Apartamento de dois quartos localizado em Nueva Andalucía, Málaga, com 109 m² de área construída. Situado numa área urbana com acesso direto à costa e a 301 metros da Playa de Puerto Banús. O imóvel dispõe de duas casas de banho, varanda coberta e acesso a uma piscina comunitária no terraço. O edifício foi concluído em 1970 e apresenta um design interior inspirado na Escandinávia. A localização oferece fácil acesso a serviços básicos e entretenimento a pé ou de bicicleta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está estrategicamente posicionado em Nueva Andalucía, a poucos metros de Puerto Banús. Esta zona é caracterizada pela sua proximidade a praias, campos de golfe e estabelecimentos comerciais. A localização permite o acesso a pé a farmácias (64 m), supermercados (353 m) e restaurantes, tornando-se conveniente para a vida quotidiana sem necessidade de transporte motorizado.
Esta propriedade atende às necessidades funcionais de quem busca praticidade e comodidade. Com 109 m² distribuídos em dois quartos e áreas de estar abertas, o espaço é adequado para residência permanente, segunda habitação ou investimento. A proximidade a serviços essenciais como saúde, educação e comércio permite uma vida diária organizada com deslocações mínimas para atividades básicas.
O imóvel pertence a um edifício concluído em 1970, portanto não se trata de uma construção nova. Apesar da sua idade, o apartamento foi renovado com acabamentos modernos e design contemporâneo. O estado de conservação do edifício e das áreas comuns é mantido através de gestão profissional, garantindo funcionalidade e aspeto cuidado das instalações partilhadas.
O projeto não oferece garagem privada incluída no preço, embora exista estacionamento subterrâneo seguro. Não dispõe de piscina privada, apenas acesso à piscina comunitária no terraço. Por ser um edifício dos anos 70, não apresenta as características de eficiência energética mais recentes nem os layouts abertos que são comuns em construções contemporâneas na região.
Esta propriedade é adequada para profissionais que trabalham remotamente e procuram residência permanente com acesso a serviços e infraestruturas. Também atende casais ou pequenas famílias que desejam uma segunda casa na Costa del Sol para férias prolongadas. Investidores encontrarão potencial de arrendamento, especialmente durante a temporada turística. A localização é conveniente para quem pratica golfe regularmente, com vários campos a menos de 3 km. A configuração de dois quartos oferece flexibilidade para uso residencial ou como espaço de receção para visitantes em períodos de lazer.
O apartamento apresenta acabamentos de qualidade média-alta, com design de inspiração escandinava que enfatiza a simplicidade e funcionalidade. As áreas de estar beneficiam de grandes janelas que maximizam a luz natural, características valorizadas no clima mediterrânico. Os quartos dispõem de armários embutidos, otimizando o espaço de armazenamento. A cozinha está equipada com eletrodomésticos modernos e superfícies de trabalho práticas. As áreas comuns do edifício são mantidas com padrões de conservação elevados, refletindo o status da urbanização. O terraço com piscina infinita representa um ponto de destaque da propriedade, oferecendo um espaço adicional para lazer com vistas panorâmicas.
O apartamento está disponível a partir de €425.000, posição média-alta no mercado local. Este preço reflete a localização privilegiada em Nueva Andalucía, área com valores imobiliários consistentemente elevados devido à proximidade com Marbella e Puerto Banús. Comparado com propriedades semelhantes na zona, o valor representa um investimento equilibrado entre dimensão, acabamentos e localização. O mercado local demonstra estabilidade com 4.743 transações registadas, indicando liquidez para futura revenda.
A vida neste apartamento desenvolve-se com um ritmo urbano descontraído, típico da Costa del Sol. As manhãs podem começar com café na varanda, seguido de uma caminhada até à praia ou às lojas locais. A proximidade a serviços permite rotinas diárias eficientes: compras no supermercado a poucos minutos, consultas médicas acessíveis e diversas opções de restauração a pé. Os residentes podem facilmente desfrutar da animação de Puerto Banús ou buscar tranquilidade nos jardins comunitários. O terraço com piscina oferece espaço para socialização ou relaxamento ao final do dia, com vistas para a montanha La Concha.
O entorno do apartamento proporciona um ambiente urbano maduro com todas as comodidades necessárias para vida diária. A pé, os residentes acedem a farmácias, supermercados e numerosos estabelecimentos de restauração. A zona de Nueva Andalucía oferece um equilíbrio entre vida residencial e acesso a serviços, com escolas básicas e secundárias nas proximidades. A 1,9 km encontra-se um hospital, garantindo assistência médica quando necessário. O transporte público é bem servido com 10 linhas e 50 paragens na área. Para deslocações mais amplas, a autoestrada AP-7 está facilmente acessível, ligando a Marbella e Málaga.
O mapa mostra o apartamento localizado em Nueva Andalucía, área entre Marbella e Puerto Banús. A posição permite visualizar a proximidade à costa e às principais infraestruturas. Os pontos de interesse mais próximos incluem praias a sul, campos de golfe dispersos pela zona e o núcleo urbano de Puerto Banús a leste. A localização oferece conexões eficientes com Marbella através de vias diretas, facilitando o deslocamento para serviços e entretenimento.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía está estrategicamente posicionada na região ocidental da Costa del Sol, a 7 km de Marbella e 54 km de Málaga. Esta localização permite desfrutar do ambiente sofisticado de Marbella e Puerto Banús sem estar diretamente no centro mais turístico. A 59 km encontra-se Algeciras, proporcionando acesso a outra cidade importante da província. Esta posição intermédia permite equilibrar acesso a serviços urbanos com uma atmosfera mais residencial, beneficiando da infraestrutura e serviços das maiores cidades mantendo uma escala mais adequada para vida quotidiana.
A localização privilegiada permite acesso conveniente a diversas infraestruturas essenciais. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 45 km em linha reta, aproximadamente 35-40 minutos de carro. As praias mais próximas incluem Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros, Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e Playa de Nagüeles a 3,1 km. Para entusiastas de golfe, existem vários campos a menos de 3 km: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). O centro de Marbella fica a 7 km, oferecendo serviços adicionais e vida urbana.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico temperado com temperaturas médias anuais de 17,8°C, variando entre 12°C e 26°C. Esta amplitude térmica moderada permite aproveitar o exterior durante todo o ano. A altitude de 10 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0,2% em direção à praia criam um microclima favorável. A estação de banho estende-se por 4 meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. A exposição solar característica da zona permite o uso de espaços exteriores como a varanda e o terraço durante grande parte do ano, sendo fatores determinantes para o estilo de vida mediterrânico.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área oferece diversas opções de lazer aquático e desportivo. A proximidade a Puerto Banús proporciona acesso a praias bem cuidadas, embora não sejam especificamente certificadas com Bandeira Azul na base de dados disponível. Para praticantes de golfe, a concentração de campos de elevado padrão constitui um atrativo principal, com três campos a menos de 3 km de distância. Os residentes dispõem ainda de centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2,9 km) e instalações para CrossFit (3,8 km). A piscina comunitária no terraço oferece espaço para natação e relaxamento com vistas panorâmicas, complementando as opções recreativas disponíveis na região.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estrategicamente posicionada na região ocidental da Costa del Sol, a 7 km de Marbella e 54 km de Málaga. Esta localização permite desfrutar do ambiente sofisticado de Marbella e Puerto Banús sem estar diretamente no centro mais turístico. A 59 km encontra-se Algeciras, proporcionando acesso a outra cidade importante da província. Esta posição intermédia permite equilibrar acesso a serviços urbanos com uma atmosfera mais residencial, beneficiando da infraestrutura e serviços das maiores cidades mantendo uma escala mais adequada para vida quotidiana.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL120068
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos semelhantes na Costa del Sol, este apartamento em Nueva Andalucía apresenta uma posição intermediária em termos de preço e características. Enquanto projetos como Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000) oferecem preços mais baixos, estes situam-se em zonas com menor prestígio e mais distantes das infraestruturas de alta gama. Por outro lado, o Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) representa competição direta em termos de preço, mas Nova Andalucía beneficia de uma localização mais próxima a Marbella e aos campos de golfe de renome. A principal vantagem deste projeto é a combinação entre preço acessível para a zona e localização privilegiada que permite acesso a pé a serviços e a apenas 7 km de Marbella, centro neurálgico da Costa del Sol ocidental.
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