Cet appartement de 155 m² se situe dans le quartier prisé de Puerto Banús, à Málaga. Le bâtiment, achevé en 2000, offre deux chambres et deux salles de bain. La propriété bénéficie d'une excellente situation à proximité immédiate de la marina et des plages. Puerto Banús est connu comme l'un des principaux centres de divertissement de la Costa del Sol, accueillant près de 5 millions de visiteurs annuels. La propriété combine un accès pratique aux commodités urbaines avec la proximité de la mer Méditerranée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve dans un environnement urbain à Puerto Banús, à proximité directe de la marina et des commerces haut de gamme. La propriété est située à seulement 686 mètres de la Playa de Puerto Banús et à environ 1,6 km de la Playa Canina Ventura del Mar. Cette localisation permet d'accéder facilement à pied aux restaurants, boutiques et services dans un rayon restreint, tout en restant proche du littoral méditerranéen.
Cette propriété répond aux besoins d'un logement principal ou secondaire dans un cadre urbain raffiné. Avec ses deux chambres et deux salles de bain, l'appartement convient à un couple ou une petite famille. La surface de 155 m² offre un espace de vie confortable, tandis que la situation à Puerto Banús permet de profiter des commodités et des loisirs sans nécessiter un déplacement en voiture. La terrasse permet de profiter du climat méditerranéen.
Construit en 2000 et achevé depuis, ce projet représente un exemple de la qualité de construction de l'époque dans la région. Le bâtiment a bénéficié d'une rénovation complète récente, ce qui a permis de mettre à jour les installations et les finitions selon les standards contemporains. Bien qu'il ne s'agisse pas d'une construction neuve, cette rénovation récente offre une alternative à ceux qui recherchent une propriété entièrement modernisée sans attendre la fin d'un chantier.
Cette propriété ne convient pas à ceux recherchant une résidence isolée ou un environnement rural, car elle se situe dans une zone urbaine très fréquentée. La configuration en deux chambres limite la capacité d'accueil pour les familles nombreuses. L'emplacement dans Puerto Banús implique également une certaine agitation pendant la haute saison touristique. Le prix d'achat élevé le rend inaccessible pour les acheteurs avec un budget plus limité. La propriété ne propose pas de piscine privée, seulement un accès à une piscine communautaire.
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs internationaux recherchant une résidence secondaire dans une destination méditerranéenne prisée. Pour les personnes qui apprécient le luxe, les commodités haut de gamme et la proximité de la mer, cet appartement offre un cadre de vie adapté. La situation à Puerto Banús attire spécifiquement ceux qui souhaitent profiter d'un environnement cosmopolite avec des restaurants, des boutiques et des activités de loisirs accessibles à pied. Pour les professionnels travaillant à distance ou les retraités, la propriété offre un confort de vie avec un accès facile aux services quotidiens et aux établissements de santé. La présence d'un aéroport international à environ 45 km facilite les allers-retours pour ceux qui divisent leur temps entre plusieurs résidences. Ce type d'appartement correspond également aux investisseurs cherchant à acquérir un bien dans une zone où la demande locative saisonnière est forte. Les taux d'occupation élevés pendant la saison touristique peuvent générer des revenus substantiels, bien que la gestion d'une propriété de ce niveau exige une attention particulière et un entretien régulier. Enfin, pour ceux qui envisagent un déménagement permanent en Espagne et souhaitent s'intégrer dans une communauté internationale, Puerto Banús offre un environnement multiculturel avec une forte présence d'expatriés du Nord de l'Europe et d'autres régions du monde.
La qualité des finitions de cet appartement reflète une rénovation récente réalisée selon des standards élevés. La propriété bénéficie d'une cuisine entièrement équipée avec des électroménagers intégrés de marque, offrant fonctionnalité et esthétique moderne. Les salles de bain présentent des finitions en pierre naturelle et des sanitaires de qualité supérieure, créant une sensation de luxe discret et durable. L'espace de vie a été conçu avec des matériaux sélectionnés pour leur résistance au climat méditerranéen et leur esthétique intemporelle. Les sols sont revêtus de matériaux faciles à entretenir tout en conservant une élégance adaptée au niveau de la propriété. La terrasse, avec ses 33 m² supplémentaires, a été aménagée pour optimiser l'utilisation de l'espace extérieur, avec des revêtements résistants aux intempéries et une orientation sud qui maximise l'ensoleillement. Les installations techniques comprennent un système de climatisation pour le confort estival et un chauffage central pour les mois d'hiver plus doux. Le chauffage électrique dans le sol des salles de bain ajoute une touche de confort supplémentaire pendant les mois d'hiver. L'ensemble des installations électriques et de plomberie a été mis à niveau lors de la rénovation, réduisant les besoins d'entretien à court terme et garantissant la conformité avec les normes actuelles.
Le prix de départ pour cet appartement est fixé à 1 995 000 €, ce qui le positionne dans le segment haut de gamme du marché immobilier de Puerto Banús. Ce prix reflète à la fois la superficie de 155 m², la localisation privilégiée et les finitions de qualité après la rénovation récente. Les prix dans cette zone varient considérablement en fonction de la vue, de l'étage et de la proximité exacte avec la marina et la plage. La propriété semble se situer dans la fourchette supérieure du marché pour des appartements de deux chambres dans cette zone, ce qui s'explique par sa rénovation complète et sa situation exceptionnelle. À titre de comparaison, des propriétés similaires non rénovées dans le même secteur peuvent présenter des prix d'environ 20-30% inférieurs. Il est important de noter que les prix à Puerto Banús maintiennent généralement leur valeur bien grâce à la demande internationale constante et à la réputation de la destination.
La vie quotidienne dans cet appartement s'articule autour des commodités et du luxe de Puerto Banús. Les habitants peuvent commencer leur journée par une promenade le long du port, où les bateaux de luxe sont amarrés toute l'année. Le matin, il est facile de se rendre à pied à l'une des nombreuses boulangeries ou cafés pour prendre le petit-déjeuner. Les courses quotidiennes peuvent être effectuées dans les supermarchés à proximité ou dans les boutiques haut de gamme pour lesquelles Puerto Banús est réputé. Le rythme de vie dépend de la saison. En dehors des mois d'été, l'atmosphère est plus détendue, permettant de profiter des restaurants et des plages sans foule importante. Pendant la haute saison, le quartier s'anime avec un afflux de touristes et de résidents secondaires, créant une ambiance plus cosmopolite et animée. Les soirs peuvent être passés dans l'un des nombreux établissements gastronomiques ou simplement à profiter de la vue depuis la terrasse, où le climat méditerranéen permet de passer beaucoup de temps à l'extérieur. L'accès à la plage est un élément central du mode de vie, avec la possibilité de se baigner ou de pratiquer des sports nautiques durant les six mois où la température de l'eau est supérieure à 20°C. Pour ceux qui travaillent à distance, l'appartement offre un environnement calme tout en restant connecté à une communauté internationale.
La vie dans cet appartement est définie par son accessibilité remarquable aux commodités urbaines et aux espaces de loisirs. La marina de Puerto Banús, avec ses restaurants, boutiques de luxe et cafés, est accessible à quelques minutes à pied. Cette proximité immédiate transforme les activités quotidiennes en expériences pratiques et agréables, que ce soit pour un café matinal, des courses ou un dîner en soirée. L'environnement est bien desservi par les infrastructures, avec neuf lignes de transport public et environ cinquante arrêts dans le secteur. Pour les déplacements au-delà de la zone immédiate, la propriété offre un bon point de départ pour explorer la Costa del Sol, avec des villes comme Marbella à proximité et l'aéroport international de Malaga à environ 45 km. Les services essentiels sont tous facilement accessibles : pharmacies à moins de 300 mètres, supermarchés à environ 450 mètres, et centres de santé à environ 1,3 km. Cette densité de services contribue à un mode de vie où la voiture n'est pas toujours nécessaire pour les tâches quotidiennes, favorisant ainsi une plus grande autonomie pour les résidents, qu'ils soient permanents ou temporaires.
Cette carte illustre la position privilégiée de l'appartement au sein de Puerto Banús, mettant en évidence sa proximité immédiate avec la marina et le littoral méditerranéen. On peut observer la facilité d'accès à pied aux principales commodités et attractions, y compris les plages, les parcours de golf et les services essentiels. La situation dans Nueva Andalucía, un quartier recherché de Marbella, montre comment la propriété bénéficie à la fois de l'animation de Puerto Banús et d'un cadre résidentiel de qualité.
Puerto Banús occupe une position stratégique au sein de la Costa del Sol, dans la municipalité de Marbella. Cette localisation en fait une porte d'entrée vers les attractions de la région tout en bénéficiant d'une identité propre. Situé à environ 6 km à l'ouest du centre de Marbella, Puerto Banús fonctionne comme un centre indépendant tout en faisant partie intégrante de l'écosystème de la ville. À l'échelle de la Costa del Sol, Puerto Banús se positionne comme l'un des pôles d'attraction les plus réputés, entre Malaga à environ 60 km à l'est et Estepona à environ 20 km à l'ouest. Cette situation centrale permet aux résidents de profiter à la fois des infrastructures urbaines de Marbella et des charmes plus traditionnels des villages environnants comme Nueva Andalucía, où se trouve la propriété. La proximité de la route côtière N-340 facilite les déplacements le long du littoral, que ce soit pour accéder à l'aéroport de Malaga ou pour explorer d'autres destinations de la Costa del Sol. Cette connectivité renforce l'attrait de la localisation, offrant un équilibre entre l'exclusivité d'une résidence de prestige et l'accessibilité aux atouts régionaux.
L'emplacement de cet appartement offre un accès exceptionnel aux principales attractions de la Costa del Sol. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à seulement 686 mètres, soit environ 8-10 minutes à pied, permettant des baignades fréquentes sans nécessiter de déplacement en véhicule. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar à 1,6 km et Playa de San Pedro à 2,8 km sont facilement accessibles pour varier les expériences côtières. Pour les passionnés de golf, plusieurs parcours prestigieux se trouvent à proximité immédiate : le Real Club de Golf Las Brisas à seulement 2,2 km, et The Range pour les leçons à 2,5 km. Cette proximité en fait une base idéale pour ceux qui pratiquent ce sport régulièrement. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 45 km, soit environ 35-40 minutes en voiture selon le trafic. Cette distance permet des déplacements internationaux pratiques, que ce soit pour les résidents permanents ou ceux qui utilisent la propriété comme résidence secondaire. Les centres urbains comme Marbella sont facilement accessibles, offrant un équilibre entre la tranquillité résidentielle et l'accès aux services urbains plus étendus.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Puerto Banús est caractéristique de la Costa del Sol, avec une température annuelle moyenne de 19,3°C. Les hivers sont doux, avec des températures moyennes oscillant autour de 12°C, tandis que les étés sont chauds et secs, avec des moyennes atteignant 27°C. Cette stabilité climatique permet de profiter de l'extérieur presque toute l'année, avec environ 3 856 heures d'ensoleillement annuelles. La saison de baignade s'étend sur environ six mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse les 20°C, généralement de mai à octobre. Cette longue saison balnéaire constitue l'un des principaux atouts de la région, influençant directement le mode de vie des résidents. Situé à seulement 11 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente douce de 0,3% vers le littoral, le terrain est particulièrement plat et accessible. Cette faible altitude contribue à un climat légèrement plus tempéré que dans les zones plus élevées de l'arrière-pays, réduisant les variations de température et facilitant les déplacements, notamment pour les personnes à mobilité réduite.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Puerto Banús offre un accès privilégié à plusieurs plages de qualité, dont la Playa de Puerto Banús à seulement 686 mètres de l'appartement. Cette proximité immédiate permet des activités balnéaires régulières, que ce soit pour la baignade, le bronzage ou les promenades le long du littoral. La Playa Canina Ventura del Mar, à 1,6 km, et la Playa de San Pedro, à 2,8 km, offrent des alternatives pour varier les expériences côtières. Pour les amateurs de golf, la région est exceptionnellement bien dotée avec plusieurs parcours prestigieux à proximité immédiate. Le Real Club de Golf Las Brisas, à seulement 2,2 km, est l'un des plus réputés de la Costa del Sol. The Range, à 2,5 km, propose des leçons et des installations d'entraînement, tandis que le Magna Marbella Golf, à 2,8 km, complète l'offre accessible en moins de dix minutes en voiture. Les installations sportives ne se limitent pas au golf : le Polideportivo San Pedro à 2,2 km, le Rocodromo (salle d'escalade) à 2,8 km et le centre CrossFit Marbella à 3,1 km offrent des options variées pour maintenir une condition physique. Cette diversité d'installations récréatives contribue à un mode de vie actif et sain, combinant activités nautiques, terrestres et de fitness dans un rayon restreint.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús occupe une position stratégique au sein de la Costa del Sol, dans la municipalité de Marbella. Cette localisation en fait une porte d'entrée vers les attractions de la région tout en bénéficiant d'une identité propre. Situé à environ 6 km à l'ouest du centre de Marbella, Puerto Banús fonctionne comme un centre indépendant tout en faisant partie intégrante de l'écosystème de la ville. À l'échelle de la Costa del Sol, Puerto Banús se positionne comme l'un des pôles d'attraction les plus réputés, entre Malaga à environ 60 km à l'est et Estepona à environ 20 km à l'ouest. Cette situation centrale permet aux résidents de profiter à la fois des infrastructures urbaines de Marbella et des charmes plus traditionnels des villages environnants comme Nueva Andalucía, où se trouve la propriété. La proximité de la route côtière N-340 facilite les déplacements le long du littoral, que ce soit pour accéder à l'aéroport de Malaga ou pour explorer d'autres destinations de la Costa del Sol. Cette connectivité renforce l'attrait de la localisation, offrant un équilibre entre l'exclusivité d'une résidence de prestige et l'accessibilité aux atouts régionaux.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL682148
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres projets sur la Costa del Sol, cet appartement à Puerto Banús occupe une position distinctive sur le marché. Si l'on considère par exemple Aquamar à Torre del Mar avec des prix à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, ou Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 259 000 €, on constate immédiatement que la propriété de Puerto Banús se positionne dans un segment de marché nettement supérieur, avec un prix de départ de 1 995 000 €. Cette différence de prix s'explique par plusieurs facteurs distinctifs. Premièrement, Puerto Banús bénéficie d'une reconnaissance internationale bien supérieure à celle des autres localisations mentionnées, attirant une clientèle spécifiquement en quête de prestige et d'exclusivité. Deuxièmement, la densité et la qualité des services de luxe dans l'environnement immédiat sont inégalées dans la région. Les plages, les parcours de golf et les installations de divertissement à Puerto Banús ont une réputation établie qui justifie cette prime de marché. Cependant, cette position supérieure s'accompagne également de différences significatives dans l'expérience de vie. Contrairement à des zones plus résidentielles comme certaines parties de Mijas ou Estepona, Puerto Banús présente une animation constante et une atmosphère cosmopolite qui peuvent ne pas correspondre à ceux recherchant une tranquillité absolue. Les prix plus élevés des autres biens à Puerto Banús créent également un environnement résidentiel relativement homogène sur le plan socio-économique. En termes d'investissement, la propriété à Puerto Banús offre potentiellement une meilleure résistance aux fluctuations du marché grâce à la demande internationale constante, mais avec un seuil d'entrée plus élevé que dans les autres zones mentionnées. Pour les acheteurs dont la priorité est la reconnaissance de la marque et l'accès à un écosystème de luxe, cette différence de prix est justifiée par la valeur perçue et l'expérience de vie distinctif à Puerto Banús.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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