Agrupadas představuje malý rezidenční komplex složený z osmi bytových jednotek v oblasti Nueva Andalucía. Tento přízemní apartmán o dispozici 2+1 nabízí obytnou plochu 65 m² a byl kompletně zrekonstruován, přičemž původní stavba pochází z roku 1970. Součástí nemovitosti je 30 m² velká terasa s výhledem do zahrady a přístupem ke společnému bazénu. Interiér je vybaven ve skandinávském stylu a zahrnuje moderní kuchyni, klimatizaci a elektrické ovládání rolet. Nemovitost se nachází v docházkové vzdálenosti od vybavenosti a pláže Puerto Banús.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt je situován v urbanizované oblasti Nueva Andalucía, v těsné blízkosti pobřežní čáry. Vzdálenost k moři ve vzdušné čáře činí přibližně 300 metrů. Okolí je charakteristické vysokou hustotou služeb, včetně restaurací a obchodů, které jsou přístupné pěšky. Zástavba je smíšená, s kombinací trvalého bydlení a turistického ubytování.
Dispozice objektu je dimenzována pro potřeby dvou osob nebo menší rodiny. Apartment disponuje dvěma ložnicemi a jednou koupelnou. Výhodou je přítomnost dvou soukromých skladovacích prostor, což řeší nedostatek úložných míst v menších bytech. Východní orientace terasy zajišťuje ranní slunce během dne.
Jedná se o projekt revitalizace existující budovy z roku 1970. Stav rekonstrukce je označen jako dokončený (Gereed). Interiérové prvky a technické systémy, včetně mechanické ventilace (VMC) a klimatizace, byly instalovány v rámci nedávné modernizace. Objekt je připraven k okamžitému užívání.
Komplex nabízí pouze omezený počet společných parkovacích stání umístěných před vchodem, což nezaručuje vyhrazené parkovací místo pro každou jednotku. Nemovitost nemá výhled na moře, pouze na zahradu a bazén. Počet koupelen je omezen na jednu. Počet jednotek v komplexu je nízký (8), což může ovlivnit sociální interakci v komunitě.
Ref: VL625038
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nemovitosti vyhovuje singles nebo párům hledajícím druhé bydlení pro sezónní pobyt. Povaha renovace "klíč k ruce" a blízkost vybavenosti činí objekt vhodným pro investory zaměřené na krátkodobý pronájem. Pro důchodce může být atraktivní absence schodů a přímý přístup ze zahrady. Menší plocha 65 m² vyžaduje úspornější způsob bydlení. Není vhodný pro velké rodiny vyžadující soukromí a velkou pozemkovou plochu. Profil kupujícího by měl odpovídat osobám, které ocení centralitu nad exkluzivitou odlehlé vily.
Renovace se zaměřila na modernizaci technického vybavení a estetiky. V interiéru jsou použity materiály ve světlých tónech odpovídající skandinávskému stylu. Podlahové krytiny a sanitární keramika jsou nové. Technické prvky zahrnují reversibilní klimatizaci v každé místnosti, systém mechanické ventilace (VMC) pro řízenou výměnu vzduchu a elektrické žaluzie. Kuchyně je vybavena moderními spotřebiči a pracovní plochou. Kvalita provedení odpovídá standardům moderní renovace s důrazem na funkčnost a nízkou spotřebu energie.
Cena nemovitosti startuje od 439 000 eur. Tato částka zahrnuje kompletní vybavení interiéru a nábytek ve skandinávském stylu, což eliminuje nutnost dalších investic do vybavení. Vzhledem k poloze v Nueva Andalucía, která patří k dražším lokalitám Costa del Sol, je cena za metr čtvereční v souladu s tržními standardy za renovované jednotky s vnější plochou. Cena odráží také fakt, že jde o kompletně zařízený apartmán připravený k pronájmu nebo okamžitému užívání.
Nueva Andalucía funguje jako předpolí pro luxusní přístav Puerto Banús. Denní rytmus v této lokalitě je ovlivněn turistickým provozem v letních měsících, zatímco v zimě je oblast klidnější. Většina denních potřeb, jako je nákup potravin nebo léky, je dostupná do 10 minut chůze. Infrastruktura je orientována na automobilovou dopravu, ale kvůli rovinatému terénu je region vhodný i pro cyklistiku. Okolí je známé vysokou koncentrací golfových hřišť a stravovacích zařízení. Tato oblast je vhodná pro ty, kteří preferují městský životní styl s blízkostí k moři před izolovanou vilovou čtvrtí.
Lokalita je silně urbanizovaná. V okruhu 2 km se nachází vysoký počet restaurací (69), kaváren (10) a bank (4). To vytváří prostředí, kde je veřejný život dobře dostupný. Pro obyvatele to znamená možnost využívat městské vybavení bez nutnosti cestovat automobilem. Zároveň je blízkost turistických center zdrojem určitého hluku a ruchu, zejména v letní sezóně. Dostupnost mezinárodních škol (British International School) ve vzdálenosti 3,8 km přidává lokální hodnotu pro rodiny s dětmi.
Mapa ukazuje polohu komplexu v kontextu sítě silnic a blízkosti moře. Oranžová značka indikuje umístění projektu v relation k Puerto Banús. Značky modré barvy představují blízké golfové hřiště, zatímco zelená značka označuje parkové plochy. Španělská síť dálnic umožňuje rychlé spojení s letištěm i dalšími městy na pobřeží, ačkoli pro místní potřeby je často stačí kolo nebo vlastní nohy.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Projekt je lokalizován v západní částě pobřeží Costa del Sol, mezi Marbellou (7 km) a San Pedro de Alcántara. Poloha je strategická z hlediska dostupnosti k turistickým atrakcím a zároveň nabízí rezidenční charakter. Vzdálenost k menším městům jako Estepona je přibližně 15 km. Oblast je považována za jednu z nejžádanějších sekundárních lokalit v provincii Málaga díky kombinaci blízkosti k moři a golfovým zónám.
Mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 45 km, což představuje jízdu automobilem přibližně 30-40 minut. Nejbližší golfová hřiště, jako jsou Golf Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas, se nacházejí ve vzdálenosti 2 km. Pláže v oblasti Puerto Banús jsou dosažitelné pěšky do 20 minut. V bezprostřední blízkosti (300 m) je dostupná lékárna a supermarket. Vzdálenost k nejbližší nemocnici činí 1,9 km.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se nachází v nadmořské výšce 10 metrů, což zajišťuje mírné klimatické podmínky bez extrémních výkyvů. Průměrná roční teplota se pohybuje kolem 17,8 °C. Zimní teploty klesají zřídka pod 12 °C, zatímco v létě průměr překračuje 26 °C. Východní orientace zajišťuje přítomnost ranního slunce na terase. Vhodnost pro koupání ve moři je dána teplotou vody nad 20 °C po dobu čtyř měsíců v roce. Sklon terénu k moři je minimální (0,2 %), což zjednodušuje pohyb starších osob.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližším plážním úsekem je Playa de Puerto Banús. Tato pláž je charakteristická svou délkou a písečným povrchem. Rekreace v okolí je silně propojena s golfovým turismem, přičemž v okolí se nachází několik prémiových hřišť (Los Naranjos, Las Brisas). Sportovní vybavení je dostupné v blízkých sportovních centrech, jako je Polideportivo San Pedro. Vzdálenost k jachtařskému přístavu Puerto José Banus je zhruba 1 km, což nabízí možnosti vodních sportů a námořní rekreace.
Zdroj: OpenStreetMap
Projekt je lokalizován v západní částě pobřeží Costa del Sol, mezi Marbellou (7 km) a San Pedro de Alcántara. Poloha je strategická z hlediska dostupnosti k turistickým atrakcím a zároveň nabízí rezidenční charakter. Vzdálenost k menším městům jako Estepona je přibližně 15 km. Oblast je považována za jednu z nejžádanějších sekundárních lokalit v provincii Málaga díky kombinaci blízkosti k moři a golfovým zónám.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ve srovnání s projektem Aquamar v Torre del Mar, kde ceny začínají na 269 950 eur, nabízí Agrupadas vyšší cenovou hladinu, což odráží prémiovou polohu na Costa del Sol v blízkosti Marbella. Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 eur) představuje levnější alternativu s vyšší vzdáleností od pobřeží. Etherna Homes 2 v Estepona (od 259 000 eur) je cenově dostupnější, avšak umístěna dále od centra Marbella. Hlavním rozdílem je právě lokalita Nueva Andalucía, která je vysoce ceněna pro svou dostupnost služeb a golfu. Ve Španělsku se cena za metr čtvereční v této oblasti pohybuje nad průměrem provincie, což je typické pro 'zlatý trojúhelník' Marbella-Estepona-Benahavís.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID