Este apartamento de luxo está localizado em Puerto Banús, uma das zonas mais exclusivas da Costa del Sol. Com 155 metros quadrados de área habitável e 33 metros quadrados de terraço, oferece vistas panorâmicas para o mar. Situado perto da praia e do porto, proporciona acesso a pé a restaurantes de prestígio, boutiques e serviços. A propriedade, recentemente renovada, combina design contemporâneo com localização privilegiada, oferecendo duas suítes e acabamentos de alta qualidade. A comunidade fechada dispõe de piscina comunal e jardins tropicais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está localizado a 686 metros da Playa de Puerto Banús, a apenas 451 metros de um supermercado e a 274 metros de uma farmácia. A sua posição na zona costeira de Puerto Banús permite o acesso a pé a múltiplos serviços. O edifício está situado a uma altitude de 11 metros acima do nível do mar, com uma inclinação suave de 0.3% em direção ao mar. A proximidade do porto de Puerto Banús define o carácter da localização.
Com 155 metros quadrados de área habitável, o apartamento oferece espaço para dois quartos e duas casas de banho, adequando-se a residências permanentes ou secundárias. A orientação sul garante luz solar durante todo o dia. A existência de um terraço de 33 metros quadrado proporciona espaço exterior adicional. O apartamento possui ar condicionado e aquecimento central, atendendo às necessidades de conforto térmico durante todo o ano. A cozinha equipada com eletrodomésticos integrados oferece funcionalidade para o dia a dia.
Construído no ano 2000, o desenvolvimento Andalucía del Mar está concluído há mais de duas décadas. O apartamento específico foi recentemente renovado, apresentando acabamentos modernos e atualizados. O estado de conservação do edifício é classificado como excelente, com todas as áreas comuns devidamente mantidas. O período de construção situa-se no final do boom imobiliário inicial da Costa del Sol, refletindo os padrões arquitetónicos mediterrânicos dessa época.
O apartamento não oferece estacionamento privado na propriedade. A localização em área urbana consolidada limita a disponibilidade de espaços verdes privados para além dos jardins comunitários. O desenvolvimento não conta com serviços de concierge ou assistência 24 horas. A faixa de preço elevada pode constituir uma limitação para determinados compradores. A antiga data de construção (2000) implica que algumas infraestruturas do edifício podem não ter as tecnologias mais recentes incorporadas na construção original, apesar da renovação recente do apartamento específico.
Este apartamento adequa-se a compradores que procuram uma residência secundária em zona turística de prestígio. Para profissionais que desejam manter uma base na Costa del Sol para estadias periódicas, a localização e o tamanho oferecem funcionalidade adequada. Investidores interessados no mercado de luxo de aluguer de curto prazo podem valorizar a procura existente por propriedades em Puerto Banús, especialmente durante a temporada alta. A ausência de espaço adicional para quartos extras limita a sua utilidade para famílias grandes ou para quem necessita de home office permanente. A localização urbana e a proximidade de serviços básicos tornam-na prática para pessoas que pretendem reduzir a dependência de automóvel durante as estadias. A recém-renovação reduz a necessidade de investimentos imediatos em melhoramentos, sendo adequada para quem procura uma propriedade pronta a habitar sem obras. A tipologia de dois quartos oferece versatilidade para casais ou pequenas famílias que pretendem ter espaço para eventuais visitantes.
O apartamento apresenta acabamentos recentemente renovados com materiais de alta qualidade. A cozinha está equipada com eletrodomésticos integrados de marcas premium, oferecendo funcionalidade contemporânea. As casas de banho contam com acabamentos em pedra natural e equipamentos sanitários de design, refletindo padrões elevados. Os pavimentos apresentam materiais selecionados para resistência e estética, adequados a um ambiente litoral. As superfícies da cozinha foram planeadas para maximizar o espaço de armazenamento e funcionalidade. A renovação integrou elementos de isolamento térmico e acústico para melhorar o conforto interior. O sistema de climatização inclui ar condicionado para os meses mais quentes e aquecimento central para o inverno, com aquecimento por chão radiante nas casas de banho. As esquadrias foram selecionadas para oferecer eficiência energética e proteção acústica adequada para a localização urbana. O terraço dispõe de revestimento adequado para uso exterior com mobiliário resistente às condições climáticas mediterrâneas.
O apartamento está comercializado por €1,995,000, o que representa um valor de aproximadamente €12,871 por metro quadrado de área habitável. Este preço situa-se no segmento de luxo do mercado imobiliário de Puerto Banús. A localização privilegiada, as vistas para o mar, as renovações recentes e os acabamentos de alta qualidade contribuem para esta avaliação. O preço inclui a propriedade em si, mas não mobiliário adicional para além do que está especificamente mencionado. Os custos de transação e impostos associados à aquisição em Espanha devem ser adicionados a este valor base. Não há referência a planos de pagamento diferido ou opções de financiamento específicas para esta propriedade.
Viver neste apartamento significa ter acesso a pé a um dos destinos mais prestigiados da Costa del Sol. As manhãs podem começar com caminhadas pela praia a apenas alguns minutos de distância, seguidas de pequeno-almoço num dos numerosos cafés da zona. A proximidade do porto oferece opções para compras de luxo e restaurantes de alta gastronomia sem necessidade de utilizar transporte. Durante o dia, a ampla área de estar com luz natural torna-se um espaço versátil para trabalho ou lazer. A existência de duas suítes facilita a acomodação de convidados ou familiares. No final da tarde, o terraço com vistas para o mar proporciona um local adequado para relaxar. A vida nocturna de Puerto Banús, com os seus restaurantes e bares, está a poucos minutos a pé. A rotina diária beneficia da segurança de uma comunidade fechada e da tranquilidade de um edifício bem mantido, apesar da proximidade de áreas de grande atividade turística.
O ambiente em redor do apartamento é caracterizado pela proximidade do porto de Puerto Banús, um dos centros de entretenimento mais importantes da Costa del Sol, com aproximadamente 5 milhões de visitantes anuais. A pé, são acessíveis 73 restaurantes, 4 farmácias, 4 bancos e 9 cafés num raio de 2 quilómetros. O sistema de transporte público conta com 9 linhas e 50 paragens nas proximidades, facilitando a mobilidade sem veículo próprio. A segurança é reforçada pela natureza de comunidade fechada do complexo. A existência de hotéis na zona (52 unidades) e uma capacidade de alojamento de 12,781 camas indica a forte presença turística, especialmente durante a temporada alta. A infraestrutura de saúde inclui 5 centros de saúde nas proximidades e um hospital a 1.3 quilómetros. A área oferece um equilíbrio entre dinamismo urbano e acesso a espaços de lazer costeiros, com atividade constante durante todo o ano mas com maior intensidade nos meses de primavera e verão.
O mapa ilustra a localização privilegiada do apartamento em Puerto Banús, destacando a proximidade do porto e das praias. A área assinalada mostra como o desenvolvimento está inserido no tecido urbano consolidado, com serviços essenciais a curtas distâncias. A representação visual confirma a posição estratégica a poucos minutos a pé do mar e das principais atrações da zona. A configuração costeira e a baixa altitude do terreno são visíveis na representação topográfica.
Puerto Banús está posicionado a sudoeste de Marbella, na área conhecida como Nueva Andalucía. Esta localização coloca o apartamento a aproximadamente 6.3 quilómetros do centro de Marbella e do seu porto desportivo. Em relação a outras localidades importantes, Estepona fica a cerca de 20 quilómetros a oeste, enquanto Fuengirola se situa a aproximadamente 30 quilómetros a leste. Esta posição intermédia permite o acesso relativamente fácil tanto a Marbella, com os seus serviços completos, como a outras zonas da Costa del Sol. A proximidade com a A-7, a principal via rodoviária da costa, facilita as deslocações ao longo da Costa del Sol. O desenvolvimento de Puerto Banús como centro turístico de prestígio desde 1970 transformou esta área num polo de atratividade que se diferencia de outras zonas costeiras pela sua oferta de serviços de luxo e ambiente cosmopolita.
A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, está a apenas 686 metros do apartamento, acessível a pé em cerca de 8-10 minutos. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) e Playa de San Pedro (2.8 km) também estão próximas. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a aproximadamente 46 quilómetros, representando cerca de 40 minutos de viagem de automóvel. Quanto ao golfe, o Real Club de Golf Las Brisas está a 2.2 quilómetros, acessível em menos de 10 minutos. As instalações desportivas como o Polideportivo San Pedro (2.2 km) estão igualmente próximas. Para carregamento de veículos elétricos, existe uma estação a apenas 325 metros da propriedade. As escolas internacionais mais próximas, como a British International School (4.8 km), ficam a cerca de 15 minutos de carro, tornando a localização também viável para famílias com crianças em idade escolar.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19.3°C, variando entre 12°C no inverno e 27°C no verão. A altitude de 11 metros acima do nível do mar e a proximidade do mar contribuem para uma moderação natural das temperaturas extremas. Com 3,856 horas de sol por ano, a área é uma das mais ensolaradas da Europa. O período de natação, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, estende-se por 6 meses anualmente, geralmente de maio a outubro. A inclinação suave do terreno (0.3%) em direção ao mar facilita o acesso à praia e cria uma paisagem praticamente plana ideal para caminhadas. A humidade relativa mantém-se em níveis moderados devido à influência marítima. A precipitação anual concentra-se principalmente nos meses de outono e inverno, com verões tipicamente secos e ensolarados, características que definem o clima mediterrânico da região.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Playa de Puerto Banús, a apenas 686 metros, é uma praia urbana equipada com serviços completos. A região dispõe de múltiplas opções de lazer aquático e costeiro. Os campos de golfe estão particularmente bem representados, com o Real Club de Golf Las Brisas a 2.2 quilómetros e o The Range golf lessons a 2.5 quilómetros. Para entusiastas de golfe, esta proximidade permite prática regular sem deslocações significativas. As instalações desportivas incluem o Polideportivo San Pedro (2.2 km), Rocodromo (2.8 km) e CrossFit Marbella (3.1 km), oferecendo diversas opções para atividade física. O porto de Puerto Banús proporciona não apenas atividades náuticas mas também uma área de passeio com estabelecimentos comerciais e de restauração. O miradouro Mirador del Muelle de Honor, a 0.5 quilómetros, oferece vistas panorâmicas para o mar e o porto. A densidade de hotéis e restaurantes na área (52 hotéis) cria um ambiente animado com múltiplas opções de entretenimento e socialização.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús está posicionado a sudoeste de Marbella, na área conhecida como Nueva Andalucía. Esta localização coloca o apartamento a aproximadamente 6.3 quilómetros do centro de Marbella e do seu porto desportivo. Em relação a outras localidades importantes, Estepona fica a cerca de 20 quilómetros a oeste, enquanto Fuengirola se situa a aproximadamente 30 quilómetros a leste. Esta posição intermédia permite o acesso relativamente fácil tanto a Marbella, com os seus serviços completos, como a outras zonas da Costa del Sol. A proximidade com a A-7, a principal via rodoviária da costa, facilita as deslocações ao longo da Costa del Sol. O desenvolvimento de Puerto Banús como centro turístico de prestígio desde 1970 transformou esta área num polo de atratividade que se diferencia de outras zonas costeiras pela sua oferta de serviços de luxo e ambiente cosmopolita.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL682148
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Quando comparado com projetos similares na Costa del Sol, este apartamento em Puerto Banús posiciona-se no segmento superior do mercado. Projetos como Aquamar em Torre del Mar, com preços a partir de €269,950, ou Lantana Residencial em Mijas, a partir de €205,000, oferecem opções significativamente mais económicas mas sem a localização e prestígio de Puerto Banús. Etherna Homes 2 em Estepona, com preços a partir de €259,000, representa uma alternativa mais acessível ainda mantendo relativa proximidade a serviços e praias, mas sem o mesmo nível de exclusividade. O valor deste apartamento reflete não apenas as características da propriedade em si mas principalmente a sua localização num dos destinos mais reconhecidos da Costa del Sol. A densidade de serviços de luxo, restaurantes de alta gastronomia e a presença constante de visitantes internacionais em Puerto Banús criam um ambiente distinto de outras zonas costeiras, justificando a diferença de valor. No entanto, esta mesma centralidade e popularidade podem significar menor privacidade e tranquilidade durante os meses de alta temporada, um fator a considerar quando comparado com desenvolvimentos em zonas mais residenciais e tranquilas da Costa del Sol.
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