Die Wohnung in Nueva Andalucía, Marbella, bietet einen direkten Meerblick und befindet sich in einer urbanen Umgebung mit guter Infrastruktur. Mit 149 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern bietet sie ausreichend Platz für dauerhaftes Wohnen oder als Ferienimmobilie. Die östliche Ausrichtung gewährleistet Morgensonne auf der 39 m² großen Terrasse. Das 1970 erbaute Gebäude befindet sich in gutem Zustand und verfügt über Gemeinschaftseinrichtungen wie Swimmingpools und Gartenanlagen.
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol positioniert sich die Wohnung in Nueva Andalucía im gehobenen Preissegment. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar bereits ab 269.950 € oder Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € verfügbar sind, beginnt der Preis hier bei 549.000 €. Dieser Preisunterschied erklärt sich durch die erstklassige Lage in einer der begehrtesten Regionen der Costa del Sol. Nueva Andalucía bietet im Vergleich zu Torre del Mar oder Mijas eine höhere Exklusivität und bessere Anbindung an Luxuseinrichtungen wie Puerto Banús. Gleichzeitig ist die Region uraner und infrastrukturell besser erschlossen als einige ländlichere Gegenden der Costa del Sol. Die Nähe zu Golfplätzen, Stränden und der Stadt Marbella macht die Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer, die Qualität und zentrale Lage schätzen. Im Vergleich zu noch exklusiveren Gebieten wie Sierra Blanca bietet Nueva Andalucía jedoch ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis bei ähnlicher Ausstattung und Infrastruktur.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in Nueva Andalucía, einem Wohngebiet westlich von Marbella. Die Lage ermöglicht kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen, der nächste Supermarkt liegt 353 Meter entfernt, eine Apotheke nur 64 Meter. Puerto Banús ist in Gehdistanz erreichbar, was die zentrale Lage in dieser begehrten Region unterstreicht.
Die Wohnung eignet sich für Personen, die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und gleichzeitig Zugang zu Freizeitmöglichkeiten schätzen. Mit zwei Schlafzimmern bietet sie Platz für Paare oder kleine Familien. Die ausgestattete Küche, die Klimaanlage und der eigene Stauraum machen sie praktisch für dauerhaften Aufenthalt. Die Gemeinschaftsanlagen ergänzen das Wohnangebot um zusätzliche Freizeitfläche.
Das Gebäude wurde 1970 fertiggestellt und befindet sich somit nicht im Neubaustadium. Die Indikation auf das Baujahr spiegelt sich in der baulichen Substanz wider, die laut Beschreibung in gutem Zustand ist. Renovierungen oder Modernisierungen wurden nicht erwähnt, was auf eine erhaltene Originalausstattung hindeuten könnte.
Das Projekt bietet keine Barrierefreiheit, obwohl ein Aufzug vorhanden ist. Die dichte Bebauung der Region könnte Einschränkungen bezüglich Privatsphäre mit sich bringen. Als älteres Gebäude fehlen möglicherweise moderne Energieeffizienzstandards. Die Wohnfläche von 149 m² ist für größere Familien oder umfangreiche Einrichtungsanforderungen möglicherweise nicht ausreichend dimensioniert.
Diese Immobilie passt für Personen oder Paare, die eine zweite Wohnung in einer belebten Küstenregion suchen. Die Nähe zu Golfplätzen und Stränden macht sie besonders für Sportinteressierte attraktiv. Die gute Anbindung an Marbella und die Infrastruktur eignen sich ebenfalls für Personen, die einen Teil des Jahres in Spanien verbringen möchten. Die Ausstattung mit zwei Schlafzimmern bietet Raum für gelegentliche Besucher oder kleines Familien. Die bereits vorhandene Möblierung und die voll ausgestattete Küche ermöglichen ein sofortiges Einziehen ohne zusätzlichen Ausstattungsaufwand. Für Investoren könnte die Möglichkeit der kurzfristigen Vermietung in der Tourismusregion interessant sein.
Die Wohnung ist laut Beschreibung vollständig möbliert und verfügt über eine voll ausgestattete Küche, was auf eine durchdachte Ausstattung hindeutet. Die eingebauten Kleiderschränke bieten praktischen Stauraum. Die Klimaanlage und die Zentralheizung gewährleisten ganzjährigen Komfort. Das Badezimmer ist mit einer Eck-Whirlpoolwanne ausgestattet, was auf ein gewisses Maß an Luxus hinweist. Die 1970 erbaute Substanz könnte jedoch in einigen Bereichen modernisierungsbedürftig sein, insbesondere im Hinblick auf Energieeffizienz und aktuelle Baustandards. Die Gemeinschaftsanlagen wie Swimmingpools und Gärten werden als sehr schön und gepflegt beschrieben, was auf einen hohen Instandhaltungsstandard schließen lässt.
Der Preis für die Wohnung beginnt bei 549.000 €, was für die Lage, die Größe und die Ausstattung als Marktpreis einzustufen ist. Im Vergleich zu anderen Projekten der Region wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) positioniert sich das Angebot im höheren Preissegment. Die Preisdifferenz erklärt sich durch die erstklassige Lage in Nueva Andalucía und die Nähe zu Marbella. Zusätzliche Kosten für Nebengebühren, Steuern und Instandhaltungsrücklagen sollten bei der Budgetplanung berücksichtigt werden.
Das tägliche Leben in Nueva Andalucía geprägt von der Mischung aus urbaner Infrastruktur und mediterraner Lebensart. Morgens kann man auf der Terrasse bei der ersten Sonne frühstücken, bevor man zu Fuß zum Supermarkt oder zur Apotheke geht. Die Nähe zu Puerto Banús ermöglicht diverse Einkaufs- und Gastronomieerlebnisse. Nachmittags bieten die Gemeinschaftspools eine Erfrischung, oder man verbringt die Zeit an den nahegelegenen Stränden. Abends lässt sich der Sonnenuntergang über dem Meer genießen, bevor die Restaurants und Bars des Viertels zum geselligen Treffen einladen. Die gute Infrastruktur macht ein Auto nicht zwingend notwendig, erweitert aber die Mobilität für Ausflüge in die Region.
Die Umgebung von Nueva Andalucía zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Innerhalb eines 2- km-Radius finden sich 69 Restaurants, 3 Apotheken, 4 Banken und 10 Cafés, was eine hohe Versorgungsdichte zeigt. Die Gesundheitsversorgung ist mit 5 Gesundheitszentren und einem Krankenhaus in 1,9 km Entfernung gewährleistet. Bildungseinrichtungen sind mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen ebenfalls gut vertreten. Die Nähe zu Puerto Banús (1,0 km) bietet zusätzliche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Region ist touristisch geprägt, was sich in 52 Hotels mit über 12.000 Betten äußert, was das ganze Jahr über ein lebendiges Umfeld garantiert.
Die Karte zeigt die zentrale Lage von Nueva Andalucía zwischen Marbella und Puerto Banús. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Küste und zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Die Nähe zu Golfplätzen und der Yachthafen von Puerto Banús sind auf der Karte deutlich erkennbar, was die attraktive Lage des Projekts verdeutlicht.
Nueva Andalucía befindet sich westlich von Marbella und gilt als eines der begehrtesten Wohngebiete der Costa del Sol. Die Nähe zu Puerto Banús, einem der bekanntesten Yachthäfen Europas, verleiht der Region besonderen Reiz. Im Vergleich zu anderen Städten wie Estepona oder Fuengirola bietet Nueva Andalucía eine exklusivere Wohnatmosphäre bei gleicher guter Anbindung an die Infrastruktur. Die Lage zwischen Meer und Berg ermöglicht sowohl Strandaktivitäten als auch Ausflüge in die Hinterlandregionen. Die zentrale Lage in der westlichen Costa del Sol macht Nueva Andalucía zu einem idealen Ausgangspunkt für die Erkundung der gesamten Region.
Die nächsten Strände wie Playa de Puerto Banús sind nur 301 Meter entfernt, was einen bequemen Zugang ermöglicht. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind leicht erreichbar. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in 45 km Entfernung, was bei guter Verkehrsanbindung etwa 45 Minuten Fahrzeit entspricht. Golfbegeisterte profitieren von der Nähe zu mehreren Golfplätzen: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range Golf Lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Die gute Verkehrsanbindung und die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran mit Durchschnittstemperaturen zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 17,8°C. Mit einer Höhe von nur 10 Metern über dem Meeresspiegel und einer flachen Hangneigung von 0,2% zum Strand hin, bietet die Region ideale Bedingungen für Strandurlaub. Die Badesaison erstreckt sich über 4 Monate, in denen die Wassertemperatur über 20°C liegt. Die Sonneneinstrahlung ist das ganze Jahr über hoch, was ein angenehmes Freilandleben ermöglicht. Die geringe Höhe über dem Meeresspiegel führt zu milden Wintern und warmen Sommern ohne extreme Temperaturen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strände in der Umgebung sind leicht erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, liegt nur 301 Meter entfernt und zeichnet sich durch seine Lage im bekannten Yachthafen aus. In der Region gibt es mehrere Golfplätze in unmittelbarer Nähe, darunter Golf Los Naranjos, The Range Golf Lessons und Real Club de Golf Las Brisas, alle innerhalb von 2,1 km Entfernung. Sportbegeisterte haben Zugang zum Polideportivo San Pedro (2,9 km) sowie spezialisierten Einrichtungen wie dem Rocodromo (3,5 km) und CrossFit Marbella (3,8 km). Die Kombination aus Strand, Golf und Sportmöglichkeiten macht die Region attraktiv für aktiveurlauber und dauerhaft Bewohner.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía befindet sich westlich von Marbella und gilt als eines der begehrtesten Wohngebiete der Costa del Sol. Die Nähe zu Puerto Banús, einem der bekanntesten Yachthäfen Europas, verleiht der Region besonderen Reiz. Im Vergleich zu anderen Städten wie Estepona oder Fuengirola bietet Nueva Andalucía eine exklusivere Wohnatmosphäre bei gleicher guter Anbindung an die Infrastruktur. Die Lage zwischen Meer und Berg ermöglicht sowohl Strandaktivitäten als auch Ausflüge in die Hinterlandregionen. Die zentrale Lage in der westlichen Costa del Sol macht Nueva Andalucía zu einem idealen Ausgangspunkt für die Erkundung der gesamten Region.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL615177
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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