Dvoupodlažní bytová jednotka situovaná v Nové Andalusii v Málagě, s dokončenou výstavbou z roku 1970. Disponuje dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami na celkové ploše 170 m². Vlastnost se nachází v prestižním rozvoji Vista Real, v blízkosti golfových hřišť a přístavu Puerto Banús. Nemovitost nabízí společný bazén, vybavenou kuchyň, mramorové podlahy a terasu s výhledem na zahrady a bazén. Objekt je zabezpečený s 24hodinovou ostrahou a nachází se v uzavřeném komunitním komplexu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v Nové Andalusii, oblasti známé svou blízkostí k luxusnímu příštavu Puerto Banús a předním golfovým hřištím. Je situována v městském prostředí s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Poloha umožňuje snadný přístup k plážím, nákupním možnostem a zdravotnickým zařízením. Lokalita je dobře napojená na sousední města Marbella a Málagu, což činí nemovitost vhodnou pro trvalé i dočasné bydlení.
Dvoupodlažní uspořádání nabízí přirozené oddělení denní a noční zóny, což je vhodný pro páry nebo malé rodiny. Každá ložnice má vlastní koupelnu, což zajišťuje soukromí a pohodlí. Prostorný obývací pokoj s výstupem na terasu umožňuje přechod mezi vnitřním a venkovním prostorem. Vlastnost zahrnuje úložné prostory, prádelnu a garážové stání, což pokrývá základní potřebu úložných kapacit a parkování.
Nemovitost byla dokončena v roce 1970, což ji klasifikuje jako starší zástavbu s osvědčenou kvalitou konstrukce. Budova prošla údržbou a modernizací, aby splňovala současné standardy bydlení. Vlastnictví je předmětem exkluzivní nabídky od jediného agenta, což naznačuje jedinečnost na trhu. Dispozice a standardy vybavení byly udržovány v průběhu let, čímž si nemovitost zachovala svou hodnotu a atraktivitu na trhu s nemovitostmi.
Nemovitost je nenabytá, což znamená, že nový vlastník bude muset investovat do kompletního vybavení. Věková kategorie budovy (1970) může vyžadovat budoucí investice do údržby nebo modernizace některých prvků. S dvěma ložnicemi nemusí být vhodná pro větší rodiny. Poloha v městské oblasti znamená omezené soukromí a potenciální hlučnost v době hlavní turistické sezóny. Bazén je společný, nikoli soukromý.
Tato nemovitost je vhodná pro páry nebo jednotlivce hledající druhé bydlení ve Španělsku s přístupem ke golfovým aktivitám a městskému životu. Pro důchodce, kteří ocení bezbariérový přístup výtahem a 24hodinovou bezpečnostní službu. Pro investory, kteří hledají nemovitost v oblasti s dobrou pronajímatelností díky blízkosti turistických atrakcí a golfových hřišť. Pro ty, kteří preferují bydlení v komunitním prostředí se sdílenými zařízeními jako je bazén a údržované zahrady, ale zároveň chtějí mít dostatek soukromí a pohodlí vlastní jednotky. Pro lidi, kteří oceňují vybavenost v docházkové vzdálenosti, včetně obchodů, restaurací a zdravotnických služeb.
Nemovitost se vyznačuje vysokou kvalitou povrchových úprav, včetně mramorových podlah v celém objemu, které zajišťují trvanlivost a snadnou údržbu. Okna jsou vybavena dvojitým zasklením pro lepší tepelnou izolaci a akustickou pohodu. Koupelny mají podlahové vytápění pro zvýšení komfortu v chladnějších měsících. Vybavená kuchyň s praktickou prádelnou nabízí dostatek úložného prostoru a moderní spotřebiče. Vlastnost zahrnuje vestavěné skříně pro optimální využití prostoru. Koupelny jsou řešeny en suite, což zajišťuje soukromí a pohodlí. Elektrické rolety umožňují snadné ovládání světla a soukromí. Materiály použitý v konstrukci jsou osvědčené a odolné, což je patrné zejména při pohledu na stálost nemovitosti od jejího postavení v roce 1970.
Cena nemovitosti začíná na 760 000 eur, což odráží její polohu v prestižní oblasti Nové Andalusie a velikost 170 m². Tato cenová hladina je reprezentativní pro dvoupodlažní jednotky s dvěma ložnicemi v této oblasti, zejména vzhledem k blízkosti k golfovým hřištím a příštavu Puerto Banús. Trh v této oblasti vykazuje stabilitu s mírnou tendencí k růstu hodnoty v dlouhodobém horizontu. Objekt je nabízen exkluzivně jedním agentem, což může ovlivnit dostupnost a vyjednávací pozici. Při nákupu je třeba počítat s dalšími náklady jako jsou daň z nabytí nemovitosti a poplatky spojené s převodem vlastnictví.
Denní život v této nemovitosti je charakterizován mediteránským životním stylem s důrazem na vnitřní i venkovní prostory. Ráno lze začít na slunné terase s kávou a výhledem na zahrady komunity, zatímco odpoledne lze strávit v obývacím pokoji, kde velká okna zajišťují přirozené světlo. Vzhledem k blízkosti golfových hřišť je lokalita vhodná pro golfisty, kteří mohou snadno dosáhnout na několik špičkových hřišť v okolí. Večer je možné využít terasu k relaxaci s výhledem na západ slunce nad horami. Obchodní možnosti, restaurace a zdravotnická zařízení jsou v docházkové vzdálenosti, což usnadňuje každodenní život bez potřeby auta. Lokalita nabízí aktivní společenský život s možností účasti na komunitních akcích a přístupu k kulturním událostem v nedalekém Puerto Banús a Marbelle.
Životní prostředí v Nové Andalusii kombinuje pohodlí městského života s blízkostí přírody a rekreačních možností. Lokalita je dobře napojená na sousední Marbellu (7 km) a Málagu (54 km), což umožňuje snadný přístup k širší nabídce služeb, kulturálním akcím a mezinárodnímu letišti. Infrastruktura zahrnuje 10 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami, což usnadňuje mobility bez vlastního vozidla. V bezprostřední okolí se nachází 69 restaurací, 3 lékárny, 4 banky a 10 kaváren, což vytváří bohatou nabídku pro každodenní život. Vzdělávací zařízení zastupují 41 základních a 28 středních škol v širším okolí, což je výhodné pro rodiny s dětmi. Zdravotnická služba je zajištěna 5 zdravotními centry v regionu a nemocnicí ve vzdálenosti 1,9 km.
Mapa ukazuje strategickou polohu nemovitosti v Nové Andalusii, v těsné blízkosti příštavu Puerto Banús a několika špičkových golfových hřišť. Zobrazené vzdálenosti ilustrují pohodlnou dostupnost klíčových bodů v oblasti včetně pláží, obchodů a zdravotnických zařízení. Poloha na mapě demonstruje rovnováhu mezi rezidenčním klidem a přístupem k turistickým a rekreačním zařízením, která definují atraktivitu této lokality.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía je situována v srdci regionu Costa del Sol, mezi Marbellou (7 km) a příštavem Puerto Banús. Tato strategická poloha činí lokalitu vysoce atraktivní, protože kombinuje přístup k městskému životu s klidnější rezidenční atmosférou. Oblast je součástí větší municipální oblasti Marbella, která má přibližně 147 958 obyvatel. Vzdálenost k hlavnímu městu provincie Málaga (54 km) umožňuje snadný přístup k mezinárodnímu letišti a dalším službám velkoměsta. Poloha mezi přírodními rezervacemi a pobřežím Středozemního moře vytváří jedinečnou kombinaci přírodního bohatství a městských výhod, která odlišuje tuto lokalitu od jiných oblastí na Costa del Sol.
Pláž Playa de Puerto Banús se nachází jen 301 metrů od nemovitosti, což umožňuje snadný přístup k moři. Nejbližší supermarkt je vzdálen 353 metrů a lékárna pouhých 64 metrů, což pokrývá základní denní potřeby. Golfová hřiště jako Golf Los Naranjos (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) jsou v blízkosti, což je ideální pro golfisty. Lékařská pomoc je dostupná ve vzdálenosti 1,9 km v nemocnici. Mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 45 km, což představuje přibližně 30-40 minut jízdy automobilem. Pro elektromobilitu je dostupná nabíjecí stanice EV ve vzdálenosti 368 metrů. Přístav Puerto Banús s jeho luxusními zařízeními a nákupními možnostmi je vzdálen 1 km.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima v Nové Andalusii je typicky středomořské s průměrnou roční teplotou 17,8°C. Teploty se pohybují v rozmezí 12°C v zimních měsících až 26°C v letních měsících, což zajišťuje příjemné klima po celý rok. Oblast je situována v nadmořské výšce 10 metrů, což přispívá k mírnému klimatu bez extrémních teplotních výkyvů. Svah směrem k moři je minimální (0,2%), což znamená prakticky rovinatý terén vhodný pro seniory a rodiny s dětmi. Sluneční svit je hojný, s více než 300 slunečnými dny ročně. Plavecká sezóna trvá 4 měsíce, kdy teplota moře přesahuje 20°C, což umožňuje koupání od května do října. V zimních měsících je počasí mírné s minimálními srážkami, což zajišťuje možnost pobytu venku po celý rok.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Oblast Nueva Andalucía je známá svou blízkostí k několika vysoce kvalitním plážím. Pláž Playa de Puerto Banús se nachází pouhých 301 metrů od nemovitosti a je známá svým zlatým pískem a křišťálově čistou vodou. Větší pláže jako Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) nabízejí více prostoru pro rekreační aktivity. Golfoví nadšenci ocení přístup k několika předním golfovým hřištím včetně Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) a Magna Marbella Golf (3,0 km). Sportovní zařízení v okolí zahrnují Polideportivo San Pedro (2,9 km), horolezeckou stěnu Rocodromo (3,5 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Jachtařský klub Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) nabízí možnosti pro vodní sporty a je populární destinací pro rybaření a plavby loděmi.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je situována v srdci regionu Costa del Sol, mezi Marbellou (7 km) a příštavem Puerto Banús. Tato strategická poloha činí lokalitu vysoce atraktivní, protože kombinuje přístup k městskému životu s klidnější rezidenční atmosférou. Oblast je součástí větší municipální oblasti Marbella, která má přibližně 147 958 obyvatel. Vzdálenost k hlavnímu městu provincie Málaga (54 km) umožňuje snadný přístup k mezinárodnímu letišti a dalším službám velkoměsta. Poloha mezi přírodními rezervacemi a pobřežím Středozemního moře vytváří jedinečnou kombinaci přírodního bohatství a městských výhod, která odlišuje tuto lokalitu od jiných oblastí na Costa del Sol.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL732660
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nemovitost v Nové Andalusii se cenově liší od podobných projektů v jiných částech Costa del Sol. Například projekt Aquamar v Torre del Mar nabízí podobné nemovitosti od 269 950 eur, zatímco Lantana Residencial v Mijas nabízí nemovitosti od 205 000 eur a Etherna Homes 2 v Esteponě od 259 000 eur. Tyto výrazné cenové rozdíly odrážejí především prestiž a atraktivitu lokality Nueva Andalucía v porovnání s dalšími oblastmi. Klíčovým rozlišujícím faktorem je přístup k špičkovým golfovým hřištím a luxusnímu příštavu Puerto Banús, které jsou v Nové Andalusii v docházkové vzdálenosti, zatímco v jiných oblastech vyžadují delší cestování. Region Marbella-Nueva Andalucía je známý vyššími cenami nemovitostí díky své mezinárodní prestiži a vyhledávanosti zahraničními investory, což vytváří stabilnější trh s větší potencí pro zhodnocení hodnoty v dlouhodobém horizontu. Ostatní lokality, i když cenově dostupnější, nenabízejí stejnou úroveň služeb, bezpečnosti a mezinárodní atmosféry, která je pro Novou Andalusii charakteristická.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
