Este apartamento localiza-se em Nueva Andalucía, Málaga, numa posição estratégica a poucos metros de Puerto Banús e da costa. Com 117 m² de área útil, esta propriedade de dois quartos foi totalmente renovada recentemente, apresentando um design moderno e funcional. A sua localização privilegiada permite acesso pé a numerosas comodidades urbanas, incluindo restaurantes, farmácias e estabelecimentos comerciais, enquanto mantém uma proximidade imediata com as praias da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O empreendimento situa-se numa zona urbana consolidada de Nueva Andalucía, a 10 metros de altitude e com uma inclinação suave de 0.2% em direção ao mar. A sua localização permite acessibilidade pé a múltiplas infraestruturas, com 69 restaurantes, 10 cafés e 3 farmácias num raio de 2 km. A proximidade com a Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros constitui um elemento diferenciador desta localização.
A distribuição funcional de 117 m² compreende dois quartos espaçosos com armários embutidos e duas casas de banho totalmente equipadas, sendo uma delas integrada no quarto principal. A cozinha de planta aberta integra-se perfeitamente com a sala de estar, criando um espaço amplo e luminoso. O terraço privado de 54 m² oferece uma área exterior significativa para lazer e refeições ao ar livre.
Concluído em 2008, o edifício apresenta-se como uma propriedade estabelecida na zona, beneficiando recentemente de uma renovação completa que atualizou todos os seus acabamentos e instalações. Esta renovação recente garante que a propriedade cumpre com os padrões contemporâneos de conforto e funcionalidade, sem os potenciais contratempos associados a empreendimentos em fase de construção.
O apartamento não dispõe de vista direta para o mar devido à sua localização urbana. A ausência de áreas de serviço ou compartimento de arrumação adicional limita as opções de organização para residentes com necessidades de espaço extra. A zona de estacionamento, embora privada, não coberta, pode representar uma limitação em meses de verão com temperaturas mais elevadas.
Ref: VL966216
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a profissionais que buscam uma residência permanente com fácil acesso a serviços e infraestruturas urbanas, sem sacrificar a proximidade com o litoral. Casais com filhos em idade escolar beneficiarão da proximidade a 41 escolas primárias e 28 secundárias na região, incluindo instituições internacionais a menos de 4 km. Investidores interessados no mercado de aluguel sazonal encontrarão na localização um atrativo, dada a proximidade com 52 hotéis e mais de 12.000 camas turísticas na área, indicando uma forte procura por alojamentos. A propriedade também atende residentes que valorizam a prática de golfe, com três campos a menos de 3 km de distância, incluindo o prestigiado Real Club de Golf Las Brisas.
A recente renovação introduziu materiais contemporâneos em toda a propriedade, com especial destaque para o terraço de 54 m² revestido com madeira composta branca e áreas ajardinadas. As casas de banho apresentam acabamentos em mármore e azulejos brancos, combinando durabilidade com uma estética atualizada. A cozinha de design moderno integra equipamentos de alta gama e foi concebida para maximizar a funcionalidade do espaço. O sistema de ar condicionado instalado assegura conforto térmico durante todo o ano, especialmente relevante considerando a temperatura média anual de 17.8°C da região. Os armários embutidos nos quartos oferecem soluções de armazenamento integradas que otimizam o espaço útil da propriedade.
Com um preço a partir de €460.000, este apartamento posiciona-se num segmento médio-alto do mercado local, considerando os 117 m² de área útil e a sua localização em Nueva Andalucía. A renovação recente e os acabamentos modernos justificam o valor face a propriedades similares na zona. Comparativamente a outros empreendimentos na região, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) ou Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000), este apartamento apresenta um valor superior que reflete a sua localização mais centralizada e próxima a Puerto Banús.
O quotidiano nesta propriedade caracteriza-se pela conveniência urbana e fácil acesso a serviços essenciais. A curta distância a pé até à farmácia (64 m) e ao supermercado (353 m) permite realizar compras do dia a dia sem necessidade de utilizar veículo. A proximidade com múltiplos estabelecimentos de restauração e cafés oferece diversas opções para refeições fora de casa. Os fins de semana podem ser desfrutados nas praias próximas ou nos campos de golfe da área, acessíveis a curta distância. A localização permite um estilo de vida onde as comodidades urbanas se combinam com o lazer costeiro, sem dependência de transporte para necessidades básicas.
A localização privilegiada permite acesso pé a múltiplas infraestruturas essenciais, incluindo farmácias, supermercados e estabelecimentos bancários. A curta distância até ao hospital (1.9 km) garante acesso rápido a serviços de saúde, reforçado pela presença de 5 centros de saúde na região. A mobilidade é facilitada por 10 linhas de transporte público com 50 paragens na área, reduzindo a dependência de veículo privado. Para deslocações de maior distância, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 45 km, aproximadamente 30-40 minutos de viagem. A proximidade com Marbella (7 km) permite acesso a uma cidade com quase 150.000 habitantes e todas as suas comodidades, incluindo centros comerciais, serviços especializados e vida cultural.
A localização do empreendimento na zona ocidental de Nueva Andalucía demonstra a sua inserção numa área residencial consolidada, com fácil acesso a Puerto Banús a norte e às praias a sul. A rede viária circundante permite conexões eficientes com Marbella a leste e San Pedro Alcántara a oeste, enquanto a autoestrada AP-7, visível no mapa, garante rápido acesso a Málaga e Gibraltar. A concentração de campos de golfe na vizinhança imediata evidencia o carácter da zona como destino de lazer de qualidade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se estrategicamente entre Marbella (7 km) e San Pedro Alcántara, constituindo uma área residencial de prestígio na Costa del Sol. A sua localização a meio caminho entre Málaga (54 km) e Gibraltar (52 km) permite acessibilidade a dois importantes centros urbanos e respetivos aeroportos internacionais. A proximidade com Puerto Banús, um dos centros turísticos e comerciais mais emblemáticos da região, confere à área um estatuto privilegiado dentro do mercado imobiliário da Costa del Sol. A 45 minutos do aeroporto internacional e bem conectada à rede viária principal, a localização oferece um equilíbrio entre acessibilidade e ambiente residencial tranquilo.
As praias mais próximas encontram-se a distâncias que variam entre 301 m (Playa de Puerto Banús) e 3.1 km (Playa de Nagüeles), permitindo deslocamentos rápidos durante os 4 meses de temporada de banhos quando a água do mar atinge temperaturas superiores a 20°C. Os campos de golfe, including o Golf Los Naranjos e o Real Club de Golf Las Brisas, situam-se entre 2.0 e 2.1 km de distância. Para deslocações aéreas, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 45 km, enquanto o Aeroporto de Gibraltar se encontra a 52 km. A presença de um ponto de carregamento para veículos elétricos a 368 m facilita a mobilidade sustentável dos residentes.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia do clima mediterrânico característico da Costa del Sol, com temperaturas médias anuais de 17.8°C e variações entre 12°C e 26°C ao longo do ano. A altitude de apenas 10 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0.2% em direção à costa contribuem para um microclima ameno, com menor variação térmica entre o dia e a noite em comparação com zonas mais interiorizadas. A temporada de banhos estende-se por 4 meses anuais, quando as águas atingem temperaturas adequadas para atividades náuticas. A exposição solar privilegiada da região, combinada com a proximidade do mar, permite desfrutar de espaços exteriores durante a maior parte do ano, particularmente no terraço de 54 m² da propriedade.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade com múltiplas praias constitui um dos principais atrativos da localização, com a Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros de distância. A região oferece acesso a diversas instalações desportivas, incluindo o Polideportivo San Pedro a 2.9 km, centros de crossfit e um rocodromo para escalada. Os entusiastas de golfe beneficiam da proximidade a três campos de prestígio, incluindo o Real Club de Golf Las Brisas a 2.1 km. Para atividades náuticas, o Porto Desportivo José Banús localiza-se a 1.0 km, enquanto o Porto de Marbella se encontra a 5.4 km. A existência de 52 hotéis e mais de 12.000 camas turísticas na região indica uma forte oferta de serviços de lazer e entretenimento sazonal.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se estrategicamente entre Marbella (7 km) e San Pedro Alcántara, constituindo uma área residencial de prestígio na Costa del Sol. A sua localização a meio caminho entre Málaga (54 km) e Gibraltar (52 km) permite acessibilidade a dois importantes centros urbanos e respetivos aeroportos internacionais. A proximidade com Puerto Banús, um dos centros turísticos e comerciais mais emblemáticos da região, confere à área um estatuto privilegiado dentro do mercado imobiliário da Costa del Sol. A 45 minutos do aeroporto internacional e bem conectada à rede viária principal, a localização oferece um equilíbrio entre acessibilidade e ambiente residencial tranquilo.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparativamente a outras áreas residenciais da Costa del Sol, Nueva Andalucía apresenta um equilíbrio distinto entre ambiente urbano e acesso a leisure costeiro. Enquanto áreas como Torremolinos ou Fuengirola oferecem maior densidade turística e preços mais acessíveis, Nueva Andalucía mantém um estatuto mais exclusivo, com preços de imobiliário que refletem esta posição. Em comparação com a zona do Golden Mile de Marbella, esta localização oferece valores mais competitivos mantendo a proximidade às mesmas infraestruturas de prestígio. A existência de múltiplos campos de golfe na vizinhança imediata diferencia-a de zonas costeiras mais orientais como Torre del Mar, onde o Aquamar project apresenta preços a partir de €269.950, mas com menor concentração de infraestruturas desportivas de prestígio. A proximidade a escolas internacionais como a British International School (3.8 km) posiciona esta área favoravelmente em comparação com destinos mais turísticos como Estepona, onde o Etherna Homes 2 apresenta preços a partir de €259.000 mas com maior distância a estabelecimentos de ensino internacional.
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