このアパートメントは、マラガ県のNueva Andalucíaに位置する2ベッドルーム、2バスルームの住宅です。建設は1970年に完了しており、109平方メートルの広々とした居住空間を提供しています。都市的な環境にありながら、海岸へ直近の立地で、日常生活に必要な施設まで歩いて行ける利便性があります。Puerto Banúsのプレヤまで301メートル、複数のゴルフコースが2km圏内に位置しており、アクティブな生活を送るのに適した環境です。この物件は、恒久的な住居としても、休暇用の隠れ家としても、投資物件としても機能します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
Nueva Andalucía地域に位置するこのアパートは、海岸線に近接し、都市環境と自然環境のバランスが取れた場所にあります。周囲には複数のゴルフコースやビーチが点在し、 Puerto Banúsのリゾートエリアまで徒歩圏内です。商業施設やサービス施設が近くに集中しているため、日常生活の利便性が高い立地となっています。
この109平方メートルのアパートは、2つの広い寝室と2つのバスルームを備え、現代的な生活スタイルに対応します。採光性の高い広々としたリビングエリアと、屋外でのくつろぎを可能にする覆い付きテラスが特徴です。共同の屋根プールや地下駐車場などの施設も完備しており、快適な日常生活を実現します。
このアパートは1970年に建設が完了した完成物件です。スカンディナビア風の現代的な内装に更新されており、保守の行き届いた共同施設を有しています。築年数を経ていますが、維持管理が行き届いており、入居準備が整っています。建物にはエレベーターが設置されており、所有物を安全に保管する個人の収納スペースも利用可能です。
この物件は海辺のリゾート地域に位置していますが、海に直接面したビューはありません。新しい建設ではなく、1970年完成の建物であるため、最新のエネルギー効率基準には完全には適合していない可能性があります。また、プールは共同利用施設であり、私有ではありません。専用の庭や外部スペースもありません。
この物件は、スペインの地中海沿岸で第二の家を探している人々に適しています。特に、マラガの活気ある海岸エリアへのアクセスを重視しながらも、リゾートの賑わいとプライベートな空間のバランスを求める人々にとって理想的です。Puerto Banúsへの近さとゴルフ施設の充実は、アクティブなレジャーを楽しむ人々にとって魅力的です。 週末や休暇中に使用するリゾート物件としてだけでなく、年間を通じて居住する恒久的な住居としても機能します。近くには国際学校（ブリティッシュ・インターナショナル・スクールが3.8km）があり、家族での移住を検討している人々にも適しています。 投資目的を検討している人々にとっても、この物件は魅力的です。Nueva Andalucíaは観光地として人気が高く、年間を通じて需要が安定しており、賃貸収入も期待できます。また、マラガ市（54km）やマルベージャ市（7km）へのアクセスが良好で、都市の利便性も享受できます。 スペインのライフスタイルに魅力を感じる北欧や北米からの移住者、ゴルフやビーチアクティビティを楽しみながらリタイア後の生活を送りたい人々にも、この物件の環境は好ましいでしょう。
このアパートメントの内装は、スカンディナビア風の現代的なデザインを取り入れており、清潔感と機能性を重視した仕上げが特徴です。広々としたリビングエリアには自然光がたっぷりと差し込み、木製のナイトスタンドや白いワードローブなど、高品質な家具が設置されています。 キッチンは完全に設備されており、現代的な家電が組み込まれています。カウンターは耐久性のある素材でできており、清掃や維持が容易です。床材も耐久性に優れたものが選ばれており、日常の使用に対応できる強度を持っています。 バスルームは機能的で清潔なデザインが特徴で、水回りの設備は適切に保守されています。寝室には組み込み式のワードローブが設置されており、収納スペースが十分に確保されています。 外部では、共同の屋根無限プールとテラスが印象的で、ラ・コンチャ山のパノラマビューを楽しむことができます。この共同エリアは手入れが行き届いており、質の高い居住環境を提供しています。 全体として、このアパートは1970年代の建築ながら、内装は現代的な基準で更新されています。エネルギー効率については新しい建物ほどではない可能性がありますが、基本的な設備と維持管理が行き届いているため、快適な居住環境が確保されています。地下駐車場と個人収納スペースも、利便性を高める重要な要素です。
このアパートメントの価格は425,000ユーロからとなっており、Nueva Andalucía地域における類似の2ベッドルーム物件と比較すると、中価格帯から高価格帯に位置します。109平方メートルの広さ、2つのバスルーム、完成したインテリア、そして立地の利便性を考慮すると、投資価値は高いと言えます。地下駐車場と個人収納スペースが含まれている点も、追加費用なしで利便性を提供する魅力です。市場データによると、この地域では4,743件の不動産取引が行われており、需要の安定性を示しています。類似プロジェクト（Aquamar in Torre del Mar、Lantana Residencial in Mijas、Etherna Homes 2 in Estepona）と比較すると、価格面では中庸からやや高めの設定ですが、立地と完成度の面でバランスが取れています。
このNueva Andalucíaのアパートメントでの生活は、地中海沿岸の都市リゾートエリアの典型的な生活パターンを反映しています。朝は、近くのカフェでコーヒーを飲みながら一日を始めることができ、食料品の調達は353メートル先のスーパーマーケットで簡単に行えます。日中は、ビーチやプールで過ごすか、近くのゴルフコースでラウンドする選択肢があります。 週末には、徒歩圏内のPuerto Banúsへ買い物や食事に出かけることができ、1.2キロ離れたミラドール・デル・ムエージェ・デ・オノールの眺めを楽しむことも可能です。近くには多数のレストランが点在しており、多様な料理を体験できます。 夜には、自宅のテラスでくつろぎながら、ラ・コンチャ山のパノラマを眺めることができます。公共の屋根無限プールは、地元の人々や他の住民との交流の場としても機能します。この地域は一年を通じて活気がありますが、住宅エリアは比較的静かで、リゾートの賑わいとプライベートな空間のバランスが取れています。医療施設や薬局も近くにあり、すべての年齢層に適した快適な生活環境を提供します。
このNueva Andalucíaのアパートメントは、生活に必要な施設へのアクセスが良好な立地にあります。スーパーマーケットまで353メートル、薬局はわずか64メートルと、日常の買い物には非常に便利です。医療施設も1.9キロ圏内にあり、健康管理に安心感をもたらします。 交通面では、10路線の公共交通機関が利用可能で、50の停留所が周辺に点在しています。自転車や徒歩でも多くの施設にアクセスでき、特にPuerto Banúsのリゾートエリアまでは歩いて行ける距離です。 教育環境も充実しており、41の小学校と28の中学校が地域にあります。国際教育を求める家族には、3.8キロ離れたブリティッシュ・インターナショナル・スクールが魅力的な選択肢です。 商業施設も豊富で、2キロ圏内に69のレストラン、3の薬局、4の銀行、10のカフェがあります。これにより、多様な食事やショッピングの機会が提供されています。 マラガ市へは54キロ、マルベージャ市へは7キロの距離で、より広範囲な都市施設へのアクセスも可能です。空港まで45キロ、Gibraltar空港まで52キロと、国際的な移動にも便利な立地です。
この地図はNueva Andalucíaにおけるアパートメントの戦略的な位置を示しています。海岸線に近接しながらも、Puerto Banúsのリゾートエリアへのアクセスに優れた立地です。周囲には複数のゴルフコースが点在し、マルベージャ市やマラガ市へのアクセスも良好です。この地域はコスタ・デル・ソルの中でも特に設備が整った住宅エリアで、豊富な施設とサービスが利用可能です。
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Nueva Andalucíaはマラガ県の中でマルベージャと密接に関連した地域であり、マルベージャ市からわずか7キロの距離に位置しています。この立地は、マルベージャの豊富な商業施設、レストラン、エンターテイメント施設へのアクセスを提供しつつ、少し落ち着いた住宅環境を維持しています。 県都のマラガ市までは54キロ、アルヘシラス市までは59キロの距離にあります。この立地は、コスタ・デル・ソルの中央部に位置し、東西の主要都市へのアクセスに優れています。 地域内には54のホテルがあり、12,781の宿泊施設を提供していることから、観光地としての重要性も示しています。Nueva Andalucíaは特にゴルフリゾートとして知られ、質の高いゴルフコースが集積している点で、周辺の他の住宅地域から区別されます。
このアパートメントは主要な施設へのアクセスに優れています。最も近いビーチであるPlaya de Puerto Banúsまではわずか301メートル、Playa Canina Ventura del Marまでは2.2キロ、Playa de Nagüellesまでは3.1キロの距離です。これらのビーチは地中海の典型的な砂浜で、レジャー活動に適しています。 ゴルフ愛好家にとっては、Golf Los Naranjos（2.0キロ）、The Rangeゴルフレッスン施設（2.0キロ）、Real Club de Golf Las Brisas（2.1キロ）など、複数の質の高いゴルフコースが2キロ圏内に位置しています。 主要な都市へのアクセスも良好で、マルベージャまでは7キロ、マラガ市までは54キロです。空港へはマラガ・コスタ・デル・ソル空港まで45キロ、Gibraltar空港まで52キロと、国際的な移動にも便利です。 レジャー施設として、Polideportivo San Pedro（2.9キロ）、Rocodromo（3.5キロ）、CrossFit Marbella（3.8キロ）など、多様なスポーツ施設が近くにあります。また、Puerto Banúsの港（1.0キロ）はヨットや水上レジャーを楽しむ人々にとって魅力的な施設です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía地域の気候は典型的な地中海性気候で、年間の平均気温は17.8°C、気温の範囲は12°Cから26°Cです。この穏やかな気候は一年を通じて快適な生活を可能にし、特に冬期間も過ごしやすいのが特徴です。 海抜は10メートルと低く、海岸線に近いため、平坦な地形が特徴です。海岸への傾斜はわずか0.2%で、ほとんど平坦であり、徒歩や自転車での移動が容易です。 水辺での活動は4ヶ月間可能で、この期間は水温が20°C以上に達します。年間の日照時間は多く、特に夏季は明るい日差しが特徴です。 この地域は年間32の地方祭りが開催され、文化的な生活も豊かです。気候は農業にも適しており、周辺の風景には地中海性の植生が豊富に見られます。 ラ・コンチャ山の景色が屋上プールから楽しめるなど、山と海の両方の自然要素がこの地域の魅力を形成しています。このバランスの取れた自然環境は、多様なアウトドア活動を可能にし、居住者の生活の質を高めています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメントは質の高いビーチとレクリエーション施設に近接しています。最も近いPlaya de Puerto Banúsまではわずか301メートル、Playa Canina Ventura del Mar（2.6キロ）とPlaya de Nagüelles（2.7キロ）も手軽にアクセスできます。これらのビーチは地中海の典型的な砂浜で、水泳や日光浴に適しています。 ゴルフ愛好家にとっては、周辺に複数の高品質なゴルフコースが点在しています。Golf Los Naranjos（2.0キロ）、The Rangeゴルフレッスン施設（2.0キロ）、Real Club de Golf Las Brisas（2.3キロ）、Magna Marbella Golf（3.0キロ）など、様々なレベルのゴルファーが楽しめる施設が利用可能です。 スポーツ施設も充実しており、Polideportivo San Pedro（2.9キロ）やCrossFit Marbella（3.8キロ）など、多様な運動ニーズに対応しています。 マリーナ施設として、Puerto Deportivo José Banus（1.0キロ）が近く、ヨットやマリンスポーツを楽しむことができます。これらの多様なレクリエーション施設が、居住者にアクティブで豊かな生活環境を提供しています。特に、地中海の温暖な気候は、年間を通じてこれらのアウトドア活動を楽しめる利点があります。
出典: OpenStreetMap
Nueva Andalucíaはマラガ県の中でマルベージャと密接に関連した地域であり、マルベージャ市からわずか7キロの距離に位置しています。この立地は、マルベージャの豊富な商業施設、レストラン、エンターテイメント施設へのアクセスを提供しつつ、少し落ち着いた住宅環境を維持しています。 県都のマラガ市までは54キロ、アルヘシラス市までは59キロの距離にあります。この立地は、コスタ・デル・ソルの中央部に位置し、東西の主要都市へのアクセスに優れています。 地域内には54のホテルがあり、12,781の宿泊施設を提供していることから、観光地としての重要性も示しています。Nueva Andalucíaは特にゴルフリゾートとして知られ、質の高いゴルフコースが集積している点で、周辺の他の住宅地域から区別されます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL120068
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucíaのこのアパートメントは、コスタ・デル・ソルの他の地域にある類似プロジェクトと比較して、明確な違いがあります。Torre del MarにあるAquamarプロジェクト（269,950ユーロから）やMijasのLantana Residencial（205,000ユーロから）、EsteponaのEtherna Homes 2（259,000ユーロから）と比較すると、この物件の価格は425,000ユーロからと高めに設定されています。 しかし、価格差は主に立地の違いによって説明できます。Nueva Andalucíaはコスタ・デル・ソルの中でも特に人気のある高級リゾート地域で、Puerto Banúsのような有名な高級リゾートエリアに隣接しています。また、周辺に集中する質の高いゴルフコースへのアクセスも、この地域の特徴です。 他の地域と比較して、Nueva Andalucíaはより都市化された環境を提供しつつも、リゾート施設へのアクセスに優れています。マラガ県の平均年収が16,450ユーロであることを考慮すると、この物件は主に国際的な買い手や第二の家として探している人々を対象としています。 Torre del MarやEsteponaなど他の地域は、より伝統的なスペインの町雰囲気を保ちながら開発されていますが、Nueva Andalucíaはより国際的なリゾート環境を提供します。特にゴルフ愛好家や、高級リゾートの雰囲気を求める人々にとって、この地域の価値は高いと言えるでしょう。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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