Ce projet résidentiel est situé à Nueva Andalucía, une zone urbaine densément peuplée de la province de Malaga. Il s'agit d'un appartement de deux chambres achevé, intégré dans un petit ensemble de huit logements. Le bien se trouve au rez-de-chaussée et bénéficie d'une orientation à l'est. La localisation offre un accès direct aux commodités urbaines ainsi qu'à la côte méditerranéenne. Le bien est vendu meublé et prêt à habiter.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le complexe se trouve dans un secteur résidentiel très proche de Puerto Banús. Les infrastructures commerciales et les services de santé sont accessibles à pied. La distance à vol d'oiseau vers le littoral est inférieure à 400 mètres. Le quartier est entouré de plusieurs parcours de golf, ce qui structure l'aménagement paysager local.
Cette propriété répond à un besoin de logement immédiat et fonctionnel. La surface de 65 mètres carrés est répartie sur deux chambres et une salle de bain. Une terrasse privée de 30 mètres carrés prolonge l'espace de vie. L'inclusion de deux caveaux et du mobilier facilite l'installation pour les nouveaux occupants.
Le bâtiment original date de 1970. L'appartement spécifique a fait l'objet d'une rénovation complète deux années avant la mise en vente. Les systèmes techniques comme la climatisation réversible et la ventilation mécanique sont récents. L'état du bien permet une occupation sans délai ni travaux de finition.
L'appartement ne dispose pas de vue sur la mer, mais sur le jardin intérieur. Il n'y a qu'une seule salle de bain pour les deux chambres. Le parking est communautaire et non privatif. La surface de 65 mètres carrés restreint l'espace pour les familles nombreuses. Le bâtiment ne dispose pas d'ascenseur.
Ref: VL625038
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce logement convient aux personnes cherchant une résidence secondaire prête à l'emploi ou un investissement locatif sans période de lancement. La configuration est adaptée à un couple ou à une petite famille. Les amateurs de golf et de plage y trouveront leur compte grâce à la proximité des installations sportives et maritimes. Il est moins adapté à ceux qui recherchent le calme absolu ou une grande parcelle de terrain. Les personnes qui privilégient l'accès immédiat aux services urbains par rapport à l'espace extérieur y trouveront un bon équilibre.
La rénovation récente a introduit des finitions modernes de style scandinave. La cuisine est équipée d'électroménager intégré. Les sols et les murs ont été refaits pour maximiser la luminosité. Les stores électriques et la présence d'une ventilation mécanique contrôlée témoignent d'une attention portée au confort thermique et à la qualité de l'air. La salle de bain est dotée d'une douche moderne. Les matériaux choisis visent la durabilité et la facilité d'entretien.
Le prix de départ est fixé à 439 000 euros. Ce tarif place le bien dans une tranche élevée pour sa surface habitable, ce qui reflète la valeur foncière de Nueva Andalucía. Les coûts de notaire et d'enregistrement s'ajoutent à ce prix de base. La disponibilité est immédiate, car le projet est achevé et occupable.
La vie à Nueva Andalucía se caractérise par un mélange de résidentiel et de tourisme actif. Les déplacements quotidiens se font souvent aisément à pied ; une pharmacie est située à moins de cent mètres et les commerces alimentaires à environ trois cent cinquante mètres. Le matin, la lumière naturelle entre par la terrasse orientée à l'est. L'après-midi, l'ombre du bâtiment offre un peu de fraîcheur. La proximité de Puerto Banús implique une animation constante, particulièrement en haute saison. Les résidents peuvent accéder facilement aux restaurants et aux cafés qui sont très nombreux dans le voisinage immédiat. C'est un quartier pratique pour ceux qui ne veulent pas dépendre constamment de leur véhicule pour les besoins du quotidien.
Le quartier offre une forte densité de services. On recense 69 restaurants dans un rayon de deux kilomètres. Les établissements d'enseignement, tant primaires que secondaires, sont nombreux dans la zone élargie. L'accès aux soins de santé est assuré par la présence de plusieurs centres et hôpitaux à proximité. L'offre de transport public est conséquente, avec une dizaine de lignes desservant le secteur.
Cette carte illustre la position stratégique du projet entre la côte et les terrains de golf. On note la forte densité d'équipements commerciaux et de services dans un rayon restreint. Les axes routiers principaux traversent la zone, assurant une connexion rapide vers les villes voisines.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se positionne comme une extension urbaine de Marbella, située à sept kilomètres du centre-ville. La localisation sert de pivot entre le tourisme balnéaire de la côte et les zones résidentielles de l'intérieur des terres. Elle est nettement plus proche des grands pôles d'attraction touristique que des villes industrielles comme Algeciras.
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est accessible à environ 300 mètres. Le port de plaisance se trouve à un kilomètre. L'aéroport de Malaga est situé à 45 kilomètres, ce qui représente environ 35 minutes en voiture selon le trafic. Les parcours de golf comme Los Naranjos et Las Brisas sont à environ deux kilomètres. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à moins de 400 mètres.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes annuelles de 17,8°C. La saison de baignade, où l'eau dépasse 20°C, s'étend sur quatre mois. L'ensoleillement est régulier. L'altitude de dix mètres au-dessus du niveau de la mer assure une légère brise marine. La topologie est plate avec une pente négligeable vers la côte (0,2 %), ce qui facilite les déplacements extérieurs.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le littoral offre des plages accessibles comme Playa de Nagüelles à 3,1 km. Les marinas de Puerto Banús et Virgen del Carmen sont rapidement joignables. Les activités de golf sont dominantes dans l'environnement immédiat avec plusieurs clubs prestigieux à moins de 3 km. Des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro complètent l'offre récréative.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se positionne comme une extension urbaine de Marbella, située à sept kilomètres du centre-ville. La localisation sert de pivot entre le tourisme balnéaire de la côte et les zones résidentielles de l'intérieur des terres. Elle est nettement plus proche des grands pôles d'attraction touristique que des villes industrielles comme Algeciras.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Par rapport aux projets neufs comme Lantana Residencial à Mijas ou Etherna Homes à Estepona, le prix par mètre carré à Nueva Andalucía est sensiblement plus élevé. À Mijas, les prix débutent autour de 205 000 euros pour des surfaces similaires, tandis qu'ici, l'emplacement justifie un investissement plus important. Contrairement à Torre del Mar (Aquamar), qui est plus résidentiel, Nueva Andalucía offre une intensité commerciale et nocturne supérieure. Ce projet se distingue par son immédiateté : pas d'attente de livraison, installation directe dans un secteur déjà mature. C'est une alternative pragmatique pour ceux qui privilégient la centralité à l'espace.
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