这套公寓位于西班牙马尔贝拉的Puerto Banús豪华游艇码头区，是地中海生活方式的典范。该公寓建于2007年，提供两间卧室，两间浴室，总面积为110平方米。该物业距离海滩仅几步之遥，毗邻高端购物区，国际餐厅和海滩俱乐部，为居民提供无与伦比的便利设施。其西向位置确保了充足的自然光线，同时可欣赏到直布罗陀岩和地中海的壮丽景色。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于Puerto Banús中心，距离港口686米，距离主要购物区仅数米之遥。物业位置优越，可步行到达海滩、餐厅、银行和其他基本服务设施。该地区以豪华游艇码头为特色，周围环绕着高档精品店、国际餐厅和海滩俱乐部，为居民提供了便利的城市生活方式。
这套110平方米的公寓设有两间卧室和两间浴室，满足小型家庭或夫妇的居住需求。20平方米的露台提供额外的户外空间，适合休闲或娱乐。公寓配备空调、大理石地板和嵌入式衣柜，确保舒适的居住环境。社区设施包括游泳池、健身室和壁球场，满足居民的休闲和健身需求。
该公寓建于2007年，属于已完工的物业，而非新开发项目。作为Marina Banús社区的一部分，该物业具有成熟的花园景观和完善的社区设施。经过十多年的发展，该地区的基础设施和服务已经完全建立，为居民提供了稳定的生活环境。该建筑保持了良好的维护状态，物业状况评为优秀。
该公寓不提供私人花园或独立停车设施，居民需使用地下停车场。作为已建成的物业，该公寓不包含最新的节能技术或智能家居系统。物业面积有限，不适合大家庭居住。该地区在旅游季节可能较为拥挤，对于寻求绝对宁静环境的居民来说可能不是理想选择。
Ref: VL841513
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓特别适合那些寻求第二住房或度假屋的国际买家，他们希望在地中海沿岸拥有一个家。对于喜欢城市便利设施同时享受海滩环境的专业人士或退休人员来说，这是一个理想选择。该物业也适合那些希望投资西班牙豪华房地产市场的投资者，Puerto Banús的高知名度确保了稳定的租赁需求和潜在的资本增值。对于经常前往西班牙的商务人士，该物业提供了一个舒适、安全的基地，同时靠近所有必要的服务设施。此外，对于喜爱游艇和水上活动的人来说，距离港口的近距离提供了独特的生活方式选择。
该公寓的内部装修采用高品质材料，包括大理石地板、双层玻璃窗和嵌入式衣柜，确保了优雅的外观和实用的功能性。厨房配备齐全的电器和现代橱柜，满足烹饪需求。浴室设施包括浴缸和洗手盆，采用高质量的卫生洁具。公寓配备空调系统，提供冷暖气功能，确保全年舒适的室内温度。阳台覆盖式设计，配有户外家具，提供额外的休闲空间。社区方面，公寓拥有景观花园、游泳池和儿童泳池，以及壁球场和健身室等休闲设施。建筑配备电梯和无障碍通道，确保所有居民的便利性。24小时安保服务和接待处提供了额外的安全保障。
该公寓的起售价为880,000欧元，反映了Puerto Banús作为豪华旅游目的地的市场定位。考虑到该地区的位置优势、设施完善度和建筑质量，这一价格在马尔贝拉高端房产市场中处于中等水平。与其他类似位置和规模的物业相比，该公寓的价格竞争力在于其靠近港口和海滩的便利位置，以及社区提供的完善设施，如游泳池、健身房和24小时安保服务。作为已建成的物业，买家无需等待施工完成，可以立即入住或开始出租。
居住在这套公寓，意味着每天都能体验到Puerto Banús的活力与便利。早晨，您可以在附近的咖啡馆享用早餐，然后步行至海滩开始新的一天。中午，可以在海边的餐厅品尝地中海美食，或在El Corte Inglés购物中心进行日常购物。下午，可以在社区游泳池放松，或在附近的健身房锻炼。傍晚时分，在西向露台上欣赏壮观的日落，俯瞰地中海和游艇码头。周末，您可以探索周边的高尔夫球场，或者沿着海滨长廊散步，感受地中海的生活节奏。这种生活方式特别适合那些喜欢城市便利设施同时享受海滩环境的居民。
居住在这套公寓意味着所有基本服务设施都在步行距离内。最近的超市仅451米远，药房274米，医院1.3公里，满足日常健康和购物需求。该地区有73家餐厅、4家银行和9家咖啡馆，提供丰富的餐饮和休闲选择。对于有孩子的家庭，41所小学和28所中学位于附近，确保教育需求得到满足。5个健康中心分布在该地区，提供全面的医疗服务。交通便利性方面，9条公共交通线路和50个公交站点覆盖该区域，便于没有私家车的居民出行。整体而言，该位置提供了城市生活的便利性，同时保留度假胜地的氛围。
这张地图展示了Puerto Banús地区的主要地标和设施。公寓位置靠近港口，距离海滩和主要购物区仅几步之遥。地图上标明了附近的学校、医疗设施、公共交通站点和休闲区域，帮助居民了解该地区的整体布局和便利设施。该地区的街道规划以港口为中心，呈放射状分布，便于步行探索周围环境。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Puerto Banús位于马尔贝拉市西南部的新安达卢西亚地区，是太阳海岸最负盛名的地区之一。该地区距离马尔贝拉市中心约6公里，距离埃斯特波纳约20公里，形成了太阳海岸的'黄金三角'。作为豪华旅游和生活的中心，Puerto Banús吸引着来自世界各地的游客和居民。该地区因其高端购物、餐饮和夜生活而闻名，同时保留了安达卢西亚的魅力。相对于马尔贝拉的其他区域，Puerto Banús提供了更国际化的氛围和更高端的生活方式选择。
该公寓的位置提供了极佳的便利设施可及性。最近的Playa de Puerto Banús海滩仅686米，步行即可到达。Playa Canina Ventura del Mar海滩距离1.6公里，而Playa de San Pedro海滩距离2.8公里。对于高尔夫爱好者，Real Club de Golf Las Brisas球场距离2.2公里，The Range高尔夫课程2.5公里。最近的机场是马拉加-太阳海岸机场，距离45公里，而直布罗陀机场距离51公里。充电设施方面，最近的电动汽车充电桩仅325米远。对于国际旅行者，英国国际学校距离4.8公里，Estepona国际学校6.9公里，为有子女的家庭提供教育选择。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús地区享有典型的地中海气候，年平均温度19.3°C，冬季平均气温12°C，夏季平均气温27°C。该地区每年有3,856小时的日照时间，确保充足的阳光。由于靠近地中海，该地区有6个月的游泳季节，海水温度达到或超过20°C。物业位于海拔11米处，地形平坦，向海滩的坡度仅为0.3%，便于步行。当地每年有32个节日，反映了安达卢西亚丰富的文化传统。这种气候条件特别适合户外活动，无论是在海滩上放松、在露台上用餐，还是探索周围的自然环境。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Puerto Banús地区提供多种休闲和娱乐选择。附近的Playa de Puerto Banús海滩距离仅686米，是居民放松和享受地中海阳光的理想场所。该地区还有多个蓝旗海滩，包括Playa Canina Ventura del Mar和Playa de San Pedro，确保高质量的游泳和休闲环境。对于高尔夫爱好者，附近有多个世界级高尔夫球场，包括Real Club de Golf Las Brisas（2.2公里）和Magna Marbella Golf（2.8公里）。体育设施包括Polideportivo San Pedro体育中心（2.2公里）、Rocodromo攀岩中心（2.8公里）和CrossFit Marbella（3.1公里），提供各种健身选择。观景点如Mirador del Muelle de Honor（0.5公里）提供欣赏周围景观的绝佳机会，而Puerto Deportivo José Banus游艇码头（0.5公里）则是水上活动的中心。
来源: OpenStreetMap
Puerto Banús位于马尔贝拉市西南部的新安达卢西亚地区，是太阳海岸最负盛名的地区之一。该地区距离马尔贝拉市中心约6公里，距离埃斯特波纳约20公里，形成了太阳海岸的'黄金三角'。作为豪华旅游和生活的中心，Puerto Banús吸引着来自世界各地的游客和居民。该地区因其高端购物、餐饮和夜生活而闻名，同时保留了安达卢西亚的魅力。相对于马尔贝拉的其他区域，Puerto Banús提供了更国际化的氛围和更高端的生活方式选择。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
与太阳海岸地区的其他项目相比，Puerto Banús的这套公寓代表了高端市场的一个选择。与Torre del Mar的Aquamar项目（起价269,950欧元）和Mijas的Lantana Residencial项目（起价205,000欧元）相比，Puerto Banús的定价明显更高，反映了其优越的位置和豪华的生活方式。与Estepona的Etherna Homes 2项目（起价259,000欧元）相比，Puerto Banús提供了更国际化的氛围和更高端的设施。Puerto Banús作为豪华游艇码头的声誉，以及其靠近马尔贝拉市中心的地理位置，使其成为那些寻求高端生活方式的人的首选。然而，对于那些预算有限或寻求更安静环境的买家来说，其他地区可能提供更合适的选择。总体而言，Puerto Banús的这套公寓代表了太阳海岸豪华市场的典型产品，其价格和设施与该地区的声誉相符。
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