Šis projektas, esantis Nueva Andalucía rajone, siūlo dviejų miegamųjų butą, kurio plotas yra 65 m². Objekto kaina prasideda nuo 439 000 eurų. Pastatas statytas 1970 metais, tačiau butas neseniai renovuotas. Vieta yra urbanizuota, netoli Puerto Banús uosto. Nekilnojamasis turtas yra paruoštas gyventi („turnkey“), su kompleksinėmis baldais ir įranga. Butas orientuotas rytų pusėn. Jame įrengtas oro kondicionierius ir mechaninė vėdinimo sistema. Projektas apima 8 namus.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Projektas įsikūręs Nueva Andalucía zonoje, šalia Marbella. Atstumas iki jūros (Playa de Puerto Banús) siekia 301 metrą. Netoli yra parduotuvės, restoranai ir vaistinės. Aplinka yra miesto tipo su išvystyta infrastruktūra. Šalia yra keletas golfo aikštynų, tokių kaip Golf Los Naranjos. Regionas pasižymi vidutinišku aukščiu virš jūros lygio (10 m). Tai urbanizuota, prie jūros orientuota teritorija.
Butas tinka tiems, kurie ieško jau paruošto gyvenamo būsto su reikalingais urbanistiniais patogumais. 65 m² plotas ir du miegamieji tenkina mažesnės šeimos ar poros poreikius. Asmeninė 30 m² terasa leidžia laiką praleisti lauke. Dvigulės saugyklos ir bendri parkavimo vietos sprendžia daiktų laikymo bei transporto problemą. Objektas tinkamas nuolatiniam gyvenimui ar ilgalaikei nuomai.
Nors pastatas pastatytas 1970 metais, šis butas buvo visiškai renovuotas prieš dvejus metus. Butas parduodamas su baldais ir įranga, todėl jam nereikalingi papildomi remonto darbai. Bendrijos plotai su baseinu ir sodu yra prižiūrimi. Energetinio efektyvumo kategorija nėra nurodyta duomenyse, tačiau įrengta šiuolaikinė VMC vėdinimo sistema. Statusas: iš karto tinkamas naudojimui.
Projektas neturi jūros panoraminio vaizdo, nes atstumas iki jūros yra 301 metras, tačiau objekto orientacija į rytus ir sodas užtikrina privatumą. Nėra privačių baseinų, tik bendras. Butas yra pirmame aukšte (ground floor), kas gali trukdyti privatumui, jei langai atverti į bendrą teritoriją. Tai nėra naujų statybų projektas, o renovuotas butas sename pastate. Pirmas aukštas.
Ref: VL625038
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis butas tinka asmenims, kurie nori išvengti remonto proceso ir ieško būsto, į kurį galima užsikrauti su lagaminais. Tai geras pasirinkimas poroms ar mažoms šeimoms, kurios planuoja gyventi Ispanijoje ilgiau laiko ar naudotis jai kaip pagrindine baze. Orientacija į rytus patiks tiems, kurie mėgsta ryto saulę ir vėsesnes vakaro terasas. Artumas prie Puerto Banús pravers tiems, kuriems svarbi aukščiausios kategorijos parduotuvės ir naktinis gyvenimas, tačiau pageidaujama gyventi šiek tiek toliau nuo pagrindinio triukšmo centro. Taip pat šis objektas patiks investuotojams, ieškantiems „turnkey“ nuomos objekto, kadangi rajonas pasižymi dideliu paklausa trumpalaikei nuomai.
Butas buvo renovuotas prieš dvejus metus, naudojant šiuolaikiškus ir funkcionalius sprendimus. Interjeras suprojektuotas Skandinavijos stiliumi, kas reiškia šviesius tonus, minimalizmą ir natūralių medžiagų akcentą. Virtuvė yra atvira ir pilnai įrengta su visais reikalingais buitiniais prietaisais. Sienos ir grindys atnaujinti taip, kad sukurtų vientisą erdvę. Montuojamos spintos miegamuosiuose maksimaliai išnaudoja erdvę. Techninė įranga yra moderni: kiekviename kambaryje yra atskiras, atvirkštinio veikimo oro kondicionierius (šildymui ir vėsinimui), o taip pat įrengta mechaninė vėdinimo sistema (VMC), užtikrinanti gryną orą. Langai turi elektrinius užuolaidas.
Kaina šiam butui prasideda nuo 439 000 eurų, kas sudaro maždaug 6750 eurų už kvadratinį metrą. Palyginti su kitais Naujosios Andalūzijos projektais, ši kaina atspindi renovuoto būsto su baldais ir įranga vertę. Panašiūs objektai gali skirtis priklausomai nuo vaizdo ar aukšto, tačiau šio atveju įskaičiuotas visas interjero įrengimas. Rinkoje šioje zondoje galima rasti pigesnių būstų (pvz., Lantana Residencial nuo 205 000 eurų), tačiau jie būna nutolę nuo jūros ar reikalauja remonto. Šis objektas nėra pigiausias pasirinkimas, tačiau eliminuoja papildomus išlaidas baldams.
Ši vieta Nueva Andalucía yra urbanizuota ir orientuota į pėsčiąją mobilumą. Pagrindinės kasdieninės paslaugos, vaistinė (64 m), maisto prekių parduotuvė (353 m) ir restoranai, yra prieinamos pėsčiomis. Dienos ritmas čia vyksta aplink Puerto Banús, kuris yra vienas iš pagrindinių regiono prekybos ir laisvalaikio centrų. Nors rajonas populiarus tarp turistų, pati gyvenvietė (8 butų kompleksas) siūlo labiau uždarą atmosferą. Rytinė saulė apšviečia 30 m² terasą, kas leidžia rytais gerti kavę lauke prieš išėjimą į miesto triukšmą. Vietos gyventojai dažnai vakarus leidžia pasivaikščiodami prie uosto, kas sukuria judrą, bet ne chaotišką atmosferą. Geležinkelio ar metro čia nėra, todėl priemonių pasirinkimas yra autobusai (10 maršrutų, 50 stotelių) ar asmeninis automobilis. Kadangi aukštis virš jūros lygio tik 10 metrų, oras jaučiamas švelnesnis.
Nueva Andalucía yra vienas iš labiau urbanizuotų rajonų Marbella aplinkoje. Čia vyrauja daugiaaukščių pastatų architektūra su intensyvia verslo ir pramoginė veikla. Pagrindiniai susisiekimo arterijos leidžia greitai pasiekti Marbella centrą (7 km) ir Malagos miestą (54 km). Rajonas pasižymi tankia visuomeninio transporto tinklu, šalia yra 10 autobusų maršrutų ir 50 stotelių. Automobilius reikia stovėti dažniau nei kitose rajonuose dėl turistų srautų, tačiau vietiniai gyventojai daugiausia naudojasi pėsčiųjų takais. Tiesiogiai arti yra Puerto Banús jachtklubas, kuris koncentruoja prabangos parduotuves, restoranus ir pramogas.
Žemėlapis vaizduoja projektą Nueva Andalucía rajone, netoli Puerto Banús. Pažymėti pagrindiniai maršrutai link Marbellės centro ir Malagos oro uosto. Matomi artimiausi golfo aikštynai šiaurinėje pusėje ir jūros linija pietuose. Objektas yra įsikūręs tankiai užstatytame kvartale su prieiga prie vietinių gatvių.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucía užima strateginę padėtį tarp Marbellės (7 km į rytus) ir San Pedro de Alcántara (mažiau nei 5 km). Tai „Golden Mile“ aukštinės pratąsa, kurioje susikerta gyvenamieji rajonai ir prabangos pramogos. Geografiškai tai yra pietinė Andalūzijos dalis, prie Viduržemio jūros. Lyginant su rytinėmis pakrantės dalimis (pvz., Torre del Mar), čia kainos yra žymesnės dėl tarptautinio prestižo. Projektas yra arčiau pietinės pakrantės nei kalnų, kas nulemia klimato skirtumus.
Strateginė projekto padėtis leidžia be automobilio pasiekti daugumą būtinų paslaugų. Artimiausia maisto parduotuvė yra tik 353 metrų atstumu, vaistinė, 64 m. Pagrindiniai paplūdimiai (Playa de Puerto Banús) pasiekiami per kelių minučių ėjimą (~300 m). Iki Malagos oro uosto reikia nuvažiuoti apie 45 km, kuris pasiekiamas per maždaug 40 minučių automobiliu. Artimiausios golfo aikštynai (Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas) yra 2, 2,1 km atstumu. Ligoninė pasiekiama per 5 minutes važiuojant automobiliu (1,9 km).
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionas pasižymi vidutiniuoju klimatu, kai temperatūros svyruoja nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Vidutinė metinė temperatūra yra 17,8 °C. Kadangi projektas yra vos 10 metrų virš jūros lygio, jaučiamas švelnesnis jūros poveikis, o vėjai yra mažiau intensyvūs nei kalnuose. Saulės šviesos trukmė čia viena ilgiausių Europoje, leidžiant naudotis terasa daugiau nei 300 dienų per metus. Vandens temperatūra leidžia maudytis jūroje apie 4 mėnesius per metus. Reljefas yra lygus (0,2% nuolydis), kas palengvina pėsčiąją eigą link paplūdimio.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, yra tik 300 metrų nuo projekto. Tai urbanizuotas, smėlėtas paplūdimys, kuris turi „Mėlynoji vėliava“ statusą, patvirtinantį vandens kokybę. Vasarą ši zona tampa labai populiari tarp turistų, todėla galima tikti daugiau žmonių. Kiek toliau (2,2, 3,1 km) yra kitos paplūdimių zonos, pavyzdžiui, Playa Canina Ventura del Mar ar Playa de Nagüeles. Sporto entuziastams aplinkoje yra daugybė galimybių: keletas golfo aikštynų (Los Naranjos, Las Brisas), sporto centrai (Polideportivo San Pedro) ir treniruoklių salės netoliese.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucía užima strateginę padėtį tarp Marbellės (7 km į rytus) ir San Pedro de Alcántara (mažiau nei 5 km). Tai „Golden Mile“ aukštinės pratąsa, kurioje susikerta gyvenamieji rajonai ir prabangos pramogos. Geografiškai tai yra pietinė Andalūzijos dalis, prie Viduržemio jūros. Lyginant su rytinėmis pakrantės dalimis (pvz., Torre del Mar), čia kainos yra žymesnės dėl tarptautinio prestižo. Projektas yra arčiau pietinės pakrantės nei kalnų, kas nulemia klimato skirtumus.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Lyginant su kitais projektais regione, šis objektas išsiskiria savo „turnkey“ būklę, priešingai nei panašaus amžiaus būstai, kur dažnai reikalingas remontas. Pvz., Etherna Homes 2 Esteponoje siūlo naujus butus nuo 259 000 eurų, tačiau jie yra nutolę nuo centrinės Marbellės zonos. Aquamar Torre del Mar yra pigesnis (nuo 269 950 eurų), tačiau randamas rytinėje pakrantėje, kur klimatas šiek tiek dragnesnis. Nueva Andalucía yra viena brangiausių zonų Costa del Sol, todėl 439 000 eurų už 65 m² čia yra vidutinis segmentas. Lyginant su San Pedro de Alcántara, ši vieta yra arčiau pramogų centro.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID