يقع المشروع في نيوا أندالوسيا، مالقة، داخل مجمع سكني مغلق يتكون من ثماني وحدات فقط. العقار، الذي بني أصلاً عام 1970، خضع لتجديد حديث شامل. يوفر مساحة معيشة تبلغ 65 متراً مربعاً مع تراس خاص واسع بمساحة 30 متراً مربعاً. تقع الشقة في الطابق الأرضي وتضم غرفتي نوم وحماماً واحداً، مع إطلالات تركز على الحدائق والمسبح المشترك. يتميز الموقع بقربه من شواطئ بورتو بانوس والبنية التحتية الحضرية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع الموقع بعلاقة مباشرة مع البيئة الحضرية في نيوا أندالوسيا، ويبعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام عن ميناء بورتو بانوس. تقع المتاجر والمطاعم والخدمات العامة في دائرة قريبة، مما يسهل الوصول إليها دون الحاجة إلى وسيلة نقل. يربط الموقع بين المناطق السكنية الهادئة والمناطق التجارية النشطة.
تم تصميم المساحة الداخلية لتلبية احتياجات السكن الفعالة مع غرفتي نوم وحمام واحد. يوفر التراس الخاص مساحة خارجية كبيرة تعوض عن المساحة الداخلية المدمجة. تشمل الميزات العملية غرفتي تخزين إضافية ومطبخاً مفتوحاً حديثاً. يجعل التجديد الحديث والعزل الحراري العقار جاهزاً للسكن الفوري من حيث الراحة.
على الرغم من أن المبني يعود لعام 1970، إلا أن الوحدة تمر بمرحلة ما بعد التجديد، حيث تم تحديث الأنظمة والتشطيبات لتعكس معايير حديثة. حالة العقار الحالية تعادل الوحدات الجاهزة للسكن (Turnkey)، مع تركيب أنظمة تكييف وتهوية حديثة. الوحدة متاحة للانتقال الفوري كوحدة معاد تأهيلها بالكامل.
لا يوفر المشروع إطلالات بحرية مباشرة، حيث تقتصر المناظر على الحدائق والمسبح. يتكون التخطيط من حمام واحد فقط، مما قد يمثل قيداً للأسر الكبيرة. يقتصر المجمع على ثماني وحدات فقط، مما يعني توفر مرافق مشتركة محدودة مقارنة بالمجمعات السياحية الكبرى. يقع العقار في منطقة حضرية، مما يعني احتمالية وجود ضوضاء محيطية.
Ref: VL625038
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الوحدة السكنية الأزواج أو الأفراد الذين يبحثون عن سكن جاهز في موقع مركزي. يجعل حجمها البالغ 65 متراً مربعاً مع التراس الخصوصي خياراً عملياً لأولئك الذين لا يحتاجون إلى مساحة معيشة كبيرة. يجعل التجهيز الإسكندنافي والأثاث الكامل الانتقال فورياً دون تعقيدات. يعد المشروع خياراً محتملاً للاستثمار في الإيجار نظراً للإقبال السياحي المستمر في بورتو بانوس والقرب من الشاطئ. يمكن أن يكون مناسباً أيضاً للأشخاص الذين يبحثون عن منزل ثانوي يجمع بين سهولة الوصول لمرافق المدينة وخصوصية مجمع صغير. قد يكون نقص حمام ثانٍ عاملاً محدداً للأسر الكبيرة، مما يجعلها أكثر ملاءمة لزوجين أو عائلة صغيرة.
خضع العقار لعملية تجديد شاملة قبل عامين، رافعاً مستوى التشطيبات للمعايير الحديثة. يشمل المطبخ المفتوح تصميماً عملياً مع معدات كاملة. تتبع الأنماط الداخلية أسلوباً إسكندنافياً بسيطاً، مع استخدام الألوان الفاتحة والمواد العملية. من الناحية التقنية، تم تركيب نظام تكييف عكسي في كل غرفة للتحكم المستقل في درجة الحرارة، ونظام تهوية ميكانيكية (VMC) لضمان جودة الهواء. تشمل التركيبات الخارجية ستائر كهربائية ومظلات. توفر خزائن الملابس المدمجة مساحة تخزين كافية. تركز الجودة على الوظائف والراحة، مع التركيز على أنظمة التشغيل بدلاً من الزخارف الثقيلة.
يبدأ سعر العقار من 439,000 يورو لهذه الشقة المكونة من غرفتي نوم. تعكس هذه التسعير حالة التجريد الكامل والموقع في نيوا أندالوسيا. مقارنة بالأسعار السوقية في المنطقة، يمثل هذا الرقم مستوى استثمار لشقة معاد تأهيلها بالكامل ومؤثثة. لا يوجد تباين كبير في الأسعار داخل المشروع نظراً لصغر حجمه، مما يجعل هذا السعر هو المعيار المرجعي للوحدات المتاحة.
يمثل هذا المشروع بيئة سكنية يومية تعتمد على المشي والوصول المباشر للخدمات. نظراً لموقعها في نيوا أندالوسيا، فإن الروتين اليومي يتضمن الوصول سيراً على الأقدام إلى المتاجر والمطاعم والصيدليات. توفر التوجهات الشرقية ضوء الشمس الصباحي على التراس، مما يخلق مساحة خارجية مريحة للإفطار أو العمل. موقع المجمع المغلق الصغير يوفر مستوى من الهدوء مقارنة بالمباني الكبيرة، مع الحفاظ على الاتصال المباشر بالحياة النشطة في بورتو بانوس. المسافة القصيرة إلى الشاطئ تجعل الوصول إلى البحر جزءاً روتينياً، سواء للسباحة أو للمشي المسائي في الميناء. يعتمد نمط الحياة هنا على تقليل استخدام السيارة للخدمات الأساسية. إنه مكان مصمم للعيش المستمر حيث الكفاءة والموقع هما الأولوية.
يتميز المحيط المباشر بتوفر خدمات حضرية كثيفة، حيث تقع 69 مطعماً و10 مقاهي ضمن دائرة قريبة. يسهل الوصول إلى المحلات التجارية والبنوك والصيدليات سيراً على الأقدام. من حيث الرياضة، توجد ملاعب الجولف ومراكز رياضية متعددة مثل Polideportivo San Pedro القريبة. توفر البنية التحتية للنقل العام عشرة خطوط حافلات، مما يربط الموقع بمراكز المدن. يتيح القرب من ميناء بورتو بانوس الوصول للخدمات البحرية، في حين يوفر المجمع المغلق حاجزاً من الخصوصية عن الضوضاء الحضرية.
توضح الخريطة موقع المشروع على بعد 300 متر من شاطئ بورتو بانوس ومينائه. يظهر التصميم الحضري للمنطقة كثافة متوسطة مع محاور رئيسية تربط الشمال بالساحل. يتم تمييز الملاعب المجاورة والمسافات إلى المدن الرئيسية بوضوح، مما يسهل فهم البعد الجغرافي للعقار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع نيوا أندالوسيا بين ماربيا (7 كيلومترات شرقاً) وسان بيدرو، مما يضعها في موقع استراتيجي داخل منطقة الجولف. هذا الموقع يوفر توازناً بين الحياة الحضرية في ماربيا والبيئة السكنية الهادئة. إنها محطة وسيطة تربط الأحياء الشمالية بالكورنيش الساحلي، مما يمنحها ميزة تنقلية داخل المنطقة.
يقع أقرب شاطئ، Playa de Puerto Banús، على بعد 301 متر فقط. تقع ملاعب الجولف الرئيسية مثل Golf Los Naranjos على مسافة 2 كيلومتر. يبعد مطار مالاغا كوستا ديل سول حوالي 45 كيلومتراً. تتوفر محطة لشحن السيارات الكهربائية على بعد 368 متراً، والمستشفى العام على بعد 1.9 كيلومتر. تقع الصيدلية على بعد 64 متراً فقط من المدخل.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بمتوسط درجات حرارة سنوي 17.8 درجة مئوية، مع نطاق شهري بين 12 و 26 درجة مئوية. تضمن التوجهات الشرقية والجنوبية الشرقية التعرض لضوء الشمس الصباحي. يستمر موسم السباحة حوالي أربعة أشهر. يبلغ ارتفاع العقار 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر، مع منحدر طفيف نحو الشاطئ بنسبة 0.2%، مما يسهل المشي. يدعم هذا المناخ الاستخدام الخارجي للتراس لمعظم أيام السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوفر شواطئ مثل Playa de Puerto Banús وPlaya de Nagüeles على مسافات قريبة تتراوح بين 300 متر و3 كيلومترات. تشتهر شواطئ بورتو بانوس بخدماتها وإمكانية الوصول إليها. بالنسبة للجولف، تقع Real Club de Golf Las Brisas وGolf Los Naranjos على بعد حوالي 2 كيلومتر، مما يوفر خيارات رياضية يومية. تتوفر مرافق ترفيهية إضافية مثل صالات اللياقة البدنية ونظاطات المشي في الميناء القريب.
المصدر: OpenStreetMap
تقع نيوا أندالوسيا بين ماربيا (7 كيلومترات شرقاً) وسان بيدرو، مما يضعها في موقع استراتيجي داخل منطقة الجولف. هذا الموقع يوفر توازناً بين الحياة الحضرية في ماربيا والبيئة السكنية الهادئة. إنها محطة وسيطة تربط الأحياء الشمالية بالكورنيش الساحلي، مما يمنحها ميزة تنقلية داخل المنطقة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
عند مقارنة هذا المشروع في نيوا أندالوسيا بخيارات أخرى في المنطقة، يبرز التركيز على الموقع والتجديد مقابل المساحة الكبيرة. يقدم 'Aquamar in Torre del Mar' أسعاراً أقل تبدأ من 269,950 يورو، لكنه يقع في منطقة تختلف ديناميكياً عن مركز ماربيا. وبالمثل، يوفر 'Lantana Residencial in Mijas' نقطة دخول بسعر 205,000 يورو، لكنه يتطلب مسافات أطول للوصول إلى المرافق الدولية والشواطئ الحصرية. يقع 'Etherna Homes 2 in Estepona' في نطاق سعر مشابه (259,000 يورو) ولكنه يمثل نموذجاً جديداً بالكامل، بينما يقدم هذا المشروع ميزات التجديد الفوري في منطقة راسخة. الميزة التنافسية لنيوا أندالوسيا هي القرب الجغرافي من بورتو بانوس وملاعب الجولف، وهو عامل يرفع الأسعار مقارنة بالمناطق النائية، لكنه يوفر كثافة أعلى في الخدمات.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID