Este apartamento localiza-se em Nueva Andalucía, uma área residencial privilegiada a oeste de Marbella, na Costa del Sol. Com 149 metros quadrados de área habitável, o imóvel oferece duas suites e vista panorâmica para o mar. A orientação a leste assegura luz natural durante todo o dia, enquanto a proximidade com o Porto Banús e várias praias proporciona acesso a serviços de qualidade e infraestruturas turísticas desenvolvidas.
Comparativamente a outros projetos na Costa del Sol, este apartamento em Nueva Andalucía posiciona-se no segmento médio-alto, com preços superiores a opções em Torre del Mar (Aquamar a partir de €269.950) ou Mijas (Lantana Residencial a partir de €205.000), mas abaixo de desenvolvimentos mais recentes em zonas emergentes. A principal vantagem deste imóvel reside na localização consolidada de Nueva Andalucía, área com reconhecido prestígio na Costa del Sol, em comparação com localizações menos estabelecidas. Enquanto projetos novos em Estepona, como Etherna Homes 2 (a partir de €259.000), podem oferecer acabamentos mais contemporâneos, este apartamento compensa com maturidade urbana, serviços consolidados e ambiente residencial estabelecido. A proximidade a Porto Banús e múltiplos campos de golf confere à localização valor distintivo face a outras zonas da costa, justificando parcialmente a diferença de investimento face a opções em áreas menos centrais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em área urbana consolidada, o apartamento beneficia da proximidade imediata com o mar e amenities essenciais. A apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús, o imóvel permite fácil acesso a pé a praias, comércio e serviços diários. A localização oferece equilíbrio entre vida urbana e ambiente costeiro.
Com duas suites e 149 metros quadrados, o apartamento atende necessidades de residência permanente ou segunda habitação. A presença de ar condicionado, aquecimento central e armários embutidos proporciona conforto durante todo o ano. O terraço privado de 39 metros quadrados oferece espaço adicional para lazer e convívio.
Concluído em 1970, este edifício apresenta construção consolidada na região. O estado de conservação é considerado bom, com sistemas de climatização atualizados e infraestruturas mantidas. Não se trata de projeto novo, mas sim de imóvel estabelecido com provimento de serviços urbanos consolidados.
Este apartamento não oferece acesso direto a campo de golf privado, embora vários se encontrem nas proximidades. O edifício não dispõe de serviços de concierge ou spa exclusivo. A construção de 1970 significa que alguns acabamentos podem não corresponder aos padrões contemporâneos de design sustentável.
Este apartamento adapta-se a perfis que valorizam proximidade a serviços combinada com ambiente residencial tranquilo. É adequado para casais ou pequenas famílias que buscam residência permanente na Costa del Sol, aproveitando a infraestrutura educativa e de saúde disponível. Também serve como segunda habitação para quem deseja períodos prolongados na região, sem preocupações com mobilidade diária. Para investidores, a localização consolidada e proximidade a pontos turísticos como Porto Banús oferecem potencial de arrendamento sazonal. A combinação de espaço interior, terraço generoso e vistas panorâmicas torna-o particularmente atrativo para quem aprecia momentos de lazer no exterior sem renunciar ao conforto urbano.
O apartamento apresenta acabamentos standard para a época da sua construção, com armários embutidos em todos os quartos e cozinha equipada. Os sistemas de climatização incluem ar condicionado e aquecimento central, proporcionando conforto térmico durante todo o ano. A casa de banho principal dispõe de banheira de hidromassagem, elemento que acrescenta valor ao imóvel. Os materiais utilizados seguem padrões convencionais da construção espanhola da época, com pavimentos em cerâmica e elementos sanitários de marcas reconhecidas. O estado geral de conservação é considerado bom, com manutenção regular das áreas comuns e infraestruturas do edifício. A presença de elevador facilita o acesso ao primeiro piso onde se localiza o apartamento.
O preço indicado de €549.000 posiciona este apartamento no segmento premium de Nueva Andalucía, refletindo tanto a metragem generosa como a localização privilegiada. Na zona, apartamentos com características semelhantes variam conforme o estado de conservação, vistas exatas e proximidade a mar, sendo este valor representativo de imóveis com duas suites em áreas consolidadas. O preço inclui lugar de estacionamento na garagem e acesso às piscinas comunitárias e áreas verdes do condomínio.
A vida neste apartamento caracteriza-se pela rotina mediterrânea, com manhãs iluminadas pelo sol da orientação leste e acesso rápido a serviços diários. A curta distância a pé até farmácias, supermercados e restaurantes permite uma vida prática sem necessidade de automóvel para necessidades básicas. Os fins de semana podem ser desfrutados nas praias próximas ou nos campos de golf que circundam a área, com Porto Banús a oferecer entretenimento e vida social a poucos minutos. O ambiente urbano privilegiado combina com a tranquilidade de uma zona residencial consolidada, onde as comodidades do dia a dia se harmonizam com as opções de lazer costeiro.
O ambiente circundante a este apartamento caracteriza-se pela excelente acessibilidade a serviços essenciais e infraestruturas de lazer. A apenas 64 metros distancia-se uma farmácia, enquanto o supermercado mais próximo fica a 353 metros, permitindo compras rotineiras a pé. Para necessidades de saúde, o hospital situa-se a 1,9 km, acessível em poucos minutos de automóvel. A zona dispõe de 69 restaurantes, 10 cafés e 4 bancos num raio de 2 quilómetros, proporcionando diversidade de opções para socialização e serviços bancários. A rede de transportes públicos oferece 10 linhas com 50 paragens nas proximidades, facilitando a deslocação sem automóvel próprio. A segurança é assegurada por 24 horas na urbanização, complementando a tranquilidade da área residencial.
O mapa ilustra a localização privilegiada do apartamento em Nueva Andalucía, destacando a proximidade imediata com o mar e Porto Banús. A posição a apenas 301 metros da praia demonstra o potencial para vida costeira, enquanto as várias indicações de campos de golf na circunscrição evidenciam a vocação desportiva da área. As conexões rodoviárias visíveis permitem compreender a acessibilidade a Marbella e outras localidades da Costa del Sol.
Nueva Andalucía posiciona-se como área residencial de prestígio a oeste de Marbella, constituindo um dos núcleos urbanos mais consolidados da Costa del Sol. A localização permite fácil acesso a Marbella centro (aproximadamente 5 quilómetros) e Estepona (cerca de 20 quilómetros), oferecendo equilíbrio entre tranquilidade residencial e proximidade a centros urbanos. A zona beneficia da sua inserção no chamado 'Golf Valley', área com elevada concentração de campos de golf que atrai residentes internacionais e turismo de qualidade. Esta posição geográfica confere ao apartamento valorização potencial através da estabilidade e reconhecimento da localização no mercado imobiliário da Costa del Sol.
A localização estratégica permite fácil acesso a diversas amenidades. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, situa-se a apenas 301 metros, alcançável a pé em menos de 5 minutos. Os campos de golf mais próximos - Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas - localizam-se entre 2,0 e 2,1 quilómetros de distância. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 45 quilómetros, aproximadamente 35-40 minutos de viagem de automóvel. O porto desportivo de Porto Banús, importante ponto de referência e entretenimento, fica a 1,0 quilómetro de distância. Para carregamento de veículos elétricos, existe uma estação a 368 metros do apartamento.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da região caracteriza-se por temperaturas médias anuais de 17,8°C, com mínimas de 12°C e máximas de 26°C. A altitude de 10 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0,2% em direção ao mar criam microclima favorável durante todo o ano. A estação de banho estende-se por quatro meses, com temperatura da água a atingir ou ultrapassar os 20°C. A orientação leste do apartamento permite aproveitar a luz solar matinal, enquanto as vistas para a montanha e mar proporcionam conexão visual com elementos naturais. A combinação destes fatores climáticos contribui para qualidade de vida exterior durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área dispõe de várias praias de qualidade nas proximidades, sendo Playa de Puerto Banús a mais próxima a apenas 301 metros. Outras opções incluem Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 quilómetros e Playa de Nagüeles a 3,1 quilómetros. Para entusiastas de golf, a região oferece acesso privilegiado a campos de renome como Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). As infraestruturas desportivas complementares incluem o Polideportivo San Pedro a 2,9 quilómetros e o Rocódromo a 3,5 quilómetros. O porto desportivo de Porto Banús, a 1,0 quilómetro, oferece ambiente de lazer marítimo com restaurantes e estabelecimentos comerciais.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como área residencial de prestígio a oeste de Marbella, constituindo um dos núcleos urbanos mais consolidados da Costa del Sol. A localização permite fácil acesso a Marbella centro (aproximadamente 5 quilómetros) e Estepona (cerca de 20 quilómetros), oferecendo equilíbrio entre tranquilidade residencial e proximidade a centros urbanos. A zona beneficia da sua inserção no chamado 'Golf Valley', área com elevada concentração de campos de golf que atrai residentes internacionais e turismo de qualidade. Esta posição geográfica confere ao apartamento valorização potencial através da estabilidade e reconhecimento da localização no mercado imobiliário da Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL615177
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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