Questo complesso residenziale chiuso si trova a Nueva Andalucía, a breve distanza dalla nota località di Puerto Banús. L'edificio, originario degli anni '70, è stato oggetto di una recente ristrutturazione completa. L'appartamento è situato al piano terra in una posizione angolare, offrendo uno spazio abitativo di 65 metri quadrati integrato da una terrazza privata. La residenza è composta da sole otto unità, garantendo una struttura compatta. L'orientamento a est favorisce l'esposizione solare durante la prima parte della giornata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è situato in un contesto urbano consolidato a Nueva Andalucía. La distanza verso il mare è ridotta, con la spiaggia di Puerto Banús raggiungibile a piedi. Le infrastrutture commerciali, come supermercati e farmacie, si trovano entro un raggio di 400 metri. L'area è ben collegata ai percorsi viari principali che collegano Marbella e San Pedro de Alcántara.
La proprietà soddisfa esigenze abitative legate a spazi funzionali e manutenzione ridotta. La metratura è distribuita su due camere da letto e un bagno moderno. La presenza di una terrazza abitabile di 30 metri quadrati estende lo spazio vivibile all'aperto. L'inclusione di due stanze deposito private offre ulteriore spazio di stoccaggio.
Sebbene la costruzione originale risalga al 1970, l'immobile ha completato un intervento di ristrutturazione integrale due anni fa. Gli impianti, le finiture interne e l'isolamento sono stati aggiornati secondo standard contemporanei. Lo stato di consegna è immediato, comprensivo di arredamento in stile scandinavo. Non sono previsti ulteriori lavori di costruzione.
Il complesso non offre servizi resort come spa, centro benessere o palestra interna. La piscina è di dimensioni comunitarie standard e non riscaldata. L'orientamento est implica una minore esposizione solare nel pomeriggio e in serata rispetto a un'esposizione ovest o sud. La vicinanza all'area urbana può comportare rumore ambientale tipico delle zone residenziali attive.
Ref: VL625038
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione si adatta a profili che cercano una residenza pronta all'uso senza procedere a lavori di ristrutturazione. È adatta a coppie o piccole famiglie che desiderano vivere in un ambiente urbano con servizi a portata di mano. L'assenza di barriere architettoniche significative (piano terra) e la presenza di una terrazza accessibile facilitano la mobilità interna. Anche gli investitori possono considerare questa proprietà data la richiesta di affitti nella zona di Puerto Banús e la facilità di gestione. La configurazione a due camere offre flessibilità per ospiti o uso studio. La vicinanza ai campi da golf, a circa due chilometri, risponde alle esigenze degli appassionati di questo sport.
L'intervento di ristrutturazione ha interessato sia le finiture che gli impianti tecnici. L'ambiente interno è caratterizzato da uno stile scandinavo con tonalità chiare e materiali moderni. Il pavimento è stato aggiornato, così come i serramenti, dotati di avvolgibili elettrici per la gestione termica e della luce. Il sistema di climatizzazione è individuale e reversibile in ogni stanza, consentendo un controllo preciso della temperatura. È presente un sistema di ventilazione meccanica controllata (VMC) per garantire il ricambio d'aria. La cucina è dotata di elettrodomestici integrati e un piano di lavoro funzionale. Il bagno è stato rinnovato con un box doccia moderno.
Il prezzo di partenza per questo immobile è fissato a 439.000 euro. Questo valore riflette la metratura di 65 metri quadrati comprensiva della terrazza, oltre allo stato di ristrutturazione recente. Il costo include l'arredamento completo e gli elettrodomestici, posizionando l'offerta nella fascia media-alta per appartamenti di due camere in questa zona specifica di Nueva Andalucía. Le spese di comunità sono generalmente contenute data la limitata dimensione del complesso a otto unità.
La vita quotidiana in questa residenza si caratterizza per l'accessibilità pedonale ai servizi essenziali. Le attività quotidiane, come la spesa al supermercato situato a 350 metri o la visita alla farmacia a 60 metri, si svolgono senza l'uso dell'automobile. La disposizione interna, con un soggiorno a pianta aperta che si affaccia sulla terrazza, crea un flusso naturale tra l'interno e l'esterno, adatto per colazioni all'aperto sfruttando l'orientamento est. La posizione strategica permette di raggiungere il porto di Puerto Banús a piedi in circa venti minuti, offrendo accesso a ristoranti e locali senza la necessità di parcheggio. Tuttavia, la vicinanza alle zone turistiche comporta una certa vivacità durante la stagione estiva. La presenza di sole otto unità abitative mantiene un livello di privacy e tranquillità all'interno del complesso, nonostante il contesto urbano.
L'infrastruttura circostante supporta uno stile di vita indipendente dall'automobile per le necessità quotidiane. A meno di un chilometro sono disponibili numerose attività commerciali, includendo 69 ristoranti e diverse banche. L'assistenza sanitaria è garantita dalla presenza di centri di salute e ospedali a circa due chilometri di distanza. Per lo svago, i campi da golf di Los Naranjos e Las Brisas sono accessibili in breve tempo in auto. La mobilità è servita da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti verso Marbella e San Pedro.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'edificio all'interno del tessuto urbano di Nueva Andalucía. Si nota la brevissima distanza verso il complesso portuale di Puerto Banús a ovest e la facilità di accesso alla strada N-340/A-7 verso est. I servizi essenziali sono distribuiti nelle vie circostanti, confermando la vocazione pedonale della zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía funge da cerniera tra Marbella e San Pedro de Alcántara. A sette chilometri dal centro di Marbella, la località beneficia della vicinanza ai servizi di una città grande pur mantenendo una struttura residenziale diffusa. Si trova a 54 chilometri da Malaga, il capoluogo di provincia. Questo posizionamento permette di godere della tranquillità di una zona residenziale ben servita senza essere isolati dai centri urbani principali.
La posizione garantisce una connessione diretta con i principali nodi della Costa del Sol. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a circa 300 metri in linea d'aria, accessibile a piedi. Il porto turistico di Puerto Banús dista un chilometro. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 40-50 minuti di auto percorrendo l'AP-7. I campi da golf come Real Club de Golf Las Brisas e Golf Los Naranjos si trovano a circa due chilometri di distanza.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale è di tipo mediterraneo, con temperature medie annue che si attestano intorno ai 17,8°C. Durante l'inverno le temperature medie variano tra i 12°C, mentre in estate raggiungono i 26°C. La posizione a 10 metri sopra il livello del mare e la vicinanza alla costa mitigano le escursioni termiche. La stagione balneare, definita da una temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa quattro mesi, generalmente da giugno a settembre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'area offre accesso a diverse spiagge, con Playa de Puerto Banús come punto di riferimento più vicino. Le strutture balneari dispongono di servizi completi. Nell'intorno sono presenti diversi campi da golf prestigiosi come Los Naranjos e Las Brisas, che distano circa due chilometri. Per lo sport indoor e all'aperto, il Polideportivo San Pedro si trova a circa tre chilometri. La presenza di 52 hotel nella regione indica una forte vocazione turistica.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía funge da cerniera tra Marbella e San Pedro de Alcántara. A sette chilometri dal centro di Marbella, la località beneficia della vicinanza ai servizi di una città grande pur mantenendo una struttura residenziale diffusa. Si trova a 54 chilometri da Malaga, il capoluogo di provincia. Questo posizionamento permette di godere della tranquillità di una zona residenziale ben servita senza essere isolati dai centri urbani principali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti simili nella regione, questa proprietà si distingue per la recente ristrutturazione completa rispetto a nuove costruzioni o edifici non rinnovati. A differenza di residenze più grandi come Aquamar a Torre del Mar, questo complesso offre un'intimità maggiore con sole otto unità, riducendo la densità abitativa. Il prezzo di 439.000 euro è superiore a quello di Lantana Residencial a Mijas o Etherna Homes a Estepona, riflettendo però la posizione strategica vicino a Puerto Banús e lo stato 'chiavi in mano' incluso. Mentre altre zone come Estepona offrono prezzi più bassi per il metraggio simile, Nueva Andalucía garantisce una vicinanza immediata alle infrastrutture di lusso.
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