这间位于马尔贝拉Puerto Banús的豪华公寓位于Andalucía del Mar开发区，距离豪华港口仅几步之遥。这个两室两卫的住宅拥有155平方米的精致生活空间，提供豪华海滨生活体验。公寓经过全面重新设计，享有开放式生活用餐区，充满自然光线，与可欣赏到壮丽海景的宽敞露台无缝连接。该物业位于一个安全的封闭式社区内，拥有热带花园、公共游泳池和直接海滩通道，距离Puerto Banús港口、精品店、高档餐厅和海滩俱乐部仅几步之遥。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于Puerto Banús中心区域，距离海岸线仅686米。作为马尔贝拉最受欢迎的区域之一，这个豪华的游艇码头位置提供无与伦比的便利性，周边设有高端购物场所、餐厅和酒吧。物业与海岸线平行，位于城市规划区内，与主要基础设施和便利设施完美连接。
这座公寓满足追求高品质城市海滨生活的需求。宽敞的卧室设计注重隐私和舒适，而开放式生活区域则适合社交和家庭互动。朝南的朝向确保充足的自然光和全天温暖，而室外露台扩展了生活空间，提供户外用餐和放松的可能性，同时欣赏海景。
该项目于2000年完工，代表了该地区成熟的建筑质量。作为已完全建成的开发项目，所有结构和公共区域均已完善。该公寓近期经过全面翻新，将现代设计元素与原有的坚固结构相结合，确保当代标准与久经考验的建筑完整性相融合。
该物业不提供私人花园或独立停车空间。作为公寓单元，它不适用于需要大量户外土地的家庭。由于位于城市海滨区，冬季可能有一定程度的人口流动变化，但核心服务和设施全年保持运营。该物业不适用于绝对宁静环境的需求。
这间公寓特别适合那些寻求高品质第二居所的专业人士，他们希望在度假期间享受Puerto Banús的活跃氛围和国际社交圈。对于频繁前往西班牙南部的商业人士来说，该物业提供了一个既可作为度假屋又可作为商务基地的解决方案，距离马拉加机场仅45公里。对于寻求投资机会的买家来说，该物业位于一个持续吸引高净值个人和名人的地区，租赁需求强劲，特别是在夏季旅游高峰期。由于该地区全年维持国际吸引力，该物业提供了稳定的投资潜力。对于打算永久居住的退休人士或半退休人士，该公寓提供了无障碍的生活方式，步行距离内即有所有必要设施，包括医疗设施（距离1.3公里有医院）。温暖的气候（年平均19.3°C）和丰富的休闲活动使其成为那些希望全年享受户外生活方式的人的理想选择。对于重视便利性、安全性和豪华生活方式的单身专业人士或夫妇来说，这间公寓提供了一个紧凑但精致的住宅，融合了城市便利设施和海滨生活的最佳特点。
该公寓经过全面翻新，体现了对细节和高质量材料的高度关注。开放式生活区采用现代设计原则，最大程度地利用自然光线和空间流动。地板采用高档材料铺设，不仅美观而且耐用，适合沿海地区的气候条件。厨房配备了一体式高端电器，兼具功能性和美观性，为烹饪爱好者提供了专业环境。工作台面采用耐久材料制成，能够承受频繁使用，同时保持优雅外观。充足的储物空间经过精心设计，最大限度地提高实用性和整洁度。浴室展示天然石材饰面和豪华配件，反映了当代设计趋势。地板采用电热供暖系统，在较冷的月份提供额外的舒适度。卫生洁具和固定装置来自知名制造商，确保长期耐用性和性能。卧室设计优先考虑隐私和舒适度，配备了内置衣柜，优化存储空间而不牺牲美感。隔音窗户确保室内环境宁静，同时提供隔热性能，有助于能源效率。朝南的朝向与节能空调和中央供暖系统相结合，全年保持舒适的生活温度，同时最大限度地降低能源消耗。整体装修水平反映了对质量材料和工艺的承诺，确保该物业在未来多年内保持其价值和吸引力。
该公寓的起价为1,995,000欧元，反映了其在Puerto Banús的优越位置和高端装修标准。价格受到该区域作为马尔贝拉最负盛名的地区之一的声誉影响，该地区每年吸引约500万游客。该155平方米的公寓包括132平方米的室内空间和33平方米的露台，提供每平方米约12,871欧元的单价。该物业作为完整的"交钥匙"物业提供，无需额外投资即可立即入住。作为豪华地产市场的代表，该定价与Puerto Banús其他类似规格和位置的房产一致，考虑到其靠近港口、海滩和高档便利设施的位置。
在Puerto Banús的生活代表着一种融合奢华、便利性和国际氛围的独特生活方式。早晨，居民可以在朝南的露台上享用咖啡，欣赏地中海的日出，然后沿着海滨步行到附近的咖啡店。对于那些喜欢积极生活方式的人来说，距离仅686米的Playa de Puerto Banús提供了晨间游泳或水上运动的完美场所。该地区的步行便利性意味着日常生活可以完全在步行范围内完成。距离451米的超市和274米的药店使日常购物变得轻松，而73家餐厅和9家咖啡店的选择确保了多样化的餐饮体验。对于有学龄儿童的家庭，41所小学和28所中学位于可到达范围内，提供教育选择。下午可以在附近的皇家高尔夫Las Brisas（2.2公里）打高尔夫，或者在公共游泳池放松。傍晚时分，Puerto Banús港口的步行距离使居民能够享受当地文化，欣赏豪华游艇，或者在众多海滨餐厅之一享用晚餐。由于全年平均气温为19.3°C，这种生活方式可以全年享受，使户外活动和社交成为日常生活的一部分。
Puerto Banús周边环境提供了城市便利设施与海滨休闲的独特融合。距离公寓仅686米的Playa de Puerto Banús使海滩成为日常生活的自然延伸，居民可以轻松享受晨间散步或日光浴。该地区的高密度便利设施网络意味着几乎所有日常需求都可以在步行距离内满足，包括超市（451米）、药店（274米）和银行服务（4家银行在2公里范围内）。交通连接良好，有9条公共交通线路和50个公交站点分布在该地区。虽然该地区鼓励步行，但距离马拉加机场45公里和直布罗陀机场51公里的位置使国际旅行变得相对简单。该地区的医疗设施完善，距离1.3公里有医院，5个医疗中心分布在更广泛的区域内。对于有孩子的家庭，教育选择充足，有41所小学和28所中学可供选择。73家餐厅、9家咖啡店和各种娱乐场所确保了社交和休闲活动的丰富选择。虽然Puerto Banús以其豪华生活方式而闻名，但基本服务的便利性使其成为一个实用且宜居的社区，不仅适合度假者，也适合永久居民。
该地图展示了Puerto Banús在马尔贝拉地区的战略位置。公寓位于海滨附近，距离豪华游艇码头仅几步之遥。该区域以网格状街道布局为特色，便于导航，而海岸线提供了自然地标。周边地区展示了城市发展与海滨休闲的平衡，绿地区域与城市设施并存。马尔贝拉和更广泛Costa del Sol的相对位置突显了该地区作为该地区核心目的地的地位。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Puerto Banús位于马尔贝拉西南部，属于Nueva Andalucía地区，在更广泛的Costa del Sol地区占据战略位置。该位置距离马尔贝拉市中心约6公里，提供对城市设施的便捷通道，同时保持其独特的海滨特色。相对于周边地区，Puerto Banús以其豪华定位而闻名，作为该地区的高端中心，吸引国际游客和居民。该地区与Estepona（约20公里西部）和Fuengirola（约25公里东部）等其他沿海城镇相比，提供了更集中的高端便利设施和服务。作为马尔贝拉最受欢迎的区域之一，Puerto Banús在整个地区内享有独特的声誉和识别度。
该公寓的位置提供了卓越的可及性，距离海岸线仅686米，居民可以在几分钟内到达Playa de Puerto Banús海滩。马拉加机场位于45公里处，大约需要30-40分钟车程，为国际旅行者提供便利。对于高尔夫爱好者，皇家高尔夫Las Brisas俱乐部位于2.2公里处，而其他几个高尔夫球场，包括Magna Marbella Golf（2.8公里），也在短距离内。城市连接方面，马尔贝拉中心位于6公里处，提供额外的购物、餐饮和文化体验。该地区拥有完善的公共交通网络，包括9条公交线路和50个站点，使无车生活成为可能。日常购物便利，距离451米有超市，而274米处有药店。医疗设施包括距离1.3公里的医院，确保紧急护理的可及性。充电基础设施完善，距离325米有电动汽车充电站，反映了该地区的现代便利设施。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús享有典型的地中海气候，年平均气温为19.3°C，冬季平均气温在12°C左右，夏季则在27°C左右。该地区每年约有3,856小时的日照时间，为居民提供充足的自然光和温暖。海拔仅11米，加上向海岸的坡度仅为0.3%，创造了温和的微气候，受海洋影响调节。游泳季节从五月持续到十月，约6个月时间，海水温度维持在20°C以上，非常适合水上活动。该地区很少经历极端天气事件，冬季温和，夏季温暖干燥，使户外活动全年成为可能。朝南的朝向最大限度地利用了这些有利的气候条件，特别是在较凉爽的月份，当阳光直接照射到露台和生活区时，提供自然加热。低海拔和平缓地形有助于舒适的居住环境，避免了更内陆或高海拔地区可能经历的极端温度变化。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓靠近几个优质海滩，最近的Playa de Puerto Banús位于686米处，提供便捷的海滩通道。Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）和Playa de San Pedro（2.8公里）也在短距离内，提供多样化的海岸体验。虽然未明确指定蓝旗状态，但该地区的海滩以其良好的维护和设施而闻名。对于高尔夫爱好者，该位置特别理想，有皇家高尔夫Las Brisas（2.2公里）、The Range高尔夫课程（2.5公里）和Magna Marbella Golf（2.8公里）等几个著名球场。体育设施包括Polideportivo San Pedro（2.2公里）多功能体育中心和Rocodromo（2.8公里）攀岩墙。CrossFit Marbella（3.1公里）提供健身选择。水上运动在附近的海滩上很受欢迎，而该地区的步行道和自行车道为户外活动提供了充足的机会。这些多样化的休闲选择确保了居民可以根据喜好保持活跃的生活方式。
来源: OpenStreetMap
Puerto Banús位于马尔贝拉西南部，属于Nueva Andalucía地区，在更广泛的Costa del Sol地区占据战略位置。该位置距离马尔贝拉市中心约6公里，提供对城市设施的便捷通道，同时保持其独特的海滨特色。相对于周边地区，Puerto Banús以其豪华定位而闻名，作为该地区的高端中心，吸引国际游客和居民。该地区与Estepona（约20公里西部）和Fuengirola（约25公里东部）等其他沿海城镇相比，提供了更集中的高端便利设施和服务。作为马尔贝拉最受欢迎的区域之一，Puerto Banús在整个地区内享有独特的声誉和识别度。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL682148
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与Costa del Sol地区的其他房产相比，Puerto Banús的这间公寓代表了高端市场的一个细分。例如，Torre del Mar的Aquamar项目起价为269,950欧元，明显更为经济实惠，但缺乏Puerto Banús的声望和便利设施集中度。同样，Mijas的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和Estepona的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）提供了更实惠的入门点，但无法与Puerto Banús的国际知名度和高端环境相媲美。Puerto Banús与其他沿海地区的区别在于其集中的豪华设施和国际化氛围。作为每年吸引约500万游客的目的地，该地区维持着全年活力，而不仅仅是一个季节性度假区。与马尔贝拉其他地区相比，Puerto Banús提供更集中的高端购物、餐饮和娱乐选择。从投资角度来看，Puerto Banús的房产往往表现出更强的价格稳定性，特别是在经济不确定时期。该地区吸引了国际买家和投资者群体，创造了更稳定的租赁市场，特别是短期高端租赁。与更内陆或乡村地区的房产相比，Puerto Banús的公寓提供了更城市化的生活方式，步行距离内即有所有便利设施，而不依赖交通工具。这种便利性和声望的结合解释了为什么Puerto Banús的每平方米价格通常高于该地区许多其他沿海区域。
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