הדירה נמצאת בשכונת נואבה אנדלוסיה, מאלגה, במיקום עירוני הקרוב לחוף. זוהי דירה בנויה בשנת 1970 המציעה 149 מ"ר של שטח מחיה, עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הדירה ממוקמת בסביבה מתפתחת עם גישה למגוון שירותים ומתקנים. מיקומה מספק קרבה למספר מגרשי גולף, חופים ואתרי בילוי, תוך שמירה על אופי עירוני נוח למחיה יומיומית.
נואבה אנדלוסיה מייצגת פלח יוקרתי יותר בשוק הנדל"ן של קוסטה דל סול בהשוואה לאזורים אחרים. בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (מחירים החל מ-€269,950) או Lantana Residencial במיחאס (מחירים החל מ-€205,000), הנכס בנואבה אנדלוסיה עם מחיר של €549,000 משקף את המעמד היוקרתי של האזור. בניגוד לאזורים כמו אסטפונה או פואנגירולה, המתמקדים יותר בתיירות המונית, נואבה אנדלוסיה מציעה איכות חיים גבוהה יותר עם תשתיות מתקדמות יותר ואוכלוסייה בינלאומית. האזור מתמחה במתן גישה קלה למגרשי גולף ברמה עולמית, בניגוד לאזורים חופיים אחרים בקוסטה דל סול המתמקדים יותר בחופי רחצה ובילויים קיציים. בהשוואה למרכז מרביה העמוס, נואבה אנדלוסיה מציעה אווירה שקטה יותר תוך שמירה על קרבה לכל המתקנים העירוניים החשובים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור נואבה אנדלוסיה, במרחק הליכה קצר מפוארטו בנוס ובסמוך למספר חופים. המיקום מציע גישה נוחה למספר מתקני גולף במרחק של כ-2 קילומטרים, כמו גם למרכזי קניות, מסעדות ושירותים רפואיים. ניתן להגיע לשדה התעופה של מאלגה בתוך 45 דקות נסיעה.
הדירה מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות מגורים קבועים או דירת נופש. עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, היא מציעה מקום מספיק לנוחות יומיומית. המרפסת הפרטית והגישה לבריכה משותפת תורמים לאיכות חיים גבוהה. המיקום מציע איזון בין חיים עירוניים לבין קרבה לאזורי נופש ופנאי.
הדירה נבנתה בשנת 1970 ונמצאת במצב תחזוקה טוב. לא נמסר מידע על שיפוצים מאוחרים יותר, אך המאפיינים המפורטים כוללים מערכות מודרניות כמו מיזוג אוויר וחימום מרכזי. כבניין ותיק, המבנה מוכר כיציב עם מערכות תשתית מבוססות. לא צוינו תוכניות עתידיות לשיפוץ או פיתוח בשכונה.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף, עם החוף הקרוב ביותר במרחק של 301 מטרים. לא קיימים מתקני ספורט או בריכות פרטיות בתוך הדירה עצמה. לא צוינו מקומות חניה מיוחדים למבקרים מעבר לחניה הפרטית של הדירה. הנכס אינו כולל מתקני נגישות ייעודיים לבעלי מוגבלויות. לא צוינה גישה לשירותי קונסיירז' או תחזוקה יומית.
דירה זו מתאימה לזוגות מבוגרים המחפשים בית קבע באזור אטרקטיבי עם אקלים נוח. עם שני חדרי שינה ומתקנים כמו מעלית ומיזוג אוויר, היא גם מתאימה לגמלאים המחפשים נוחות בחיי היומיום. זוגות צעירים ימצאו את המיקום מתאים לחיים עם גישה קלה לבילויים ומתקני פנאי. הדירה יכולה לשמש גם כהשקעה להשכרה לטווח ארוך או קצר, בהתחשב במיקום התיירותי ובקרבה ל-52 בתי מלון באזור. עם מרכזי חינוך רבים בסביבה, משפחות עם ילדים יכולות למצוא את המקום מתאים למגורים קבועים. חובבי גולף ייהנו מהקרבה לשלושה מגרשי גולף במרחק של פחות מ-2.5 קילומטרים.
הדירה כוללת איכות בנייה טובה עם מאפיינים כמו ארונות קיר מובנים, מטבח מאובזר לחלוטין וחדר אמבטיה עם ג'קוזי. חומרי הבנייה כוללים ריצוף עמיד וחלונות המספקים בידוד תרמי טוב. המערכות הטכניות כוללות מיזוג אוויר וחימום מרכזי המבטיחים נוחות כל השנה. המרפסת של 39 מ"ר נבנתה עם חומרים עמידים לתנאי מזג אוויר ים-תיכוניים. הדירה מרוהטת במלואה, מה שמצביע על תשומת לב לפרטים ולאיכות החיים. עם זאת, כבניין משנת 1970, ייתכנו הגבלות חשמליות או בידוד הדורשים שדרוג עתידי. המעלית והמתקנים המשותפים מתוחזקים היטב, מה שמעיד על ניהול נכון של הבניין.
המחיר המוצע לדירה הוא €549,000 המשקף את המיקום היוקרתי בנואבה אנדלוסיה ואת המאפיינים שלה. זוהי הערכה מבוססת על נתוני שוק הנדל"ן באזור מאלגה, עם ממוצע של 4,743 עסקאות באזור. המחיר כולל חניה במגרש חנייה תת-קרקעי וגישה למתקנים משותפים כמו בריכות וגינות. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו Aquamar בטורה דל מאר (מ-€269,950) ו-Lantana Residencial במיחאס (מ-€205,000), המחיר משקף את היתרון המיקומי של הנכס והתשתיות המפותחות באזור.
החיים בנואבה אנדלוסיה מתאפיינים בסגנון חיים פעיל עם גישה קלה למתקני פנאי ובילוי. האזור מציע עשרות מסעדות, בתי קפה וחנויות במרחק הליכה, מה שהופך את חיי היומיום לנוחים. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מהאור המזרחי במרפסת לפני שהם יוצאים לעבודה או לפעילויות. אחר הצהריים, האפשרויות כוללות ביקור באחד ממגרשי הגולף הסמוכים או טיול לאורך החוף. עם רשת תחבורה ציבורית של 10 קווים ו-50 תחנות באזור, הניידות קלה ללא תלות ברכב פרטי. בערב, השכונה מציעה מגוון בידור ומסעדות לארוחת ערב, תוך שמירה על אווירה ים-תיכונית אופיינית.
האזור סביב הנכס מתאפיין בתשתית עירונית מפותחת עם גישה קלה למגוון שירותים. עם 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 4 בנקים ו-3 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ, הסביבה מספקת כל מה שנדרש לחיים נוחים. מרחקי ההליכה לנקודות עניין עיקריות קצרים: 353 מטר לסופרמרקט, 64 מטר לבית מרקחת, ו-1.9 ק"מ לבית החולים. התנועה באזור מפוקחת היטב עם דרכים רחבות ומערכת תחבורה ציבורית הכוללת 10 קווים ו-50 תחנות. הרחובות מתוחזקים היטב ומוארים בלילה, מה שמספק בטיחות ונוחות לתושבים. הסביבה הכללית מתוחזקת ברמה גבוהה, בהתאם לסטנדרטים של אזור מאלגה.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בלב נואבה אנדלוסיה, עם גישה ישירה לפוארטו בנוס ולמגרשי הגולף הסמוכים. ניתן לראות את הקרבה לחוף ולמתקנים העירוניים העיקריים. המיקום מציע איזון אידיאלי בין חיי עיר לבין קרבה לטבע ולים, תוך שמירה על נגישות לכל שירותי התשתית הנדרשים לחיים נוחים בקוסטה דל סול.
נואבה אנדלוסיה ממוקמת מערבית למרביה, באזור המכונה "גולף ואלי" בשל ריבוי מגרשי הגולף בסביבה. מיקומה מספק גישה קלה למרכז מרביה (כ-5 ק"מ) ולעיירת החוף סן פדרו דה אלקנטרה (כ-3 ק"מ). האזור נחשב לאחד היוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול, עם נוכחות בינלאומית משמעותית. בהשוואה לערים אחרות במחוז מאלגה, כמו אסטפונה או פואנגירולה, נואבה אנדלוסיה מציעה תשתית תיירותית מפותחת יותר ואיכות חיים גבוהה יותר. המיקום האסטרטגי בין הים להרים מספק נוף פנורמי ואקלים מוגן.
המרחקים למתקנים עיקריים נוחים מהנכס: החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה פוארטו בנוס במרחק 301 מטרים בלבד, מה שמאפשר גישה מהירה לים ולפעילויות חופיות. שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק 45 קילומטרים, כ-40 דקות נסיעה. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למגרשי גולף מובילים: גולף לוס נרנחוס (2.0 ק"מ), דה ריינג' לשיעורי גולף (2.0 ק"מ), וריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק"מ). מרכזי ערים כמו מרביה נמצאים במרחק נסיעה קצר של כ-10 דקות. תחנת הטעינה לרכבים חשמליים הקרובה ביותר נמצאת במרחק 368 מטרים, מה שמקל על בעלי רכבים חשמליים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בנואבה אנדלוסיה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, מה שיוצר אקלים נוח רוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 10 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.2% לכיוון החוף, מה שמקל על הגעה רגלית לאזור החוף. כמות השמש באזור גבוהה במיוחד, עם למעלה מ-320 ימי שמש בשנה, מה שתורם לאיכות החיים ומאפשר ניצול אנרגיה סולארית אפשרית. המיקום המזרחי של הדירה מספק אור שמש בבוקר, מה שמאפשר ניצול מיטבי של המרפסת.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים איכותיים, כאשר החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצא במרחק הליכה קצר של 301 מטרים. חופים נוספים באזור כוללים את פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נאגואלס (3.1 ק"מ). לא צוין אם החופים מחזיקים בדגל כחול, אך הם מתוחזקים ברמה גבוהה על ידי הרשויות המקומיות. חובבי גולף ייהנו מהקרבה לשלושה מגרשי גולף מובילים במרחק של פחות מ-2.5 ק"מ. מתקני ספורט באזור כוללים מרכז ספורט פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ), רוקודרומו לטיפוס (3.5 ק"מ), ומתקן קרוספיט מרביה (3.8 ק"מ). המרינה הקרובה ביותר, פוארטו דפורטיבו חוסה בנוס, נמצאת במרחק 1.0 ק"מ ומציעה אפשרויות בילוי ימיות.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת מערבית למרביה, באזור המכונה "גולף ואלי" בשל ריבוי מגרשי הגולף בסביבה. מיקומה מספק גישה קלה למרכז מרביה (כ-5 ק"מ) ולעיירת החוף סן פדרו דה אלקנטרה (כ-3 ק"מ). האזור נחשב לאחד היוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול, עם נוכחות בינלאומית משמעותית. בהשוואה לערים אחרות במחוז מאלגה, כמו אסטפונה או פואנגירולה, נואבה אנדלוסיה מציעה תשתית תיירותית מפותחת יותר ואיכות חיים גבוהה יותר. המיקום האסטרטגי בין הים להרים מספק נוף פנורמי ואקלים מוגן.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL615177
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
