，均在2公里范围内。体育设施包括 Polideportivo San Pedro（2.9公里）、Rocodromo（3.5公里）和 CrossFit Marbella（3.8公里），提供多样化的健身选择。Puerto Deportivo José Banus 游艇码头距离1.0公里，提供海上活动和水上运动的机会。这些休闲设施的结合使该地区成为寻求活跃生活方式或放松休闲的理想目的地。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于 Nueva Andalucía，距离 Marbella 仅7公里，这是该地区一个主要城市，拥有147,958居民。距离更大的城市马拉加54公里，该城市人口为579,076，提供更广泛的购物、文化和商业设施。该地区是太阳海岸的一部分，位于西班牙南部安达卢西亚地区。Nueva Andalucía 被称为"高尔夫谷"，因多个高尔夫球场位于该地区。该位置靠近 Costa del Sol 的主要旅游景点，同时保持一定的住宅特色，平衡了旅游便利性和当地生活感。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与附近项目相比，该 Nueva Andalucía 公寓以209,000欧元的价格提供了竞争力的价值。例如，Torre del Mar 的 Aquamar 项目起价为269,950欧元，而 Estepona 的 Etherna Homes 2 起价为259,000欧元。只有 Mijas 的 Lantana Residencial 价格略低，起价为205,000欧元。该公寓的优势在于其靠近 Puerto Banús 的位置，这是一个国际知名的目的地，提供高端购物、餐饮和夜生活。与较新开发项目相比，该物业建于1970年，但最近的翻新确保了现代标准。作为一项投资，其位置和完成度可能提供更高的租金潜力，特别是考虑到其靠近旅游热点区域。与城市中心物业相比，该地区在保留便利设施的同时提供更加住宅化的氛围。总体而言，该公寓在价格、位置和设施之间取得了良好平衡，适合寻求太阳海岸实惠入口的买家。
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