立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はヌエバ・アンダルシアに位置し、プエルト・バヌスとマルベヤの中間地点にあります。海岸まで直線距離で301メートル、主要なゴルフコースまで約2キロメートルです。周辺にはレストラン、カフェ、薬局が豊富にあり、日常生活に必要な施設がすべて歩いて行ける範囲内にあります。
この2寝室のアパートは、永住者や休暇利用者に対応できる広々とした配置が特徴です。54平方メートルの専用テラスがあり、屋外でのくつろぎや食事を楽しめます。主寝室には専用バスルームが付属し、収納スペースも十分に確保されています。エアコンや警報システムなどの設備も整っています。
このプロジェクトは2008年に完成しており、新しい建設ではありません。ただし、昨年全面的にリノベーションが行われ、内装と設備が現代的な基準に合わせて更新されています。これにより、完成時の品質を保ちつつ、最新の快適さとエネルギー効率が提供されています。
この物件は新しい建築ではないため、最新の建築基準を完全には満たしていない可能性があります。また、都市部に位置するため、静かな田舎の環境を求める方には適さないかもしれません。専用の庭やプールもなく、共有施設のみの利用となります。ペットを飼うことも制限される可能性があります。
Ref: VL966216
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、プエルト・バヌスやマルベヤの活動的な生活を楽しみながら、落ち着いた環境を求める方に適しています。ゴルフ愛好家にとっては、複数のゴルフコースが近くにあり理想的です。また、国際的な環境を求める家庭にとっても、近くに英国系インターナショナルスクールがあるため便利です。休暇用の住宅としても、年間を通じて利用できるため、四季を通じてマルベヤの生活を楽しみたい方に適しています。投資物件としても、高い賃貸需要が見込めるため、安定した収益を期待できます。都市部に住みたいが、ビーチへのアクセスも重視する方にとっては、バランスの取れた選択肢です。
このアパートは昨年全面的にリノベーションされており、高品質の素材と現代的な仕上げが特徴です。キッチンは最新の家電が備え付けられたオープンデザインで、大理石のカウンタートップと格納式のキャビネットが備わっています。バスルームには高品質のタイルと衛生陶器が使用され、一部には装饰的な壁パネルが施されています。リビングエリアには大理石の床が敷かれ、エアコンシステムが全体に設置されています。54平方メートルのテラスには、耐久性のある複合木材が使用され、手入れの少ない景観が整えられています。セキュリティシステムと駐車場も整備されており、居住者の安全と利便性が確保されています。
このアパートの価格は460,000ユーロからです。この価格は、ヌエバ・アンダルシアの類似物件と比較して標準的です。価格には117平方メートルの居住空間、54平方メートルのテラス、専用駐車場、そして共有施設の使用権が含まれています。追加費用として、不動産取得税、登記費用、そして弁護士報酬がかかります。これらは通常、購入価格の10〜12％程度です。
このアパートでの日常生活は、便利さと快適さのバランスが取れたものになります。朝には近くのカフェでコーヒーを飲み、その後はプエルト・バヌスまで散歩するのが日常的な選択肢です。午後は54平方メートルのテラスでくつろぎ、地中海の太陽を楽しむことができます。食事の準備はオープンキッチンで行い、その後はリビングでくつろぐか、テラスで夕食をとることができます。週末には近くのゴルフコースでプレーしたり、マルベヤの国際学校のイベントに参加したりすることも可能です。四季を通じて温暖な気候のおかげで、屋外での活動を年中楽しむことができます。
この物件は便利さとアクセスの良さを兼ね備えた環境にあります。プエルト・バヌスまでは700メートル、マルベヤ市内までは7キロメートルです。周辺には69軒のレストラン、10軒のカフェ、3軒の薬局、4軒の銀行があり、日常生活に必要なものがすべて手の届く範囲にあります。医療施設も充実しており、最寄りの病院まで1.9キロメートルです。公共交通機関も充実しており、10路線のバスが利用可能で、50の停留所が周辺にあります。この地域は国際的な雰囲気を持ちながらも、必要なものがすべて揃っているため、日常生活に不便を感じることはありません。
この物件はヌエバ・アンダルシアのロルクマール開発地区に位置し、プエルト・バヌスとマルベヤの間にあります。海岸線に近く、周辺にはゴルフコースや国際学校が点在しています。地図上では、主要な道路からのアクセスも良好で、マラガ空港やジブラルタル空港への接続も容易な位置にあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマルベヤとプエルト・バヌスの中間に位置するヌエバ・アンダルシアにあります。マルベヤ市内までは7キロメートル、人口約148,000人の主要都市です。マラガ市までは54キロメートル、アンダルシア州第二の都市で、人口約579,000人を擁します。アルヘシラス市までは59キロメートル、商業港として重要な都市です。この立地により、都市部の利便性と海岸リゾートの快適さの両方を享受できることが特徴です。
ビーチへはプエルト・バヌスビーチまでわずか301メートル、車で約3分です。その他のビーチも2〜3キロメートルの範囲にあります。ゴルフ愛好家には、ロス・ナランホスゴルフコース（2.0キロメートル）、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（2.1キロメートル）などが近くにあります。マラガ空港までは45キロメートル、車で約40分です。ジブラルタル空港も52キロメートルと比較的近く、国際的なアクセスも良好です。ショッピングや娯楽施設も充実しており、プエルト・バヌスの高級店やマリーナは歩いて楽しめます。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は地中海性気候で、年間平均気温は17.8度です。夏の平均気温は26度前後、冬の平均気温は12度前後と、一年を通じて温暖です。年間の日照時間は約320日で、晴天の日が多く、屋外での活動を楽しむのに適しています。海抜は10メートルと低く、海岸からはほぼ平坦な地形で、ビーチへのアクセスは容易です。水泳シーズンは4ヶ月間（5月から9月）で、水温が20度以上になります。年間32回の地元のお祭りがあり、スペインの文化や生活を体験する機会にも恵まれています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件からは、プエルト・バヌスビーチまで徒歩数分の距離にあります。このビーチは高級リゾートとして知られ、清潔で設備が整っています。また、周辺には複数のゴルフコースがあり、ロス・ナランホス、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス、マグナ・マルベヤ・ゴルフなど、名門コースが2〜3キロメートルの範囲に集中しています。スポーツ施設も充実しており、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.9キロメートル）、クロスフィット・マルベヤ（3.8キロメートル）などが利用可能です。マリンスポーツを楽しみたい方には、プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌス（1.0キロメートル）があり、ヨットやウォータースポーツを体験できます。
出典: OpenStreetMap
この物件はマルベヤとプエルト・バヌスの中間に位置するヌエバ・アンダルシアにあります。マルベヤ市内までは7キロメートル、人口約148,000人の主要都市です。マラガ市までは54キロメートル、アンダルシア州第二の都市で、人口約579,000人を擁します。アルヘシラス市までは59キロメートル、商業港として重要な都市です。この立地により、都市部の利便性と海岸リゾートの快適さの両方を享受できることが特徴です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
この物件は、コスタ・デル・ソルの他の類似プロジェクトと比較して、立地の面で優位性を持っています。例えば、トーレ・デル・マルのアクアマールプロジェクト（価格269,950ユーロから）はより手頃な価格ですが、マルベヤから離れているため、高級施設へのアクセスが制限されます。ミハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロから）も手頃な選択肢ですが、ゴルフコースやビーチへの距離が遠くなります。エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）はこの物件に近い価格帯ですが、マルベヤやプエルト・バヌスまでの距離が遠いため、都会的な生活を求める方には適していないかもしれません。この物件は、価格と立地のバランスが取れた選択肢で、高級施設と都会の利便性の両方を求める購入者にとって理想的です。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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