地域内の他のプロジェクトと比較して、このヌエバ・アンダルシアのアパートはロケーションと価格の優れた組み合わせを提供します。トーレ・デル・マルのアクアマリンが269,950ユーロから始まる一方、それはより東のあまり排他的でないエリアに位置します。ミハスのランタナ・レシデンシャルは205,000ユーロからとより低い価格を提供しますが、ヌエバ・アンダルシアを特徴付けるプエルト・バヌスやトップゴルフ場への直接の近さに欠けています。エステポナのエテルナ・ホームズ2は259,000ユーロから始まりますが、より西に位置し、マルベージャの活気ある生活へのアクセスが少なくなります。このアパートの549,000ユーロという価格は、コスタ・デル・ソルを魅力的にするすべての施設への近さを考慮したヌエバ・アンダルシアのプレミアムロケーションを反映しており、同じ価格帯の同様の選択肢と比較してより広い居住スペースを提供します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートは、マルベージャの西に位置するヌエバ・アンダルシアにあります。都市的な利便性を享受しつつ、海岸へもわずか数分でアクセス可能です。プレミアムゴルフ場やシャシーなプエルト・バヌスへの近さは、コスタ・デル・ソルで最も需要の高いエリアの一つとしての中心的な位置を確保しています。
このアパートは、よく接続されたエリアを求める人々のニーズに応えます。2つのベッドルームと2つのバスルームは、カップル、小さな家族、またはセカンドハウスとして十分なスペースを提供します。プールや庭などの共有施設は、私有住宅のメンテナンスの心配なく快適な生活環境を確保します。
このアパートは1970年に完成しており、新築ではありません。既存の建物として、確立された性格と実証された品質を提供しています。建物の現在の状態は「良好」と評価されており、年月を経ても適切な維持管理が行われてきたことを示しています。
このアパートは、最新の技術機能や高いエネルギー効率を備えた最新の新築住宅を探している人々には適していません。1970年の建設は、現在の厳しい基準を満たす断熱やエネルギー性能を意味しません。さらに、エリアは都市的で賑やかであり、完全な静けさや孤立を求める人々には適していません。
このアパートは、コスタ・デル・ソルで最も確立され需要の高いエリアの一つにセカンドホームを探している人々に適しています。部分的または恒久的にスペインで生活したいカップルや小さな家族にとって、これは快適さと利便性の優れたバランスを提供します。ゴルファーは、複数の著名なゴルフ場への直接アクセスを高く評価するでしょう。また、ビーチ、レストラン、ショップまで歩ける距離にあるため、活発なライフスタイルを好む人々にも適しています。投資家にとっては、ヌエバ・アンダルシアのロケーションと観光名所への近さは、長期賃貸および休暇賃貸の両方にとって良い賃貸可能性を提供します。共有施設があることで、庭やプールのメンテナンスを心配したくない人々にとっても魅力的です。
このアパートは、追加の家具なしで最大限の収納スペースを提供する組み込みクローゼットを備えた良好な仕上げを特徴としています。完全に設備されたキッチンは、日常使用のために機能的で実用的に設計されています。バスルームは、メインベッドルームのコーナージャグジバスを含む最新設備を備えています。エアコンとセントラルヒーティングは、温暖な夏と穏やかな冬を持つ地中海性気候において、一年中の快適さを確保します。アパートは完全に家具付きで提供されるため、追加の家具投資なしで即時入居可能です。共有スペースは良好に維持されており、庭やプールが複合施設内の生活の全体的な品質に貢献しています。
このアパートの価格は549,000ユーロから始まり、居住スペース1平方メートルあたり約3,684ユーロに相当します。プエルト・バヌスとゴルフ場への近さを考慮すると、ヌエバ・アンダルシアのこの価格は競争力があります。価格にはガレージの駐車場と収納スペースが含まれています。地域内の同様のアパートと比較して、特に広い間取りとプールや庭などの共有施設を考慮すると、良好な価格対品質比を提供します。
ヌエバ・アンダルシアは、都市的な利便性と地中海の魅力が融合したダイナミックな生活環境を提供します。朝は、地元のパン屋やカフェに新鮮なパンとコーヒーを買いに歩き、その後数分の距離にあるビーチへ向かうことができます。午後は、コミュニティ内のプールの一つで過ごしたり、近くのゴルフ場でラウンドしたりできます。夜は、プエルト・バヌスの近くに、カジュアルなタパスバーから高級料理店まで、多数の飲食店が存在します。ここでの日常生活は活発で社交的であり、屋外で過ごし、晴れた気候を楽しむ多くの機会があります。施設への近さは、日常の買い物や小旅行に車が常に必要ではないことを意味します。
ヌエバ・アンダルシアは、日常生活のための優れたインフラを提供します。薬局まで64メートル、スーパーマーケットまで353メートルという位置は、日常の買い物や医療ニーズが容易に満たせることを意味します。エリアには2キロメートル圏内に69のレストラン、10のカフェ、4の銀行が集中しており、利便性に優れています。病院は1.9キロの距離にあり、必要に応じた迅速な医療アクセスを確保します。公共交通機関は10の路線と50の停留所で発達しており、車なしの移動を促進します。子供がいる家族にとっては、地域内に41の小学校と28の中学校があり、その中には3.8キロの距離にあるブリティッシュ・インターナショナル・スクールなどの国際学校も含まれています。
地図は、プエルト・バヌスと海岸線が近いヌエバ・アンダルシアでのアパートの好立地を示しています。このロケーションは、ゴルフ場、ビーチ、都市施設への直接アクセスを提供します。最寄りの空港であるマラガ・コスタ・デル・ソルは、北東約45キロに位置し、A7高速道路経由でアクセス可能です。マルベージャとサン・ペドロ・アルカンタラ間の戦略的な位置は、この高級地域での中心的な拠点となっています。
ヌエバ・アンダルシアは、マルベージャ市中心部から約5キロ西に位置します。この位置付けは、住宅地の独占性と静けさと、マルベージャやシャシーなプエルト・バヌスの活気ある街の生活への近さという、両方の利点を提供します。また、西へ約20キロのエステポナや東へ約15キロのフエンギロラなどの他の海岸リゾートへの良い位置付けを提供し、これらの場所への日帰り旅行を可能にします。A7高速道路沿いの立地は、コスタ・デル・ソルの他の地域との良好な接続を保証します。
このアパートは、プエルト・バヌスビーチまでわずか301メートルの優れた徒歩圏内にあります。カニナ・ベンチュラ・デル・マールビーチ（2.2キロ）やナグエレスビーチ（3.1キロ）などの他のビーチも、車または公共交通機関で簡単にアクセスできます。国際空港のマラガ・コスタ・デル・ソルは45キロの距離にあり、車で約30〜40分、国際旅行者にとっては良好なアクセシビリティを提供します。ゴルフ愛好家にとっては、2.0キロのロス・ナランホスゴルフ場、2.0キロのザ・レンジゴルフレッスン、2.1キロのレアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスという3つの著名なゴルフ場が非常に近くにあるロケーションを高く評価するでしょう。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
このアパートは海抜わずか10メートルの高さに位置し、一年中を通して穏やかな気候を確保します。年平均気温は17.8°Cで、夏は通常26°C前後、冬は12°C前後です。海への近さと低い標高が極端な気温変動の欠如をもたらします。水温が20°C以上になる4ヶ月の水泳シーズンがあり、5月から9月まで海で泳ぐことが可能です。アパートの東向きの向きは、テラスでの朝日を保証し、温暖な夏の月に快適さをもたらします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ヌエバ・アンダルシア周辺の海岸線は、多様なレクリエーション機会を提供します。301メートルの距離にあるプエルト・バヌスビーチは、活気ある雰囲気とウォータースポーツの機会で知られています。ゴルフ愛好家にとっては、2.1キロ以内にロス・ナランホスゴルフ場、ゴルフレッスンのためのザ・レンジ、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスという3つの著名なゴルフ場があるため、理想的なロケーションです。近くのスポーツ施設には、2.9キロのポリデポルティーボ・サン・ペドロ、3.5キロの登攀壁（ロコドロモ）、3.8キロのクロスフィットジムがあります。1.0キロの距離にあるプエルト・ホセ・バヌスマリーナは、セーリングやその他のウォータースポーツの機会を提供します。
出典: OpenStreetMap
ヌエバ・アンダルシアは、マルベージャ市中心部から約5キロ西に位置します。この位置付けは、住宅地の独占性と静けさと、マルベージャやシャシーなプエルト・バヌスの活気ある街の生活への近さという、両方の利点を提供します。また、西へ約20キロのエステポナや東へ約15キロのフエンギロラなどの他の海岸リゾートへの良い位置付けを提供し、これらの場所への日帰り旅行を可能にします。A7高速道路沿いの立地は、コスタ・デル・ソルの他の地域との良好な接続を保証します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL615177
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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