דירה יוקרתית בפיתוח אנדלוסיה דל מאר, פוארטו באנוס, מאלגה. הדירה כוללת 2 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה ו-155 מ"ר של שטח מגורים. הנכס נבנה בשנת 2000 ועבר שיפוץ מקיף לאחרונה. המיקום מציע גישה לחוף וקרבה למרינה היוקרתית של פוארטו באנוס, עם נוף לים. הדירה ממוקמת במתחם סגור עם גן טרופי ובריכת שחייה משותפת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בפוארטו באנוס, מרינת יוקרה דרום-מערבית למארביה. הנכס ממוקם על קו החוף עם גישה ישירה לים. במרחק הליכה קצר נמצאים מרכזי הקניות, המסעדות והברים של המרינה. המיקום מספק נוחות אורבנית לצד אורח חיים חופי באחד מאזורי המרינה היוקרתיים ביותר בספרד.
הדירה בגודל 155 מ"ר עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה מתאימה לזוגות או למשפחות קטנות. הדירה פונה דרומה, מה שמבטיח אור שמש רב. הנכס כולל מרפסת מקורה למחיה חיצונית. הפנים כולל פריסת מגורים ואוכל פתוחה, מטבח מודרני עם מכשירי חשמל משובצים, וחדרי שינה רחבים עם ארונות מובנים.
הדירה נבנתה במקור בשנת 2000 אך עברה שיפוץ מקיף לאחרונה לסטנדרטים גבוהים. השיפוץ כלל עיצוב מחדש של המרחב הפנימי, שדרוג למראות פרימיום והתקנת מתקנים מודרניים. הבניין שומר על שלמות מבנית מקורית תוך שילוב אלמנטים עיצוביים עכשוויים ועמידה בתקני בנייה נוכחיים.
הנכס אינו בנייה חדשה אלא שיפוץ של נכס משנת 2000. הנכס אינו מציע שטח גינה פרטי, רק שטחים משותפים. הדירה אינה כוללת מתקני חנייה פרטית. המיקום לחוף עלול לחשוף לפעילות תיירותית גבוהה בעונות השיא. הנכס לא מתאים למחפשי מיקום שקט ומרוחק עקב מיקומו באזור תיירותי עמוס.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים בית חופשה יוקרתי באזור מבוסס ויוקרתי. הוא פועל היטב עבור קונים בינלאומיים המחפשים בית שני בדרום ספרד עם גישה למתקנים ברמה גבוהה. משקיעים המעוניינים בשוק השכירות היוקרתי יעריכו את הערך התיירותי של המיקום. אלה המתכננים לעבור לקוסטה דל סול לחלק מהשנה ימצאו את גודל הדירה והפריסה מתאימים לשהייה ממושכת. הנכס אינו אידיאלי עבור אלה המחפשים מגורים עיקריים למשפחות הדורשות חדרי שינה מרובים או שטחי חוץ גדולים לילדים.
הדירה עברה שיפוץ לאחרונה עם חומרים ומראות באיכות גבוהה. חדרי האמבטיה כוללים אבן טבעית ואבזרים יוקרתיים, המספקים אווירה דמוית ספא. המטבח מצויד במכשירי חשמל פרימיום משובצים, המשלב פונקציונליות עם עיצוב מודרני. חומרי ריצוף כוללים אריחים באיכות גבוהה באזורי המגורים וכנראה עץ בחדרי השינה לנוחות. השיפוץ הדגיש שמירה על אופי ים-תיכוני תוך שילוב אלמנטים עכשוויים. יעילות אנרגטית טופלה עם מערכות בקרת אקלים מודרניות כולל מיזוג אוויר, חימום מרכזי וחימום תת-רצפה בחדרי האמבטיה.
הדירה מוצעת במחיר של €1,995,000, מיקומה בפלח היוקרתי של שוק פוארטו באנוס. תמחור זה משקף את המיקום הפרימיום, השיפוץ האחרון והמיקום לחוף. מחירים בפוארטו באנוס בדרך כלל דורשים פרמיה בשל המוניטין הבינלאומי והסטטוס היוקרתי של האזור. ערך הנכס נתמך על ידי גודלו, הנוף והקרבה למתקנים. נכסים דומים באזור עם תכונות דומות נמכרים בדרך כלל בטווח של €1.8-2.5 מיליון, בהתאם למיקום המדויק ואיכות הנוף.
מחיה בדירה זו מציעה שגרה יומית המתמקדת באורח חיים חופי ים-תיכוני. בקיאות יכולות להתחיל בארוחת בוקר במרפסת עם נוף לים. הקרבה לחוף מאפשרת שחייה ספונטנית או הליכות לאורך החוף. המרינה הסמוכה מספקת הזדמנויות לארוחות וקניות לחוף המים. שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה, מה שהופך מטלות יומיות לנוחות. המיקום מאזן בין נוחות מגורים לבין גישה לאפשרויות בילוי.
המיקום של הדירה מספק תשתית מצוינת עם שירותים במרחק הליכה. סופרמרקט נמצא במרחק של 451 מטר בלבד, מה שהופך קניות יומיות לנוחות. מתקני בריאות כוללים בית חולים במרחק 1.3 ק"מ וארבעה בתי מרקחת בטווח של 2 ק"מ. למשפחות, קיימים 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור. תחבורה ציבורית מסופקת היטב עם 9 קווי אוטובוס ו-50 תחנות בסביבה. האזור כולל ארבעה בנקים ומסעדות ובתי קפה רבים בטווח של 2 ק"מ, המספקים גם שירותים חיוניים וגם אפשרויות פנאי. הקרבה לפוארטו באנוס פירושה גישה לקניות יוקרה, אוכל ובידור כחלק מחוויית המחיה היומיומית.
המפה מציגה את מיקום הדירה בפוארטו באנוס, מדגישה את מיקומה הפרימיום בין המרינה לבין החוף. הנכס ממוקם בחלק הדרומי של אזור נואבה אנדלוסיה, עם גישה ישירה לקו המים ובמרחק הליכה ממרכז המסחר של המרינה. המפה ממחישה כיצד מיקום זה משמש כשער בין הים התיכון לבין הלב המסחרי של פוארטו באנוס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו באנוס ממוקם אסטרטגית ברשות המקומית מארביה, בתוך מחוז מאלגה בקוסטה דל סול. המיקום נמצא במרחק של כ-6 ק"מ מערבית למרכז מארביה, ממקם אותו בתוך האזור היוקרתי הידוע כנואבה אנדלוסיה. מיקום זה ממקם את הדיירים באמצע הדרך בין המתקנים של מארביה לבין עיירת הנופש אסטפונה, כ-15 ק"מ מערבה נוספת. האזור הוא חלק ממתחם החוף המכונה 'המייל הזהב' הידוע בנכסיו היוקרתיים ובעניין הבינלאומי שלו. בתוך האזור, פוארטו באנוס משמש כמוקד מרכזי לקניות יוקרה, אוכל ופעילויות ימיות, הופך אותו ליעד ייחודי בתוך האזור הגדול יותר של קוסטה דל סול.
הנכס ממוקם במרחק של 686 מטרים בלבד מחוף פוארטו באנוס, המספק גישה נוחה לחוף. מגרש הגולף הקרוב ביותר, ריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס, נמצא במרחק של 2.2 ק"מ. מרכז העיר מארביה נמצא במרחק של כ-6 ק"מ מזרחה, בעוד אסטפונה נמצאת כ-15 ק"מ מערבה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 45 ק"מ, כ-30-40 דקות נסיעה. נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק 51 ק"מ. לטעינת רכבים חשמליים, קיים עמדת טעינה במרחק 325 מטר מהנכס. האזור מציע גם מספר מרינות בטווח של 10 ק"מ, כולל פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס רק 0.5 ק"מ משם.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פוארטו באנוס נהנית מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.3°C. האזור מקבל כ-3,856 שעות שמש בשנה בממוצע, יוצר תנאים אידיאליים למחיה חיצונית. עונת השחייה נמשכת כ-6 חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 11 מטר מעל פני הים עם שיפוע עדין של 0.3% לכיוון החוף, יוצר טופוגרפיה בעצם שטוחה. החורפים מתונים עם טמפרטורות ממוצעות של כ-12°C, בעוד טמפרטורות הקיץ ממוצעות כ-27°C, מה שהופך אותו לנוח כל השנה. המיקרו-אקלים נהנה מרוחות חופיות הממתנות טמפרטורות קיצוניות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הדירה מציעה גישה למספר חופים בעלי דגל כחול בסביבה הקרובה. חוף פוארטו באנוס נמצא במרחק של 686 מטר בלבד, המספק גישה נוחה לחוף. חוף פלאיה קנינה ונטורה דל מאר נמצא במרחק של 1.6 ק"מ, בעוד חוף פלאיה דה סן פדרו נמצא במרחק של 2.8 ק"מ. חובבי גולף יעריכו את הקרבה לריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס במרחק 2.2 ק"מ, עם אפשרויות גולף נוספות כולל מגנה מארביה גולף במרחק 2.8 ק"מ. מתקני ספורט באזור כוללים את פולידפורטיבו סן פדרו במרחק 2.2 ק"מ וקרוספיט מארביה במרחק 3.1 ק"מ. המרינה עצמה מציעה פעילויות ספורט מים והשכרת סירות, המעשירות את האפשרויות הפנאי עבור הדיירים.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו באנוס ממוקם אסטרטגית ברשות המקומית מארביה, בתוך מחוז מאלגה בקוסטה דל סול. המיקום נמצא במרחק של כ-6 ק"מ מערבית למרכז מארביה, ממקם אותו בתוך האזור היוקרתי הידוע כנואבה אנדלוסיה. מיקום זה ממקם את הדיירים באמצע הדרך בין המתקנים של מארביה לבין עיירת הנופש אסטפונה, כ-15 ק"מ מערבה נוספת. האזור הוא חלק ממתחם החוף המכונה 'המייל הזהב' הידוע בנכסיו היוקרתיים ובעניין הבינלאומי שלו. בתוך האזור, פוארטו באנוס משמש כמוקד מרכזי לקניות יוקרה, אוכל ופעילויות ימיות, הופך אותו ליעד ייחודי בתוך האזור הגדול יותר של קוסטה דל סול.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.4°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.3°C | 56 mm |
| מאי | 18.3°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL682148
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו בפוארטו באנוס מציעה מיקום יוקרתי באחד האזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) ו-Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) מציעים מחירים נמוכים בהרבה, הם אינם מתחרים בסטטוס ובפריבילגיה של פוארטו באנוס. אפילו Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) לא יכולה להתחרות במיקום הייחודי ובקרבת המרינה הבינלאומית. ההבדל במחיר משקף את הפרמיה של פוארטו באנוס כיעד יוקרתי עם נוכחות בינלאומית. בניגוד לאזורים שקטים יותר בקוסטה דל סול, פוארטו באנוס מציעה אורח חיים אורבני-חופי עם גישה מיידית למתקנים ברמה עולמית, מה שמצדיק את הפרמיית המחיר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
