דירת גן משופצת הממוקמת בנואבה אנדלוסיה, במרחק הליכה קצר מפוארטו באנוס. המתחם כולל שמונה יחידות דיור בלבד ומציע סביבה מבודדת. הדירה, שנבנתה במקור בשנת 1970, עברה שיפוץ יסודי לפני כשנתיים וכוללת שטח מחיה של 65 מ"ר עם טרסה פרטית של 30 מ"ר. המיקום מאפשר גישה רגלית נוחה לחוף הים, למסעדות ולשירותים עירוניים, תוך שמירה על פרטיות בתוך הקהילה הסגורה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב נואבה אנדלוסיה, בקרבה מיידית למרינה המפורסמת של פוארטו באנוס ולחופי הים. מדובר בסביבה אורבנית עם צפיפות גבוהה של מתקנים כגון סופרמרקטים, בתי מרקחת ובנקים בטווח הליכה. הגישה לכביש הראשי נוחה, ושדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-45 קילומטרים.
הדירה מציעה פתרון יעיל עבור זוגות או יחידים, עם שתי חדרי שינה וחדר רחצה אחד. הפריסה כוללת מטבח פתוח ומודרני המשתלב עם סלון המשקיף על הגינה. הטרסה הרחבה משמשת כהמשך ישיר לחלל המחיה. הנכס כולל שני חדרי אחסון פרטיים המספקים פתרונות שימושיים לאחסון ציוד רחב ידיים.
זהו נכס ישן יותר ששולב מחדש בשוק לאחר שיפוץ מקיף. הבניין המקורי הוקם בשנת 1970, אך מצבו הנוכחי הוא כמעט חדש לאחר העבודות שבוצעו לפני כשנתיים. הדירה נמכרת עם ריהוט מלא וציוד מלא, מה שמאפשר כניסה למגורים מיידית ללא צורך בהשקעה נוספת או בהמתנה לעבודות בנייה.
הדירה מכילה חדר רחצה אחד בלבד, מה שעלול להוות מגבלה עבור משפחות גדולות או בעת אירוח אורחים רבים. השטח הכולל עומד על 65 מ"ר, דבר המצריך ניהול יעיל של החלל. אין חניה פרטית צמודה לדירה, אלא חניה משותפת בחזית הכניסה לבניין. הבניין אינו מצויד במעלית.
Ref: VL625038
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לזוגות או יחידים המחפשים דירה מוכנה למגורים באזור מרכזי ותוסס. השילוב של שטח קומפקטי עם טרסה גדולה הופך אותו למתאים עבור אנשים שמבלים זמן רב מחוץ לבית ומשתמשים בו בעיקר ללינה ומנוחה. משקיעים המעוניינים בהשקעה להשקעה ימצאו את ההיצע המלא של הריהוט כיתרון משמעותי, שכן הוא מאפשר השכרה מהירה ללא הוצאות נוספות. גם דיירים המחפשים נכס לחופשות ארוכות או בית חורף ימצאו בפתרון המעשי של הדירה, עם חניה ושירותים בקרבת מקום, מענה לצרכיהם. המיקום בקומת הקרקע וחוסר המעלית עשוי להיות גורם מגביל עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה קשות.
הדירה עברה תהליך שיפוץ מקיף לפני כשנתיים, כאשר הדגש הושם על עדכון מערכות התשתית והאסתטיקה הפנימית. המטבח מאובזר במלואו ומשולב במרחב הסלון בסגנון פתוח, מה שמגדיל את התחושה של מרחב. הריהוט בסגנון סקנדינבי נבחר בקווים נקיים וצבעים בהירים. מבחינה טכנית, הותקנה מערכת מיזוג אוויר עצמאית בכל חדר, המאפשרת שליטה מדויקת על הטמפרטורה. מערכת אוורור מכנית (VMC) תומכת באוורור הבית. תריסים חשמליים וסוככים הותקנו לשליטה באור ובחום. חדר הרחצה כולל מקלחת מודרנית. החומרים שנבחרו הם עמידים ונוחים לתחזוקה, התואמים את דרישות השוק לדירות נופש.
מחיר ההשקה עומד על 439,000 אירו. נקודת המחיר הזו משקפת את הפרימיום של מיקום נואבה אנדלוסיה ביחס לאזורים אחרים, כמו גם את התנאים המעודכנים לאחר השיפוץ. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזורים פחות מרכזיים כמו מיחאס או אסטפונה, המחיר גבוה יותר, אך הוא כולל ריהוט מלא וציוד מלא, פרמטר שמשפיע על העלות הכוללת של הרכישה. השוק באזור זה יציב ומבוקש, במיוחד עבור דירות מוכנות למגורים בקרבת הים.
חיי היומיום במקום זה מאופיינים בנוחות ונגישות מקסימלית. רוב הצרכים השוטפים, כמו קניות בסופרמרקט הסמוך או בילוי במסעדות, אפשריים ברגל ללא צורך ברכב. המתחם הקטן, עם שמונת הדירות בלבד, יוצר בועה שקטה יחסית בתוך האזור התוסס של נואבה אנדלוסיה. מיקום הדירה בקומת הקרקע מאפשר מעבר חופשי בין הסלון לטרסה ולגינה המשותפת, הופך את החלל החיצוני לחלק אינטגרלי מהבית. הקרבה לפוארטו באנוס מציבה את הדיירים במרכז ההתרחשות, אך השערים הסגורים של המתחם מספקים הפרדה ברורה בין הרעש החיצוני לשקט הפנימי. אוריינטציית המזרח של הטרסה מבטיחה אור בוקר נעים, אידיאלי לארוחות בוקר, תוך הימנעות מהחום העז של אחר הצהריים בקיץ. זוהי סביבה מתאימה לאנשים שמעדיפים אורח חיים אורבני ופעיל, כאשר הבית משמש כבסיס נוח ומאובזר לחזרה אליו.
נואבה אנדלוסיה משמשת כאזור מגורים יוקרתי המזין את פוארטו באנוס ומרבלה. התשתית באזור מפותחת היטב, עם גישה נוחה לכביש המהיר AP-7 המחבר למאלגה ולגיברלטר. בסביבה הקרובה נמצאים מגוון רחב של שירותים, כולל מרכזי קניות, מסעדות ובתי קפה. עבור אוהבי הספורט, האזור הוא מרכז גולף עם מספר מגרשים במרחק נסיעה קצרה, כגון לוס נרנחוס ולאס בריסאס. קיימים גם בתי ספר בינלאומיים בקרבת מקום, מה שהופך את האזור למתאים למשפחות אקספטריות. התחבורה הציבורית זמינה, אך בשל האופי המפוזר של הפרברים, שימוש ברכב פרטי מומלץ למרחקים ארוכים יותר.
המפה מציגה את מיקום הנכס בסמיכות מיידית למרינה של פוארטו באנוס ולקו החוף. ניתן לראות את ריכוז מגרשי הגולף ממערב לנכס ואת נתיבי התחבורה הראשיים המחברים את האזור למאלגה. הסביבה הקרובה מאופיינת בתכנון מעורב של מגורים ואזורי מסחר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלקה המערבי של מחוז מאלגה, בין הערים מרבלה ואסטפונה. הוא נמצא במרחק של כ-7 קילומטרים ממרכז מרבלה, מה שמאפשר ניצול התשתיות העירוניות תוך שמירה על מרחק מהעומס המרכזי. מיקומו של הפרויקט הופך אותו לנקודת מוצא נוחה לסיורים באזור החוף, כמו גם גישה מהירה לגיברלטר. זהו אזור המשמש כאזור מגורים מבוקש עבור אלו המעוניינים בקרבה לאטרקציות התיירותיות העיקריות של הקוסטה דל סול.
המרחק לחוף הים הוא פחות מ-300 מטרים, מה שמסווג את הדירה כקרובה מאוד לים. גישה לחופים איכותיים אפשרית בטווח הליכה או נסיעה קצרה. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-45 קילומטרים, נסיעה של כ-35 דקות. מגרשי הגולף הקרובים נמצאים במרחק של כשני קילומטרים בלבד. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של פחות משני קילומטרים. עבור צרכי יומיום, ניתן למצוא סופרמרקט ובית מרקחת במרחק הליכה קצר. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות גם כן בסביבה הקרובה.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8 מעלות. עונת השחייה, בה ניתן ליהנות מהים, נמשכת כארבעה חודשים בשנה. הדירה ממוקמת בגובה נמוך של כ-10 מטרים מעל פני הים, על קרקע שטוחה כמעט לחלוטין, מה שמקל על הגישה לכיוון החוף. כמות שעות השמש גבוהה, והאוריינטציה המזרחית של הטרסה מנצלת את השמש בבוקר מבלי להתחמם יתר על המידה בצהריים. הקרבה לים יוצרת רוחות קלות הממתנות את החום בקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
פוארטו באנוס, הממוקם במרחק הליכה, הוא מרכז בילוי ונופש מוביל. חופי האזור, כמו פלאיה דה פוארטו באנוס, הם חופי חול עירוניים המציעים מגוון שירותים כגון מסעדות לחוף ומתקני ספורט ימי. במרחק נסיעה קצרה נמצאים חופים שקטים יותר כמו פלאיה דה נגואלס. עבור חובבי הגולף, האזור הוא יעד מוביל עם גישה למגרשים ברמה עולמית. המרינות בסביבה מציעות אפשרויות לספורט ימי ושיט. בנוסף, קיימים באזור מרכזי ספורט רב-תכליתיים המציעים חדרי כושר, מגרשי טניס ופעילויות לילדים.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בחלקה המערבי של מחוז מאלגה, בין הערים מרבלה ואסטפונה. הוא נמצא במרחק של כ-7 קילומטרים ממרכז מרבלה, מה שמאפשר ניצול התשתיות העירוניות תוך שמירה על מרחק מהעומס המרכזי. מיקומו של הפרויקט הופך אותו לנקודת מוצא נוחה לסיורים באזור החוף, כמו גם גישה מהירה לגיברלטר. זהו אזור המשמש כאזור מגורים מבוקש עבור אלו המעוניינים בקרבה לאטרקציות התיירותיות העיקריות של הקוסטה דל סול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים כמו Aquamar בטורה דל מאר ו-Lantana במיחאס, המחיר של Agrupadas בנואבה אנדלוסיה גבוה באופן ניכר. הפרשי המחירים נובעים בראש ובראשונה מהמיקום הפרימיום. נואבה אנדלוסיה נחשבת לאזור יוקרתי בסמיכות למרכז התיירותי של פוארטו באנוס, בעוד שטורה דל מאר ומיחאס הם אזורים פריפריאליים יותר עם אופי מקומי. הפרויקטים האחרים מציעים לעיתים יחידות גדולות יותר באותו טווח מחירים, אך הם דורשים נסיעה ארוכה יותר לחוף ולמרכזי הבילוי הראשיים. Etherna Homes 2 באסטפונה, למשל, ממוקם בעיר מתפתחת אך רחוקה יותר מהמוקד המרכזי של החוף. Agrupadas מציעה פתרון של מיקום מרכזי, תשלום פרמיה עבור היכולת ללכת ברגל לכל מקום ועבור הכתובת בנואבה אנדלוסיה. עבור קונים שהמיקום הוא הגורם המכריע, ההפרש המחירי מוצדק.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID