O complexo Agrupadas está situado em Nueva Andalucía, Málaga, a uma curta distância a pé de Puerto Banús. Este projeto consiste num apartamento térreo totalmente renovado, integrado num pequeno condomínio fechado de oito habitações. Originalmente construído em 1970, o imóvel foi submetido a obras de modernização recentes, mantendo a estrutura original mas atualizando os interiores e sistemas. A localização oferece acesso imediato a infraestruturas urbanas, estando inserido numa zona consolidada da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto encontra-se num ambiente urbano consolidado, a cerca de 300 metros do porto de Puerto Banús. A localização permite o acesso a pé a supermercados, restaurantes e serviços de saúde. A zona é caracterizada por uma densidade elevada de serviços e facilidades, situando-se num planalto a 10 metros acima do nível do mar, com topografia plana até à linha de costa.
A configuração do apartamento, com dois quartos e uma casa de banho, destina-se a pequenos agregados familiares ou como residência secundária. A existência de uma varanda privativa de 30 m² e a renovação recente atendem a necessidades de conforto moderno e baixa manutenção. A orientação Este e Sudeste proporciona exposição solar matinal, o que pode ser um fator determinante para preferências de luminosidade.
Embora o edifício original date de 1970, o imóvel foi totalmente renovado dois anos antes da data atual, funcionando como uma unidade 'turnkey'. A intervenção incluiu a atualização dos sistemas mecânicos, isolamento e estética interior. A estrutura do edifício mantém-se, pelo que se trata de uma renovação profunda e não de construção nova, com o estado de conservação descrito como excelente.
O projeto não disponibiliza vistas marítimas diretas, estando orientado para o jardim e piscina comunitária. Existe apenas uma casa de banho para servir os dois quartos, o que pode limitar a privacidade em caso de ocupação plena. Trata-se de um condomínio de pequena dimensão (8 casas), pelo que as instalações comunitárias são limitadas comparativamente a grandes resorts. A área de implantação é de 65 m², indicando uma área compacta.
Ref: VL625038
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel é adequado para compradores que procuram uma habitação pronta a habitar, sem necessidade de obras adicionais. Enquadra-se em perfis que valorizam a acessibilidade a pé a serviços e entretenimento, como casais reformados ou famílias com filhos em idade escolar que requerem proximidade de escolas internacionais. Também se ajusta a utilização como investimento para arrendamento sazonal, dada a procura turística de Puerto Banús. A configuração térrea pode ser um fator positivo para quem prefere evitar escadas.
A renovação recente introduziu acabamentos de estilo escandinavo, caracterizados por tons claros e linhas simples. A cozinha está totalmente equipada e integrada na sala de estar em conceito open-plan. Tecnicamente, o imóvel dispõe de ar condicionado reversível individual em todas as divisões, sistema de ventilação mecânica controlada (VMC), estores elétricos e toldos. Os materiais de revestimento e o mobiliário foram selecionados para oferecer durabilidade e facilidade de manutenção. As divisões dispõem de roupeiros embutidos, maximizando o espaço de armazenamento.
O preço indicado é de 439.000 €. Este valor reflete a condição de renovado e a localização em Nueva Andalucía, uma zona de procura elevada. O preço por metro quadrado situa-se acima da média regional devido ao estado de conservação e proximidade à costa. A transação refere-se a uma unidade específica totalmente mobilada e equipada, incluindo duas salas de arrumos privadas, o que representa uma valorização incluída no preço base.
Viver neste local implica um ritmo de vida com forte componente pedestre. A proximidade de Puerto Banús (cerca de 20 minutos a pé) permite acessar uma vasta oferta de lazer, restauração e serviços sem necessidade de utilização sistemática de veículo. A manhã começa com sol na varanda, dada a orientação Este. Durante o dia, a proximidade de escolas internacionais e centros de saúde facilita a gestão familiar. A zona é densamente povoada e movimentada, especialmente na época alta turística, oferecendo um ambiente urbano vibrante. A tarde pode ser desfrutada na piscina comunitária ou nos jardins privados. A presença de 50 paragens de transporte público nos arredores reforça a acessibilidade.
A envolvente imediata é urbana e servida, com 69 restaurantes e 10 cafés num raio de 2 km. A presença de diversas farmácias e bancos indica uma infraestrutura madura. O estilo de vida é marcado pela disponibilidade constante de serviços e pela proximidade a marinas e campos de golfe. A área possui elevada densidade de alojamentos turísticos (52 hotais), o que contribui para uma animação contínua. A circulação pedonal é facilitada pelas passeios e pela planura do terreno.
O mapa ilustra a localização central do projeto em relação a Puerto Banús e às principais vias de acesso. Destaca-se a proximidade imediata de serviços (supermercados, farmácias) e a curta distância aos campos de golfe e à linha de costa. A visualização permite confirmar a topografia plana e a integração urbana.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía situa-se entre Marbella e San Pedro de Alcántara, funcionando como uma zona residencial de transição. Esta posição confere equilíbrio entre a tranquilidade residencial e o acesso aos centros urbanos. A área é geograficamente central na Costa del Sol Ocidental, permitindo deslocações rápidas para outras localidades costeiras como Estepona ou Fuengirola via a estrada N-340/AP-7.
O acesso ao aeroporto de Málaga requer cerca de 45 minutos de carro. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, encontra-se a 300 metros. Campos de golfe de referência, como Los Naranjos e Las Brisas, situam-se a cerca de 2 km. A cidade de Marbella fica a 7 km, sendo acessível via transporte público (10 linhas disponíveis). Existem pontos de carregamento para veículos elétricos a 368 metros de distância.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 17,8°C. A altitude de 10 metros e a exposição Este/Sudeste favorecem a ventilação e a luminosidade matinal. A estação de banho prolonga-se por quatro meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A precipitação é moderada, típica da costa sul de Espanha, permitindo o uso de espaços exteriores durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A principal zona balnear é a Playa de Puerto Banús, a uma curta distância a pé. A área também oferece acesso a marinas desportivas. Para a prática de desporto, existem diversos campos de golfe nas imediações, centros desportivos como o Polideportivo San Pedro e ginásios especializados. A oferta recreativa é vasta, variando entre atividades náuticas e desportos terrestres, suportada pela infraestrutura turística da zona.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se entre Marbella e San Pedro de Alcántara, funcionando como uma zona residencial de transição. Esta posição confere equilíbrio entre a tranquilidade residencial e o acesso aos centros urbanos. A área é geograficamente central na Costa del Sol Ocidental, permitindo deslocações rápidas para outras localidades costeiras como Estepona ou Fuengirola via a estrada N-340/AP-7.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparativamente a projetos como Aquamar em Torre del Mar ou Lantana Residencial em Mijas, a localização em Nueva Andalucía apresenta uma posição mais central e cosmopolita, com preços por metro quadrado superiores devido à procura. Ao contrário de projetos mais isolados ou em zonas emergentes, este imóvel beneficia de uma infraestrutura consolidada imediata. No entanto, comparado com projetos de construção nova em zonas exclusivas de Marbella, este apartamento oferece uma área compacta e não possui vistas marítimas diretas, o que pode ser um diferenciador no valor de mercado.
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