该住宅项目位于马拉加省Nueva Andalucía地区，是一个包含8个单元的小型住宅区。这套底层公寓经过近期翻新，拥有2间卧室和1间浴室，居住面积为65平方米。该房产位置靠近Puerto Banús，周边设施丰富，适合寻求即买即住且靠近城市便利设施的买家。项目包含一个30平方米的私人露台，朝东方向，可通往社区花园。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于Nueva Andalucía城区，海拔10米，地势平坦。距离Puerto Banús码头和海滩仅数百米。周边为城市化区域，商店、餐厅和公共交通网络密集，属于高便利性的生活圈。
此物业适合寻求低维护成本住宅的买家。翻新后的布局提供了现代化的生活空间，包含开放式厨房和2间带衣柜的卧室。30平方米的露台扩展了户外活动区域，适合日常休闲。
该建筑原建于1970年左右，但在两年前完成了全面翻新。工程更新了机械通风系统（VMC）、可逆空调和电动百叶窗等设施。目前房屋状况为“已完工”，处于带家具交付状态，可立即入住。
项目不提供私人车库，仅有社区停车位。社区内部设施仅限于花园和共用游泳池，无健身房或spa等高端配套。底层位置可能意味着相对于高层而言隐私性稍低。两间卧室仅共用一间浴室。
Ref: VL625038
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合希望省去装修环节并立即入住的买家。由于没有私人花园，其维护需求较低，适合不常居住或仅作度假用途的业主。对于看重位置而非社区奢华设施的投资者，这里提供了进入Puerto Banús市场的机会。对于希望将房产用于高频率短期租赁的买家，该地的旅游需求提供了基础。
翻新工程注重能源效率和舒适度。引入的机械通风系统（VMC）改善了室内空气质量。安装了带热泵功能的空调系统，覆盖所有房间。内部装修采用斯堪的纳维亚风格，厨房配备齐全，电动百叶窗增加了遮阳和隐私的便利性。浴室采用现代化淋浴设备。
起始售价为439,000欧元。这一价格反映了Nueva Andalucía地区的地段价值以及房屋近期翻新的状态。相比周边同类房产，其价格包含了家具和家电，属于“交钥匙”性质的定价。在Puerto Banús周边区域，65平方米的公寓通常具有较高的市场流动性。
这里的生活节奏以便利为核心。日常购物和餐饮需求在500米半径内即可满足，步行即可到达Puerto Banús的繁华区域。对于高尔夫爱好者，周边2公里范围内分布着多个知名球场。由于地处城市核心区，周围环境较为活跃，而非僻静的度假村风格。早晨可以在露台上享受东向的阳光，随后步行前往附近的咖啡馆或海滩。
周边基础设施非常完善，区域内有69家餐厅和3家药房。距离Marbella市中心7公里，车程较短。公共交通运输发达，附近有10条公交线路和50个站点，即使没有汽车也能满足基本出行需求。这种高密度的设施支持了便利的日常生活。
地图显示该物业位于Nueva Andalucía的北部边缘，紧邻A-7高速公路，通往主干道非常方便。周围密集的标志显示了商业和餐饮设施的丰富程度。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马拉加海岸线的西部核心地带，介于Marbella和San Pedro de Alcántara之间。它坐落在Nueva Andalucía这一著名的国际社区内，也是“高尔夫谷”的一部分。该位置属于该地区最受欢迎的居住区域之一。
距离最近的Playa de Puerto Banús海滩仅301米。距离马拉加机场约45公里，驾车需45分钟左右。前往最近的Golf Los Naranjos球场距离为2公里。多处高尔夫俱乐部如Real Club de Golf Las Brisas均在2.1公里范围内。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为17.8摄氏度。由于地势平坦且靠近海岸，湿度适中。露台朝东，意味着可以享受早晨的阳光并避免下午过热。游泳季节可持续约4个月，水温适宜。这种微气候有利于全年的户外活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
主要休闲资源集中在Puerto Banús的海港和海滩区域。这里汇集了游艇码头、高端商店和海滨餐厅。周边2公里内有多处高尔夫球场，是该地区的主要体育活动中心。此外，Polideportivo San Pedro体育中心也在3公里范围内。
来源: OpenStreetMap
该项目位于马拉加海岸线的西部核心地带，介于Marbella和San Pedro de Alcántara之间。它坐落在Nueva Andalucía这一著名的国际社区内，也是“高尔夫谷”的一部分。该位置属于该地区最受欢迎的居住区域之一。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与Mijas的Lantana Residencial（起价20.5万欧元）相比，该项目价格较高，这主要归因于其处于Puerto Banús步行范围内的优越地理位置，而前者位于内陆稍远地区。与Torre del Mar的Aquamar（起价26.9万欧元）相比，Agrupadas提供了更具国际知名度的度假环境。与该地区更安静的沿海城镇相比，居住在这里使人处于Costa del Sol充满活力的国际生活中心。然而，作为一个建于1970年的翻新项目，它不具备Estepona等地区新建房产（如Etherna Homes 2）中常见的现代建筑节能认证或全新的社区规划。买家是在为地段和“即买即住”的便利性支付溢价。
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