Questo appartamento di 149 m² situato a Nueva Andalucía, Marbella, si trova in una posizione privilegiata vicino alla costa. Con 2 camere da letto e 2 bagni, offre uno spazio abitativo ben distribuito in una zona urbana con tutti i servizi necessari a breve distanza. La costruzione, completata nel 1970, si trova in una zona residenziale consolidata con facile accesso alle spiagge e ai campi da golf che caratterizzano questa regione della Costa del Sol.
Nueva Andalucía si distingue da altre zone della Costa del Sol per la sua posizione privilegiata tra Marbella e Puerto Banús, offrendo un equilibrio tra accessibilità ai servizi e vivibilità residenziale. A differenza di progetti più recenti come Etherna Homes 2 a Estepona (con prezzi a partire da 259.000 euro) o Aquamar a Torre del Mar (da 269.950 euro), questa zona di Nueva Andalucía offre una posizione più consolidata con infrastrutture completamente sviluppate. Rispetto a Lantana Residencial a Mijas (partendo da 205.000 euro), Nueva Andalucía presenta una posizione più strategica per quanto riguarda l'accesso alle spiagge e ai campi da golf di prestigio. La vicinanza a Puerto Banús, con i suoi servizi di lusso e opportunità sociali, rappresenta un valore aggiunto rispetto ad aree più periferiche. Il prezzo di partenza di 549.000 euro per questo appartamento si posiziona nel segmento medio-alto, giustificato dalla consolidata reputazione della zona e dalla sua posizione centrale rispetto alle principali attrazioni della Costa del Sol occidentale. A differenza di zone più turistiche come Torremolinos o Fuengirola, Nueva Andalucía mantiene un carattere residenziale più stabile durante tutto l'anno, con una comunità internazionale ben integrata e servizi orientati sia ai residenti permanenti che ai proprietari di seconde case.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato nella zona urbana di Nueva Andalucía, a soli 300 metri da Playa de Puerto Banús. Questa posizione offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi e vicinanza al mare. La zona è ben collegata con il resto della Costa del Sol, a 45 km dall'aeroporto di Malaga, con numerose linee di trasporto pubblico disponibili.
Con 149 m² di superficie abitabile, 2 camere da letto e 2 bagni, questo appartamento soddisfa le esigenze di abitazione per piccole famiglie o coppie. La presenza di un'area terrazzata e di spazi ben distribuiti lo rende funzionale per la vita quotidiana, mentre i servizi essenziali come supermercati e farmacie sono raggiungibili a piedi.
Essendo una costruzione completata nel 1970, l'appartamento rappresenta una proprietà consolidata nella zona di Nueva Andalucía. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di un immobile già esistente che beneficia della posizione consolidata e della struttura urbana completamente sviluppata della zona circostante.
Questo appartamento non si trova in un complesso di nuova costruzione con i più recenti standard di efficienza energetica. Non è situato in una zona isolata o rurale, ma in un'area urbana consolidata. Non offre viste panoramiche a 360 gradi, essendo posizionato in un contesto urbano sviluppato con edifici circostanti.
Questo appartamento si adatta a diverse situazioni abitative. Per una coppia o piccola famiglia che cerca una seconda residenza in Spagna, offre la possibilità di godere del clima mediterraneo con tutti i servizi necessari a portata di mano. Chi cerca un investimento immobiliare può beneficiare della richiesta costante nella zona di Nueva Andalucía, particolarmente apprezzata da residenti internazionali. Per professionisti che lavorano a Malaga o Marbella, la posizione permette di raggiungere facilmente i centri urbani mentre gode di un ambiente residenziale. Anche i pensionati che desiderano un clima mite durante l'inverno troveranno in questa proprietà una soluzione comoda, con servizi essenziali accessibili senza la necessità di spostamenti complessi. La presenza di strutture sanitarie e farmacie a breve distanza rende l'appartamento pratico anche per chi ha esigenze mediche regolari.
L'appartamento presenta finiture standard per una costruzione degli anni '70 nella zona di Nueva Andalucía. La struttura dell'edificio segue gli standard costruttivi di quel periodo, con caratteristiche tipiche come armadi a muro e sistema di climatizzazione. La cucina è completamente attrezzata, con elettrodomestici integrati che permettono un utilizzo immediato della proprietà. I materiali utilizzati riflettono le normative costruttive dell'epoca, con pavimentazioni resistenti e finiture funzionali orientate alla praticità. L'orientamento est dell'appartamento garantisce un'ottima illuminazione naturale durante le ore mattutine, contribuendo a ridurre i consumi energetici per l'illuminazione artificiale. La presenza di riscaldamento centralizzato e aria condizionata assicura un comfort abitativo durante tutto l'anno, adattandosi alle stagioni tipiche della Costa del Sol con inverni miti ed estati calde. I 149 m² di superficie risultano ben distribuiti tra zona giorno, camere da letto e servizi, ottimizzando gli spazi disponibili.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di 549.000 euro per una superficie di 149 m², che si posiziona nel segmento medio-alto del mercato immobiliare di Nueva Andalucía. La zona ha registrato 4.743 transazioni immobiliari, indicando un mercato attivo con buona liquidità. Il valore dell'immobile è influenzato dalla sua vicinanza ai servizi, alle spiagge e ai campi da golf, fattori che storicamente mantengono stabili i valori immobiliari in questa specifica area della Costa del Sol.
Vivere in questo appartamento a Nueva Andalucía significa abbracciare uno stile di vita mediterraneo con accesso immediato a servizi e attività. La mattina può iniziare con una passeggiata fino al supermercato a soli 353 metri, seguita da un caffè in uno dei numerosi bar della zona. Il pomeriggio può essere trascorso nelle vicine spiagge di Puerto Banús, facilmente raggiungibili a piedi, oppure dedicandosi al golf in uno dei campi professionistici a pochi chilometri di distanza. La sera, la zona offre numerose opzioni per la ristorazione e l'intrattenimento. La presenza di servizi essenziali come farmacie e centri sanitari a breve distanza garantisce comodità nella vita quotidiana, mentre l'accesso agevole alle strade principali facilita gli spostamenti verso altre località della Costa del Sol. La posizione urbana non offre isolamento, ma piuttosto la vivacità tipica di una delle zone più dinamiche della Costa del Sol.
Vivere in questa zona di Nueva Andalucía significa avere accesso immediato a un'infrastruttura completa. A soli 353 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre ben 69 ristoranti nelle vicinanze offrono opzioni gastronomiche diverse. Le tre farmacie presenti nell'area garantiscono accesso ai farmaci e servizi sanitari di base, integrati da cinque centri sanitari a portata di mano per necessità mediche più specifiche. Il sistema educativo è ben rappresentato con 41 scuole primarie e 28 secondarie nella zona, ideale per famiglie con figli. La mobilità è facilitata da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nell'area, riducendo la dipendenza dall'auto. L'accesso alle strutture bancarie (4 banche) e ai servizi professionali è comodo, rendendo questa posizione adatta anche per chi lavora da remoto o necessita di servizi amministrativi frequenti. La vicinanza a Puerto Banús, con i suoi negozi di lusso e servizi, aggiunge ulteriori possibilità senza la necessità di lunghi spostamenti.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento nel cuore di Nueva Andalucía, a breve distanza sia dalle spiagge che dai principali servizi. L'area è caratterizzata da una rete stradale ben sviluppata che collega facilmente con Marbella a est e San Pedro de Alcántara a ovest. La vicinanza al campo da golf Magna Marbella e al porto di Puerto Banús è visibile dalla posizione centrale dell'immobile rispetto a questi punti di riferimento della zona.
Nueva Andalucía si posiziona come area residenziale di prestigio a ovest di Marbella, creando un ponte naturale tra il centro urbano e le zone costiere più esclusive. La sua posizione strategica permette di raggiungere facilmente Marbella centro (circa 5 km) e Puerto Banús (1 km), godendo al contempo di un ambiente più tranquillo rispetto alle zone più centrali. A livello regionale, Nueva Andalucía rappresenta un'opzione intermedia tra la vivacità di Marbella e la tranquillità di località più distanti come Estepona o San Pedro de Alcántara. La zona è ben collegata con la Costa del Sol orientale attraverso l'autopista AP-7, che collega Malaga (a circa 60 km) con il resto della regione. L'aeroporto di Gibilterra, a 52 km, offre un'alternativa per voli internazionali, mentre la distanza di 436 km da Alicante la colloca chiaramente nella sfera di influenza malagueña piuttosto che in quella alicantina.
L'appartamento gode di una posizione strategica per quanto riguarda l'accesso alle principali attrazioni e servizi della Costa del Sol. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è a soli 301 metri, rendendo semplice raggiungere il mare a piedi. I principali campi da golf come Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas si trovano tutti entro 2,1 km di distanza, accessibili in pochi minuti di auto. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol dista 45 km, circa 30-40 minuti di auto, collegando la zona con le principali destinazioni europee. Per la ricarica di veicoli elettrici, è disponibile una stazione a soli 368 metri dall'appartamento. L'ospedale più vicino è a 1,9 km, mentre il porto turistico di Puerto Banús è a circa 1 km, offrendo accesso a servizi nautici e strutture ricreative. La presenza di 52 hotel con 12.781 posti letto nella zona testimonia l'attrattiva turistica dell'area, con conseguente disponibilità di servizi e attività durante tutto l'anno.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C e una variazione stagionale compresa tra 12°C e 26°C. Questo mite clima permette di godere di attività all'aperto durante gran parte dell'anno. La zona gode di circa 320 giorni di sole all'anno, con uno stazione balneare di 4 mesi in cui l'acqua raggiunge e supera i 20°C, rendendo il bagno piacevole da giugno a settembre. Situata a soli 10 metri sul livello del mare, la zona presenta un terreno prevalentemente pianeggiante con una pendenza verso la spiaggia di soli 0,2%, che facilita gli spostamenti a piedi e in bicicletta. La vicinanza al mare mitiga le temperature estive più estreme, creando microclima più temperato rispetto alle zone interne dell'Andalusia. La vegetazione circostante, tipicamente mediterranea, comprende palme e piante resistenti alla siccità che richiedono manutenzione ridotta. L'esposizione a est dell'appartamento permette di godere delle ore di sole mattutine, ideali per colazioni sul terrazzo senza l'eccessivo calore pomeridiano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione dell'appartamento offre accesso a diverse spiagge di qualità, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri. Questa spiaggia, nota per la sua vicinanza al famoso porto turistico, offre servizi completi e sabbia dorata. A 2,2 km si trova Playa Canina Ventura del Mar, mentre Playa de Nagüeles è a 3,1 km. Per gli appassionati di golf, la zona è particolarmente privilegiata con tre campi rinomati entro 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas, tutti accessibili in pochi minuti. Le strutture sportive sono ben rappresentate con Polideportivo San Pedro a 2,9 km, un'area di arrampicata (Rocodromo) a 3,5 km e una palestra CrossFit a 3,8 km. Le attività ricreative sono completate da 52 hotel nella zona che offrono servizi accessibili ai residenti, tra cui piscine, spa e ristoranti. I 32 festival locali all'anno garantiscono un calendario ricco di eventi culturali e tradizioni andaluse, mentre la vicinanza al porto di Puerto Banús (1 km) offre accesso ad attività nautiche e vita sociale di alto livello.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona come area residenziale di prestigio a ovest di Marbella, creando un ponte naturale tra il centro urbano e le zone costiere più esclusive. La sua posizione strategica permette di raggiungere facilmente Marbella centro (circa 5 km) e Puerto Banús (1 km), godendo al contempo di un ambiente più tranquillo rispetto alle zone più centrali. A livello regionale, Nueva Andalucía rappresenta un'opzione intermedia tra la vivacità di Marbella e la tranquillità di località più distanti come Estepona o San Pedro de Alcántara. La zona è ben collegata con la Costa del Sol orientale attraverso l'autopista AP-7, che collega Malaga (a circa 60 km) con il resto della regione. L'aeroporto di Gibilterra, a 52 km, offre un'alternativa per voli internazionali, mentre la distanza di 436 km da Alicante la colloca chiaramente nella sfera di influenza malagueña piuttosto che in quella alicantina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL615177
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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