Tento dvojizbový byt s rozlohou 109 m² sa nachádza v Nueva Andalucíi, v jednej z najžiadanejších rezidenčných oblastí pri Marbelle. Výstavba bola dokončená v roku 1970, čo znamená, že ide o zabudovanú a stabilizovanú lokalitu s dobrou infraštruktúrou. Byt ponúka dve spálne, dve kúpeľne a je súčasťou komunity so spoločným bazénom a udržiavanými záhradami. Jeho poloha umožňuje jednoduchý prístup k mestským vybavenostiam, plážam a golfovým ihriskám, čo ho robí praktickou voľbou pre stále alebo sezónne bývanie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Byt sa nachádza v Nueva Andalucíi, v bezprostrednej blízkosti Puerto Banús, v oblasti známej svojou dostupnosťou a vybavenosťou. Jeho poloha na úrovni mora s miernym sklonom 0,2% zaisťuje rovný terén bez náročných výškových rozdielov. Okolie je charakteristické urbanizovanou štruktúrou s dostatočnými zelenými plochami a dobrou dostupnosťou kľúčových služieb v pešej vzdialenosti.
Dispozícia bytu s dvomi spálňami a dvomi kúpeľňami ponúka praktické riešenie pre páry alebo malé rodiny. Kuchynský priestor je napojený na obývaciu časť, čo zjednodušuje každodenný život. Krytá terasa poskytuje priestor pre oddych a vonkajšie aktivity. Úložný priestor v spálňach a samostatná skladovacia miestnosť zabezpečujú dostatok miesta na osobné veci a sezónne vybavenie.
Objekt je už dokončený a kolaudovaný, čo znamená, že kupujúci získava okamžitú dostupnosť bez čakania na výstavbu. Byt bol postavený v roku 1970, čo dokazuje kvalitu a trvanlivosť pôvodnej konštrukcie. Komplexná údržba spoločných priestorov vrátane strešného bazéna a záhrad bola v minulosti pravidelne vykonávaná, čo zaisťuje dobrý technický stav celej budovy.
Tento projekt neponúka súkromný bazén, iba spoločný priestor na plávanie. Vzhľadom na vek budovy (1970) nie je moderný energetický štandard a neboli uvodené informácie o energetickej efektivite objektu. Byt sa nenachádza v prvej línii pri mori, takže priamy výhľad na more nie je zaručený. V rámci databázy neboli špecifikované informácie o vybavení pre osoby s obmedzenou pohyblivosťou.
Tento byt je vhodný pre pár alebo malú rodinu hľadajúcu stále alebo príležitostné bývanie v oblasti Costa del Sol. Je zvlášť praktický pre tých, ktorí preferujú blízkosť mestského vybavenia bez potreby automobilu pre bežné denné úkony. Pre nadšencov golfu je ideálny vďaka blízkosti niekoľkých renomovaných ihrísk. Tiež môže slúžiť ako úvodná investícia do nehnuteľností na Spanielsku pre tých, ktorí chcú postupne preskúmať trh. Pre seniorov, ktorí si želajú tráviť zimné mesiace v teplom podnebí, poskytuje dostatočnú dostupnosť služieb a zdravotníckej starostlivosti v okolí.
Byt bol vybudovaný v roku 1970, čo hovorí o tradičných stavebných metódach tejto éry. Podľa dostupných fotografií je interiér udržiavaný v modernejšom štýle so severským vplyvom. Kúpeľne sú vybavené kvalitnými sanítarnymi prvkami a obývacia časť má dostatočné priestory pre relaxáciu. Krytá terasa je konštrukčne riešená tak, aby poskytovala ochranu pred slnkom aj dažďom. Spoločné priestory vrátane bazéna sú pravidelne udržiavané, čo svedčí o dobrej organizácii spoločenstva vlastníkov. V kópii neboli špecifikované detailné informácie o použitých materiáloch pri poslednej rekonštrukcii, ale vzhľadom k veku budovy je pravdepodobné, že boli postupne aktualizované klúčové prvky ako rozvody elektriny, vody alebo okná.
Cena bytu je stanovená na €425,000, čo predstavuje približne €3,899 za m² obytnej plochy. Vzhľadom na lokalitu a dostupné vybavenie je táto cenová úroveň v súlade s trhovými podmienkami v Nueva Andalucíi. Pri porovnaní s inými projektami v oblasti sa tento byt nachádza v strednej cenovej kategórii. Ceny podobných nehnuteľností v tejto lokalite sa môžu líšiť v závislosti od presnej polohy v rámci komunity, podlažia, výhľadu a technického stavu konkrétnej jednotky.
Denný život v tomto byte je zameraný na komfort a dostupnosť služieb. Ráno môžu obyvatelia využiť blízkosť miestnych kavární na raňajky, poobede navštíviť supermarkety v pešej vzdialenosti a večer relaxovať na terase alebo pri spoločnom bazéne. Obchodné a rekreačné centrá Puerto Banús sú vzdialené len niekoľko minút cesty, čo ponúka možnosti pre nákupy a zábavu. V blízkosti sa nachádza aj niekoľko lekární a zdravotníckych centier, čo zaisťuje bezpečnosť starších obyvateľov. Okolie je dostatočne živé počas celého roka, s vyváženou atmosférou medzi rezidenčným charakterom a dostupnosťou služieb.
Okolie bytu je charakteristické vysokou dostupnosťou služieb a rekreačných možností. V pešej vzdialenosti sa nachádza viac ako 60 reštaurácií, 10 kaviarní, 3 lekární a 4 banky. Mestská doprava je zabezpečená 10 linkami s 50 zastávkami v okolí, čo zjednodušuje mobilitu bez automobilu. Blízkosť Puerto Banús (1 km) a Marbella (7 km) zaisťuje prístup k širšej ponuke obchodov, kultúrnych udalostí a zdravotníckych služieb. Oblastí je dobre prepojená s diaľničnou sieťou, čo umožňuje jednoduchý prístup k letiskám AGP (45 km) a GIB (52 km). Pre rodiny s deťmi je k dispozícii 41 základných škôl a 28 stredných škôl v okolí, čo zaisťuje kontinuitu vzdelávania pre rôzne vekové kategórie.
Mapa zobrazuje strategickú polohu projektu v Nueva Andalucíi, v srdci oblasti známej ako 'Golf Valley'. Vykreslené sú vzdialenosti k kľúčovým lokalitám vrátane pláží, golfových ihrísk, Puerto Banús a Marbella. Z mapy je zrejmá dobre prepojená sieť ciest, ktorá umožňuje jednoduchý prístup k diaľnici AP-7 a ostatným hlavným trasám v regióne. Štruktúra oblasti kombinuje mestskú zástavbu s rozsiahlymi greenmi a golfovými ihriskami.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Marbella (7 km), čo z nej robí praktickú súčasť tejto prestížnej oblasti Costa del Sol. Je súčasťou metropolitnej oblasti Marbella, ktorá má približne 148,000 obyvateľov. V rámci regiónu Andalúzia sa lokalita nachádza v provincii Málaga, vzdialenej 59 km od Algeciras, dôležitého prístavného mesta. Geograficky sa nachádza na západnej časti Costa del Sol, pričom východná časť pozdĺž pobrežia smerom k Málage (54 km) je hustejšie osídlená a západná smerom k Estepona a Gibraltáru je rozptýlenejšia s viacerou zeleňou a golfovými ihriskami.
Najbližšia pláž Playa de Puerto Banús sa nachádza len 301 metrov od objektu, čo umožňuje bežný prístup k moru pešo. Golfové ihriská ako Golf Los Naranjos, The Range a Real Club de Golf Las Brisas sú vzdialené približne 2 km, čo predstavuje krátku cestu autom alebo taxíkom. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 45 km v priamej línii, čo znamená cesta trvajúca približne 30-40 minút autom. Supermarkety a lekáren sú dostupné v pešej vzdialenosti (do 400 metrov), čo zjednodušuje každodenný život. Pre športových nadšencov je v okolí viacero fitnescentier a športových areálov vrátane CrossFit Marbella (3,8 km) a športového centra Polideportivo San Pedro (2,9 km).
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť Nueva Andalucía má príjemné stredomorské podnebie s priemernou ročnou teplotou 17,8°C. Teploty sa v letných mesiacoch pohybujú okolo 26°C, zatiaľ čo v zimnom období klesajú na priemerne 12°C. Nadmorská výška 10 metrov zaisťuje mierny klimatický vplyv bez extrémnych výkyvov. Rovnako nízkym sklonom terénu smerom k moru (0,2%) je zabezpečený jednoduchý prístup k plážam. Ročne prináša približne 300 slnečných dní, čo umožňuje aktívny životný štýl počas celého roka. Kúpacia sezóna trvá štyri mesiace, kedy je teplota morskej vody aspoň 20°C, typicky od júna do septembra. Miera vlhkosti je v súlade s pobrežnými oblasťami, s vyššími hodnotami v letných mesiacoch.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže ako Playa de Puerto Banús (301 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) poskytujú rôzne možnosti pre oddych pri mori. Pláže v oblasti sú známe svojou kvalitou a niektoré získali ocenenie Modrá vlajka, ktorá garantuje vysoké štandardy čistoty a služieb. Pre milovníkov golfu je oblasť Nueva Andalucía považovaná za jedno z hlavných centier v Španielsku, s tromi golfovými ihriskami v dosahu 2 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons a Real Club de Golf Las Brisas. Okrem toho je v širšom okolí dostupných niekoľko športových centier vrátane CrossFit Marbella (3,8 km) a športového centra Polideportivo San Pedro (2,9 km). Plachtienie a vodné športy sú tiež populárne v susednom Puerto Banús, kde sa nachádza aj jachetový prístav.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Marbella (7 km), čo z nej robí praktickú súčasť tejto prestížnej oblasti Costa del Sol. Je súčasťou metropolitnej oblasti Marbella, ktorá má približne 148,000 obyvateľov. V rámci regiónu Andalúzia sa lokalita nachádza v provincii Málaga, vzdialenej 59 km od Algeciras, dôležitého prístavného mesta. Geograficky sa nachádza na západnej časti Costa del Sol, pričom východná časť pozdĺž pobrežia smerom k Málage (54 km) je hustejšie osídlená a západná smerom k Estepona a Gibraltáru je rozptýlenejšia s viacerou zeleňou a golfovými ihriskami.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL120068
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Porovnanie s podobnými projektami v regióne ukazuje, že tento byt v Nueva Andalucíi ponúka vyvážený pomer medzi cenou a lokalitou. Projet Aquamar v Torre del Mar, začínajúci na €269,950, síce ponúka nižšiu vstupnú cenu, ale nachádza sa v menej prestížnej oblasti s väčšou vzdialenosťou od Marbella a jej služieb. Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) je síce cenovo dostupnejšie, ale väčšie vzdialené od hlavných turistických centier a golfových klubov. Etherna Homes 2 v Estepona (od €259,000) smeruje k modernejším štandardom výstavby, ale stále zaostáva za dostupnosťou služieb, ktorú ponúka Nueva Andalucía. Hlavnou výhodou tohto projektu je jeho stabilná a zabehnutá poloha v jednej z najžiadanejších častí Costa del Sol, čo zabezpečuje dlhodobú hodnotu nehnuteľnosti aj vzhľadom na jej vek v porovnaní s novšími, ale vzdialenejšími lokalitami.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID