Tento byt v Nueva Andalucía, Málaga, ponúka praktické bývanie v jednej z najobľúbenejších rezidenčných oblastí na Costa del Sol. S dvomi spálňami, dvoma kúpeľňami a 149 m² obytného priestoru predstavuje funkčné riešenie pre tých, ktorí hľadajú bývanie blízko golfového ihriska Puerto Banús a stredomorského pobrežia. Poloha v urbanizovanej oblasti zabezpečuje jednoduchý prístup k miestnym zariadeniam a službám. Bytový komplex je dokončený, čo umožňuje okamžité nasťahovanie bez čakania na stavbu.
Porovnanie tohto projektu v Nueva Andalucía s podobnými ponukami v regii ukazuje jeho konkurencieschopné postavenie na trhu. Porovnanie s projektom Aquamar v Torre del Mar (od €269,950) ukazuje, že ceny v Nueva Andalucía sú vyššie, čo je oprávnené lepšou lokalizáciou vzhľadom na vybavenie a blízkosť k Puerto Banús. Projekt Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) ponúka nižšie ceny, ale s menšou koncentráciou služieb a väčšou vzdialenosťou od letiska a hlavných centier. Etherna Homes 2 v Estepona (od €259,000) sa nachádza vo východnejšej časti Costa del Sol s odlišnou atmosférou a menšou koncentráciou golfových ihrísk. Nueva Andalucía si zachováva špecifické postavenie vďaka kombinácii mestského vybavenia, blízkosti moru a koncentrácie športových aktivít, najmä golfu. Táto kombinácia vytvára jedinečnú hodnotu, ktorá sa odráža v cenovej úrovni tejto lokality v porovnaní s ostatnými oblasťami Costa del Sol.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nueva Andalucía sa nachádza západne od Marbella, v tesnej blízkosti Puerto Banús. Táto lokalita je známa svojou polohou pri pobreží, s panoramatickým výhľadom na more a okolité vrchy. Byt je situovaný v oblasti s dobrou dostupnosťou k mestskému vybaveniu, pričom zároveň ponúka prístup k golfovým ihriskám a plážam v krátkom dosahu.
Byt s dvomi spálňami a dvoma kúpeľňami poskytuje dostatočný priestor pre páry alebo malé rodiny. Vlastná terasa a vstavané šatníky zvyšujú úložný priestor a komfort bývania. Klimatizácia a vykurovanie zaisťujú príjemnú teplotnú rovnováhu počas celého roka, čo je dôležité pre stredomorské klima. Spoločná záhrada a bazén ponúkajú možnosti oddychu bez nutnosti opustiť komplex.
Tento bytový komplex bol dokončený v roku 1970, čo zaraďuje budovu medzi existujúce a overené konštrukcie. Oproti novostavbám môže ponúkať osvedčenú kvalitu stavby a ustanovenú komunitnú atmosféru. Fasáda a spoločné priestory boli v priebehu rokov pravdepodobne udržiavané, čím si zachovali funkčnosť a štandard. Pri rekonštrukcii bytu v roku 2000 boli pridané moderné prvky ako klimatizácia.
Tento bytový projekt neponúka vlastný bazén v rámci jednotky, len prístup k spoločným bazénom. Dispozícia bytu s 149 m² neposkytuje dostatok priestoru pre veľké rodiny. Vzhľadom na vek budovy (1970) nemusia spoločné priestory spĺňať najnovšie štandardy energetickej efektívnosti. Poloha v urbanizovanej oblasti môže byť v letnej sezóne rušnejšia.
Tento byt je vhodný pre páry alebo jednotlivcov hľadajúcich druhé bývanie v stredomorskom klíme. Vďaka svojej polohe v Nueva Andalucía, blízko Puerto Banús, ponúka prístup k službam a zábave, čo je ideálne pre tých, ktorí plánujú tráviť dlhšie obdobia mimo letnej sezóny. Pre golfistov je poloha v blízkosti niekoľkých golfových ihrísk významnou výhodou. tiež vhodný pre investorov, ktorí uvažujú o krátkodobom alebo dlhodobom prenájme vďaka turistickej oblasti a blízkosti pláží. Pre tých, ktorí hľadajú kombináciu mestského vybavenia a prístupu k pobrežiu, tento byt ponúka praktické riešenie bez nutnosti vlastniť auto pre základné potreby.
Byt disponuje funkčnými prvkami, ktoré zaisťujú komfortné bývanie. Vstavané šatníky v spálňach maximalizujú úložný priestor a udržujú poriadok. Plne vybavená kuchyňa umožňuje okamžité používanie bez nutnosti ďalších investícií. Kúpeľňa s vírivkou (jacuzzi) pridáva komfortný prvok relaxácie. Klimatizácia a ústredné kúrenie zaisťujú príjemnú teplotu po celý rok, čo je v stredomorskom podnebí kľúčové. Drevená podlaha v obývacej časti a dlažby v ostatných miestnostiach sú praktickým riešením pre podmienky v tejto oblasti. Vzhľadom na rok rekonštrukcie (2000) boli použité kvalitné materiály, ktoré si zachovali svoju funkčnosť.
Cena bytu je stanovená na €549,000, čo predstavuje vstupnú úroveň do trhu v tejto lokalite. Porovnanie s podobnými projektmi v regii ukazuje, že ceny v Nueva Andalucía sú vo všeobecnosti vyššie ako vo východnejších častiach Costa del Sol, ako sú Torre del Mar alebo Mijas. Cenová úroveň odráža polohu blízko Puerto Banús, vybavenie a veľkosť bytu s dvomi spálňami. Vzhľadom na polohu a štandard sa jedná o konkurencieschopnú cenovú ponuku v tomto segmente trhu.
Bývanie v tomto byte v Nueva Andalucía umožňuje každodenný prístup k službám a vybaveniu, ktoré sú v pešej vzdialenosti. Ranné nákupy v miestnych obchodoch sú jednoduché vďaka blízkosti supermarketu (353 m). Popoludnie možno stráviť na pláži Puerto Banús (301 m) alebo relaxovať pri jednom zo spoločných bazénov v komplexe. Večer je možné navštíviť jednu z mnohých reštaurácií v okolí. Pre milovníkov golfu sú blízkeho golfové ihrisko Los Naranjos a ďalšie vzdialené len niekoľko minút autou alebo pešo. Poloha v blízkosti Puerto Banús umožňuje využívať vybavenie tejto oblasti, od nákupov po nočný život, pričom po návrate do bytu nájdete pokojnejšiu atmosféru rezidenčnej štvrte.
Nueva Andalucía je rezidenčná oblasť s dobrou infraštruktúrou a dostupnosťou služieb. V okruhu 2 km sa nachádza 69 reštaurácií, 3 lekárne, 4 banky a 10 kaviarní, čo zaisťuje bohatý výber pre každodenné potreby. Zdravotnícka starostlivosť je zabezpečená piatimi zdravotnými centrami v okolí, pričom najbližšia nemocnica je vzdialená 1,9 km. Vzdelávacie možnosti sú rozsiahle s 41 základnými a 28 strednými školami v regióne. Dopravná dostupnosť je zabezpečená 10 linkami mestskej dopravy s 50 zastávkami, čo uľahčuje pohyb po regióne bez auta. Pre deti a mládež sú v okolí dostupné športové zariadenia ako Polideportivo San Pedro (2,9 km).
Mapa zobrazuje polohu bytu v Nueva Andalucía vzhľadom k kľúčovým lokalitám v regióne. Viditeľná je blízkosť k Puerto Banús, plážam a golfovým ihriskám. Zelené plochy označujú golfové ihriská, ktoré charakterizujú túto oblasť. Modrá čiara označuje pobrežnú líniu s vyznačenými prístupmi k plážam. Mapa taktiež znázorňuje dopravné spojenia s mestom Marbella a letiskom Malaga, čo ilustruje dostupnosť tejto lokality.
Nueva Andalucía sa nachádza v západnej časti Costa del Sol, medzi mestami Marbella a San Pedro de Alcántara. Táto pozícia zaisťuje, že je dostatočne blízko k službam a vybaveniu veľkého mesta Marbella (približne 5 km), pričom zároveň udržiava rezidenčný charakter. Je súčasťou tzv. 'Golf Valley', oblasti známej koncentráciou golfových ihrísk, čím sa líši od pobrežných oblastí orientovaných výlučne na turistiku. Porovnanie s východnejšími lokalitami ako Torre del Mar alebo Mijas ukazuje, že Nueva Andalucía ponúka vyššiu koncentráciu služieb a je bližšie k mestskému centru.
Najbližšia pláž Playa de Puerto Banús sa nachádza len 301 metrov od bytu, čo umožňuje prísť k moru pešo za niekoľko minút. Golfové ihriská sú významnou výhodou tejto lokality, pričom Golf Los Naranjos je vzdialený 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km a The Range golf lessons 2,0 km. Luchthaven Malaga-Costa del Sol je vzdialená 45 km, čo predstavuje približne 30-40 minút jazdy autom. Supermarkty a lekáreň sú v pešej vzdialenosti (353 m a 64 m). Pre elektromobily je dostupná nabíjacia stanica vzdialená 368 metrov. Centrum Marbella je vzdialené približne 5 km, čo umožňuje jednoduchý prístup k širšej ponuke služieb a zábavy.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía má stredomorské podnebie s priemernou ročnou teplotou 17,8°C. Letné teploty sa pohybujú medzi 26-30°C, zatiaľ čo zimné sú mierny s priemerom okolo 12°C. Nadmorská výška 10 metrov zaisťuje mierny vplyv mora na klímu. Rovinatý terén so sklonom iba 0,2% smerom k pláži uľahčuje chôdzu. Plávacia sezóna trvá 4 mesiace, kedy je teplota vody minimálne 20°C, obvykle od júna do septembra. Ročný priemer slnečného svitu je vysoký, čo umožňuje využívať terasu a vonkajšie priestory počas väčšiny roka. Tieto klimatické podmienky sú ideálne pre vonkajšie aktivity a oddych počas celého roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Oblasť Nueva Andalucía ponúka prístup k niekoľkým kvalitným plážam. Playa de Puerto Banús (301 m) je urbanizovaná pláž s plným vybavením. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) ponúkajú tradičnejšie pobrežné prostredie. Pre milovníkov golfu je oblasť výnimočná s tromi golfovými ihriskami v blízkosti: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas a Magna Marbella Golf. Športové aktivity možno vykonávať v športových centrách ako Polideportivo San Pedro (2,9 km) alebo CrossFit Marbella (3,8 km). Jachting a vodné športy sú dostupné v Puerto Deportivo José Banus (1,0 km). Tieto rekreačné možnosti z Nueva Andalucía robia atraktívnu lokalitu pre aktívny štýl života.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sa nachádza v západnej časti Costa del Sol, medzi mestami Marbella a San Pedro de Alcántara. Táto pozícia zaisťuje, že je dostatočne blízko k službam a vybaveniu veľkého mesta Marbella (približne 5 km), pričom zároveň udržiava rezidenčný charakter. Je súčasťou tzv. 'Golf Valley', oblasti známej koncentráciou golfových ihrísk, čím sa líši od pobrežných oblastí orientovaných výlučne na turistiku. Porovnanie s východnejšími lokalitami ako Torre del Mar alebo Mijas ukazuje, že Nueva Andalucía ponúka vyššiu koncentráciu služieb a je bližšie k mestskému centru.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL615177
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
