Стан се налази у Новој Андалузији, урбаном подручју на обали код Марбеље. Локација нуди непосредну близину плажа, грофских терена и бројних услуга. Удаљеност од плаже Пуерто Банус износи само 301 метар, док је аеродром у Малаги на 45 километара. Стамбени комплекс се налази на надморској висини од 10 метара са благим нагибом према мору од 0,2%, што омогућава раван терен за лако кретање.
У поређењу са другим пројектима у региону, овај стан нуди премијум локацију у Новој Андалузији, која се сматра једном од најатрактивнијих у Марбељи. Пројекти као што су Аквам у Торе дел Мару (од 269.950 евра) или Лантана Ресиденцијал у Мијасу (од 205.000 евра) нуде нижу цену, али са мањом концентрацијом услуга и луксузних садржаја у непосредној близини. Етерна Хомес 2 у Естепони (од 259.000 евра) такође не може да се мери са погодностима које пружа локација у Новој Андалузији, посебно због близине Пуерто Бануса и бројних грофских терена. Медијан прихода провинције износи 16.450 евра, што показује да је ово стамбено подручје намењено станујућој популацији са вишим примањима, што доприноси безбедности и квалитету животне средине. Стога, иако је цена овог стана већа у односу на друге пројекте, оправдана је изузетном локацијом и пратећим погодностима.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Нова Андалузија представља урбано насеље западно од Марбеље, познато по луксузним објектима и богатој понуди услуга. Стан се налази у близини луке Пуерто Банус, што га чини централним у односу на главне дестинације овог подручја. Локација омогућава пешице приступ бројним услугама укључујући супермаркете, аптеке и ресторане.
Стан са две спаваће собе и две купатила пружа простор за парове или мале породице. Укупна површина од 149 квадратних метара нуди довољно простора за комфорно свакодневно живљење. Захтеви за модерним животом задовољени су кроз клима уређај, централно грејање, беспроводни интернет и приватну терасу за дневно одмарање.
Стамбени комплекс је завршен 1970. године према индикативним подацима. Иако је објекат старије градње, налази се у добром стању са одржаваним заједничким просторима. Комунални базен и вртови одржавају се у складу са стандардима урбаног окружења Нове Андалузије, што доприноси квалитету живота у комплексу.
Овај стан не нуди могућност проширења или адаптације због архитектонских ограничења постојеће зграде. Према расположивим подацима, не поседује сеф за чуване вредности нити систем паметне куће. У стану није могуће смештање кућних љубимаца према правилнику зграде. Зграда нема фонтану ни друге специјалне рекреативне садржаје.
Овај стан одговара паровима или појединцима који траже трајно боравиште у Марбељи без жеље за одржавањем приватног врта или базена. Посебно је погодан за оне који цене могућност пешачког приступа услугама и ресторанима. Инвеститори који траже објекат за сезонско издавање наћи ће у овом стану атрактивну понуду због близине плажа и Пуерто Бануса. Ужитак у голфу и благом медитеранском климату додатне су предности за оне који планирају боравак током целе године. Такође, стан представља добру могућност за оне који већ поседују некретнине на овој локацији и желе да прошире своје инвестиционо портфолио.
Стан је опремљен уграђеним ормариима у свим спаваћим собама, што обезбеђује довољно простора за складиштење. Кухиња је потпуно опремљена са потребним уређајима за свакодневно коришћење. Кућишта клима уређаја омогућавају контролу температуре током целе године, док централно грејање обезбеђује топлоту током хладнијих месеци. Купатила су опремљена квалитетном санитаријом, укључујући каду са џакузијем у главном купатилу. Подови су обрађени керамичким плочицама које олакшавају одржавање, док тераса нуди простор за опуштање са погледом на околину. Зграда има лифт, што олакшава приступ стану без потребе за коришћењем степеништа.
Стан се нуди по цени од 549.000 евра, што представља почетну цену за ову локацију и типове објеката у Новој Андалузији. У односу на поређење са другим пројектима у региону, попут Аквамар у Торе дел Мару (од 269.950 евра) или Етерна Хомес 2 у Естепони (од 259.000 евра), цена је изнад просека, али то се објашњава премијум локацијом и квалитетом финиша. Цене сличних објеката у непосредној близини крећу се у распону од 450.000 до 700.000 евра, зависно од тачног положаја и стања објекта.
Свакодневни живот у овом стану одвија се у ритму медитеранског урбаног окружења. Јутарња шетња до оближњег супермаркета или аптеке траје само неколико минута, што омогућава практично организовање дана без потребе за коришћењем аутомобила. Због источне оријентације, тераса пружа природно светло током јутра, а заштићена је од врућих поподневних температура. Становници могу користити заједнички базен током летњих месеци, док грофски терени у непосредној близини нуде могућност рекреације током целе године. Ноћни живот и културне садржаји су доступни у Пуерто Банусу, који се налази на пешачком растојању.
Локација стана у Новој Андалузији омогућава практичан живот без зависности од аутомобила за основне потребе. Укупно 50 аутобуских станица у кругу од 2 километара обезбеђује добру повезаност са осталим деловима Марбеље. Здравствене услуге су доступне кроз 5 здравствених центара у непосредној близини, док је најближа болница удаљена 1,9 километара. Образовне установе су широко заступљене са 41 основном и 28 средњих школа у региону. Постојећа инфраструктура укључује мрежу за пуњење електричних возила на 368 метара од стана, што одговара савременим еколошким стандардима.
Нова Андалузија налази се између Марбеље и Пуерто Бануса, што је чини централном тачком за приступ најважнијим дестинацијама. Близина грофских терена видљива је на карти, где зелене површине формирају природне амбијенте између стамбених зона. Карту карактеришу добро уређене саобраћајнице које повезују све делове насеља.
Нова Андалузија заузева стратешку позицију западно од центра Марбеље, чинећи мост између урбаног живота и природних лепота Коста дел Сола. Удаљена је 5 километара од историјског центра Марбеље и приближно исто толико од Сен Педро де Алкантара. Ово подручје представља елитну стамбену зону са већом концентрацијом луксузних вила и стамбених комплекса у поређењу са источним деловима Марбеље. Близина аеродрома у Малаги (45 км) и Гибралтару (52 км) додатно повећава доступност региона за међународне резиденте.
Плажа Пуерто Банус налази се на само 301 метар од стана, што чини обалу доступном за свакодневне шетње и активности. Главни туристички центар Марбеља удаљен је 5 километара, док је аеродром у Малаги на 45 километара. Грофски терени су посебно атрактивни са три терена у кругу од 2,1 километара: Голф Лос Наранхос (2,0 км), Те Ренџ голф лекције (2,0 км) и Реал Клуб де Голф Лас Брисас (2,1 км). Саобраћајна повезаност са аеродромом у Гибралтару (52 км) и остатком Шпаније обезбеђена је кроз аутопут АП-7, који се налази у близини насеља.
| Udaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Клима у Новој Андалузији карактерише се просечном годишњом температуром од 17,8°C, са летњим максимумима до 26°C и зимским минимумима око 12°C. Захваљујући медитеранском климату, област ужива у око 320 сунчаних дана годишње. Период за пливање траје 4 месеца када температура воде прелази 20°C, обично од јуна до септембра. Надморска висина од само 10 метара и благи нагиб према мору од 0,2% доприносе умањеној влажности ваздуха и пријатном микроклими. Источна оријентација стана омогућава природно хлађење током летњих поподнева и заштиту од најјачих сунчевих зрака.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Плажа Пуерто Банус, удаљена само 301 метар, представља главну плажну дестинацију са развијеном инфраструктуром. Поред ње, у кругу од 3,1 километара налазе се и плаже Плаја Канина Вентура дел Мар (2,2 км) и Плаја де Нагвелес (3,1 км). Грофски терени чине посебну атракцију овог подручја са три терена у непосредној близини, што га чини идеалним за љубитеље овог спорта. Спортске активности могуће су кроз бројне спортске центре, укључујући Полидепортиво Сан Педро (2,9 км), Рокодромо (3,5 км) и КросФит Марбеља (3,8 км). За љубитеље водених спортова, луке Пуерто Депортиво Хосе Банус (1,0 км) нуде могућност изнајмљивања чамаца и јахти.
Izvor: OpenStreetMap
Нова Андалузија заузева стратешку позицију западно од центра Марбеље, чинећи мост између урбаног живота и природних лепота Коста дел Сола. Удаљена је 5 километара од историјског центра Марбеље и приближно исто толико од Сен Педро де Алкантара. Ово подручје представља елитну стамбену зону са већом концентрацијом луксузних вила и стамбених комплекса у поређењу са источним деловима Марбеље. Близина аеродрома у Малаги (45 км) и Гибралтару (52 км) додатно повећава доступност региона за међународне резиденте.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 86 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Мај | 18.7°C | 32 mm |
| Јун | 22.6°C | 3 mm |
| Јул | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.6°C | 33 mm |
| Октобар | 19.0°C | 96 mm |
| Новембар | 14.3°C | 122 mm |
| Децембар | 12.4°C | 119 mm |
Равно
Ref: VL615177
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
