זהו דירת יוקרה עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בשטח של 155 מ"ר, הממוקמת בפוארטו באנוס, מאלגה. הנכס, שהושלם בשנת 2000, מציע נוף פנורמי לים וממוקם במרחק הליכה מהחוף וממרינה היוקרתית. הדירה שופצה לאחרונה וכוללת מרפסת מקורה בשטח של 33 מ"ר, ומספקת סביבת מגורים איכותית באחד האזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב פוארטו באנוס, במרחק 686 מטרים מחוף פלאיה דה פוארטו באנוס ובמרחק הליכה מהמרינה המפורסמת. האזור אופייני כסביבה אורבנית עם גישה רגלית למסעדות, חנויות יוקרה ומתקנים נוספים. המיקום האסטרטגי מציע קרבה לחיי הלילה והבילויים של האזור תוך שמירה על נגישות לשירותים בסיסיים.
הדירה מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות מגורים קבועים או דירת נופש באזור יוקרה. עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, היא מספקת מרחב מספיק למגורים נוחים. המרפסת הגדולה והנוף לים הופכים אותה לאידיאלית לבילויים וקבלת אורחים, בעוד המיקום המרכזי מציע נוחות יומיומית גבוהה.
זהו נכס קיים שהושלם בשנת 2000 ועבר שיפוץ מקיף לאחרונה. הבניין נמצא במצב מצוין לאחר השיפוצים שכללו עדכון המטבח עם מכשירי חשמל משולבים, חדרי האמבטיה עם חומרים טבעיים, ומערכות חימום ומיזוג אוויר מודרניות. הקהילה הסגורה כוללת גן טרופי ובריכת שחייה משותפת.
הדירה אינה מתאימה למשפחות גדולות הזקוקות ליותר משני חדרי שינה. בשל מיקומה בלב אזור תיירותי פופולרי, היא עלולה להיות רועשת במהלך עונת התיירות השיא. המחיר הגבוה יכול להיות מגבלה לקונים עם תקציב מוגבל. הנכס אינו כולל חניה פרטית משלו, אם כי יש אפשרויות חניה בקהילה.
דירה זו מתאימה לזוגות מקצועיים המחפשים דירת נופש יוקרתית בקוסטה דל סול. היא אידיאלית גם למשקיעים המעוניינים בנכס בעל פוטנציאל השכרה גבוה בשל המיקום התיירותי המבוקש. עבור אנשים המתכננים מעבר חלקי לספרד, הדירה מציעה איזון בין אורח חיים אירופאי לנוחות ים-תיכונית. היא גם מתאימה לפנסיונרים המחפשים בית בקהילה בטוחה עם גישה קלה לשירותים רפואיים ומתקני נופש. המיקום בפוארטו באנוס מושך אנשים המעריכים את קרבתם לחיי חברה ותרבות, תוך כדי שמירה על פרטיות בקהילה סגורה.
הדירה עברה שיפוץ מקיף המשקף סטנדרטים גבוהים של גימור. המטבח מצויד במכשירי חשמל משולבים מהדרגה העליונה עם פנים יוקרתיים ועיצוב פונקציונלי. חדרי האמבטיה כוללים חומרים טבעיים כמו אבן ואביזרי אמבטיה יוקרתיים, עם חימום תת-רצפתי באמבטיות לנוחות מרבית. הדירה כוללת מערכת מיזוג אוויר מרכזית וחימום מרכזי, המבטיחים נוחות כל השנה. רצפת השיש והחומרים האיכותיים בכל החללים מעידים על תשומת לב לפרטים ועל השקעה באיכות הבנייה. המרפסת המקורה מתוכננת היטב עם ריצוף עמיד לתנאי מזג אוויר ים-תיכוני.
מחיר הדירה עומד על €1,995,000, המשקף את המיקום היוקרתי והתנאים המצוינים של הנכס לאחר השיפוץ. באזור פוארטו באנוס, מחירים לדירות דומות בנות 2 חדרי שינה נעים בדרך כלל בין €1,800,000 ל-€2,500,000, תלוי בגודל המדויק, הנוף והמצב. המחיר כולל את השטח הפנימי של 132 מ"ר ומרפסת של 33 מ"ר, עם גימורים ברמה גבוהה. השוק המקומי יציב עם ביקוש גבוה לנכסים באיכות דומה באזור.
היומיום בדירה זו מתאפיין בנוחות עירונית צמודה לחוף הים. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מקפה במרפסת הפונה לדרום תוך צפייה ביאכטות במרינה. האזור מציע מגוון רחב של מסעדות ובתי קפה במרחק הליכה, מה שהופך את ארוחות הבוקר והצהריים לחוויה קלה. אחר הצהריים, הבריכה המשותפת או החוף הקרוב מציעים מקלט מהחום. עם רדת הערב, חיי הלילה של פוארטו באנוס באים לידי ביטוי עם מגוון ברים ומסעדות לבחירה. המיקום המרכזי מאפשר גישה רגלית למרבית הצרכים היומיומיים, מסופרמרקטים ועד בתי מרקחת, מה שמפחית את הצורך ברכב לחיי היומיום.
הסביבה הקרובה מציעה גישה רגלית למגוון רחב של שירותים ומתקנים. המרינה של פוארטו באנוס, עם חנויות היוקרה והמסעדות, נמצאת במרחק הליכה קצר. בתי קפה, מסעדות וברים פזורים בכל האזור, מציעים מגוון בילויים לכל טעם. סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק של כמה מאות מטרים, הופכים את חיי היומיום לנוחים. במרחק 1.3 ק"מ נמצא בית החולים הקרוב, מה שמספק ביטחון רפואי. מספר גדול של מסעדות (73 ברדיוס של 2 ק"מ) מבטיח שתמיד יהיה מה לבחור. התחבורה הציבורית עם 9 קווים ו-50 תחנות מאפשרת ניידות גם ללא רכב פרטי.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה בלב פוארטו באנוס. ניתן לראות את הקרבה למרינה, לחופים ולמרכז התיירותי. הכבישים הראשיים מספקים גישה נוחה למארביה וליתר חלקי הקוסטה דל סול. המיקום בגובה 11 מטר מעל פני הים מבטיח נוף פתוח לים והגנה מפני לחות מוגזמת.
פוארטו באנוס ממוקם באזור נואבה אנדלוסיה, דרום-מערבית למארביה, בלב קוסטה דל סול. המיקום האסטרטגי הופך אותה לנקודת מרכז בין מארביה (כ-6 ק"מ) לאסטפוניה (כ-25 ק"מ). בניגוד לאזורים שקטים יותר בקוסטה דל סול, פוארטו באנוס מציעה אורח חיים עירוני תוסס עם גישה קלה למתקני בילוי ותרבות. המיקום מספק איזון בין חיי חוף לבין אפשרויות קניות ובילויים עירוניים, מה שהופך אותה לייחודית באזור.
החופים הקרובים כוללים את פלאיה דה פוארטו באנוס במרחק 686 מטרים ופלאיה קאנינה ונטורה דל מאר במרחק 1.6 ק"מ. מרבית החופים נגישים ברגל או באופניים. העיר מאלגה נמצאת במרחק של כ-45 ק"מ, כשעה נסיעה ברכב. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא גם הוא במרחק 45 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. מספר מגרשי גולף יוקרתיים נמצאים בקרבת מקום: ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס במרחק 2.2 ק"מ ומגנה מארביה גולף במרחק 2.8 ק"מ, המציעים אפשרויות פנאי לחובבי הגולף.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פוארטו באנוס נהנה מאקלים ים-תיכוני אופייני עם טמפרטורות ממוצעות של 12-27°C מדי שנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.3°C, היוצרת תנאים נוחים רוב השנה. עם 3,856 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד מהשמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כ-6 חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 11 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.3% כלפי החוף, המקנה נוף פתוח לים ללא מכשולים טופוגרפיים משמעותיים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הדירה נמצאים מספר חופים איכותיים, כאשר הקרוב ביותר הוא פלאיה דה פוארטו באנוס במרחק 686 מטרים. חופים אלה מציעים חול זהוב ומים צלולים, אידיאליים לשחייה ופעילויות מימיות. האזור ידוע גם במגרשי הגולף היוקרתיים שלו, כולל ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס במרחק 2.2 ק"מ. מתקני ספורט בקרבת מקום כוללים את פולידפורטיבו סן פדרו במרחק 2.2 ק"מ, המציע מגוון פעילויות ספורט. חובבי טיפוס יכולים למצוא מתקן טיפוס (רוקודרומו) במרחק 2.8 ק"מ, בעוד חובבי כושר יכולים לבקר במתחם קרוספיט מארביה במרחק 3.1 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו באנוס ממוקם באזור נואבה אנדלוסיה, דרום-מערבית למארביה, בלב קוסטה דל סול. המיקום האסטרטגי הופך אותה לנקודת מרכז בין מארביה (כ-6 ק"מ) לאסטפוניה (כ-25 ק"מ). בניגוד לאזורים שקטים יותר בקוסטה דל סול, פוארטו באנוס מציעה אורח חיים עירוני תוסס עם גישה קלה למתקני בילוי ותרבות. המיקום מספק איזון בין חיי חוף לבין אפשרויות קניות ובילויים עירוניים, מה שהופך אותה לייחודית באזור.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.4°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.3°C | 56 mm |
| מאי | 18.3°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL682148
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור הקוסטה דל סול, דירה זו בפוארטו באנוס מייצגת פלח שוק של יוקרה עם מחירים גבוהים יותר. לדוגמה, באקוומר בטורה דל מאר, מחירי הדירות מתחילים בסביבות €269,950, בעוד בלנטנה רסידנסיאל במיחאס המחירים מתחילים מ-€205,000. ההבדל המשמעותי במחירים משקף את המיקום היוקרתי של פוארטו באנוס ואת הביקוש הגבוה לנכסים באזור. בהשוואה לאתרנה הומס 2 באסטפוניה שם מחירי הדירות מתחילים מ-€259,000, פוארטו באנוס מציעה חיי עיר תוססים יותר עם תשתית תיירותית מפותחת יותר. המיקום הקרוב למארביה מעניק יתרון על פני אזורים מרוחקים יותר בקוסטה דל סול, עם גישה מהירה יותר לנמל התעופה הבינלאומי, בתי חולים ומתקנים אחרים. עם זאת, המחיר הגבוה יכול להיות מגבלה עבור קונים עם תקציב מוגבל, והאזור עלול להיות עמוס יותר בעונת התיירות בהשוואה ליעדים שקטים יותר.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID