Cet appartement de 155 m² situé dans le développement Andalucía del Mar à Puerto Banús offre un espace de vie récemment rénové avec deux chambres et deux salles de bain. Construit en 2000, le bien dispose d'un intérieur de 132 m² complété par une terrasse de 33 m². La propriété est située à proximité immédiate de la plage et du port de plaisance, dans une zone urbaine dense avec accès direct aux commodités locales. L'orientation sud du bâtiment permet un ensoleillement naturel tout au long de la journée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve dans le quartier de Nueva Andalucía, au sud-ouest de Marbella, à seulement 686 mètres de la Playa de Puerto Banús. Cette position stratégique permet d'accéder à pied au port de plaisance, aux commerces et aux restaurants. La localisation à 11 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une vue dégagée sur la côte tout en restant à proximité immédiate des animations de Puerto Banús.
Avec ses 155 m² de surface habitable, cet appartement répond aux besoins d'un couple ou d'une petite famille recherchant un espace de vie spacieux. Les deux chambres offrent des surfaces suffisantes pour un usage résidentiel ou saisonnier. La présence d'une terrasse de 33 m² élargit l'espace de vie extérieur, tandis que la climatisation et le chauffage central assurent un confort thermique tout au long de l'année.
Construit en 2000 et entièrement rénové ultérieurement, cet appartement représente un bien de construction récente. Le développement Andalucía del Mar a été achevé il y a plus de deux décennies, mais la propriété a bénéficié d'une mise à niveau complète de ses installations et finitions. Le statut de construction achevée signifie qu'aucun délai d'attente pour la livraison ne s'applique.
Ce projet ne propose pas de jardin privatif, la surface extérieure se limitant à la terrasse. La densité urbaine de la zone implique une exposition au bruit ambiant, particulièrement pendant la saison touristique. Le prix d'acquisition élevé le positionne dans un segment de marché supérieur. La propriété ne comprend pas de parking assigné spécifiquement, bien que des options puissent être disponibles dans la résidence.
Ce profil de propriété convient aux acheteurs recherchant une résidence secondaire dans un environnement urbain animé avec accès direct à la mer. Les professionnels internationaux qui travaillent à distance mais apprécient la proximité des services haut de gamme trouveront ici un espace adapté. Les investisseurs ciblant le marché locatif de luxe dans la zone de Marbella peuvent considérer cette propriété pour son potentiel de rendement saisonnier. Les retraités actifs désirant un climat ensoleillé et un accès facile aux loisirs et soins médicaux représentent également une cible démographique pertinente. La configuration à deux chambres offre une flexibilité suffisante pour un couple avec enfant invité ou pour recevoir des visiteurs pendant les périodes de vacances.
La récente rénovation de cet appartement intègre des matériaux contemporains avec une attention portée à la durabilité et l'esthétique. Les salles de bain disposent de finitions en pierre naturelle, tandis que la cuisine équipe d'appareils intégrés de qualité supérieure. Les sols présentent des revêtements adaptés au climat méditerranéen, combinant résistance et facilité d'entretien. L'isolation thermique a été améliorée lors de la rénovation, avec installation d'une climatisation efficace et chauffage central pour un confort hivernal. La terrasse bénéficie d'un revêtement antidérapant et d'une balustrade sécurisée, conçue pour résister aux conditions climatiques côtières. Les menuiseries extérieures offrent une isolation phonique et thermique adaptée à l'environnement urbain.
Le prix de départ pour cet appartement est fixé à 1 995 000 €, ce qui correspond à environ 12 871 € par mètre carré habitable. Cette fourchette tarifaire reflète la position premium de l'emplacement dans Puerto Banús, l'un des secteurs les plus cotés de la Costa del Sol. Le marché local pour des propriétés similaires dans cette zone montre une stabilité des prix avec des variations limitées en fonction de l'état exact, de l'étage et de la vue. L'offre actuelle concerne une seule unité disponible dans ce développement spécifique.
Puerto Banús fonctionne comme un centre urbain permanent avec une forte activité commerciale et touristique tout au long de l'année. Les résidents bénéficient d'un accès quasi immédiat aux restaurants, boutiques de luxe et services essentiels. La vie quotidienne s'organise autour d'un rythme méditerranéen typique, avec les courses réalisables à pied et les loisirs accessibles dans un rayon restreint. La proximité de la plage permet des baignades quotidiennes pendant la saison estivale, tandis que l'hiver attire une population internationale recherchant un climat doux. La circulation automobile peut être dense, surtout en été, ce qui favorise les déplacements pédestres pour les besoins quotidiens. Les activités nocturnes et la présence continue de visiteurs créent une ambiance urbaine vivante même en basse saison.
Puerto Banús constitue un quartier autosuffisant où la majorité des services essentiels sont accessibles à pied. La densité commerciale offre une variété de restaurants, supermarchés, pharmacies et services bancaires dans un périmètre de moins de 500 mètres. La zone est bien desservie par les transports publics avec neuf lignes régulières et cinquante arrêts à proximité. L'infrastructure routière permet des déplacements fluides vers Marbella centre en environ 10 minutes. La présence de cinq centres de santé à proximité et d'un hôpital à 1,3 km assure un accès facilité aux soins médicaux. La vie urbaine s'organise autour du port et des commerces, créant une atmosphère cosmopolite avec une forte présence internationale tout au long de l'année.
Cette carte illustre la position stratégique de l'appartement au cœur de Puerto Banús, avec son accès direct à la mer Méditerranée et au port de plaisance. La visualisation permet d'apprécier la proximité immédiate des commerces, restaurants et services essentiels dans un périmètre de marche. La localisation à l'ouest de Marbella met en évidence l'intégration de ce quartier dans la zone urbaine élargie tout en conservant son identité distincte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Puerto Banús occupe une position privilégiée dans la région de la Costa del Sol, entre Marbella (6 km à l'est) et Estepona (environ 20 km à l'ouest). Cette localisation en fait un point central pour explorer la côte ouest de la province de Malaga. La proximité de San Pedro Alcántara (environ 3 km) offre une alternative résidentielle plus tranquille avec son ambiance de ville de pêcheur traditionnelle. Par rapport à d'autres zones touristiques de la Costa del Sol comme Fuengirola ou Torremolinos, Puerto Banús se distingue par son positionnement haut de gamme et son offre commerciale exclusive, attirant une clientèle internationale à fort pouvoir d'achat.
La Playa de Puerto Banús se situe à seulement 686 mètres de l'appartement, offrant un accès à pied en moins de 10 minutes. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est accessible en environ 45 minutes par voiture (46 km). Le Real Club de Golf Las Brisas, l'un des terrains de golf les plus prestigieux de la région, se trouve à 2,2 km. Le centre de Marbella est situé à environ 6 km, facilement joignable en voiture ou transports en commun. Les supermarchés quotidiens sont à moins de 500 mètres, avec une pharmacie à 274 mètres. Les installations de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à 325 mètres, reflétant l'adaptation aux besoins modernes de mobilité.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La situation géographique de Puerto Banús bénéficie d'un microclimat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,3°C. Les données historiques indiquent 3 856 heures d'ensoleillement annuel, ce qui se traduit par une luminosité importante même pendant les mois d'hiver. La saison de baignade s'étend sur six mois, avec une température de l'eau supérieure ou égale à 20°C d'avril à octobre. La faible altitude de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente minimale de 0,3% vers la plage créent un environnement pratiquement plat, favorable aux déplacements pédestres. Les précipitations annuelles modérées se concentrent principalement entre novembre et février, laissant place à une période estivale longue et sèche.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité immédiate de plusieurs plages constitue un atout majeur de cet emplacement. La Playa de Puerto Banús, à 686 mètres, offre un accès direct aux activités nautiques et aux installations balnéaires. La Playa Canina Ventura del Mar, située à 1,6 km, et la Playa de San Pedro à 2,8 km élargissent les options pour les baigneurs. Les installations récréatives incluent trois terrains de golf de prestige dans un rayon de 3 km, notamment le Real Club de Golf Las Brisas. Les centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro (2,2 km) et diverses installations spécialisées (CrossFit, escalade) sont accessibles pour une pratique régulière. Le port de plaisance lui-même offre des activités nautiques et des possibilités de promenade avec ses vues sur les bateaux de luxe.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús occupe une position privilégiée dans la région de la Costa del Sol, entre Marbella (6 km à l'est) et Estepona (environ 20 km à l'ouest). Cette localisation en fait un point central pour explorer la côte ouest de la province de Malaga. La proximité de San Pedro Alcántara (environ 3 km) offre une alternative résidentielle plus tranquille avec son ambiance de ville de pêcheur traditionnelle. Par rapport à d'autres zones touristiques de la Costa del Sol comme Fuengirola ou Torremolinos, Puerto Banús se distingue par son positionnement haut de gamme et son offre commerciale exclusive, attirant une clientèle internationale à fort pouvoir d'achat.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL682148
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres développements résidentiels de la Costa del Sol, Andalucía del Mar à Puerto Banús se positionne dans un segment supérieur tant par son emplacement que par ses prix. Contrairement aux projets de Torre del Mar comme Aquamar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ce bien bénéficie d'une localisation directement adjacente aux installations de luxe de Puerto Banús. Par rapport à Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), l'appartement de Puerto Banús offre une accessibilité immédiate à un écosystème commercial et de loisirs déjà établi. Alors que d'autres zones connaissent un développement urbain récent, Puerto Banús représente un centre mature avec une identité bien définie depuis sa création en 1970. Cette différence se reflète dans la stabilité des valeurs immobilières et le flux constant de visiteurs internationaux, éléments distinctifs par rapport aux zones côtières plus traditionnelles ou en développement comme la partie orientale de la Costa del Sol.
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