努埃瓦安达卢西亚作为太阳海岸的一个已建成的住宅区屹立不倒，与海岸沿线的新发展不同。与托雷马尔的Aquamar(起价269,950欧元)和米哈斯的Lantana Residencial(起价205,000欧元)相比，这间公寓代表了一个更高的价格点，反映了其在该地区最受追捧地区之一的黄金位置。努埃瓦安达卢西亚的成熟发展意味着基础设施和服务已经完善，创造了与更新、可能欠发达地区不同的生活体验。靠近波多班努斯提供了高档设施的通道，这些设施在东西部其他发展中可能不可用。虽然类似项目可能提供更新的建筑或不同的定价结构，但努埃瓦安达卢西亚的既定声誉、全面的设施和在太阳海岸的战略定位创造了一个独特的住宅主张，平衡了便利性、休闲通道和西班牙房地产市场的投资稳定性。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓坐落在马尔韦利亚西部的努埃瓦安达卢西亚住宅区，可直接通往当地设施和服务。位置结合了城市便利性和靠近高尔夫球场和海滩等休闲设施的便利性。东向朝向确保全天都有自然光线，可欣赏到地中海海岸线的景色。
两室两卫的布局为寻求第二住所的小家庭或夫妇提供了实用的生活空间。包含的私人露台将居住区扩展到户外，而公共泳池和花园空间提供休闲选择，无需维护责任。内置衣柜和储物室的存在满足了实用的储物需求。
该公寓于1970年完工，表明它是努埃瓦安达卢西亚已建成的住宅区的一部分，而不是近期的新建筑。建筑保持良好状态，包括电梯、空调和中央供暖等功能系统。包括泳池和花园在内的公共区域是住宅区的既定特色。
该公寓不提供海滨通道，最近的海滩位于2.6公里处。城市位置意味着它缺乏隔离乡村物业的隐私性。完工状态表明与期房相比定制化机会有限。1970年的建造日期意味着系统和装饰可能不符合最新的能效标准。
这间公寓适合寻求已建成城市区域住宅并兼顾日常必需品和休闲设施便利性的买家。其靠近波多班努斯和高尔夫球场的位置使其对那些对太阳海岸生活社交和娱乐方面感兴趣的人士合适。两卧室的布局可容纳小家庭、夫妇或寻求带客人容量的度假屋的人。4公里范围内的国际学校的存在使其成为有教育考虑因素的家庭的可行选择。完工状态和现成可用性吸引寻求立即入住而无建设延误的买家。步行范围内设施便利的城市位置适合那些优先考虑便利性而非偏僻乡村环境的人。包括泳池和花园在内的公共设施的存在使其适合那些想要无需维护责任的休闲设施的人。
这间公寓具有适合其建造时期和市场细分的标准住宅装修。内部包括提供集成储物解决方案的内置衣柜，而浴室则配有角落按摩浴缸，提供奢华感。厨房完全配备，表明无需额外投资即可拥有完整的功能空间。空调和中央供暖系统提供全年气候控制。私人露台的存在将生活区延伸到户外，可欣赏周围景观的景色。包括泳池和花园在内的公共区域按照该地区管理住宅区的标准进行维护。建筑状况被描述为良好，反映了该年龄段物业的适当维护。装修和材料代表了该时期努埃瓦安达卢西亚住宅市场预期的质量标准。
起价549,000欧元，该公寓定位于当地市场的中高端。价格反映了其在努埃瓦安达卢西亚的地理位置、149平方米的居住面积以及私人露台和公共设施等特点的包含。与该地区类似物业相比，如托雷马尔的AQUAMAR(起价269,950欧元)和米哈斯的LANTANA RESIDENCIAL(起价205,000欧元)，该物业代表了一个较高的价格点，可能归因于其在成熟的太阳海岸住宅市场中的黄金位置。价格包括车库内的一个停车位，在这城市环境中增加了价值。
努埃瓦安达卢西亚主要作为一个住宅区运作，专注于便利性和休闲设施的便利性。日常生活围绕步行范围内的设施展开，包括超市、药房和餐厅。该位置支持永久居住和度假使用，服务全年可用。靠近高尔夫球场迎合了高尔夫爱好者的需求，而城市环境则为日常差事提供了实用性。公寓在管理的住宅区内的位置提供了安全性和共享设施，而没有独立物业维护的责任。该区域的成熟性质意味着基础设施和服务发展完善，为那些寻求便利与休闲机会相结合的人们营造了可预测的居住环境。
公寓的位置在短距离内提供全面的基础设施通道。包括超市(353米)、药房(64米)和银行在内的基本服务都在步行范围内，支持日常实际需求。医疗设施可用，医院在1.9公里处，区域内有五个健康中心。该位置支持各种交通选择，附近有10条公共交通线路和50个站点，便于不依赖私人车辆的出行。靠近波多班努斯(1.0公里)提供通往高档购物、餐饮和娱乐场所的通道。教育设施完善，区域内有41所小学和28所中学，使其适合有孩子的家庭。城市化的成熟性质意味着基础设施成熟可靠，营造了便捷的生活环境，大多数日常需求无需 extensive 旅行即可满足。
地图显示了公寓在努埃瓦安达卢西亚的位置，突出了其靠近波多班努斯和地中海海岸线的位置。位于城市发展和自然景观特征之间的位置是显而易见的，高尔夫球场在住宅结构中创造了绿色走廊。包括主干道和公共交通路线在内的基础设施网络是可见的，支持了分析中描述的连接性。
努埃瓦安达卢西亚占据了马尔韦利亚以西的战略位置，作为基础设施完善的住宅区运作。其位置将其置于东部马尔韦利亚城市中心和西部更独家发展之间。该区域已发展成为波多班努斯的互补区域，在靠近以那里为中心的休闲和商业活动的范围内提供住宅住宿。在更广泛的太阳海岸地区，努埃瓦安达卢西亚代表了一个已建立的住宅选择，与沿海岸线进一步的新发展形成对比。其位置提供了通往地中海海岸线和内陆地区的通道，创造了一个平衡的位置，结合了便利性和通往该地区各种景观和活动的通道。
波多班努斯海滩距离公寓301米，提供直接的海岸通道。替代海滩包括Playa Canina Ventura del Mar(2.2公里)和Playa de Nagüeles(3.1公里)，都在短距离内提供多样性。高尔夫设施是重要的休闲资产，三个高尔夫球场都在2.1公里内：Golf Los Naranjos、The Range高尔夫课程和Real Club de Golf Las Brisas。马拉加-太阳海岸机场位于45公里外，根据交通情况大约需要35-40分钟车程。马尔韦利亚市中心容易到达，提供扩展的购物、餐饮和文化选择。368米处有电动汽车充电基础设施，支持可持续交通选择。这些设施在近距离内的结合创造了全面的生活环境，可以在不广泛旅行的情况下满足休闲和实际需求。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
努埃瓦安达卢西亚受益于地中海气候，年平均温度在12-26°C之间，全年创造舒适的生活条件。海平面以上10米的位置提供了温和的海拔高度，没有明显的温度变化。当水温达到或超过20°C时，游泳季节持续四个月，通常从6月到9月。公寓的东向朝向确保早晨阳光照射露台，为早餐或早晨在户外享用咖啡提供愉快的环境。平坦的地形，到海滩仅有0.2%的坡度，便于移动，特别适合步行或骑自行车。17.8°C的年平均气温支持全年户外活动，每年32个当地节日反映了该地区的庆祝文化。气候模式是太阳海岸的典型，阳光充足，降水有限，主要集中在冬季月份。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
靠近波多班努斯海滩(301米)提供了直接通往该地区最认可的海滩之一的通道，该海滩以其地中海氛围和设施而闻名。该地区在短距离内有多个蓝旗标准海滩，包括Playa Canina Ventura del Mar和Playa de Nagüeles，都按照高环境和服务标准维护。高尔夫设施是重要的休闲资产，三个高尔夫球场都在2.1公里内：Golf Los Naranjos、The Range高尔夫课程和Real Club de Golf Las Brisas。体育设施分布良好，Polideportivo San Pedro(2.9公里)、Rocodromo(3.5公里)和CrossFit Marbella(3.8公里)提供多样化的休闲机会。波多班努斯体育港口(1.0公里)的游艇码头提供海上活动和水滨餐饮。公寓在住宅区内的位置，拥有三个室外泳池，提供额外的休闲活动而无需离家，补充了周围地区可用的广泛外部设施。
来源: OpenStreetMap
努埃瓦安达卢西亚占据了马尔韦利亚以西的战略位置，作为基础设施完善的住宅区运作。其位置将其置于东部马尔韦利亚城市中心和西部更独家发展之间。该区域已发展成为波多班努斯的互补区域，在靠近以那里为中心的休闲和商业活动的范围内提供住宅住宿。在更广泛的太阳海岸地区，努埃瓦安达卢西亚代表了一个已建立的住宅选择，与沿海岸线进一步的新发展形成对比。其位置提供了通往地中海海岸线和内陆地区的通道，创造了一个平衡的位置，结合了便利性和通往该地区各种景观和活动的通道。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL615177
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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