Questo appartamento situato a Nueva Andalucía, Málaga, offre 109 m² di spazio abitativo con due camere da letto e due bagni. La sua posizione in una delle zone più consolidate della Costa del Sol garantisce accesso immediato a servizi essenziali e aree ricreative. La vicinanza a Puerto Banús e al mare, unita alla presenza di strutture condominiali come la piscina, lo rendono una soluzione abitativa funzionale per chi cerca una proprietà in un'area ben servita della costa mediterranea.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a Nueva Andalucía, area urbana ben consolidata nel comune di Marbella. La posizione offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi e vicinanza alle aree turistiche come Puerto Banús. Il contesto circostante è caratterizzato da edifici residenziali, spazi commerciali e verde attrezzato, con strade ben collegate che facilitano gli spostamenti a piedi e in veicolo.
Con 109 m² distribuiti in due camere e due bagni, la proprietà risponde a esigenze abitative di coppie, piccole famiglie o come seconda residenza. La presenza di un terrazzo coperto, lo spazio interno ben distribuito e le finiture moderne soddisfano requisiti di comfort e funzionalità. La struttura condominiale con piscina e aree verdi comuni amplia le opzioni di svago e relax.
L'edificio è stato completato nel 1970, rappresentando un immobile maturo con caratteristiche costruttive consolidate. Lo stato di completamento indica che non sono previste fasi di sviluppo ulterio. La proprietà è pronta per l'occupazione immediata, con impianti e finiture già installati e funzionali, senza tempi di attesa per ultimazione lavori.
Essendo un edificio del 1970, la struttura non soddisfa i requisiti di efficienza energetica degli standard costruttivi moderni. L'impiantistica, sebbene funzionante, potrebbe richiedere interventi di ammodernamento nel medio-lungo periodo. Le dimensioni e la distribuzione interna riflettono standard abitativi passati, con potenziali limitazioni nella personalizzazione degli spazi rispetto a nuove costruzioni.
Questo appartamento si adatta a acquirenti che cercano una soluzione abitativa immediatamente disponibile in una zona matura con servizi consolidati. È adatto a coppie o piccole famiglie che desiderano una residenza principale con accesso a strutture ricreative e servizi quotidiani a portata di mano. La vicinanza a campi da golf lo rende interessante per golfisti che vogliono vivere vicino alle proprie infrastrutture preferite. Per investitori, la posizione in una zona turistica consolidata come Nueva Andalucía offre potenziali opportunità di affitto stagionale, specialmente durante i mesi estivi. L'accessibilità senza auto a servizi essenziali lo rende inoltre adatto a residenti che non intendono guidare regolarmente. La combinazione di spazi interni ben distribuiti e aree comuni condominiali lo rende una scelta equilibrata per chi cerca comfort senza dover acquistare in nuovi sviluppi residenziali.
La qualità delle finiture interne di questo appartamento riflette uno stile contemporaneo con influenze scandinave, come evidenziato dalle immagini disponibili. Il soggiorno presenta ampie finestre che favoriscono l'ingresso di luce naturale e l'accesso diretto al balcone. Le camere da letto sono dotate di armadi a muro per massimizzare lo spazio di stoccaggio, mentre i bagni mostrano sanitari moderni e finiture di buona qualità. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici recenti. L'edificio, pur essendo del 1970, mostra una buona manutenzione delle aree comuni, con particolare attenzione alle zone verdi e alle strutture ricreative come la piscina e la terrazza panoramica. La presenza di ascensore nel condominio migliora l'accessibilità, elemento importante per residenti anziani o con mobilità ridotta. Gli spazi interni sono ben proporzionati, con una distribuzione logica che separa adeguatamente la zona giorno dalla zona notte.
Il prezzo di questo appartamento è fissato a €425.000, equivalenti a circa €3.899 al metro quadrato. Tale cifra si allinea con il mercato immobiliare attuale di Nueva Andalucía, considerata una zona di pregio nella regione di Marbella. La disponibilità di proprietà simili in questa specifica posizione è limitata data la natura consolidata del quartiere e l'alta domanda. Il prezzo potrebbe subire variazioni in base all'orientamento esatto, al piano e alla vista dell'unità abitativa.
La vita quotidiana in questo appartamento a Nueva Andalucía si svolge con un ritmo mediterraneo, caratterizzato da comodità e accessibilità. Le mattine iniziano spesso con una passeggiata fino al supermercato a 353 metri o una sosta al bar del quartiere, seguite da eventuali commissioni nei negozi vicini. Il pomeriggio può essere dedicato al relax presso la piscina condominiale o al terrazzo privato con vista sui giardini ben curati. La vicinanza a Puerto Banús, raggiungibile a piedi, offre opzioni per lo shopping o una cena nei numerosi ristoranti. La sera, un breve tragitto conduce alla spiaggia di Puerto Banús a soli 301 metri per una passeggiata lungo il mare. Negli orari di punta, la scelta tra i 69 ristoranti entro 2 km garantisce varietà e possibilità di sperimentare cucine diverse. Il fine settimana, gli appassionati di golf possono raggiungere facilmente i campi nelle vicinanze, mentre chi preferisce attività culturali può visitare Marbella a soli 7 km.
L'ambiente circostante questo appartamento a Nueva Andalucía offre un perfetto equilibrio tra vita residenziale e accesso a servizi. Entro un raggio di 2 chilometri, i residenti hanno a disposizione 69 ristoranti, 3 farmacie, 4 banche e 10 caffetterie, garantendo varietà e comodità per il tempo libero e le necessità quotidiane. Per la spesa giornaliera, un supermercato è accessibile a soli 353 metri, mentre una farmacia si trova a eccezionali 64 metri di distanza. I servizi sanitari sono ben rappresentati con un ospedale a 1,9 km e cinque centri sanitari nella zona. L'offerta educativa comprende 41 scuole primarie e 28 secondarie, con opzioni internazionali come la British International School a 3,8 km. La vicinanza di Puerto Banús, a soli 1 km, dà accesso a negozi di lusso, locali di intrattenimento e un porto turistico vivace. Il quartiere stesso mantiene un carattere residenziale più tranquillo rispetto alle zone puramente turistiche, offrendo un contesto abitativo stabile durante tutto l'anno.
Questa mappa illustra la posizione strategica dell'appartamento a Nueva Andalucía, vicino a Marbella sulla Costa del Sol. La localizzazione offre un equilibrio adatto tra accesso ai servizi urbani e bellezza naturale, con il Mar Mediterraneo a breve distanza e la montagna La Concha come suggestiva cornice paesaggistica. La vicinanza a Puerto Banús e a diversi campi da golf è chiaramente evidenziata, sottolineando l'attrattiva della posizione sia per la residenza che per il tempo libero.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella regione di Marbella, a soli 7 km dal centro cittadino di questa nota località turistica. La zona è situata tra la linea costiera e le colline circostanti, offrendo vista panoramica sul mare e sul paesaggio naturale. Rispetto ad altre importanti città della provincia, Malaga si trova a 54 km e Algeciras a 59 km. Questa posizione centrale all'interno del "Triangolo d'Oro" della Costa del Sol (Marbella, Estepona e Benahavís) rende Nueva Andalucía un punto di partenza ideale per esplorare l'intera Costa del Sol occidentale. La località confina direttamente con il lussuoso Puerto Banús, contribuendo al prestigio della zona, mantenendo allo stesso tempo un'atmosfera residenziale più tranquilla rispetto al cuore turistico di Banús stesso.
Questo appartamento gode di un'eccezionale accessibilità a servizi e punti di interesse. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista solo 301 metri, raggiungibile a piedi in circa 3-4 minuti. Per gli appassionati di golf, numerose opzioni sono disponibili entro 2,1 km, inclusi Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 km, circa 30-40 minuti di auto, mentre il centro di Marbella con i suoi servizi è a soli 7 km. Per le necessità quotidiane, un supermercato è accessibile a 353 metri e una farmacia a soli 64 metri. Il trasporto pubblico è ben servito con 10 linee di autobus e 50 fermate nell'area circostante. Per chi viaggia frequentemente, diverse stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono presenti, con la più vicina a 368 metri di distanza.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía gode di un clima mediterraneo con temperature medie che variano da 12°C in inverno a 26°C in estate. La temperatura annua media di 17,8°C crea condizioni piacevoli durante gran parte dell'anno. La stagione balneabile si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, tipicamente da giugno a settembre. Situato a soli 10 metri sul livello del mare con una pendenza minima dello 0,2% verso la spiaggia, il territorio è prevalentemente pianeggiante, facilitando gli spostamenti a piedi. La zona beneficia di circa 320 giorni di sole all'anno, con precipitazioni concentrate principalmente nei mesi invernali. Con 32 feste locali all'anno, la regione mantiene un ricco tessuto culturale e sociale. La combinazione di sole abbondante, mare nelle vicinanze e protezione parziale offerta dalle montagne dell'entroterra crea un microclima particolarmente gradevole per la residenza tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione offre accesso diretto a diverse spiagge di qualità nella zona immediata. Playa de Puerto Banús è raggiungibile a soli 301 metri, mentre Playa Canina Ventura del Mar dista 2,2 km e Playa de Nagüeles 3,1 km. Queste spiagge sono caratterizzate da sabbia dorata e acque trasparenti, ideali per nuoto e sport acquatici durante la stagione estiva. Per gli appassionati di golf, l'area è un vero paradiso con opzioni come Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas tutte entro 2,1 km. La regione offre diverse strutture sportive, tra cui il Polideportivo San Pedro a 2,9 km per attività sportive varie. Per gli appassionati di escursionismo e trekking, la vicinanza alla Sierra de las Nieves offre opportunità per passeggiate in ambienti naturali protetti. La presenza di diversi porti turistici, inclusi Puerto Deportivo José Banus a 1,0 km, offre possibilità per sport nautici e escursioni in barca.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella regione di Marbella, a soli 7 km dal centro cittadino di questa nota località turistica. La zona è situata tra la linea costiera e le colline circostanti, offrendo vista panoramica sul mare e sul paesaggio naturale. Rispetto ad altre importanti città della provincia, Malaga si trova a 54 km e Algeciras a 59 km. Questa posizione centrale all'interno del "Triangolo d'Oro" della Costa del Sol (Marbella, Estepona e Benahavís) rende Nueva Andalucía un punto di partenza ideale per esplorare l'intera Costa del Sol occidentale. La località confina direttamente con il lussuoso Puerto Banús, contribuendo al prestigio della zona, mantenendo allo stesso tempo un'atmosfera residenziale più tranquilla rispetto al cuore turistico di Banús stesso.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL120068
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía si distingue da altre aree della Costa del Sol per l'unica combinazione di servizi urbani e bellezza naturale. Rispetto a Torre del Mar, dove Aquamar offre appartamenti a partire da €269.950, Nueva Andalucía presenta un ambiente residenziale più consolidato e prestigioso con accesso diretto a strutture di lusso a Puerto Banús. Lantana Residencial a Mijas, con prezzi da €205.000, offre un'atmosfera più tradizionalmente spagnola ma manca dell'internazionalità e della vicinanza a strutture di alto livello che caratterizzano Nueva Andalucía. Etherna Homes 2 a Estepona, a partire da €259.000, si trova più lontana dal vivace Marbella e ha un accesso meno diretto ai campi da golf che rendono Nueva Andalucía una destinazione amata dai golfisti. Ciò che rende Nueva Andalucía davvero unica è l'equilibrio tra un ambiente residenziale tranquillo e la vivacità del vicino porto turistico e della vita notturna di Puerto Banús, qualcosa che aree simili come Mijas Pueblo o il centro di Estepona non offrono nello stesso modo. La combinazione di questi fattori, insieme all'eccellente infrastruttura e alla comunità internazionale, rende Nueva Andalucía una delle località residenziali più ricercate sulla Costa del Sol occidentale.
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