דירה מטופחת זו בנואבה אנדלוסיה מציעה מיקום מעולה בתוך קהילת Locrimar III המבוקשת. הדירה ממוקמת במרחק קצר מפוארטו באנוס ומהחוף, ומספקת אורח חיים של נוחות ונגישות. עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה בשטח מגורים של 72 מ"ר, נכס מוכן למגורים זה מתאים כמגורי קבע, בית נופש או השקעה. הפרויקט כולל גינות משותפות ובריכת שחייה, וכן מקום חנייה פרטי בחניון תת-קרקעי ומחסן. מצבה המצוין ומיקומה המבוקש הופכים אותה לאופציה אטרקטיבית באזור מארבלה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, בסביבה עירונית עם שירותים חיוניים במרחק הליכה. היא מציעה גישה ישירה לחוף וקרבה למוקדי פנאי ושירותים מרכזיים, ומשלבת נוחות עירונית עם קרבה לחוף הים.
נכס זה תוכנן למגורים מודרניים ופרקטיים. הוא כולל שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, מרפסת שמש פרטית להנאה בחוץ, וממוקם בקהילה עם גינות משותפות ובריכת שחייה. התכנון והשירותים מתאימים למי שמחפש נוחות ושקט למגורי קבע או לחופשות.
זו דירה מוכנה למגורים, כלומר זמינה מיד. הדירה הושלמה בשנת 2000 ותוחזקה במצב מצוין או טוב. למרות שאינה בנייה חדשה, מצבה המוכן מבטיח שאין תקופת המתנה לפני מגורים או הכנסות משכירות.
נכס זה אינו מציע את מתקני הבנייה החדשה או את תקני יעילות האנרגיה העדכניים האופייניים לפרויקטים מודרניים. כמו כן, אינו כולל תכונות ספציפיות כמו גינה פרטית או נוף פנורמי להרים, אשר עשויות להימצא בנכסים אחרים.
דירה זו מתאימה מאוד ליחידים או זוגות המחפשים בסיס נוח במיקום מבוקש בקוסטה דל סול. היא בחירה פרקטית למי שרוצה מגורי קבע בטווח הגעה לשירותים עירוניים ולפנאי חופשי, או כבית נופש הניתן לשימוש לאורך כל השנה. קרבתה לשירותים ולחוף הופכת אותה לנוחה לחיי יומיום. למשקיעים, האזור הוותיק והקרבה לפוארטו באנוס מציגים פוטנציאל להכנסות משכירות, במיוחד בעונות השיא. מעמד המוכנות למגורים מאפשר שימוש או השכרה מיידיים, ללא עיכובי בנייה. משפחות עשויות לשקול אותה בזכות הגישה לבתי ספר (אם כי אזורי החינוך הספציפיים אינם מפורטים) ולשירותי בריאות.
הדירה מתוארת כנמצאת במצב מצוין או טוב, מה שמעיד על כך שתוחזקה או חודשה. היא כוללת ארונות קיר מובנים, המציעים פתרונות אחסון פרקטיים. לנכס מרפסת מקורה, המספקת שטח חוץ שמיש בכל מזג אוויר. למרות שגימורים יוקרתיים ספציפיים אינם מפורטים, המצב ה'מצוין' מרמז על רמה טובה של ריהוט ואביזרים לאורך 72 המ"ר של שטח המגורים. קיומה של מעלית משפר את הנגישות בבניין. השטחים המשותפים כוללים גינות מטופחות ובריכת שחייה, התורמים לסביבת המגורים הכללית.
הדירה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €385,000. כנכס קיים, מחיר זה משקף את ערך השוק הנוכחי שלה ואת מצבה. הנכס מוכן למגורים, כלומר זמין לרכישה ולמגורים מיידיים. את המחיר יש לשקול בהקשר של מיקומה בנואבה אנדלוסיה, אזור הידוע ביוקרתו ובקרבתו לשירותים כמו פוארטו באנוס ומגרשי גולף רבים. בהשוואה לפרויקטים חדשים במיקומים מבוקשים דומים, שעשויים להציע מחירים התחלתיים גבוהים יותר, זו מציעה נקודת כניסה שונה.
נואבה אנדלוסיה ידועה באווירה התוססת שלה, ולעיתים קרובות מכנים אותה 'עמק הגולף של מארבלה'. מיקומה של הדירה בתוך Locrimar III מציב אותה בשכונה מגודרת ותיקה, המשלבת שקט מגורי עם קרבה לפעילות שוקקת. כל צרכי היומיום מסופקים בהליכה קצרה; סופרמרקט נמצא במרחק 353 מטרים בלבד, ובית מרקחת אף קרוב יותר, במרחק 64 מטרים. שירותי בריאות נגישים במרחק 1.9 ק"מ. האזור מתהדר בצפיפות גבוהה של מסעדות (69 בטווח 2 ק"מ) ובתי קפה, המשרתים סצנה חברתית דינמית. לפנאי, מספר רב של מגרשי גולף נמצאים בקרבת מקום, ומועדון הגולף Los Naranjos במרחק 2.0 ק"מ בלבד. הקרבה לפוארטו באנוס (1.0 ק"מ למרינה) מבטיחה גישה נוחה לאוכל משובח, שופינג וחיי לילה. מיקום זה מתאים למי שמעריך נוחות עירונית יחד עם גישה קלה לפנאי ולשירותי חוף הים.
החיים בנואבה אנדלוסיה מציעים אורח חיים מאוזן. הסביבה הקרובה עירונית, עם שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת במרחקי הליכה קצרים מאוד (353 מ' ו-64 מ' בהתאמה). דבר זה מפחית את התלות ברכב לסידורים יומיומיים. האזור ידוע בסצנה החברתית התוססת שלו, עם 69 מסעדות ו-10 בתי קפה בטווח 2 ק"מ. הזדמנויות פנאי רבות, במיוחד גולף, עם מספר מגרשים כמו מועדון הגולף Los Naranjos במרחק קצר (2.0 ק"מ). הקרבה לפוארטו באנוס (1.0 ק"מ למרינה) מציעה גישה למגוון רחב של פעילויות פנאי, ממסעדות ועד ספורט ימי. המיקום אידיאלי למי שנהנה מחיים חברתיים פעילים וגישה קלה גם לשירותים וגם למתקני פנאי.
מפה זו מדגישה את המיקום האסטרטגי של הדירה בנואבה אנדלוסיה, ומציגה את קרבתה לפוארטו באנוס, לחופים מרכזיים ולמגרשי גולף. היא ממחישה את הצפיפות העירונית ואת נגישות השירותים, וממקמת את הנכס באזור מחובר היטב ועשיר בשירותים בקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, אזור הנודע באורח החיים והשירותים שלו. מיקום ספציפי זה גובל בפוארטו באנוס היוקרתי ובעיר התוססת מארבלה (7 ק"מ בקו ישר). הוא נמצא בפרובינציית מאלגה, שבה ההכנסה החציונית עומדת על €16,450. האזור נהנה מקרבה למרכזים עירוניים גדולים יותר כמו העיר מאלגה (54 ק"מ) תוך שמירה על אופיו הייחודי. מיקום זה מציע שילוב של קסם מקומי וגישה לתשתיות ולאטרקציות הרחבות של קוסטה דל סול.
דירה זו מציעה נגישות מצוינת. היא ממוקמת במרחק 45 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה (AGP), נסיעה שבדרך כלל ניתנת לניהול ברכב. תחבורה ציבורית זמינה עם 50 תחנות ו-10 קווים המשרתים את האזור, המאפשרים ניידות ללא רכב פרטי. לנהגים, הנכס כולל מקום חנייה פרטי בחניון תת-קרקעי. מרחקים מרכזיים: Playa de Puerto Banús (301 מ'), סופרמרקטים (353 מ'), בתי חולים (1.9 ק"מ) ומגרשי גולף רבים (2.0 ק"מ). המרינה של פוארטו באנוס במרחק 1.0 ק"מ בלבד. החוף נמצא במרחק של כ-301 מטרים מ-Playa de Puerto Banús, וחופים אחרים כמו Playa Canina Ventura del Mar בטווח 2.2 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בנואבה אנדלוסיה ים תיכוני, המאופיין בחורפים מתונים וקיצים חמים. טמפרטורות ממוצעות חודשיות נעות בין 12°C ל-26°C, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל 6 חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה. הנכס ממוקם בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, התורם לאקלים החופי המתון שלו. האזור זוכה לשפע שמש, התומך באורח חיים חוצות, והשיפוע לחופים הסמוכים קל מאוד (0.2%), מה שמעיד על שטח מישורי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המיקום מספק גישה נוחה לפנאי חופי. Playa de Puerto Banús נמצאת במרחק 301 מטרים בלבד, וחופים בולטים אחרים כמו Playa Canina Ventura del Mar ו-Playa de Nagüeles בטווח מספר קילומטרים. האזור הוא מוקד לחובבי גולף, עם מספר מגרשים מפורסמים כמו Golf Los Naranjos (2.0 ק"מ), The Range לשיעורי גולף (2.0 ק"מ) ו-Real Club de Golf Las Brisas (2.1 ק"מ) בקרבת מקום. מתקני ספורט, כולל Polideportivo San Pedro (2.9 ק"מ), משרתים תחומי עניין אתלטיים מגוונים. מרינות כמו Puerto Deportivo José Banús (1.0 ק"מ) מציעות פעילויות ימיות ואוכל לחוף הים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL408196
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בעת שקילת נכסים בקוסטה דל סול, דירה זו בנואבה אנדלוסיה במחיר €385,000 עבור 2 חדרי שינה ו-72 מ"ר מציגה הצעת ערך ספציפית בהשוואה להצעות אחרות. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר מתחילים מ-€269,950, Lantana Residencial במיחאס מ-€205,000, ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-€269,000. דוגמאות אלו הן בנייה חדשה ובדרך כלל מציעות תכונות שונות, כגון עיצובים מודרניים ועלויות אנרגיה נמוכות פוטנציאלית. עם זאת, דירה קיימת זו ב-Locrimar III נהנית ממיקומה הוותיק, מזמינותה המיידית ומקרבתה לשירותים פרימיום כמו פוארטו באנוס. מחירה משקף את מצבה ואת מיקומה באזור מבוקש במיוחד במארבלה, ולא מחיר התחלתי לבנייה חדשה. רוכשים המחפשים מגורים מיידיים באזור מרכזי ומבוקש עשויים למצוא את המחיר הקבוע של נכס זה אטרקטיבי, למרות עלויות פוטנציאליות גבוהות יותר למ"ר בהשוואה לפרויקטים באזורים פחות מרכזיים או מתפתחים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
