Questo appartamento di 117 m² situato a Nueva Andalucía offre due camere da letto e due bagni in una posizione privilegiata a pochi metri da Puerto Banús. Completamente ristrutturato un anno fa, l'immobile presenta un design moderno e funzionale con un ampio terrazzo privato di 54 m². La proprietà si trova in una zona urbana ben servita, con tutte le comodità a portata di mano, rendendola adatto per coloro che cercano una residenza permanente o una casa per le vacanze sulla Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova nella prestigiosa zona di Nueva Andalucía, a soli 700 metri dal mare e a breve distanza da Puerto Banús. La posizione centrale offre accesso immediato a servizi essenziali come supermercati, farmacie e strutture sanitarie, oltre a una vasta gamma di opzioni per il tempo libero e la ristorazione.
Con i suoi 117 m² di superficie abitabile, due camere da letto spaziose con armadi integrati e due bagni completi, questo appartamento soddisfa le esigenze di coppie o piccole famiglie. La disposizione open plan della cucina con la zona giorno ottimizza lo spazio e la luminosità, mentre il terrazzo privato offre un'area esterna versatile per varie attività.
Completato nel 2008 e recentemente ristrutturato, l'immobile presenta finiture moderne e impianti aggiornati. La manutenzione recente garantisce che l'edificio sia in eccellenti condizioni, senza la necessità di lavori immediati. Lo stabile è stato completato da tempo, offrendo la stabilità di una comunità consolidata.
L'appartamento non offre accesso diretto a una piscina privata, essendo parte di un complesso residenziale consolidato senza aree comuni dedicate al nuoto. Non vi sono spazi aggiuntivi come cantine o soffitte, e la mancanza di un ascensore potrebbe rappresentare una limitazione per persone con mobilità ridotta. L'immobile non include posti auto coperti.
Ref: VL966216
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è particolarmente adatta per professionisti o coppie che cercano una residenza permanente con accesso a servizi di alta qualità. La vicinanza a scuole internazionali la rende una scelta interessante per famiglie con figli in età scolastica. L'appartamento è adatto anche per chi desidera una seconda casa per le vacanze, con la possibilità di utilizzare la proprietà personalmente e affittarla durante l'anno grazie alla sua posizione ricercata. Per gli investitori, rappresenta un'opzione interessante data la stabilità del mercato immobiliare di Marbella e la domanda costante per proprietà ben posizionate nella zona di Nueva Andalucía. La ristrutturazione recente riduce la necessità di ulteriori investimenti immediati, rendendola pronta per essere abitata o messa a reddito senza ritardi.
L'appartamento è stato oggetto di una completa ristrutturazione un anno fa, con particolare attenzione alla selezione di materiali di qualità e finiture moderne. La zona giorno presenta pavimenti in marmo che conferiscono eleganza e facilità di manutenzione, mentre il terrazzo è stato pavimentato con legno composito bianco, una scelta esteticamente gradevole e resistente agli agenti atmosferici. I bagni sono finiti con piastrelle di design e mobili di alta gamma, combinando funzionalità e stile estetico. Il sistema di climatizzazione è installato in tutti gli ambienti, garantendo comfort durante tutto l'anno. Gli armadi a muro nelle camere da letto sono realizzati su misura, ottimizzando lo spazio disponibile. La presenza di un sistema di allarme integrato contribuisce alla sicurezza della proprietà. L'attenzione ai dettagli nelle rifiniture sugli infissi e nelle porte interne evidenzia la cura dedicata al progetto di ristrutturazione.
A partire da €460.000, questo appartamento rappresenta un investimento significativo nel mercato immobiliare di Nueva Andalucía. Il prezzo riflette la posizione strategica, la recente ristrutturazione e l'elevata qualità delle finiture. Considerando le dimensioni di 117 m², il costo per metro quadrato risulta in linea con il mercato locale per proprietà di pregio in zone esclusive. La disponibilità è limitata a singole unità residenziali all'interno del consolidato complesso di Lorcrimar, caratterizzato da una domanda costante grazie alla sua reputazione ben stabilita.
La vita quotidiana in questo appartamento si sviluppa in un ritmo piacevolmente equilibrato tra comfort interno e accessibilità a servizi esterni. Le ampie finestre e la disposizione aperta degli spazi favoriscono una luminosità naturale diffusa durante le ore diurne, creando un'atmosfera accogliente per le attività domestiche. Il terrazzo di 54 m² funge da estensione naturale dell'abitazione, adatto per colazioni all'aperto o momenti di relax all'aria aperta. La vicinanza a Puerto Banús permette di accedere facilmente a negozi, ristoranti e locali di intrattenimento, trasformando una semplice passeggiata in un'opportunità per socializzare o soddisfare necessità quotidiane. La presenza di strutture sportive e club prestigiosi nelle vicinanze offre molteplici opzioni per il tempo libero senza necessitare di spostamenti lunghi.
L'ambiente circostante l'appartamento offre un'eccellente connettività con i principali servizi e punti di interesse. La posizione a soli 10 metri sul livello del mare e con una pendenza minima verso la costa (0.2%) rende la zona particolarmente agevole da percorrere a piedi o in bicicletta. A soli 353 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre a 64 metri è disponibile una farmacia per eventuali necessità sanitarie immediate. L'ospedale più vicino è a 1.9 km, garantendo assistenza medica in tempi ragionevoli. La zona è servita da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti senza necessità di auto. La presenza di 69 ristoranti, 4 banche e 10 caffè entro un raggio di 2 km crea un ambiente vivace e pieno di opportunità sociali e commerciali.
La mappa mostra la posizione privilegiata dell'appartamento a Nueva Andalucía, con particolare evidenza per la vicinanza a Puerto Banús e alle spiagge. La zona è ben servita da infrastrutture e servizi, con facile accesso alle principali vie di comunicazione che collegano a Marbella e altre località della Costa del Sol. La posizione strategica permette di godere di un ambiente residenziale tranquillo senza rinunciare alla vicinanza a centri di attrazione turistica e commerciale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
L'appartamento è strategicamente posizionato nella zona di Nueva Andalucía, un'area residenziale esclusiva situata a soli 7 km da Marbella, uno dei centri più importanti della Costa del Sol. Questa posizione offre un equilibrio perfetto tra tranquillità residenziale e accessibilità alle attrazioni principali. La vicinanza a Puerto Banús, rinomato centro dello shopping e della vita notturna, rappresenta un vantaggio significativo, mentre la distanza relativamente breve da Málaga (54 km) e dal suo aeroporto internazionale rende la posizione ben collegata a livello regionale. Nueva Andalucía funge da ponte ideale tra il vivace centro di Marbella e le tranquille zone residenziali circostanti.
L'appartamento vanta una posizione strategica per quanto riguarda l'accesso alle principali attrazioni e servizi della Costa del Sol. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è a soli 301 metri, raggiungibile a piedi in pochi minuti. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) sono facilmente accessibili. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 km di distanza, circa 30-40 minuti di auto. Per gli appassionati di golf, diverse opzioni di prestigio sono nelle vicinanze: Golf Los Naranjos a 2.0 km, The Range per lezioni a 2.0 km, e Real Club de Golf Las Brisas a 2.1 km. L'ubicazione è inoltre vantaggiosa per accedere ai porti turistici come Puerto Deportivo José Banus a 1.0 km e per raggiungere Marbella in soli 7 km.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a Nueva Andalucía gode di un clima mediterraneo caratterizzato da temperature medie annue di 17.8°C, con oscillazioni stagionali tra i 12°C e i 26°C. L'altitudine di soli 10 metri sul livello del mare contribuisce a un clima mite durante tutto l'anno, mitigato dalla vicinanza all'oceano. La zona beneficia di circa 320 giorni di sole all'anno, con un periodo estivo lungo e piacevolmente caldo. La stagione balneare si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, rendendo possibile il nuoto da maggio a settembre. La pendenza minima verso il mare (0.2%) crea un ambiente pianeggiante, ideale per passeggiate e attività all'aperto. La presenza di numerose aree verdi e la vegetazione mediterranea tipica contribuiscono a un ambiente naturale piacevole e ben curato.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona circuenta l'appartamento offre un'ampia scelta di opzioni ricreative e sportive. La vicinanza a Puerto Banús garantisce accesso a spiagge ben attrezzate, tra cui la rinomata Playa de Puerto Banús a soli 301 metri. Gli appassionati di golf possono scegliere tra tre prestigiosi campi da golf entro 2.1 km: Golf Los Naranjos, The Range per lezioni, e il Real Club de Golf Las Brisas. Per chi pratica altri sport, la zona offre diverse opzioni come il Polideportivo San Pedro a 2.9 km, il Rocodromo a 3.5 km e CrossFit Marbella a 3.8 km. La presenza del Real Club de Pádel adiacente all'edificio permette di praticare questo sport popolare in Spagna senza dover utilizzare mezzi di trasporto. Per il tempo libero più tranquillo, sono disponibili diversi punti panoramici come il Mirador del Muelle de Honor a 1.2 km, che offre viste suggestive sulla costa.
Fonte: OpenStreetMap
L'appartamento è strategicamente posizionato nella zona di Nueva Andalucía, un'area residenziale esclusiva situata a soli 7 km da Marbella, uno dei centri più importanti della Costa del Sol. Questa posizione offre un equilibrio perfetto tra tranquillità residenziale e accessibilità alle attrazioni principali. La vicinanza a Puerto Banús, rinomato centro dello shopping e della vita notturna, rappresenta un vantaggio significativo, mentre la distanza relativamente breve da Málaga (54 km) e dal suo aeroporto internazionale rende la posizione ben collegata a livello regionale. Nueva Andalucía funge da ponte ideale tra il vivace centro di Marbella e le tranquille zone residenziali circostanti.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altri progetti nella regione, questo appartamento a Nueva Andalucía si posiziona in una fascia di prezzo più elevata rispetto ad alternative come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000). Tuttavia, il prezzo è giustificato dalla posizione privilegiata, la recente ristrutturazione e le dimensioni maggiori dell'immobile. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), questo appartamento offre una posizione più centrale rispetto alle principali attrazioni della Costa del Sol e un maggiore sviluppo delle infrastrutture circostanti. La zona di Nueva Andalucía è caratterizzata da un'offerta immobiliare di pregio, con prezzi mediamente superiori rispetto ad aree meno consolidate, ma anche da una maggiore stabilità del valore nel tempo e da una domanda costante, sia per acquisti primari che secondari. La presenza di scuole internazionali, strutture sportive di alto livello e la vicinanza a Marbella contribuiscono a mantenere l'attrattiva della zona nel lungo periodo.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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