ヌエバ・アンダルシアにあるこの手入れの行き届いたマンションは、人気の高いLocrimar IIIコミュニティ内の絶好のロケーションに位置し、プエルト・バヌスや海岸からわずかな距離で、利便性とアクセス性に恵まれたライフスタイルを実現します。居住面積72 m²に2寝室と2バスルームを備えたこの即入居可の物件は、永住用住宅、ヴィラ、投資用途にも適しています。開発物件には共用庭園とプールがあり、専用の地下駐車スペースと収納室も付いています。その優良な状態と望ましい立地から、マルベラ地域で魅力的な選択肢となっています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヌエバ・アンダルシアに位置するこのマンションは、生活必需施設が徒歩圏内にある都市環境にあります。海岸への直接アクセスが可能で、主要なレジャー拠点やサービス拠点にも近く、都市の利便性と海への近さのバランスが取れています。
この物件は実用的で近代的な暮らしのために設計されています。2寝室と2バスルーム、屋外を楽しむ専用テラスを備え、共用庭園とプールのあるコミュニティ内に位置しています。間取りと設備は、年間を通じた生活や休暇利用の快適さと利便性を求める方々に対応しています。
このマンションは即入居可で、すぐに入居できることを意味します。2000年に完成し、優良または良好な状態に維持されています。新築ではありませんが、即入居可能な状態であるため、入居や賃貸収入までの待ち期間はありません。
この物件には、現代の新築開発物件に典型的な新築設備や最新のエネルギー効率基準はありません。また、専用庭やパノラマの山々の眺めなど、他のタイプの物件にはあるかもしれない特定の特徴も含まれていません。
このマンションは、コスタ・デル・ソルの絶好のロケーションに快適な拠点を求める個人やカップルに最適です。都市の利便施設と海辺のレジャーに囲まれた永住用住宅を望む方や、年間を通じて利用できるセカンドハウスとして実用的な選択肢です。サービスやビーチへの近さは、日常の暮らしに便利です。投資家にとっては、成熟した地域とプエルト・バヌスへの近さが、特にピークシーズンの賃貸収入の可能性をもたらします。即入居可の状態により、建設の遅れなくすぐに使用または賃貸できます。家族は、学校へのアクセス（ただし特定の学区は明記されていません）や医療施設の点で検討するかもしれません。
このマンションは優良または良好な状態と説明されており、適切に維持または更新されていることを示しています。備え付けのクローゼットなどがあり、実用的な収納ソリューションが示唆されます。屋根付きテラスがあり、天候に関係なく使える屋外空間を提供します。具体的な高級仕様の詳細はありませんが、「優良」な状態は72 m²の居住面積全体にわたって良好な水準の設備と造作を意味します。エレベーターの存在が建物内のアクセス性を高めています。共用部には手入れの行き届いた庭園とプールがあり、全体的な居住環境の質を高めています。
このマンションは売出価格385,000ユーロの固定価格で提供されています。既存の住宅として、この価格は現在の市場価値と状態を反映しています。物件は即入居可で、すぐに購入して入居できることを意味します。この価格帯は、プエルト・バヌスや多数のゴルフ場などの設備への近さで知られるヌエバ・アンダルシアという立地の文脈で考えるべきです。類似の一等地にある新築物件（より高い最低販売価格の場合が多い）と比較すると、これは異なるエントリーレベルの価格帯を提供しています。
ヌエバ・アンダルシアは活気ある雰囲気で知られ、「マルベラのゴルフバレー」とも呼ばれています。Locrimar III内のこのマンションの立地は、よく整備されたゲート付き住宅地（ウルバニサシオン）にあり、住宅地としての静けさと賑やかな活動への近さを兼ね備えています。日常の必要は短い徒歩圏内で満たされ、スーパーマーケットはわずか353メートル、薬局はさらに近い64メートル先にあります。医療施設は1.9 km以内で利用可能です。この地域はレストランの密度が高く（2 km以内に69軒）、カフェも多く、活発な社交シーンに対応しています。レジャーとしては、多数のゴルフ場が近く、Los Naranjos Golf Clubはわずか2.0 km先です。プエルト・バヌスへの近さ（マリーナまで1.0 km）により、高級レストラン、ショッピング、ナイトライフもすぐに利用できます。この環境は、都市の利便性とレジャー・海辺の設備への簡単なアクセスを両立させたい方に適しています。
ヌエバ・アンダルシアでの生活は、バランスの取れたライフスタイルを提供します。周辺は市街化されており、スーパーマーケットや薬局などの必需サービスが非常に近い徒歩圏内（それぞれ353 m、64 m）にあります。これにより日常の買い物での車への依存が軽減されます。この地域は活気ある社交シーンで知られ、2 km以内に69軒のレストランと10軒のカフェがあります。レジャーの機会、特にゴルフが豊富で、Los Naranjos Golf Clubなど複数のコースがすぐ近く（2.0 km）にあります。プエルト・バヌスへの近さ（マリーナまで1.0 km）により、食事からマリンスポーツまで幅広いレジャー活動を利用できます。この環境は、活発な社交生活と、設備・レジャー施設の両方への簡単なアクセスを楽しむ方に理想的です。
この地図は、ヌエバ・アンダルシア内におけるこのマンションの戦略的な位置を示し、プエルト・バヌス、主要なビーチ、ゴルフ場への近さを強調しています。都市の密度と設備へのアクセス性を示し、物件がコスタ・デル・ソルのよく接続された設備の豊富なエリアにあることを表しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアは、そのライフスタイルと設備で有名なコスタ・デル・ソルの中心部に位置しています。この特定の立地は、高級リゾート地プエルト・バヌスと活気ある都市マルベラ（直線距離7 km）に隣接しています。マラガ県内にあり、県の所得中央値は16,450ユーロです。この地域は、マラガ市（54 km）などの大都市圏に近い一方で、独自の個性を保っています。この立地は、地元の魅力とコスタ・デル・ソルの広範なインフラや観光名所へのアクセスの融合を提供しています。
このマンションは優れたアクセス性を備えています。マラガ空港（AGP）から45 kmに位置し、通常は車で問題なく移動できる距離です。公共交通機関も利用でき、この地域には50の停留所と10の路線があり、自家用車なしでの移動が可能です。ドライバーのために、物件には専用の地下駐車スペースが付いています。主な距離は次のとおりです：Playa de Puerto Banús（301 m）、スーパーマーケット（353 m）、病院（1.9 km）、多数のゴルフ場（2.0 km）。プエルト・バヌスのマリーナはわずか1.0 km先です。ビーチはPlaya de Puerto Banúsから約301メートルで、Playa Canina Ventura del Marなど他のビーチも2.2 km以内にあります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヌエバ・アンダルシアの気候は地中海性気候で、冬は温暖、夏は暑いのが特徴です。月平均気温は12°Cから26°Cで、年間平均気温は19.2°Cです。海水浴のシーズンは通常6か月間続き、水温は20°C以上に達します。物件は海抜10メートルの位置にあり、温暖な沿岸気候に寄与しています。この地域は豊かな日照に恵まれ、アウトドアライフスタイルを支えており、近くのビーチへの勾配は非常に緩やか（0.2%）で、平坦な地形であることを示しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この立地は海辺のレジャーへの便利なアクセスを提供します。Playa de Puerto Banúsはわずか301メートル先にあり、Playa Canina Ventura del MarやPlaya de Nagüelesなど他の注目のビーチも数キロ圏内にあります。この地域はゴルフ愛好家の中心地で、Golf Los Naranjos（2.0 km）、The Rangeゴルフレッスン（2.0 km）、Real Club de Golf Las Brisas（2.1 km）など著名なコースが複数近くにあります。Polideportivo San Pedro（2.9 km）などのスポーツ施設は、さまざまなスポーツの関心に対応しています。Puerto Deportivo José Banús（1.0 km）などのマリーナは、海洋アクティビティとウォーターフロントでの食事を提供しています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL408196
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソルの物件を検討する際、2寝室・72 m²で385,000ユーロのこのヌエバ・アンダルシアのマンションは、他の物件と比較して独自の価値提案を示しています。Torre del MarのAquamarは269,950ユーロから、MijasのLantana Residencialは205,000ユーロから、EsteponaのEtherna Homes 2は269,000ユーロから始まります。これらの例は新築物件であり、通常、モダンなデザインや潜在的に低いエネルギーコストなど、異なる特徴を提供します。一方、Locrimar IIIのこの既存のマンションは、確立された立地、すぐに入居可能なこと、プエルト・バヌスなどの高級設備への近さが強みです。その価格は状態と、非常に望ましいマルベラの郵便番号エリア内の立地を反映したものであり、新築の最低販売価格ではありません。より中心地から離れた、または発展途上のエリアの開発物件と比較して1平方メートルあたりのコストが高くなる可能性があるにもかかわらず、一等地の中心部で即時入居を求める買い手には、この物件の固定価格が魅力的かもしれません。
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