דירה בת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח של 109 מ"ר בנואבה אנדלוסיה, מאלגה. הנכס הושלם בשנת 1970 וממוקם באזור אורבני קרוב לחוף. הדירה כוללת מרפסת מקורה הצופה לגינות הקהילתיות, ובנייני המגורים מציעים בריכת שחייה על הגג עם נוף פנורמי. המיקום מאפשר גישה רגלית למתקנים רבים כולל חנויות, מסעדות ופוארטו בנוס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, במרחק של כ-301 מטר מפלאיה דה פוארטו בנוס. האזור אופייני כסביבה אורבנית עם תשתיות מפותחות ומגוון רחב של שירותים במרחק הליכה. נגישות גבוהה לחופים, מסעדות ומתקני ספורט הופכים את המיקום לפונקציונלי למגורים יומיומיים או כדירת נופש.
הדירה מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות מגורים בסיסיים עם גישה נוחה לשירותים. שני חדרי השינה ושטח המחיה של 109 מ"ר מספקים מקום מספיק למחיה נוחה. המרפסת והבריכה הקהילתית מציעים אפשרויות פנאי בסביבה המגורים מבלי לצאת מהשכונה.
הפרויקט הושלם בשנת 1970, מה שמעיד על בניין בעל תשתית מבוססת. המבנה כבר עבר את תקופת ההתייצבות הראשונית ומצבו הנוכחי משקף את התחזוקה שבוצעה לאורך השנים. כניסה מיידית למגורים אפשרית ללא צורך בהמתנה לסיום עבודות בנייה.
הדירה אינה כוללת בריכה פרטית אלא בריכה קהילתית המשותפת לדיירי הבניין. גיל הבניין (1970) עלול להיות כרוך בעלויות תחזוקה גבוהות יותר בהשוואה לבניינים חדשים יותר. כמו כן, האזור אורבני וסובל מעומסי תיירות בעונות השיא.
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות מקום מגורים קבוע בסביבה אורבנית עם גישה קלה למתקנים ולפנאי. היא גם מתאימה כדירת נופש המשמשת לבילויים ספורדיים או להשכרה לתיירים. זוגות פנסיונרים ייהנו מהגישה הקלה לשירותים ומהאפשרות לחיים חברתיים פעילים. משפחות עם ילדים יעריכו את הקרבה לבתי הספר ולחופים. משקיעים ימצאו עניין בפוטנציאל ההשכרה של הנכס באזור תיירותי פופולרי.
הדירה כוללת חדר מגורים פתוח עם חלונות גדולים המספקים תאורה טבעית שופעת. המטבח מאובזר במלואו ושני חדרי השינה כוללים ארונות מובנים. החומרים בהם נעשה שימוש כוללים עץ טבעי ברהיטי הלילה ובפרטי העיצוב, התורמים לאווירה חמה ומזמינה. הבניין מתוחזק היטב עם מעלית המקלה על הגישה לקומות העליונות. חנייה תת-קרקעית מאובטחת וחדר אחסון פרטי הם חלק מהמתחם, המוסיפים נוחות לדיירים.
מחיר הדירה הוא מ-€425,000 עבור דירה בת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח של 109 מ"ר. המחיר משקף את המיקום האיכותי בנואבה אנדלוסיה, הקרובה לפוארטו בנוס ולמתקני הספורט. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תואם את הממוצע בשוק המקומי. הדירה זמינה למכירה מידית ללא צורך בהמתנה לבנייה.
האזור מאופיין בחיים אורבניים פעילים עם נוחות של מתקנים במרחק הליכה. בוקר טיפוסי יכלול קניות בסופרמרקט הקרוב (353 מטר) או ביקור בבית קפה אחד מהמקומות הרבים בסביבה. אחר הצהריים ניתן לבלות בבריכה הקהילתית על הגג עם נוף להרים או לצאת לחוף הקרוב. הערבים מציעים מגוון רחב של מסעדות וברים במרחק הליכה, עם אפשרות לטיול על טיילת פוארטו בנוס הסמוכה. הסביבה מספקת עירוב של חיי יומיום פרקטיים עם אפשרויות פנאי ונופש.
הדירה ממוקמת בסביבה אורבנית צפופה עם גישה קלה לתשתיות. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים (353 מטר), בתי מרקחת (64 מטר) ומרכזים רפואיים (1.9 ק"מ). חיבור טוב לתחבורה ציבורית עם 10 קווים הפועלים באזור ו-50 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה. מבחינת תשתיות חשמל, קיימת נגישות לעמדות טעינה לרכבים חשמליים במרחק 368 מטר. האזור מתאפיין באוכלוסייה מעורבת של תושבים קבועים ותיירים, היוצרת סביבה חיה ודינמית לאורך כל השנה.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה בנואבה אנדלוסיה, סמוך לפוארטו בנוס. האזור מתאפיין בצפיפות בינונית עם שילוב של אזורי מגורים, מסחר ותיירות. ניתן לראות כי הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר מהחוף ומהמרינה, עם גישה נוחה לכבישים הראשיים המחברים למרבייה ולמאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בלב אזור הקוסטה דל סול הידוע, בין הערים הגדולות מרבייה (7 ק"מ) ומאלגה (54 ק"מ). המיקום מעניק לדיירים גישה קלה למתקנים ולשירותים של ערים אלו, תוך שמירה על אופי פרברי יותר. האזור הוא חלק מהרשות המקומית מרבייה, ומהווה מוקד משיכה לתיירים ותושבים בינלאומיים. קרבתו לאלחסיראס (59 ק"מ) מספקת גישה נוחה לנמל המעבורת למרוקו, מה שמגביר את המעמד הבינלאומי של האזור.
הדירה ממוקמת במיקום אידיאלי מבחינת גישה למתקנים. פלאיה דה פוארטו בנוס נמצאת במרחק של 301 מטר בלבד, מה שמאפשר גישה רגלית לחוף הים. מגרשי הגולף המפורסמים של האזור, כמו גולף לוס נרנחוס (2.0 ק"מ) וריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק"מ), נמצאים במרחק נסיעה קצר. העיר מרבייה נמצאת במרחק 7 ק"מ, ונמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 45 ק"מ - כ-30 דקות נסיעה. נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק 52 ק"מ, מה שמספק אפשרויות טיסה נוספות.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות של 12-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, מה שיוצר אקלים נוח רוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה המיקום, 10 מטר מעל פני הים, והשיפוע המינימלי של 0.2% לכיוון החוף יוצרים תנאים אידיאליים לחיים בסביבה חופית. כמות השמש באזור גבוהה, מה שתורם לאיכות החיים ומאפשר פעילויות חוצות כמעט כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים איכותיים. פלאיה דה פוארטו בנוס, במרחק 301 מטר, היא אחד החופים המפורסמים ביותר באזור. חופים נוספים במרחק קצר כוללים את פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נגואלס (3.1 ק"מ). האזור ידוע במגרשי הגולף האיכותיים שלו, עם שלושה מגרשים במרחק של פחות מ-2.1 ק"מ מהדירה. מתקני ספורט נוספים כוללים את הפולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ), רוקודרומו (3.5 ק"מ) ו-CrossFit מרבייה (3.8 ק"מ). מרינת פוארטו דפורטיבו חוסה בנוס נמצאת במרחק 1.0 ק"מ, מה שמאפשר גישה קלה לפעילויות ימיות.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בלב אזור הקוסטה דל סול הידוע, בין הערים הגדולות מרבייה (7 ק"מ) ומאלגה (54 ק"מ). המיקום מעניק לדיירים גישה קלה למתקנים ולשירותים של ערים אלו, תוך שמירה על אופי פרברי יותר. האזור הוא חלק מהרשות המקומית מרבייה, ומהווה מוקד משיכה לתיירים ותושבים בינלאומיים. קרבתו לאלחסיראס (59 ק"מ) מספקת גישה נוחה לנמל המעבורת למרוקו, מה שמגביר את המעמד הבינלאומי של האזור.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL120068
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו בנואבה אנדלוסיה מציעה ערך מובהק בזכות המיקום האיכותי והקרוב למתקנים החשובים ביותר. פרויקט אקוומאר בטורה דל מאר מתחיל במחיר של €269,950, אך ממוקם רחוק יותר ממרכז הפעילות של פוארטו בנוס. לנטנה רסידנסיאל במיחאס, המתחיל במחיר של €205,000, מציע אפשרויות מחיר נמוכות יותר אך במיקום פחות מרכזי. אתרנה הומס 2 באסטפונה מתחיל במחיר של €259,000, אך נמצא במרחק גדול יותר ממרבייה ומשדות התעופה הבינלאומיים. יתרונה המרכזי של דירה זו הוא השילוב בין מחיר סביר למיקום איכותי באחד האזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID