Nueva Andalucíaにあるこの65m²のアパートメントは、プエルト・バヌスの近くにある閉鎖的な住宅地に位置しています。1970年築ですが、2年前に全面的に改装されており、北欧スタイルの内装が特徴です。2つの寝室と1つの浴室を備え、30m²のプライベートテラスがあります。集合住宅はわずか8戸で、共有の庭とプールを利用できます。日常生活に必要な施設が徒歩圏内にあり、海岸までも近いため、利便性の高い立地です。完成物件であり、家具付きで引き渡されるため、すぐに住み始めることができます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ県ヌエバ・アンダルシアに位置し、市街地の中でも海岸に近いエリアにあります。プエルト・バヌスまでは約300メートル、スーパーマーケットや薬局も350メートル圏内です。近隣には複数のゴルフコースがあり、マルベージャ市までは7キロメートルの距離です。日常の買い物やレストランへのアクセスが良好で、自動車に依存せずに生活できる環境です。
このアパートメントは2つの寝室と広いリビングを備え、カップルや小家族に適した間取りです。30平方メートルのテラスがあり、屋外でのくつろぎ空間を確保しています。全室に空調が完備され、電動シャッターなど現代的な設備が導入されています。また、専用の物置が2つあり、収納面でも利便性が高い構造です。
建物は1970年に建設されましたが、2年前に全面的な改修工事が完了しています。構造は既存のものを活用しつつ、配管や内装は現代的な基準に合わせて更新されています。プロジェクトは既に完成しており、即時入居が可能な状態です。今後の建築工事による騒音や予定の変更リスクはありません。
この物件は1階の角部屋であり、海の眺望や上階からのパノラマ景色は期待できません。駐車場は共有スペースであり、専用の私用駐車スペースが物件に付帯しているわけではありません。敷地内にはプールと庭がありますが、広大なスポーツ施設やジムなどの高級レクリエーション施設は敷地内にはありません。
Ref: VL625038
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、メインレジデンスとして地中海沿岸での生活を始めようとする方に適しています。特に、徒歩圏内に日用品の買い物や食事の場を求める方にとって、この立地は大きな利点となります。すでにスペインでの生活基盤を持っており、すぐに住める完成物件を探している投資家にとっても魅力的です。北欧風の内装と家具が整っているため、短期間の賃貸需要にも対応しやすいでしょう。ゴルフやマリンスポーツを楽しむ余暇を重視するカップルや、騒がしいリゾート地の中心部から少し離れた落ち着いた環境を求める退職者にも適しています。また、車を頻繁に使用せず、公共交通機関や自転車で移動することを好むライフスタイルにもマッチします。
この物件は2年前に実施された改修工事により、高品質な仕上げが施されています。内装は北欧スタイルに基づいて設計され、明るく清潔感のある空間を作り出しています。床や壁の素材は、メンテナンスが容易で耐久性の高いものが選ばれています。キッチンはオープンプランで採用され、最新の家電や設備が備え付けられており、料理の利便性が確保されています。快適性を高めるために、全室に個別制御可能な reversible エアコンが設置されています。また、機械換気システム（VMC）により、一年を通じて室内の空気環境が保たれています。窓には電動シャッターが取り付けられており、遮光やセキュリティ面での機能性が向上しています。
表示価格は439,000ユーロからとなっており、このエリアの改装済みアパートメントとしては標準的な価格帯に位置します。物件数が8戸と限られているため、市場に出回る機会は多くありません。価格には家具や設備が含まれており、追加の投資をせずに移住や賃貸運用を開始することが可能です。類似するエリアの新築物件と比較すると、面積に対する単価は競争力がありますが、1970年築である点が価格形成に反映されています。
Nueva Andalucíaのこのエリアは、静かな居住地と都会的な利便性が融合した場所です。朝は東向きのテラスで日差しを楽しみながら、徒歩圏内にあるカフェで朝食をとることができます。8戸のみの小規模なコミュニティは、プライバシーを重視するライフスタイルに寄与します。日中は、近くのプエルト・バヌスの海岸へ散歩に出かけたり、約2キロメートル先のゴルフコースでスポーツを楽しんだりすることが可能です。周囲には多くのレストランやショップがあるため、車を使わずに日常の買い物を済ませることができます。夕方は、自宅のテラスから庭の景色を眺めながらリラックスする時間が過ごせます。改装されたばかりの現代的なキッチンを使って料理を作るのも良いでしょう。立地は平坦であるため、移動が容易です。マルベージャまでは車で数分の距離にあり、より多くの文化的イベントやショッピングエリアにアクセスすることも可能です。
Nueva Andalucíaは、マルベージャの西側に位置し、国際的な居住者で構成されるエリアです。最寄りの空港はマラガ・コスタ・デル・ソル空港で、約45キロメートルの距離にあります。生活インフラは充実しており、半径2キロメートル以内に多数のレストラン、カフェ、銀行が存在します。医療機関へのアクセスも良好で、近隣には健康センターが5箇所あり、総合病院までは約2キロメートルです。教育施設に関しては、地元の学校に加え、インターナショナルスクールへのアクセスも容易です。特にブリティッシュ・インターナショナル・スクールまでは約4キロメートルとなっています。交通網は発達しており、周辺には10路線のバス停があり、公共交通機関を利用して移動することが可能です。
地図は、プエルト・バヌスのマリナと海岸線のすぐ北側にある物件の位置を示しています。周辺にはゴルフコースが広がり、住宅地と商業施設が混在しています。主要道路AP-7へのアクセスも良好です。現在地からは、海岸までの短い距離と、近くのゴルフコースやショッピングエリアへのルートを確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・ソルの西側、マルベージャとサン・ペドロ・デ・アルカンタラの間に位置するヌエバ・アンダルシア地区にあります。マルベージャの中心部からは西へ約7キロメートル、サン・ペドロからは約3キロメートルの場所です。この地区は「ゴルフ・バレー」とも呼ばれ、国際的な住民が多く住む住宅地として知られています。海岸線に近いながらも、比較的静かな居住エリアとしての性格を持っており、観光地の喧騒から少し離れた場所にあります。
プエルト・バヌスのビーチまでは直線距離で301メートルと非常に近く、散歩や海水浴に手軽にアクセスできます。マラガ空港までは車で約40分、ジブラルタル空港までは約50分の距離です。ゴルフ愛好家にとっては、ロス・ナランホス・ゴルフクラブやラス・ブリサス・ゴルフクラブまで約2キロメートルという立地は大きな利点です。これらのコースは数分で到着できます。マルベージャ市の中心部までは7キロメートル、より大きな商業施設があるサン・ペドロ・デ・アルカンタラまでも短時間で移動可能です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の年間平均気温は17.8度で、穏やかな地中海性気候です。夏季は12度から26度の範囲で推移し、特に5月から10月にかけては日中の気温が上昇します。水温が20度を超える期間は約4ヶ月間続き、この間は海水浴を楽しむことができます。標高は海抜10メートルと低く、海岸までの傾斜も0.2%と非常に平坦であるため、地形による気候の変化は少なく、海風が心地よく感じられます。日照時間は長く、東向きの物件では午前中から日中にかけて十分な日差しが入ります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのプエルト・バヌスのビーチは、高級リゾート地として知られ、設備が整っています。近くにはユーロフラッグ（ブルーフラッグ）認定のビーチもあり、水質と安全面で評価されています。周辺エリアはゴルフのメッカであり、ロス・ナランホス、ラス・ブリサス、アロハなど著名なゴルフコースが数キロメートル圏内に集まっています。これらのコースは国際的な基準を満たしており、通年プレイ可能です。その他のスポーツ施設として、約3キロメートル先にはサン・ペドロ総合スポーツセンターがあり、テニスやパデル、水泳などを楽しむことができます。
出典: OpenStreetMap
この物件はコスタ・デル・ソルの西側、マルベージャとサン・ペドロ・デ・アルカンタラの間に位置するヌエバ・アンダルシア地区にあります。マルベージャの中心部からは西へ約7キロメートル、サン・ペドロからは約3キロメートルの場所です。この地区は「ゴルフ・バレー」とも呼ばれ、国際的な住民が多く住む住宅地として知られています。海岸線に近いながらも、比較的静かな居住エリアとしての性格を持っており、観光地の喧騒から少し離れた場所にあります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Nueva Andalucíaのこの物件は、周辺のマルベージャ市内やエステポナの新築プロジェクトと比較すると、いくつかの明確な違いがあります。トーレ・デル・マルのAquamarやミハスのLantanaのような新築リゾートは、クラブハウスや広大なプールエリアなどの充実した共有施設を提供していますが、通常は都市中心部から離れています。このプロジェクトの最大の特徴は、プエルト・バヌスの活気あるエリアに隣接しながらも、小規模な閉鎖的な住宅地という静けさを保っている点です。新築物件には見られない成熟した植生と、すでに確立されたインフラがあります。価格面では、類似の広さを持つ新築物件と比較して競争力があります。特に、家具や設備がすべて含まれている「ターンキー」の状態は、追加のコストや手間をかけたくない購入者にとって大きな魅力です。
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