Cet appartement de 149 m² avec 2 chambres et 2 salles de bain se situe à Nueva Andalucía, un quartier urbain de Marbella. Construit en 1970, il offre une vue panoramique sur les montagnes et la mer. Avec son orientation est et ses installations communes telles que piscines et jardins, ce projet combine confort et accès aux commodités à distance de marche. La proximité de terrains de golf et la courte distance jusqu'à Puerto Banús et la plage en font une option résidentielle dans un quartier établi de la Costa del Sol.
En comparaison avec d'autres projets dans la région, cet appartement se positionne dans le segment de prix supérieur, principalement expliqué par l'emplacement à Nueva Andalucía près de Puerto Banús. Pour comparaison : Aquamar à Torre del Mar commence à 269.950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205.000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 259.000 €. Cet écart de prix reflète les différences géographiques et économiques entre ces emplacements. Nueva Andalucía se distingue par la concentration de terrains de golf et la proximité des installations de luxe à Puerto Banús, qui ne sont pas présentes dans la même mesure dans les projets de comparaison. La combinaison de commodités urbaines et possibilités récréatives rend cet emplacement distinctif comparé aux développements plus axés sur les resorts comme Lantana Residencial. De plus, la construction de 1970 à Nueva Andalucía offre une communauté établie avec espaces verts matures, contrairement aux développements souvent plus récents dans d'autres zones encore en développement. Bien que les projets de construction neuve comme Etherna Homes 2 puissent appliquer des normes d'efficacité énergétique plus modernes, cet appartement à Nueva Andalucía offre une solution habitable immédiate dans un environnement entièrement développé. L'emplacement près d'écoles internationales et installations médicales renforce l'attrait pour un séjour prolongé, le distinguant des projets purement axés sur les vacances dans d'autres régions.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé à Nueva Andalucía, une zone résidentielle à l'ouest de Marbella, à seulement 301 mètres de la Playa de Puerto Banús. L'environnement offre un mélange de commodités urbaines et possibilités récréatives, avec des terrains de golf à distance de marche. La topographie plate avec une pente de seulement 0,2% vers la plage rend l'environnement facilement accessible pour les piétons et les cyclistes.
Avec 149 m² d'espace de vie, 2 chambres et 2 salles de bain, cet appartement offre de l'espace pour résidence permanente ou séjour de vacances. L'orientation est assure un ensoleillement matinal, tandis que la piscine commune et les jardins offrent des possibilités récréatives. La présence de climatisation, chauffage central et jacuzzi répond aux besoins de confort tout au long de l'année.
Cet appartement fait partie d'un développement achevé en 1970, ce qui signifie que la construction est entièrement terminée. La qualité de construction est considérée comme bonne, avec des activités d'entretien régulières préservant l'état des installations communes. En tant que complexe établi, il a fait preuve de durabilité à travers les décennies, avec des structures de propriété stables et des règlements communautaires.
Ce projet n'offre pas le statut de construction neuve avec des normes modernes d'efficacité énergétique. Il n'y a pas de jardin privé ou piscine privée disponible, seulement des installations communes. La construction de 1970 peut signifier que certaines installations pourraient nécessiter des mises à jour. L'appartement se trouve au premier étage, donc il n'y a pas d'accès de plain-pied pour les personnes à mobilité réduite, malgré la présence d'un ascenseur.
Cet appartement convient aux acheteurs recherchant une résidence secondaire dans un quartier établi avec des installations étendues. L'emplacement près de terrains de golf le rend adapté aux passionnés de golf qui souhaitent jouer régulièrement sans dépendre des transports. La présence d'écoles internationales à proximité le rend également attrayant pour les familles avec enfants qui passent une partie de l'année en Espagne. Pour les investisseurs, l'emplacement à Nueva Andalucía et la proximité d'attractions touristiques comme Puerto Banús offrent des possibilités de location, surtout pendant la saison de golf. L'ameublement complet et la présence de toutes les commodités nécessaires à distance de marche le rendent également adapté aux acheteurs cherchant un logement prêt à l'emploi sans frais immédiats de rénovation ou d'ameublement. L'appartement fonctionne à la fois comme résidence permanente que comme résidence de vacances avec possibilités de location.
La qualité des finitions de cet appartement reflète les standards de construction de l'époque de sa livraison en 1970, avec des éléments bien entretenus qui ont été mis à jour à travers les années. La présence de climatisation et chauffage central indique une attention portée au confort tout au long de l'année, tandis que la cuisine entièrement équipée et les salles de bain offrent des installations fonctionnelles répondant aux attentes modernes. Les placards intégrés offrent un espace de rangement efficace, contribuant à l'organisation agencée des espaces de vie. Le jacuzzi dans la salle de bain sert d'élément de luxe qui augmente la valeur du bien, tandis que le balcon privé de 39 m² offre un espace extérieur bien intégré à l'intérieur. Les installations communes, y compris les piscines extérieures et jardins, sont décrites comme "spacieux et très beaux", ce qui indique un entretien qualitatif et une attention portée à l'environnement de vie. La présence d'un ascenseur et sécurité 24h dans l'urbanisation souligne l'accent sur l'accessibilité et la sécurité, aspects importants pour la qualité de vie globale. L'ameublement complet avec meubles et accessoires suggère une sélection soigneuse de matériaux à la fois esthétiques et fonctionnels.
Cet appartement est proposé à partir de 549 000 € pour une surface de 149 m², ce qui représente environ 3 685 € par mètre carré. Le prix inclut une place de parking au garage, un local de stockage et un ameublement complet. En comparaison avec des projets similaires dans la région comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), ce prix se situe dans le segment supérieur, ce qui s'explique par l'emplacement à Nueva Andalucía et la proximité de Puerto Banús. La valeur est encore soutenue par les installations communes et l'ameublement complet inclus dans le prix.
Cet appartement à Nueva Andalucía fonctionne comme un point central dans un style de vie actif. Le matin, l'orientation est offre au balcon un soleil matinal, adapté pour un petit-déjeuner en extérieur. Avec un supermarché à seulement 353 mètres et une pharmacie à 64 mètres, les courses quotidiennes et les fournitures médicales sont facilement accessibles à pied. La proximité de restaurants et cafés dans un rayon de 2 km assure des options de repas diverses sans dépendre des transports. La situation près de plusieurs terrains de golf à environ 2 km le rend attrayant pour les passionnés de golf qui souhaitent jouer régulièrement. Les jardins et piscines communs offrent des espaces de rencontre sociale et possibilités récréatives dans le complexe. Le soir, les résidents peuvent profiter du jacuzzi après une journée au golf ou une promenade jusqu'à Puerto Banús, à seulement 301 mètres. La combinaison de commodités urbaines et possibilités récréatives crée un environnement de vie équilibré qui supporte à la fois des moments actifs et calmes.
L'environnement de vie autour de cet appartement à Nueva Andalucía se caractérise par un mélange de commodités urbaines et possibilités récréatives dans une zone limitée. Avec 69 restaurants, 3 pharmacies, 4 banques et 10 cafés dans un rayon de 2 kilomètres, le quartier offre une densité urbaine de services qui facilitent la vie quotidienne. La présence de 41 écoles primaires et 28 collèges dans la région indique un environnement familial avec installations éducatives. Les cinq centres de santé et l'hôpital à 1,9 km assurent un accès aux soins médicaux, important tant pour les résidents permanents que pour les séjournants temporaires. Les 10 lignes de transport public et 50 arrêts dans l'environnement offrent une connectivité avec les zones environnantes, supportant la mobilité sans dépendre d'une voiture. La proximité de Puerto Banús à seulement 301 mètres donne accès aux magasins, divertissements et installations de port de plaisance, contribuant à un environnement de vie dynamique. La combinaison de ces éléments crée un quartier à la fois auto-suffisant et connecté à la région plus large, avec un équilibre entre installations locales et accessibilité régionale.
Cette carte montre l'emplacement de l'appartement à Nueva Andalucía, avec les détails suivants. À courte distance, vous trouverez Puerto Banús (à gauche) avec son port de plaisance et installations commerciales. Plusieurs terrains de golf entourent l'emplacement, tandis que la côte à 300 mètres offre accès à la Méditerranée. La platitude de la zone et la structure des quartiers résidentiels sont clairement visibles, ainsi que les connexions avec les routes environnantes qui facilitent la mobilité dans la région.
Nueva Andalucía se trouve dans une position stratégique à l'ouest de Marbella, dans la région de Málaga à la Costa del Sol. Le quartier fonctionne comme une extension résidentielle de Marbella, avec accès direct au port de plaisance de Puerto Banús. L'emplacement offre un équilibre entre commodités urbaines et atmosphère résidentielle. Depuis cet emplacement, les villes environnantes comme Estepona et Fuengirola sont facilement accessibles via la route côtière A-7, contribuant à la connectivité régionale. Le quartier fait partie de la plus large 'Vallée du Golf' de Marbella, une zone connue pour sa concentration de terrains de golf et développements résidentiels de luxe. Ce positionnement entre Marbella et San Pedro Alcántara crée une base centrale pour explorer l'ouest de la Costa del Sol. La proximité à la fois des commodités urbaines et des zones récréatives définit le rôle de Nueva Andalucía comme zone résidentielle polyvalente dans la région.
L'accessibilité des commodités depuis cet appartement est un avantage important. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres, soit moins de 5 minutes à pied. Pour les supermarchés, le plus proche est à 353 mètres, tandis qu'une pharmacie est accessible à 64 mètres. Les installations médicales sont bien représentées avec un hôpital à 1,9 km et cinq centres de santé à proximité. Les passionnés de golf bénéficient de la proximité de plusieurs terrains : Golf Los Naranjos et The Range golf lessons à 2,0 km, et Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km. Pour le transport vers des destinations plus lointaines, l'aéroport de Málaga se trouve à 45 km, environ 40-45 minutes en voiture. La présence d'une borne de recharge pour véhicules électriques à 368 mètres supporte la mobilité électrique, contribuant à la durabilité de l'emplacement. Cet ensemble de commodités à courte distance réduit la dépendance aux transports et augmente le confort de vie.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat à Nueva Andalucía se caractérise par des hivers doux et des étés chauds, avec une température annuelle moyenne de 17,8°C. Les fluctuations de température tout au long de l'année sont limitées, variant de 12°C en moyenne pendant les mois les plus froids à 26°C pendant les périodes les plus chaudes. Ces températures modérées rendent la zone adaptée à l'habitation toute l'année, sans conditions météorologiques extrêmes. Avec une saison de baignade de 4 mois, où la température de l'eau atteint au moins 20°C, l'emplacement offre suffisamment de possibilités d'activités plage. L'altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et la topographie plate avec une pente de seulement 0,2% vers la côte contribuent au climat méditerranéen sans phénomènes météorologiques significatifs liés à l'altitude. La proximité de la mer influence le climat local, résultant en des effets modérateurs sur la température et l'humidité. Ces conditions climatiques supportent un style de vie en extérieur pendant une grande partie de l'année et rendent l'emplacement attrayant pour ceux cherchant un climat tempéré.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
L'offre de plages dans l'environnement immédiat de cet appartement comprend plusieurs options à courte distance. Playa de Puerto Banús, à seulement 301 mètres, est l'option la plus accessible, suivie par Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 km et Playa de Nagüeles à 3,1 km. Ces plages offrent diverses possibilités récréatives, de la natation aux sports nautiques et promenades plage. Les plages dans cette région sont connues pour leur entretien et installations, bien que les statuts spécifiques Pavillon Bleu ne soient pas mentionnés dans les données disponibles. Pour les passionnés de golf, l'emplacement est particulièrement adapté avec plusieurs terrains à courte distance : Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Cette concentration de possibilités de golf fait de la zone un centre d'activités de golf à la Costa del Sol. Les installations sportives dans l'environnement incluent le Polideportivo San Pedro à 2,9 km, un mur d'escalade (Rocodromo) à 3,5 km et CrossFit Marbella à 3,8 km, supportant un large éventail d'activités sportives. Cet ensemble d'installations récréatives contribue à un style de vie actif pour les résidents.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se trouve dans une position stratégique à l'ouest de Marbella, dans la région de Málaga à la Costa del Sol. Le quartier fonctionne comme une extension résidentielle de Marbella, avec accès direct au port de plaisance de Puerto Banús. L'emplacement offre un équilibre entre commodités urbaines et atmosphère résidentielle. Depuis cet emplacement, les villes environnantes comme Estepona et Fuengirola sont facilement accessibles via la route côtière A-7, contribuant à la connectivité régionale. Le quartier fait partie de la plus large 'Vallée du Golf' de Marbella, une zone connue pour sa concentration de terrains de golf et développements résidentiels de luxe. Ce positionnement entre Marbella et San Pedro Alcántara crée une base centrale pour explorer l'ouest de la Costa del Sol. La proximité à la fois des commodités urbaines et des zones récréatives définit le rôle de Nueva Andalucía comme zone résidentielle polyvalente dans la région.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL615177
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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