Questo appartamento di lusso situato a Puerto Banús, Málaga, offre 155 m² di spazio abitativo con 2 camere da letto e 2 bagni. Completamente ristrutturato, presenta una terrazza di 33 m² con viste panoramiche sul mare. La proprietà si trova in una comunità residenziale sicura con giardini tropicali, piscina comune e accesso diretto alla spiaggia. La costruzione, completata nel 2000, combina design contemporaneo con materiali di alta qualità.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è posizionato a Puerto Banús, area di Nueva Andalucía, a soli 686 metri dalla spiaggia più vicina. La struttura si trova in un contesto urbano con servizi accessibili a piedi, come supermercati a 451 metri e farmacie a 274 metri. La posizione strategica offre facile accesso al porto turistico e alle attrazioni della Costa del Sol.
La proprietà soddisfa le esigenze abitative per coloro che cercano una residenza secondaria di lusso con vista mare. Gli ampi spazi interni di 155 m² e la terrazza di 33 m² offrono aree ideali per intrattenimento e relax. La presenza di aria condizionata, riscaldamento centrale e pavimento riscaldato nei bagni garantisce comfort tutto l'anno.
L'edificio è stato completato nel 2000 con indicazione di costruzione finita. L'appartamento è stato recentemente ristrutturato, incorporando finiture moderne e tecnologie contemporanee. La struttura si presenta in eccellenti condizioni, con materiali di alta qualità e finiture accurate rispettando gli standard delle proprietà di lusso della zona.
L'appartamento non offre una soluzione per chi cerca privacy assoluta, essendo situato in un ambiente urbano vivace con alto flusso turistico. La proprietà non include posti auto designati o spazi di stoccaggio aggiuntivi. Inoltre, la posizione nel centro di Puerto Banús può comportare rumore durante i mesi estivi ad alta affluenza turistica.
Questa proprietà si adatta a professionisti benestanti che cercano una seconda residenza per brevi soggiorni lungo la Costa del Sol. È adatta anche a investitori interessati al mercato immobiliare di lusso di Marbella, dove Puerto Banús rappresenta una delle aree con maggiore potenziale di mantenimento del valore. Le coppie senza figli o i pensionati apprezzeranno la sicurezza della comunità chiusa e la vicinanza a servizi e strutture ricreative. L'appartamento è particolarmente adatto a chi apprezza la vita marinaresca, il facile accesso allo shopping di lusso e la possibilità di socializzare in un ambiente internazionale.
L'appartamento presenta finiture di alta qualità con materiali selezionati per garantire durabilità e stile. La ristrutturazione recente ha introdotto una cucina completamente attrezzata con elettrodomestici integrati di fascia alta. I bagni vantano finiture in pietra naturale e rubinetterie di lusso, mentre il riscaldamento a pavimento nelle zone bagno aggiunge un elemento di comfort termico. Le finiture interne combinano elementi contemporanei con tocchi mediterranei, creando un ambiente sofisticato ma accogliente. Gli infissi sono stati selezionati per offrire isolamento termico e acustico ottimale, migliorando l'efficienza energetica complessiva della proprietà.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di €1.995.000, che riflette la posizione esclusiva a Puerto Banús e gli standard di finitura di lusso. Il costo per metro quadrato è superiore alla media della zona, giustificato dalla recente ristrutturazione, dalle dimensioni generose e dalla vista mare. Il mercato immobiliare di Puerto Banús è caratterizzato da una domanda costante da parte di acquirenti internazionali, il che mantiene stabili i valori delle proprietà di prestigio in questa posizione.
Vivere in questo appartamento significa iniziare la giornata con una colazione sulla terrazza esposta a sud, godendo delle prime ore di sole mediterraneo. La mattinata può trascorrere tra passeggiate lungo le spiagge vicine, raggiungibili a piedi, o shopping nei negozi di lusso di Puerto Banús. Nel pomeriggio, la piscina comune offre un'oasi di relax, mentre la sera il porto turistico, a breve distanza, propone numerose opzioni per la cena e l'intrattenimento. La combinazione di accessibilità pedonale e servizi di alta qualità crea un ambiente dove la quotidianità si mescola perfettamente con le esperienze del tempo libero.
La vita quotidiana nell'area di Puerto Banús si caratterizza per l'accessibilità a una vasta gamma di servizi. Le necessità di base possono essere soddisfatte a piedi: il supermercato più vicino si trova a soli 451 metri, mentre una farmacia è disponibile a 274 metri. Per esigenze sanitarie, un ospedale è raggiungibile a 1,3 km. L'area è servita da 9 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti anche senza auto privata. La combinazione di servizi essenziali e strutture ricreative crea un ambiente autonomo dove molte attività possono essere svolte senza necessità di spostamenti lunghi.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'appartamento all'interno del tessuto urbano di Puerto Banús. La proprietà si trova a breve distanza a piedi dal porto turistico e dalle spiagge, con servizi essenziali facilmente raggiungibili. La vicinanza alle principali vie di comunicazione facilita gli spostamenti verso Marbella e altre località della Costa del Sol, confermando l'accessibilità e la centralità della posizione.
Puerto Banús occupa una posizione privilegiata nel sudovest di Marbella, nell'area di Nueva Andalucía. La sua collocazione strategica lungo la Costa del Sol la rende facilmente accessibile dalle principali città della regione. A 45 km dall'aeroporto internazionale di Malaga, rappresenta un importante centro turistico e residenziale di lusso. La posizione rispetto ad altre località costiere offre un equilibrio unico tra accessibilità e esclusività, con Marbella centro a pochi chilometri di distanza e la possibilità di raggiungere facilmente altre destinazioni della Costa del Sol come Estepona o Fuengirola.
La proprietà gode di una posizione strategica rispetto alle principali attrazioni della Costa del Sol. Le spiagge più vicine sono raggiungibili a piedi: Playa de Puerto Banús a 686 metri, Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km e Playa de San Pedro a 2,8 km. Per gli appassionati di golf, il Real Club de Golf Las Brisas si trova a 2,2 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è distante 45 km, mentre l'aeroporto di Gibilterra è raggiungibile a 51 km. La presenza di una stazione di ricarica per veicoli elettrici a soli 325 metri dalla proprietà sottolinea la modernità delle infrastrutture disponibili.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Puerto Banús è tipicamente mediterraneo con temperature medie annue di 19,3°C, variando tra 12°C e 27°C durante l'anno. Con 3.856 ore di sole annuali, la regione offre uno dei climi più soleggiati d'Europa. La stagione balneabile si estende per 6 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. L'altitudine di 11 metri sul livello del mare e la pendenza minima dello 0,3% verso il mare creano un ambiente costiero particolarmente piacevole, mitigando gli eccessi termici estivi e favorendo brezze marine rinfrescanti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'area circostante offre numerose opportunità ricreative. Le spiagge più vicine includono la Playa de Puerto Banús a breve distanza a piedi, mentre a 1,6 km si trova la Playa Canina Ventura del Mar. Per gli amanti del golf, il Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km rappresenta una delle opzioni più prestigiose, con ulteriori campi da golf nelle vicinanze. Le strutture sportive includono il Polideportivo San Pedro a 2,2 km e diverse opzioni per il fitness. Il porto turistico a 0,5 km non solo offre attrazioni visive ma anche attività nautiche e sociali, completando l'offerta ricreativa della zona.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús occupa una posizione privilegiata nel sudovest di Marbella, nell'area di Nueva Andalucía. La sua collocazione strategica lungo la Costa del Sol la rende facilmente accessibile dalle principali città della regione. A 45 km dall'aeroporto internazionale di Malaga, rappresenta un importante centro turistico e residenziale di lusso. La posizione rispetto ad altre località costiere offre un equilibrio unico tra accessibilità e esclusività, con Marbella centro a pochi chilometri di distanza e la possibilità di raggiungere facilmente altre destinazioni della Costa del Sol come Estepona o Fuengirola.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL682148
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il mercato immobiliare di Puerto Banús si distingue da altre aree della Costa del Sol per il suo carattere esclusivo e i prezzi elevati. A differenza di progetti come Aquamar a Torre del Mar (con prezzi a partire da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000), Puerto Banús rappresenta il segmento di lusso del mercato, con prezzi notevolmente superiori. Anche rispetto a progetti nella stessa fascia di prezzo come Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000), Puerto Banús offre una posizione unica con maggiore prestigio internazionale e un'offerta di servizi e divertimenti senza paragoni nella regione. Questa differenza si riflette sia nei costi immobiliari che nella esperienza di vita offerta, con Puerto Banús che attira una clientela internazionale benestante alla ricerca di uno stile di vita sofisticato.
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