Este apartamento en Nueva Andalucía ofrece acceso directo a la costa de Marbella con vistas al Mar Mediterráneo. Ubicado en un entorno urbano, combina la proximidad a servicios con la exclusividad de una de las zonas residenciales más demandadas de la Costa del Sol. El edificio, completado en 1970, ofrece un espacio habitable de 149 m² con dos dormitorios y dos baños, adecuado para residencia permanente o como vivienda vacacional. La orientación este garantiza iluminación natural durante las horas matutinas, mientras que las instalaciones comunitarias como piscinas y jardines aseguran un completo confort residencial en esta dinámica región costera del sur de España.
Comparativamente, este apartamento en Nueva Andalucía se sitúa en un segmento de precio superior al de desarrollos similares en otras zonas de la Costa del Sol como Torre del Mar o Mijas, donde proyectos como Aquamar y Lantana Residencial parten de 269.950 € y 205.000 € respectivamente. Esta diferencia responde principalmente al factor locativo, ya que Nueva Andalucía forma parte del área de mayor prestigio inmobiliario de Marbella, con valores por metro cuadrado que superan los de localidades más periféricas. Sin embargo, frente a otras opciones dentro del propio municipio de Marbella, este apartamento ofrece una relación precio-calidad competitiva, especialmente considerando su proximidad real a la playa y servicios. Respecto a desarrollos de nueva construcción como Etherna Homes 2 en Estepona, con precios desde 259.000 €, el apartamento analizado presenta valores más elevados pero compensa con una ubicación más céntrica y mayor consolidación urbanística.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se ubica en Nueva Andalucía, zona residencial céntrica de Marbella, a escasos metros de la playa y con acceso directo a servicios urbanos. Su posición estratégica permite alcanzar a pie supermercados, farmacias y restaurantes, mientras que las prestigiosas instalaciones de golf y Puerto Banús se encuentran a menos de tres kilómetros en vehículo, ofreciendo un equilibrio entre vida urbana y acceso a ocio.
Este apartamento de dos dormitorios responde a necesidades residenciales prácticas con espacios claramente definidos para descanso y vida social. La distribución funcional incluye dos baños completos, una terraza privada de 39 m² para exteriorizar el hogar, y áreas de almacenamiento integradas. La orientación este proporciona luz natural matutina en las zonas de estar, mientras que los servicios comunitarios como piscinas y zonas verdes amplían las opciones de recreación sin necesidad de desplazamientos.
El edificio, finalizado en 1970 según datos registrales, presenta una construcción consolidada que ha evolucionado con las normativas actuales. Aunque no se trata de nueva construcción, el inmueble mantiene estándares de mantenimiento que garantizan su habitabilidad y funcionalidad. La estructura original ha sido preservada con actualizaciones puntuales en elementos como instalaciones de climatización y sistemas de seguridad comunitaria, adaptando el patrimonio inmobiliario existente a las demandas residenciales contemporáneas.
El proyecto no ofrece características de diseño arquitectónico contemporáneo ni tecnología domótica integrada, limitaciones propias de su fecha de construcción original de 1970. Tampoco incluye plazas de garaje adicionales más allá de la incluida en el precio, ni posesión de elementos privativos exclusivos en las zonas comunes. Las dimensiones del apartamento, aunque generosas con 149 m², no permiten redistribuciones espaciales drásticas sin intervención estructural, dada la configuración preexistente de tabiquería.
Este apartamento se ajusta a perfiles de compradores que valoran la ubicación céntrica combinada con acceso a servicios completos sin necesidad de desplazamientos prolongados. Resulta especialmente adecuado para parejas o pequeños núcleos familiares que buscan una residencia permanente en la Costa del Sol, ofreciendo espacios suficientes para vida diaria con la ventaja de no depender del vehículo para necesidades básicas. La presencia de centros educativos en las cercanías (41 colegios de educación primaria y 28 de secundaria en la zona) lo convierten en opción funcional para familias con hijos en edad escolar que prefieren entorno urbano a residencial aislado. Para inversores interesados en alquileres vacacionales, la posición estratégica respecto a puntos de atracción turística como Puerto Banús y las playas, junto con la disponibilidad de 52 hoteles cercanos y más de 12.000 plazas hoteleras en la zona, indican una demanda turística sostenida que puede generar rentabilidad.
Los materiales empleados en este apartamento reflejan los estándares constructivos de finales del siglo XX, con una distribución espacial que prioriza la funcionalidad sobre los elementos decorativos complejos. La carpintería interior presenta acabados en madera con diseños clásicos, adecuada para la climatización mediterránea pero con limitaciones térmicas comparada con soluciones más modernas de doble acristalamiento. Las superficies de suelo utilizan materiales cerámicos en zonas húmedas y posiblemente tarima en áreas de descanso, opciones duraderas pero que pueden requerir actualizaciones para mejorar eficiencia energética. El sistema de climatización incorpora aire acondicionado y calefacción central, permitiendo regulación térmica independiente en diferentes estancias según necesidades estacionales. Los baños presentan sanitarios convencionales con posibles actualizaciones en grifería, destacando la presencia de una jacuzzi en uno de ellos como elemento de confort añadido.
El apartamento se ofrece con un precio de partida de 549.000 €, posicionándose en el segmento medio-alto del mercado inmobiliario de Nueva Andalucía. Esta valoración responde a factores como su superficie de 149 m², la ubicación privilegiada respecto a la costa y servicios, y las prestaciones incluidas como plaza de garaje y acceso a zonas comunes con piscinas y jardines. El mercado local en esta zona de Marbella presenta variaciones significativas según el estado de conservación, vistas y antigüedad del inmueble. Comparativamente, el precio se sitúa por encima de opciones en zonas más periféricas como Torre del Mar o Mijas, pero se mantiene en rangos competitivos dentro del contexto específico de Nueva Andalucía.
Nueva Andalucía funciona como un entorno residencial donde lo cotidiano transcurre entre el espacio privado del apartamento y los servicios inmediatos. Las mañanas comienzan con luz natural en las estancias gracias a la orientación este, mientras que la terraza de 39 m² se convierte en una extensión del salón durante las horas de sol. El ritmo de vida se adapta a la proximidad de servicios básicos: la farmacia a 64 metros permite resolver necesidades de salud inmediatas, el supermercado a 353 metros facilita las compras diarias sin vehículo, y los 69 restaurantes en un radio de 2 km ofrecen múltiples opciones para comidas fuera de casa. La conexión con la playa, a apenas 301 metros, establece el paseo marítimo como escenario habitual para el ejercicio y el ocio, mientras que la presencia de tres campos de golf a menos de 2,1 km configuran una parte importante de las actividades de fin de semana.
La vida cotidiana en este entorno se caracteriza por la accesibilidad inmediata a servicios básicos que definen un alto nivel de autonomía residencial. La distancia de 64 metros a la farmacia más cercana y 353 metros al supermercado crea un escenario donde las necesidades diarias pueden resolverse a pie, estableciendo un ritmo de vida menos dependiente del vehículo privado. Esta proximidad se extiende al ámbito sanitario con cinco centros de salud en un radio amplio y un hospital a 1,9 km, garantizando cobertura médica sin desplazamientos complejos. El componente educativo resulta igualmente accesible con 41 colegios de educación primaria y 28 de secundaria en la zona, facilitando la organización familiar para núcleos con hijos en edad escolar. La movilidad hacia puntos de interés como Puerto Banús, a apenas unos minutos en coche, ofrece acceso a servicios especializados, vida comercial y actividades de ocio sin condicionar la tranquilidad residencial del entorno inmediato.
El mapa muestra la posición privilegiada del apartamento en Nueva Andalucía, evidenciando su proximidad inmediata a la línea de costa y a Puerto Banús. Se observa una densa red de servicios urbanos en el entorno inmediato, incluyendo los múltiples campos de golf que caracterizan esta zona de Marbella. La ubicación permite apreciar cómo el inmueble se integra en un tejido urbano consolidado con acceso rápido a la autovía principal que conecta con el aeropuerto de Málaga y otras localidades de la Costa del Sol.
Nueva Andalucía ocupa una posición estratégica dentro del conjunto urbano de Marbella, funcionando como zona de transición entre el núcleo urbano principal y las áreas residenciales de mayor exclusividad hacia el oeste. Su ubicación a apenas 45 km del aeropuerto de Málaga la convierte en una de las zonas mejor comunicadas de la Costa del Sol occidental, mientras que su proximidad a Puerto Banús la sitúa en el área de influencia directa del principal polo comercial y de ocio de la región. Esta posición intermedia le permite combinar accesibilidad a servicios centrales con la tranquilidad de un entorno residencial consolidado.
La ubicación del apartamento ofrece un acceso privilegiado a diversas categorías de servicios y puntos de interés. Las playas más cercanas, como Playa de Puerto Banús a solo 301 metros, permiten alcanzar el litoral mediterráneo en menos de cinco minutos a pie, estableciendo la costa como elemento natural inmediato. Las instalaciones de golf, prominentes en la zona, incluyen Golf Los Naranjos, The Range golf lessons y Real Club de Golf Las Brisas, todas entre 2,0 y 2,1 km, accesibles en aproximadamente cinco minutos en vehículo. La conexión aérea se establece principalmente a través del aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, situado a 45 km, aproximadamente 35-40 minutos en coche dependiendo del tráfico.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El apartamento se ubica a 10 metros sobre el nivel del mar, en una zona con pendiente mínima del 0,2% hacia la costa, lo que configura un terreno prácticamente plano que facilita la movilidad peatonal sin desniveles significativos. El clima mediterráneo característico de Nueva Andalucía presenta temperaturas medias anuales de 17,8°C, con oscilaciones estacionales que van desde los 12°C en los meses más fríos hasta los 26°C en periodos estivales. Esta amplitud térmica moderada permite el uso de espacios exteriores durante gran parte del año. La posición geográfica en la Costa del Sol garantiza aproximadamente 300 días de sol anuales, con una temporada de baño que se extiende durante cuatro meses, cuando las temperaturas del agua superan los 20°C.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La costa cercana al apartamento incluye varias playas con características distintivas dentro del entorno de Marbella. La Playa de Puerto Banús, a solo 301 metros, representa la opción más accesible, con servicios completos y ambiente cosmopolita propio de una de las zonas más exclusivas de la Costa del Sol. A mayor distancia, pero todavía en el entorno cercano, se encuentran Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) y Playa de Nagüeles (3,1 km), ambas con aguas tranquilas adecuadas para baño y actividades acuáticas. Estas playas generalmente cuentan con equipamientos como duchas, vigilancia y accesibilidad, algunas reconocidas con la distinción Bandera Azul que certifica su calidad ambiental y servicios.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ocupa una posición estratégica dentro del conjunto urbano de Marbella, funcionando como zona de transición entre el núcleo urbano principal y las áreas residenciales de mayor exclusividad hacia el oeste. Su ubicación a apenas 45 km del aeropuerto de Málaga la convierte en una de las zonas mejor comunicadas de la Costa del Sol occidental, mientras que su proximidad a Puerto Banús la sitúa en el área de influencia directa del principal polo comercial y de ocio de la región. Esta posición intermedia le permite combinar accesibilidad a servicios centrales con la tranquilidad de un entorno residencial consolidado.
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| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL615177
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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