关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于安达卢西亚新区，距离Puerto Banús海滩仅301米，地处马贝拉市区西北方向7公里处。周边城市设施齐全，超市、药店、餐厅等均在步行可达范围内。该区域高度为海拔10米，地形平缓，前往海滩的坡度仅为0.2%，非常适合日常步行活动。
这套109平方米的两室公寓适合寻求城市便利性与海滨生活方式相结合的买家。公寓设计注重实用性，配备完善厨房、嵌入式衣柜和覆盖露台，可满足日常生活和娱乐需求。社区提供的屋顶泳池和花园设施为居民提供了额外的休闲空间，特别适合那些希望既有私人空间又能享受社区设施的居民。
该公寓项目已于1970年完工，属于成熟社区。尽管建造年代较早，但公寓内部已更新为现代化设计，采用斯堪的纳维亚风格装修。社区设施包括屋顶无边际泳池、公共花园、地下停车场和电梯，所有设施均保持良好状态，为居民提供完整的居住体验。
该公寓不提供私人泳池或花园，居民需使用社区共享设施。由于建于1970年，建筑能效标准可能不如新建建筑高。项目不提供定制化装修选项，买家需要接受现有的装修风格和布局。此外，作为公寓项目，居民需要遵守社区管理规定，包括公共区域使用规则和物业管理费用。
这套公寓适合多种生活情境的买家。对于寻求第二住宅的专业人士，其靠近马贝拉和便利设施使其成为完美的周末或季节性住所。对于计划部分时间在西班牙生活的国际退休人士，该公寓提供了舒适的居住环境和便利的生活设施。对于投资者，该地区的高旅游需求（52家酒店，12781个床位）和稳定的房地产市场（过去年度有4,743笔交易）表明租赁潜力良好。对于年轻家庭，周边41所小学和28所中学提供丰富的教育选择，同时靠近国际学校，如英国国际学校（3.8公里）。对于高尔夫爱好者，三个高尔夫球场均在2公里范围内，是理想的选择。
该公寓采用现代斯堪的纳维亚风格设计，注重简约和功能性。内部空间采用开放式布局，大窗户确保充足自然光。厨房配备现代设备，采用实用设计。卧室配有定制衣柜，提供充足的储物空间。浴室采用现代瓷砖和固定装置，注重耐用性和易维护。尽管建筑建于1970年，但内部装修已更新至现代标准，保持了原有建筑的坚固结构。社区设施，包括屋顶泳池和公共花园，维护良好，反映了社区对生活质量的投资。公寓还包括地下停车场和私人储物室，增加了实用性和便利性。
该公寓的价格为425,000欧元起，是安达卢西亚新区中等价位的住宅选择。与类似地区的项目相比，如托雷-德尔马尔的Aquamar项目（起价269,950欧元）和米哈斯的Lantana Residencial项目（起价205,000欧元），该公寓价格处于中等水平。考虑到其位置优势、面积和社区设施，这一价格反映了安达卢西亚新区作为马贝拉高端区域的市场价值。
在这个安达卢西亚新区的公寓里，日常生活以便利和舒适为中心。早晨，您可以在阳台上享用咖啡，俯瞰社区花园的景色。步行几分钟即可到达附近的海滩，享受地中海的晨光。白天，您可以步行至附近的市场采购新鲜食材，或在众多餐厅中选择一家享用午餐。下午，可以在社区屋顶泳池放松，欣赏拉孔查山脉的全景。晚上，Puerto Banús的港口餐厅和精品店就在不远处，提供多样化的娱乐和餐饮选择。周末，多个高尔夫球场距离仅2公里，非常适合高尔夫爱好者。
该公寓位置优越，日常生活极为便利。步行范围内有69家餐厅、3家药店、4家银行和10家咖啡馆，满足日常需求和社交活动。医疗设施包括5家健康中心和1家牙医诊所，距离医院仅1.9公里。交通便利，有10条公共交通线路和50个站点，减少了对私家车的依赖。教育设施丰富，41所小学和28所中学分布在2公里范围内，国际学校如英国国际学校（3.8公里）和埃斯特波纳国际学校（7.9公里）为国际家庭提供选择。休闲娱乐方面，多个体育中心、观景点和游艇码头均在短距离内，提供了多样化的生活方式选择。
该地图展示了公寓在安达卢西亚新区的位置，靠近Puerto Banús和马贝拉。地图上标出了附近的海滩、高尔夫球场、主要道路和设施，帮助理解该项目的地理位置优势。公寓位于海滨区域，与城市中心和休闲设施之间保持着平衡的距离。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
安达卢西亚新区位于马贝拉市西北部，距离市中心7公里，是马贝拉最受欢迎的住宅区之一。该地区位于马拉加省（54公里）和直布罗陀（52公里）之间，提供了便利的国际连接。相对于邻近地区，安达卢西亚新区以其靠近Puerto Banús和多个高尔夫球场而闻名，使其成为马贝拉地区的高端住宅目的地。该地区与马拉加（579,076人口）和阿尔赫西拉斯（121,957人口）等较大城市相比，提供了更安静、更专注的社区环境，同时仍然保持城市便利设施的可达性。该地区的平均家庭收入为€16,450，反映了其作为成熟住宅区的经济状况。
该公寓位置优越，各类设施均在可达范围内。Playa de Puerto Banús海滩仅301米，步行即可到达。其他海滩如Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）也距离不远。马拉加-科斯塔德尔索尔机场位于45公里处，车程约45分钟。高尔夫爱好者可轻松到达三个高尔夫球场：Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。日常购物便利，最近超市距离353米，药店仅64米。EV充电桩距离368米，满足电动车充电需求。马贝拉市中心距离7公里，提供更多购物和娱乐选择。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
安达卢西亚新区享有典型的地中海气候，年平均温度17.8°C，冬季平均12°C，夏季平均26°C，全年气候宜人。该地区年日照充足，提供了理想的户外生活方式。游泳季节长达4个月，海水温度维持在20°C以上，适合长时间的海滩活动。公寓位于海拔10米处，地形平缓，前往海滩的坡度仅为0.2%，非常适合步行和骑行。全年有32个当地节日，为居民提供丰富的文化体验。这种温和的气候和平缓的地形使该地区全年都适合户外活动，从海滩日出到山地徒步，提供了多样化的自然体验。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓位置优越，靠近多个高质量海滩。最近的Playa de Puerto Banús仅301米，是一个设施完善的海滩，提供全面的海洋体验。Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）也在短距离内，提供不同的海滩环境。对于高尔夫爱好者，三个高尔夫俱乐部均在2公里范围内：Golf Los Naranjos、The Range高尔夫课程和Real Club de Golf Las Brisas，这些是区域最知名的高尔夫设施。体育活动爱好者可以选择多个体育中心，包括Polideportivo San Pedro（2.9公里）、Rocodromo（3.5公里）和CrossFit Marbella（3.8公里）。水上游乐设施丰富，Puerto Deportivo José Banus游艇码头（1.0公里）提供船只租赁和海上活动，进一步增强了该地区的休闲选择。
来源: OpenStreetMap
安达卢西亚新区位于马贝拉市西北部，距离市中心7公里，是马贝拉最受欢迎的住宅区之一。该地区位于马拉加省（54公里）和直布罗陀（52公里）之间，提供了便利的国际连接。相对于邻近地区，安达卢西亚新区以其靠近Puerto Banús和多个高尔夫球场而闻名，使其成为马贝拉地区的高端住宅目的地。该地区与马拉加（579,076人口）和阿尔赫西拉斯（121,957人口）等较大城市相比，提供了更安静、更专注的社区环境，同时仍然保持城市便利设施的可达性。该地区的平均家庭收入为€16,450，反映了其作为成熟住宅区的经济状况。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL120068
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与附近地区相比，安达卢西亚新区公寓提供了独特的价值定位。与托雷-德尔马尔的Aquamar项目（起价269,950欧元）相比，该公寓位置更靠近马贝拉和Puerto Banús，提供了更高级的社区环境和更完善的设施。米哈斯的Lantana Residencial项目（起价205,000欧元）虽然价格更低，但距离主要旅游区和海滩较远。埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目（起价259,000欧元）位于不同的沿海区域，距离马贝拉较远。安达卢西亚新区作为马贝拉的邻近区域，提供了更好的城市便利性和更高端的社区环境。该地区的高尔夫球场密度（3个在2公里范围内）比大多数其他地区更高，特别适合高尔夫爱好者。虽然价格高于某些比较项目，但考虑到其位置优势、社区设施和生活便利性，该公寓提供了平衡的价值主张。
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