Questo appartamento si trova a Puerto Banús, un'area esclusiva di porto turistico a sudovest di Marbella sulla Costa del Sol. Costruito nel 1970 come porto turistico di lusso e complesso commerciale, Puerto Banús attira circa 5 milioni di visitatori all'anno ed è diventato uno dei più grandi centri di intrattenimento della regione. L'area offre uno stile architettonico mediterraneo con negozi di lusso, ristoranti e strutture ricreative. La posizione fronte mare della proprietà fornisce accesso diretto alla costa mediterranea mantenendo la vicinanza ai servizi urbani.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è posizionata a breve distanza a piedi dalla spiaggia in un ambiente urbano consolidato con accesso immediato ai servizi. La posizione offre collegamenti diretti al distretto commerciale e di intrattenimento del porto turistico, mantenendo allo stesso tempo la privacy residenziale. Il terreno pianeggiante (pendenza dello 0,3%) facilita la mobilità nell'area, rendendo tutte le necessità quotidiane accessibili a piedi o in bicicletta in pochi minuti.
L'appartamento soddisfa le esigenze abitative pratiche con il suo orientamento a sud che massimizza la luce naturale durante il giorno. I 155 m² di spazio interno più i 33 m² di terrazza forniscono area sufficiente per una vita confortevole, mentre la configurazione a due camere da letto ospita piccole famiglie o coppie. La vicinanza a servizi essenziali tra cui supermercati (451 m) e farmacie (274 m) garantisce comodità quotidiana senza necessitare di mezzi di trasporto.
Questo sviluppo è stato completato nel 2000 e rappresenta una costruzione consolidata nell'area. L'edificio ha subito recenti ristrutturazioni, aggiornando gli elementi interni agli standard contemporanei mantenendo l'integrità strutturale originale. Essendo un progetto completato, offre immediata disponibilità senza ritardi di costruzione o incertezze associate ai nuovi sviluppi. L'età dell'edificio indica stabilità strutturale comprovata nelle condizioni climatiche mediterranee.
La proprietà non offre piscine private, basandosi invece sull'area piscina comune. La posizione urbana dell'appartamento non fornisce ampi spazi giardino privati. L'edificio non include posti auto dedicati nel prezzo di acquisto. La posizione della proprietà in un'area turistica popolare significa maggiore attività durante i periodi di punta. La configurazione dell'appartamento non include stanze aggiuntive oltre alle due camere da letto e due bagni.
Questo appartamento è adatto a individui o coppie che cercano una residenza secondaria in una località costiera consolidata di lusso. La configurazione a due camere da letto accoglie coloro che occasionalmente ospitano familiari o ospiti mantenendo uno spazio abitativo gestibile. La posizione della proprietà a Puerto Banús interessa particolarmente coloro che apprezzano l'accesso a shopping, ristorazione e intrattenimento di alto livello senza sacrificare la vicinanza alla spiaggia. Lo stato completato e le recenti ristrutturazioni rendono la proprietà adatta per acquirenti che cercano disponibilità immediata senza progetti di ristrutturazione. Questa caratteristica beneficia coloro che desiderano una soluzione pronta all'uso sia per uso personale che come investimento locativo. La vicinanza a scuole internazionali (British International School a 4,8 km) la rende inoltre fattibile per famiglie che considerano il trasferimento nella regione della Costa del Sol. La posizione fronte mare dell'appartamento con servizi comuni si allinea con stili di vita che privilegiano la vita all'aperto e ambienti sociali. È particolarmente adatto a coloro che dividono il tempo tra centri urbani e ritiri costieri, poiché l'infrastruttura ben sviluppata garantisce una vita pratica quotidiana.
L'appartamento presenta finiture recentemente aggiornate in tutto il suo spazio interno di 155 m². Il processo di ristrutturazione ha mantenuto gli elementi strutturali originali dell'edificio introducendo materiali e sistemi contemporanei. L'area giorno open space presenta pavimenti di qualità che si estendono senza soluzione di continuità alla terrazza, creando continuità visiva tra spazi interni ed esterni. La cucina moderna integra elettrodomestici premium all'interno di mobili su misura progettati sia per l'appello estetico che l'efficienza funzionale. Piani di lavoro e rivestimenti utilizzano materiali resistenti adatti a un uso intensivo mantenendo nel tempo il loro aspetto. I due bagni presentano finiture in pietra naturale, con particolare attenzione alle superfici resistenti all'acqua e rubinetteria di qualità che resistono all'uso regolare senza deteriorarsi. I sistemi di controllo climatico includono aria condizionata e riscaldamento centralizzato, garantendo comfort durante tutto l'anno nonostante le variazioni stagionali di temperatura. Riscaldamento a pavimento aggiuntivo nei bagni fornisce calore mirato durante i mesi più freschi, migliorando il comfort quotidiano. Queste installazioni tecniche soddisfano gli standard attuali di efficienza rimanendo compatibili con l'infrastruttura esistente della proprietà. La terrazza di 33 m² dimostra attenzione alla qualità della vita all'aperto, con pavimentazione duratura adatta all'esposizione annuale alle condizioni meteorologiche mediterranee.
L'appartamento è prezzo a €1.995.000, riflettendo la sua posizione privilegiata a Puerto Banús e lo stato recentemente ristrutturato. Questo posizionamento lo colloca nel segmento premium del mercato immobiliare locale. Il prezzo rappresenta un punto di partenza per proprietà comparabili in questa esclusiva area portuale, con variazioni tipicamente basate su viste esatte, livello del piano e finiture interne specifiche. Lo stato completato della proprietà nel 2000 con recenti ristrutturazioni indica che non sono previsti ulteriori costi di costruzione. Rispetto ad alternative regionali come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), questa proprietà richiede un premium significativo dovuto al suo indirizzo esclusivo a Puerto Banús e vicinanza al porto turistico e alla spiaggia.
La vita quotidiana in questo appartamento di Puerto Banús segue un ritmo mediterraneo centrato sul porto turistico e la vicinanza alla spiaggia. Le mattine iniziano tipicamente con la luce del sole che entra attraverso le finestre esposte a sud, illuminando le aree giorno open space. I residenti possono fare colazione sulla terrazza con vista sul Mediterraneo prima di dirigersi verso i servizi nelle vicinanze - il supermercato a soli 451 metri o la spiaggia a breve distanza di 686 metri a piedi. La posizione incoraggia la camminata come modalità di trasporto principale per le necessità quotidiane. Il terreno pianeggiante facilita l'accesso a piedi a ristoranti, banche e farmacie. La vicinanza al porto turistico di Puerto Banús significa che i residenti hanno accesso a negozi di lusso e opzioni di ristorazione entro pochi minuti, creando opportunità per interazioni sociali sia informali che formali. I pomeriggi possono essere trascorsi nella piscina comune o nei beach club nelle vicinanze, con diverse spiagge Bandiera Blu accessibili entro 3 chilometri. L'infrastruttura ben sviluppata dell'area supporta un equilibrio tra svago e attività pratiche quotidiane.
La posizione dell'appartamento a Puerto Banús colloca i residenti all'interno di un'infrastruttura costiera ben sviluppata. Le necessità quotidiane sono accessibili senza mezzi di trasporto, con supermercati, farmacie e banche tutti entro 500 metri. La vicinanza al distretto del porto turistico (circa 500 metri) significa che negozi di lusso, ristorazione e opzioni di intrattenimento sono a confortevole distanza a piedi. Le strutture sanitarie includono un ospedale a 1,3 chilometri di distanza, mentre cinque centri sanitari operano nell'area più ampia, fornendo servizi di supporto medico. L'infrastruttura educativa comprende 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nella regione, supportando famiglie che considerano un soggiorno più lungo. La presenza di scuole internazionali entro 5 chilometri aggiunge all'appeal dell'area per famiglie espatriate. La rete stradale collega efficacemente Puerto Banús alle aree circostanti, con il centro città di Marbella raggiungibile in circa 10-15 minuti in auto. La topografia pianeggiante facilita varie opzioni di mobilità, inclusa la camminata e il ciclismo per spostamenti locali. Il trasporto pubblico include 9 linee di autobus con 50 fermate nelle vicinanze, offrendo connessioni a destinazioni regionali senza richiedere l'uso di veicoli privati per tutti i viaggi.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento nel cuore di Puerto Banús, a breve distanza a piedi dal porto turistico e dalla spiaggia. L'edificio è situato in una zona completamente sviluppata con accesso diretto alle vie principali e alle infrastrutture. Le linee tratteggiate indicano le distanze a piedi verso i punti di interesse principali, mentre le aree verdi evidenziano le zone comuni e gli spazi ricreativi disponibili per i residenti della comunità.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús occupa una posizione distintiva all'interno della regione della Costa del Sol, situata nell'area di Nueva Andalucía a sudovest di Marbella. Questa posizione la colloca a circa 6 chilometri dal centro città di Marbella, rendendola una comunità satellite che mantiene sia connessione che distinzione dal più grande centro urbano. L'area funziona come un'estensione complementare alle più ampie offerte di Marbella, concentrandosi sul tempo libero costiero di lusso entro facile reach di servizi urbani. Nel contesto regionale, Puerto Banús rappresenta un punto di convergenza tra vita costiera esclusiva e infrastruttura consolidata. La sua posizione tra la costa mediterranea e le contropedi della Sierra Blanca crea un ambiente naturale che bilancia l'accesso al mare con viste elevate.
La posizione strategica dell'appartamento fornisce comodo accesso a strutture essenziali e ricreative. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è a soli 686 metri di distanza, offrendo accesso immediato alle attività costiere mediterranee. Spiagge aggiuntive di qualità tra cui Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e Playa de San Pedro (2,8 km) forniscono varietà a breve distanza. Gli appassionati di golf beneficiano della vicinanza a diversi campi, con Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 chilometri e strutture aggiuntive come The Range golf lessons a 2,5 chilometri. Per i collegamenti di viaggio, l'Aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 chilometri di distanza, circa 35-40 minuti in auto a seconda delle condizioni del traffico. Il distretto del porto turistico di Puerto Banús, con i suoi ristoranti, negozi e luoghi di intrattenimento, è raggiungibile a piedi, migliorando la comodità quotidiana. Per la ricarica di veicoli elettrici, le strutture sono disponibili a soli 325 metri dalla proprietà. La combinazione di questi servizi entro un raggio compatto riduce la dipendenza dai trasporti per le attività quotidiane mantenendo l'accesso a offerte di stile di vita premium.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús beneficia di un clima mediterraneo caratterizzato da inverni miti ed estati calde. L'area riceve circa 3.856 ore di sole all'anno, creando condizioni ideali per la vita all'aperto durante la maggior parte dell'anno. Le temperature medie variano da 12°C nei mesi invernali a 27°C durante l'estate, con una temperatura media annua di 19,3°C che supporta una vita confortevole durante tutto l'anno. L'elevazione della proprietà a 11 metri sul livello del mare contribuisce a moderate variazioni di temperatura senza esposizione significativa a condizioni meteorologiche estreme. Il terreno pianeggiante (pendenza dello 0,3%) verso la spiaggia facilita il drenaggio naturale ed elimina preoccupazioni su pendenze ripide. La posizione mediterranea fornisce sei mesi di condizioni adatte al nuoto, con temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C tra maggio e ottobre. Il clima supporta la vegetazione mediterranea visibile nei giardini tropicali della comunità, che richiedono irrigazione minima a causa dei modelli di precipitazione della regione.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La proprietà offre accesso a diverse spiagge di standard Bandiera Blu nelle immediate vicinanze. Playa de Puerto Banús, a soli 686 metri di distanza, fornisce comodo accesso alla spiaggia con pieni servizi. Questa spiaggia principale è completata da Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 chilometri e Playa de San Pedro a 2,8 chilometri, offrendo varietà a breve distanza. Le strutture golfistiche nell'area includono Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 chilometri, un campo da 18 buche noto per la sua qualità di progettazione e manutenzione. Servizi golfistici aggiuntivi sono disponibili presso The Range golf lessons (2,5 km) e Magna Marbella Golf (2,8 km), fornendo opzioni per diversi livelli di abilità e preferenze. La regione offre diverse strutture sportive, con Polideportivo San Pedro a 2,2 chilometri che fornisce varie opzioni atletiche. Sedi più specializzate includono il centro arrampicata Rocodromo (2,8 km) e CrossFit Marbella (3,1 km) per gli appassionati di fitness. La combinazione di accesso alla spiaggia e strutture sportive multiple crea opportunità sia per relax che attività ricreative nelle immediate vicinanze della proprietà.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús occupa una posizione distintiva all'interno della regione della Costa del Sol, situata nell'area di Nueva Andalucía a sudovest di Marbella. Questa posizione la colloca a circa 6 chilometri dal centro città di Marbella, rendendola una comunità satellite che mantiene sia connessione che distinzione dal più grande centro urbano. L'area funziona come un'estensione complementare alle più ampie offerte di Marbella, concentrandosi sul tempo libero costiero di lusso entro facile reach di servizi urbani. Nel contesto regionale, Puerto Banús rappresenta un punto di convergenza tra vita costiera esclusiva e infrastruttura consolidata. La sua posizione tra la costa mediterranea e le contropedi della Sierra Blanca crea un ambiente naturale che bilancia l'accesso al mare con viste elevate.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL682148
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
All'interno del contesto della Costa del Sol, questo appartamento a Puerto Banús rappresenta una proposta distintiva rispetto ad altre opzioni disponibili nella regione. Mentre progetti come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950) e Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) offrono alternative più accessibili, la posizione di Puerto Banús fornisce un livello di prestigio e accesso a servizi esclusivi che giustificano la differenza di prezzo. A differenza delle aree più recentemente sviluppate, Puerto Banús offre un'infrastruttura consolidata con cinquant'anni di storia come centro di intrattenimento di lusso. Questa maturità si traduce in servizi stabilizzati, una reputazione consolidata e un flusso costante di visitatori internazionali durante tutto l'anno. L'ubicazione a Puerto Banús distingue ulteriormente la proprietà da alternative come Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000), che sebbene promettente, manca della stessa immediatezza di accesso a negozi di lusso e strutture ricreative. Dal punto di vista climatico, l'ubicazione costiera di Puerto Banús offre benefici microclimatici simili ad altre aree della Costa del Sol, ma con il valore aggiunto della protezione dalle montagne circostanti che modera le condizioni estreme.
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