Tento rezidenčný projekt sa nachádza v srdci oblasti Nueva Andalucía, v bezprostrednej blízkosti luxusného prístavu Puerto Banús. Objekt pozostáva z ôsmych uzavretých jednotiek, čo zaisťuje súkromie a nižšiu hustotu osídlenia. Apartmán na prízemí prešiel pred dvoma rokmi kompletnou rekonštrukciou. Lokalita ponúka mestský charakter s plným prístupom k infraštruktúre, pričom pláže a rekreačné zóny sú v dochádzke vzdialenosti. Poloha umožňuje pohodlný život s nízkou závislosťou na automobile.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt je situovaný v Nueva Andalucía, urbanizovanej časti Marbella, vzdialenej približne 300 metrov od pláže Puerto Banús. Výhodná poloha ponúka rýchly prístup k viacerým golfovým ihriskám, ako sú Los Naranjos a Las Brisas, ktoré sa nachádzajú do 2,1 kilometra. Nádvorie obklopené záhradou poskytuje izoláciu od hluku rušnej promenády a prístup k spoločenskému bazénu.
Apartmán je vhodný pre osoby, ktoré hľadajú údržbovo nenáročné bývanie s možnosťou okamžitého nasťahovania. Dispozícia pozostáva z dvoch spální a kúpeľne, s dôrazom na otvorený obývací priestor prepojený s kuchyňou. Súkromná terasa s výhľadom do záhrady slúži na exteriérový relax. Vybavenie kuchyne a skrine na mieru zvyšujú úžitkovú hodnotu a praktickosť pre celoročné využitie.
Pôvodná stavba bola dokončená v roku 1970, ale objekt prešiel prednedávnom rozsiahlou rekonštrukciou. Stavba predstavuje klasickú bytovú výstavbu s použitím zdvyšených konštrukcií. Renovácia zahŕňala modernizáciu interiéru, inštaláciu reverznej klimatizácie a mechanického vetrania. Technický stav odpovedá súčasným štandardom a projekt je kľúčom odovzdaný.
Projekt neposkytuje priamy výhľad na more. Apartmán disponuje len jednou kúpeľňou, čo môže byť obmedzujúce pre rodiny s deťmi. Spoločenské vybavenie je obmedzené na bazén a záhradu bez špecifických športových zariadení. Objekt nemá vlastnú recepciu alebo služby hotelového typu. Parkovanie je vyhradené na verejnom priestranstve pred vchodom, nie v garáži.
Ref: VL625038
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt vyhovuje jednotlivcom alebo párom, ktorí hľadajú sekundárne bývanie s možnosťou okamžitej rentability. Vďaka kompletnému zariadeniu je apartmán vhodný aj ako investičný majetok pre dočasné prenájmy. Geografická poloha je vhodná pre seniorov, ktorí si chcú udržať samostatnosť v blízkosti kvalifikovanej zdravotnej starostlivosti a obchodov. Pre pracujúce osoby, ktoré často cestujú, je výhodou krátka vzdialenosť na letisko a dostupnosť dopravnej infraštruktúry. Obmedzený počet spální limituje kapacitu pre početnejšie rodiny, preto je cieľovou skupinou skôr menšia domácnosť.
Apartmán prešiel rekonštrukciou, ktorá zdôrazňuje materiálovú kvalitu a funkčnosť. Podlahy boli renovované s použitím odolných materiálov, vhodných pre klimatické podmienky pobrežia. Kuchynská linka je navrhnutá v otvorenom koncepte a vybavená modernými spotrebičmi. Významným prvkom je systém mechanického vetrania (VMC), ktorý zabezpečuje výmenu vzduchu bez straty energie. Technické zariadenia zahŕňajú reverznú klimatizáciu v každej miestnosti, umožňujúcu reguláciu teploty po celý rok. Okná sú vybavené elektrickými roletami a markízami, ktoré prispievajú k tepelnej izolácii.
Cena za túto nehnuteľnosť sa pohybuje od 439 000 eur. Vzhľadom na lokalitu v Nueva Andalucía a vzdialenosť od pláže predstavuje táto čiastka priemernú investičnú náročnosť pre túto oblasť. Rozsah cien v danej štvrti môže byť ovplyvnený stavebným rokom a stupňom rekonštrukcie, pričom tento apartmán ponúka moderný štandard vnútornej úpravy. Porovnanie s novšími developmentmi v regióne ukazuje nižšiu vstupnú cenu za meter štvorcový, čo odráža pôvodný rok výstavby.
Táto lokalita predstavuje urbanistický typ osídlenia s vysokou dostupnosťou služieb. Denný rytmus je charakteristický rannou návštevou miestnych pekárenských a kaviarnických zariadení, ktoré sú situované na blízkej promenáde. Vďaka plochému terénu s prevýšením 10 metrov nad morom je pohyb v okolí bezbariérový a vhodný aj pre starších ľudí. Vzdialenosť k moru umožňuje pravidelné vychádzky k pobrežiu bez potreby využívania automobilu. Obchodné siete, vrátane supermarketov a lekární, sú v pešej zóne, čo znižuje prevádzkové náklady na dopravu. Okolie je pomerne husto osídlené, čo zaručuje celoročný chod služieb, no prináša tiež určitú mieru mestského hluku počas hlavnej turistickej sezóny. V blízkosti Puerto Banús sa koncentrujú nočný život a luxusné obchody, zatiaľ čo samotná rezidencia si zachováva tichší charakter uzavretého komplexu.
Životné prostredie v tejto časti Marbella je charakteristické vysokou koncentráciou služieb. Mesto Marbella je vzdialené 7 kilometrov, čo poskytuje prístup k administratívnym a kultúrnym zariadeniam. V okolí sa nachádza 69 reštaurácií a 10 kaviarní. Infraštruktúra zahŕňa 4 banky a 3 lekárenské zariadenia v rádius 2 kilometrov. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená 5 zdravotnými strediskami a nemocnicou vzdialenou 1,9 kilometra. Pre rodiny s deťmi je kľúčový prístup k vzdelávacím zariadeniam, v regióne sa nachádza viacero základných a stredných škôl vrátane medzinárodných zariadení. Hustá sieť verejnej dopravy umožňuje mobilitu bez osobného vozidla.
Mapa zobrazuje polohu rezidencie v blízkosti kužeľa mysu Puerto Banús. Modrá značka indikuje prístup k pláži a zelené plochy predstavujú blízke golfové ihriská. V tesnom okolí sa nachádzajú zastávky verejnej dopravy. Oblasť odráža typickú andalúzsku architektúru zmiešanú s modernou výstavbou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Projekt je situovaný v západnej časti regiónu Costa del Sol, medzi mestami Marbella a San Pedro de Alcántara. Táto pozícia je strategická vďaka blízkosti k dynamickému sociálnemu a ekonomickému centru Marbella. Vzdialenosť 54 kilometrov do hlavného mesta provincie Malaga umožňuje prístup k medzinárodnému letisku a metropolitným službám. V porovnaní s východnejšími časťami pobrežia je táto oblasť viac urbanizovaná a koncentruje špecializované služby.
Pláž Playa de Puerto Banús sa nachádza 300 metrov od projektu, čo predstavuje približne štvorročnú prechádzku. Medzinárodné letisko Malaga je vzdialené 45 kilometrov, cesta autom trvá približne 35 minút. Golfové ihriská ako Golf Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas sú vzdialené približne 2 kilometre. Lekáreň je situovaná 64 metrov od apartmánu. Supermarkty sú dostupné do 400 metrov. Prístav Puerto Banús s jachtami je vzdialený 1 kilometr.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza v nadmorskej výške 10 metrov, v oblasti s miernym stredomorským podnebím. Priemerná ročná teplota dosahuje 17,8 °C, s teplotným rozmedzím od 12 °C v zimných mesiacoch do 26 °C v lete. Región sa vyznačuje vysokým počtom slnečných hodín ročne. Záhrada okolo bazéna využíva vegetáciu typickú pre túto klímu, vrátane palmových stromov. Svah terénu smerom k moru je minimálny, iba 0,2 %, čo zaručuje rovinatý terén. Kúpacia sezóna trvá približne 4 mesiace, kedy teplota vody presahuje 20 °C.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže, vrátane Playa de Puerto Banús, sú známe svojim kvalitatívnym pieskom. V regióne sa nachádzajú pláže ocenené Modrou vlajkou, garantujúce čistotu vody. Rekreačné možnosti zahŕňajú širokú sieť golfových ihrísk, pričom tri sú vzdialené menej ako 3 kilometry. Golfové ihriská ako The Range ponúkajú aj možnosti tréningu. Pre športovcov sú k dispozícii fitnes centrá a športové areály, napríklad Polideportivo San Pedro vzdialený 2,9 kilometra. Vodné športy sú k dispozícii v susedných jachtných prístavoch.
Zdroj: OpenStreetMap
Projekt je situovaný v západnej časti regiónu Costa del Sol, medzi mestami Marbella a San Pedro de Alcántara. Táto pozícia je strategická vďaka blízkosti k dynamickému sociálnemu a ekonomickému centru Marbella. Vzdialenosť 54 kilometrov do hlavného mesta provincie Malaga umožňuje prístup k medzinárodnému letisku a metropolitným službám. V porovnaní s východnejšími časťami pobrežia je táto oblasť viac urbanizovaná a koncentruje špecializované služby.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Porovnanie s projektmi Aquamar v Torre del Mar a Lantana v Mijas ukazuje cenové rozdiely spôsobené lokalitou. Tento apartmán v Nueva Andalucía je cenovo vyšší než Lantana Residencial (od 205 000 eur), čo odráža vyššiu trhovú hodnotu oblasti Marbella. V porovnaní s novšími developmentmi v regióne, ako je Etherna Homes v Estepona, ponúka tento projekt výhodu vysokej urbanistickej dostupnosti a blízkosti k luksusným zariadeniam, ktoré Estepona v tejto miere neposkytuje. Rozdiel je tiež v type výstavby: porovnávané projekty sú často novostavby, zatiaľ čo Agrupadas je rekonštruovaný byt z roku 1970. To má za následok nižšiu cenu za meter štvorcový v porovnaní s novými developmentmi v rovnakej oblasti, avšak vyššiu cenu v porovnaní so staršími nehnuteľnosťami v menej žiadúcich lokalitách.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID