Das Projekt Agrupadas befindet sich in Nueva Andalucía, Málaga, und besteht aus einer abgeschlossenen Wohnanlage mit lediglich acht Wohneinheiten. Die Lage ist zentral in einer urbanen Umgebung, was kurze Wege zu täglichen Bedürfnissen ermöglicht. Die Wohnungen wurden vor zwei Jahren umfassend renoviert. Das im Angebot stehende Apartment befindet sich im Erdgeschoss, verfügt über einen privaten Gartenbereich und ist nach Osten ausgerichtet. Die Wohnfläche beträgt 65 Quadratmeter, ergänzt durch eine 30 Quadratmeter große Terrasse. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben und steht für eine sofortige Nutzung bereit.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in Nueva Andalucía auf einer Höhe von zehn Metern über dem Meeresspiegel. Die Umgebung ist städtisch geprägt, mit unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die Entfernung zur Küste und zum Strand von Puerto Banús beträgt rund 300 Meter. Golfplätze befinden sich in einem Radius von zwei Kilometern. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und ermöglicht alltägliche Erledigungen zu Fuß.
Die Aufteilung eignet sich für Personen, die Wert auf einen effizienten Grundriss mit zwei Schlafzimmern legen. Die private Terrasse bietet zusätzlichen Außenbereich. Die Ausstattung mit moderner Haustechnik wie Klimaanlage und mechanischer Belüftung unterstützt einen komfortablen Wohnalltag. Die Nähe zu Dienstleistern und Freizeiteinrichtungen deckt den Bedarf an praktischer Alltagsnähe ab.
Bei dem Gebäude handelt es sich um eine bestehende Struktur aus dem Jahr 1970, die vor zwei Jahren technisch und visuell erneuert wurde. Baumaßnahmen sind derzeit nicht vorgesehen, da sich das Projekt im fertiggestellten Zustand befindet. Wartungsarbeiten beschränken sich auf den üblichen Unterhalt der Gemeinschaftsanlagen. Die Renovierung umfasste technische Systeme wie die Belüftung und die elektrischen Rollläden sowie die Innenräume.
Das Projekt bietet keine Meerblicke, da die Ausrichtung nach Osten auf den Garten ausgerichtet ist. Es gibt keinen privaten Pool, da dieser als Gemeinschaftsanlage vorhanden ist. Aufgrund der städtischen Lage und der Nähe zu Puerto Banús ist mit erhöhter Lautbelastung zu rechnen, insbesondere in der Hauptsaison. Das Gebäude verfügt nicht über einen Aufzug. Die Wohnfläche ist auf 65 Quadratmeter beschränkt.
Ref: VL625038
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Käufer, die eine Wohnung suchen, die ohne zusätzliche Renovierungsarbeiten sofort nutzbar ist. Da das Objekt vollständig möbliert und ausgestattet ist, eignet es sich für Personen, die eine Anschaffung in Spanien effizient abwickeln möchten, ohne Zeit für Bauvorhaben oder Möbelkäufe aufzuwenden. Die Größe von 65 Quadratmetern mit zwei Schlafzimmern ist geeignet für Paare oder kleine Familien. Auch für Investoren, die an einer Vermietung interessiert sind, bietet die Lage in Nueva Andalucía und die Nähe zu Puerto Banús eine relevante Ausgangslage. Die renovierte Innenausstattung und die vorhanden Gemeinschaftseinrichtungen wie der Pool erfüllen typische Erwartungen von Feriengästen. Die Konfiguration im Erdgeschoss mit privater Terrasse zieht Bewohner an, die den direkten Außenbereich schätzen, ohne auf Liftanlagen angewiesen zu sein. Die Umgebung mit naher Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln unterstützt ein Leben ohne zwingende Abhängigkeit von einem PKW, was für saisonale Nutzer oder Bewohner, die das Auto weniger nutzen möchten, von Vorteil ist.
Die Wohnung wurde vor zwei Jahren einer umfassenden Renovierung unterzogen, bei der der Fokus auf einer modernen und funktionalen Ausstattung lag. Die sanitären Anlagen wurden erneuert und verfügen über eine moderne Dusche. In den Schlafzimmern wurden Einbauschränke installiert, um Stauraum effizient zu nutzen. Der Bodenbelag und die Wände wurden in einem hellen, skandinavischen Stil gestaltet, um eine optische Weite zu erzeugen. Technisch gesehen ist die Wohnung mit einer dezentralen Klimaanlage ausgestattet, die sowohl Kühlen als auch Heizen ermöglicht, was für den ganzjährigen Aufenthalt in der Region wichtig ist. Eine mechanische Lüftungsanlage (VMC) trägt zum Luftaustausch bei, ohne Fenster öffnen zu müssen. Elektrische Rollläden und Markisen erhöhen den Wohnkomfort und bieten Schutz vor Wärme und Sonne. Die Küche ist komplett ausgestattet und integriert in den offenen Wohnbereich. Die verwendeten Materialien zielen auf Langlebigkeit und geringen Wartungsaufwand ab.
Der Preis für diese Wohnung liegt bei 439.000 Euro. Dies entspricht einem Preis pro Quadratmeter von circa 6.750 Euro, bezogen auf die Wohnfläche von 65 Quadratmetern. Inklusive des Verkaufes sind zwei private Abstellräume und die Nutzung der Gemeinschaftsparkplätze enthalten. Da es sich um ein renoviertes Objekt in zentraler Lage handelt, spiegelt der Preis den Zustand und die Lage wider. Verglichen mit reinen Neubauprojekten in Nueva Andalucía liegt der Einstiegspreis hier im durchschnittlichen bis gehobenen Segment, wobei die sofortige Verfügbarkeit und die Vollausstattung den Wert beeinflussen.
Das Leben in dieser Wohnung in Nueva Andalucía ist durch kurze Wege geprägt. Einkäufe im Supermarkt und Besuche in der Apotheke sind in wenigen Minuten zu Fuß erledbar, da diese Einrichtungen weniger als 400 Meter entfernt sind. Der Morgen beginnt auf der 30 Quadratmeter großen Terrasse, die aufgrund der Ostausrichtung am Vormittag Sonne einfängt. Von dort führt der direkte Zugang in den Gemeinschaftsgarten und zum Poolbereich. Täglich Wege führen häufig zum nahegelegenen Puerto Banús, wo die Promenade und der Yachthafen ein Zentrum der Aktivität bilden. Die Umgebung ist belebt, was bedeutet, dass außerhalb der Saison und am Abend eine gewisse stadtbündische Atmosphäre herrscht. Wer Sport treibt, kann die nahegelegenen Golfplätze wie Los Naranjos oder Sportzentren nutzen, die ebenfalls fußläufig oder kurz mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Wohnung selbst ist auf ein effizientes Wohnen ausgelegt. Die offene Wohnküche ermöglicht geselliges Kochen, während der Anwesenheitsdienst durch die Videoüberwachung und die abgeschlossene Anlage mit acht Einheiten für Rückzugsorte sorgt. Da die Wohnung vollständig möbliert ist, ist kein zusätzlicher Aufwand für die Einrichtung erforderlich, was die Nutzung als Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz vereinfacht.
Die unmittelbare Umgebung von Nueva Andalucía ist durch eine hohe Dichte an Dienstleistern geprägt. Innerhalb von 350 Metern befinden sich Supermärkte und Apotheken, was den täglichen Bedarf deckt. Die zahlreichen Restaurants und Cafés in der Nähe bieten eine Auswahl an lokalen und internationalen gastronomischen Angeboten. Die medizinische Versorgung ist durch das 1,9 Kilometer entfernte Hospital und mehrere Gesundheitszentren in der Region gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über verschiedene Buslinien, deren Haltestellen in kurzer Distanz liegen. Dies ermöglicht Mobilität ohne eigenes Fahrzeug, auch wenn für die Erkundung der weiteren Umgebung ein PKW hilfreich ist. Das Bildungswesen ist mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen in der Region gut vertreten, darunter auch internationale Schulen, die in wenigen Kilometern Entfernung erreichbar sind. Die Nähe zu Marbella (7 km) erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Kulturveranstaltungen deutlich. Die Infrastruktur ist auf Tourismus und den internationalen Lebensstil ausgerichtet, was sich in der Verfügbarkeit von Dienstleistern und Produkten niederschlägt.
Die Karte zeigt die zentrale Lage des Projekts in Nueva Andalucía. Zu erkennen ist die kurze Distanz zur Küstenlinie und zum Hafen Puerto Banús im Süden. Die grünen Flächen im Westen deuten auf die nahegelegenen Golfanlagen hin. Die verkehrsstechnische Anbindung an die Hauptstraße A-7 und die N-340 ist im Norden ersichtlich, was die Mobilität in Richtung Marbella und Málaga gewährleistet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía nimmt eine zentrale Position zwischen den Städten Marbella und San Pedro de Alcántara ein. Mit einer Entfernung von nur 7 Kilometern zu Marbella ist die Stadt schnell erreichbar, profitiert aber zugleich von einer etwas ruhigeren Wohnsituation als das Zentrum von Marbella. Die Lage direkt angrenzend an Puerto Banús stellt eine Schnittstelle zwischen gehobener Freizeitnutzung und Wohnen dar. Málaga als Hauptstadt der Provinz ist 54 Kilometer entfernt und offers ein großstädtisches Angebot.
Die nächsten Strände, insbesondere Playa de Puerto Banús, sind nur etwa 300 Meter vom Projekt entfernt und damit fußläufig erreichbar. Dies ermöglicht regelmäßige Spaziergänge am Meer ohne Nutzung eines Fahrzeugs. Die namhaften Golfplätze wie Los Naranjos und Las Brisas liegen in einem Radius von zwei Kilometern. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in einer Entfernung von 45 Kilometern, was bei gutem Verkehr eine Fahrtzeit von etwa 30 bis 40 Minuten bedeutet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind 353 Meter entfernt. Auch die Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge ist mit 368 Metern sehr nah. Die größeren Städte wie Málaga und Algeciras sind für größere Ausflüge innerhalb von weniger als einer Stunde per Autobahn erreichbar.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Projekt liegt auf einer Höhe von zehn Metern über dem Meeresspiegel, was ein mildes Seeklima begünstigt. Das Gelände fällt mit nur 0,2 Prozent Neigung sehr flach zum Meer hin ab, was die Begehbarkeit der Umgebung erleichtert. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 17,8 Grad Celsius, mit Sommerwerten, die häufig über 26 Grad steigen. Das Schwimmseizon erstreckt sich über rund vier Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 Grad überschreiten. Die Ostausrichtung der Wohnung sorgt für Morgen- und Vormittagssonne auf der Terrasse, während die Hitze des Nachmittags im Innenbereich abgemildert wird. Die Niederschlagsmengen sind im Jahresverlauf moderat, mit typischerweise trockenen Sommern. Die kurze Entfernung zum Meer sorgt für eine konstante Luftzirkulation.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der Strand Playa de Puerto Banús ist der nächstgelegene Küstenabschnitt. Dieser Strand zeichnet sich durch seine Lage direkt am berühmten Yachthafen aus und bietet Bademöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu urbanen Einrichtungen. In der weiteren Umgebung finden sich Strände wie Playa de Nagüeles, die ebenfalls über kustnahe Infrastruktur verfügen. Die Region Nueva Andalucía ist als Golf Valley bekannt. Mit Golfplätzen wie Los Naranjos und Las Brisas in zwei Kilometern Entfernung bieten sich für Golfsportler vielfältige Möglichkeiten. Zusätzlich gibt es Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro und Angebote für CrossFit in der Nähe. Die Nähe zu Marinas ermöglicht Wassersportaktivitäten und den Zugang zur See.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía nimmt eine zentrale Position zwischen den Städten Marbella und San Pedro de Alcántara ein. Mit einer Entfernung von nur 7 Kilometern zu Marbella ist die Stadt schnell erreichbar, profitiert aber zugleich von einer etwas ruhigeren Wohnsituation als das Zentrum von Marbella. Die Lage direkt angrenzend an Puerto Banús stellt eine Schnittstelle zwischen gehobener Freizeitnutzung und Wohnen dar. Málaga als Hauptstadt der Provinz ist 54 Kilometer entfernt und offers ein großstädtisches Angebot.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Etherna Homes 2 in Estepona, die als Neubauprojekte mit Grundstücken ab circa 260.000 Euro angeboten werden, positioniert sich dieses Angebot in Nueva Andalucía im gehobenen Preissegment. Der Preis von 439.000 Euro spiegelt hier nicht nur die Baukosten, sondern insbesondere die Lage im Westen Marbellas wider. Während neuere Projekte oft am Stadtrand liegen, bietet diese Immobilie eine etablierte Infrastruktur ohne Aufbauzeiten. Gegenüber Lantana Residencial in Mijas, welches ähnliche Wohngrößen zu niedrigeren Preisen anbietet, unterscheidet sich Agrupadas durch die unmittelbare Nähe zu Luxuseinrichtungen wie Puerto Banús und den Golfplätzen des Golf Valleys. Der Wert liegt hier in der Minimierung von Pendelzeiten zur Versorgung und Freizeit. Während Neubauten oft auf moderne, energieeffiziente Standards setzen, bietet diese renovierte Wohnung durch die bereits existente Bepflanzung und die gewachsene Struktur des Viertels eine direkte Wohnlichkeit ohne die typische Bauzeit an Nachbarobjekten. Zudem ist die Wohnfläche im Verhältnis zum Preis in dieser exponierten Lage konkurrenzfähig für fertige Objekte.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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