Stambeni projekt Agrupadas smješten je u urbaniziranoj četvrti Nueva Andalucía, u blizini lučkog naselja Puerto Banús. Zgrada izgrađena 1970. godine sastoji se od ukupno 8 stambenih jedinica, što osigurava manju gustoću naseljenosti. Objekat je nedavno temeljito renoviran. Lokacija omogućuje pristup ključnoj urbanoj infrastrukturi u pješačkom radijusu. Stan se nalazi na prizemlju, s orijentacijom prema istoku, te izlazi na zajednički vrt s bazenom.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Projekt je pozicioniran u zapadnom dijelu općine Marbella, povezanim lokalnim cestama s obalnom prometnicom N-340. Nalazi se u stambenoj zoni s mješovitom namjenom, smještenoj između poznatih golf igrališta i luksuznih sadržaja marine. Udaljenost do glavnih trgovačkih centara i hotela je manja od 500 metara. Geografski položaj omogućuje brzu povezanost s autoputom AP-7.
Tlocrt stana od 65 m² raspoređuje dvije spavaće sobe, jednu kupaonicu i dnevni boravak s otvorenom kuhinjom. Dostupna je privatna terasa od 30 m². Ovaj koncept prostora zadovoljava potrebe manjeg kućanstva ili para. Nedostatak dodatnog sanitarnog čvora uz spavaće sobe može predstavljati ograničenje za obitelji s više članova ili u situacijama čestih gostiju.
Zgrada nema ugrađeni dizalo. Stan raspolaže s jednom kupaonicom unatoč dvjema spavaćim sobama. Parkiranje je riješeno putem zajedničkih mjesta ispred ulaza u zgradu, bez dodjeljenog natkrivenog garažnog mjesta. S obzirom na to da se jedinica nalazi na prizemlju, razina privatnosti može biti niža u usporedbi s katovima. Projekt ne nudi izravan pogled na more ni sa svog terasa.
Ref: VL625038
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ovaj apartman odgovara kupcima koji traže gotov stan za trenutno korištenje bez ulaganja u renoviranje. Zbog rasporeda od 2 spavaće sobe i 1 kupaonice, prikladan je za jednu osobu, par ili investiciju za dugoročni najam. Nedostatak dizala može biti odlučujući čimbenik za osobe s smanjenom mobilnošću, iako je stan na prizemlju. Lokacija je prikladna za korisnike koji ne traže izolaciju, već pristup gradskim sadržajima. Golf igrači će cijeniti blizinu više igrališta. Ovaj projekt nije prikladan za one koji traže veliku parcelu zemljišta ili visoku razinu privatnosti koju nude samostojeće kuće.
Renovacija provedena prije dvije godine podigla je standard unutrašnjosti. Korišteni su materijali u skandinavskom stilu, karakteristični po svijetlim tonovima i minimalizmu. Kuhinja je integrirana u dnevni boravak i opremljena modernim uređajima. Sustavi udobnosti uključuju individualnu klimatizaciju u svakoj sobi i sustav mehaničke ventilacije (VMC) za cirkulaciju zraka. Prozori su opremljeni električnim roletama. Podovi i sanitarije su novi, a spavaće sobe imaju ugrađene ormare. Dodatne dvije ostave pružaju prostor za pohranu. Kvaliteta završne obrade je moderna i funkcionalna, nadmašujući prosjek originalne izgradnje iz 1970-ih.
Osnovna cijena stana kreće se od 439.000 eura. Ovo predstavlja približnu cijenu od 6.750 eura po četvornom metru, s obzirom na stambenu površinu od 65 m². U cijenu je uključen kompletni namještaj i oprema, što uklanja dodatne troškove opremanja nakon kupnje. Cijena ne uključuje poreze na promet nekretnina i notarske troškove. U usporedbi s novogradnjama u ovoj regiji, cijena reflektira lokaciju i stanje održavanja, ali ne i novost objekta.
Nueva Andalucía funkcionira kao guste urbano predgrađe Marbelle. Područje karakterizira mješavina stalnih stanovnika i sezonskih turista. Dnevni ritam uključuje kretanje pješke do lokalnih usluga. Vlastita apoteka nalazi se na 64 metara, a supermarket na 353 metara, što omogućuje brzo obavljanje namirnica bez automobila. Gustoća izgradnje je srednja do visoka, što stvara urbanu atmosferu. Zbog blizine Puerto Banúsa, večernji satovi mogu biti bučniji ovisno o lokalnim aktivnostima. Dostupnost tri golf terena u krugu od 2 km utječe na demografski sastav stanovnika. Promet je intenzivniji tijekom ljetne sezone. Manji broj jedinica u zgradi (8) osigurava tišu okolicu unutar same zgrade.
Okolica nudi visoku koncentraciju usluga. U radijusu od 2 km nalazi se 69 restorana, 3 ljekarne i 4 banke, što ukazuje na snažnu komercijalnu infrastrukturu. Javni prijevoz je dostupan putem 10 linija s 50 stajališta u blizini, omogućujući mobilnost u širem području. Automobil je ipak potreban za izlaske izvan lokalne zajednice. Marbella je udaljena 7 km, dok je do Malage potrebno oko 45 minuta vožnje. Infrastruktura uključuje brojne kafiće i trgovine. Visoka koncentracija hotela (52 u regiji) i turističkih kreveta utječe na gužću na cestama i sadržajima, posebice ljeti.
Kartografski prikaz ilustrira poziciju sjeverno od N-340 ceste i zapadno od Puerto Banúsa. Označeni su pristupni putovi do lokalne škole i golf terena. Plava zona predstavlja obalni pojas. Skala pokazuje da je zračna luka u radijusu od 50 km. Vidljiva je gusta mreža lokalnih cesta u neposrednoj blizini.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía je pozicionirana između luksuzne zone Marbelle i obalnog pojasa. Nalazi se 7 km zapadno od centra Marbelle i 54 km od Malage. Ovaj položaj omogućuje pristup regionalnim centrima, ali zadržava lokalni karakter. U usporedbi s Esteponom na zapadu, ova lokacija je centralnija i skuplja. Naspram Mijasa na istoku, Nueva Andalucía je gušće izgrađena i bliže međunarodnoj ponudi. To je povezujuća karika između autentičnih španjolskih naselja i turističkih centara.
Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, nalazi se na 301 metar zračne linije. Glavna kupališta poput Playa de Nagüeles udaljena su oko 3 km. Luka Puerto Banús je na 1 km udaljenosti. Zračna luka Malaga-Costa del Sol smještena je 45 km dalje. Golf tereni Los Naranjos i Las Brisas nalaze se na približno 2 km. Bolnica je udaljena 1,9 km. Supermarket je dostupan na 353 metra. EV punionica je na 368 m. Ovaj raspored omogućuje brži pristup uslugama nego većini stambenih područja u unutrašnjosti.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat je mediteranski s prosječnom godišnjom temperaturom od 17,8°C. Ljetne temperature dosežu prosjek od 26°C, a zimske padaju na 12°C. Nadmorska visina lokacije je 10 metara, što smanjuje utjecaj vjetra. Teren je ravan s nagibom od 0,2% prema moru, olakšavajući kretanje. Sezona kupanja traje 4 mjeseca (lipanj-rujan) kada je temperatura vode iznad 20°C. Godišnje je evidentirano 32 dana s lokalnim feštevima i blagdanima. Orijentacija stana prema istoku osigurava jutarnje sunce na terasi, dok se poslijepodne toplina izbjegava.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Obližnje plaže su uglavnom urbane, s pristupom u Puerto Banúsu. Plava zastava nije eksplicitno navedena za najbližu plažu, ali ovo područje standardno održava visoke hygiene standarde. Rekreativci imaju pristup tri golf kluba u krugu od 3 km, uključujući Las Brisas. Sportski centri poput Polideportivo San Pedro udaljeni su 2,9 km. Opskrba električnim vozilima moguća je na nekoliko lokacija u okolici, uključujući Tesla Supercharger. Aktivnosti uključuju šetnje uz marinu i nautičke sportove u blizini lučkih objekata.
Izvor: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je pozicionirana između luksuzne zone Marbelle i obalnog pojasa. Nalazi se 7 km zapadno od centra Marbelle i 54 km od Malage. Ovaj položaj omogućuje pristup regionalnim centrima, ali zadržava lokalni karakter. U usporedbi s Esteponom na zapadu, ova lokacija je centralnija i skuplja. Naspram Mijasa na istoku, Nueva Andalucía je gušće izgrađena i bliže međunarodnoj ponudi. To je povezujuća karika između autentičnih španjolskih naselja i turističkih centara.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
U usporedbi s projektom Lantana Residencial u Mijasu, gdje cijene kreću od 205.000 eura, Agrupadas je skuplja zbog premije lokacije blizu Puerto Banúsa i manje veličine zgrade. Mijas nudi veći komfor novogradnje ali je udaljeniji od mora i ključnih sadržaja. U poređenju s Etherna Homes 2 u Esteponi (od 259.000 eura), ovaj apartman ima višu cijenu po kvadratu, što odražava tržišnu vrijednost zapadne zone Marbelle u odnosu na Esteponu. Dok Aquamar u Torre del Mar (od 269.950 eura) predstavlja istočnu obalu koja je manje ekskluzivna, Nueva Andalucija spada u segment "Golden Mile". Ključna razlika je u godini izgradnje; ovdje je riječ o starijoj zgradi s renovacijom, dok konkurenti često nude novogradnju. Kupac ovdje dobija gotov prostor i uzeđu vrt, ali s tehničkim ograničenjima izvorne konstrukcije.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID