Este duplex em Nueva Andalucía, concluído em 1970, oferece 170 m² de espaço habitável distribuídos por dois quartos e duas casas de banho. Situado a poucos metros de Puerto Banús, proporciona acesso conveniente às instalações costeiras enquanto mantém uma posição privilegiada próxima a campos de golfe de prestígio. A propriedade apresenta orientação sul, pisos de mármore e vistas panorâmicas para os jardins, enquadrando-se no ambiente urbano desenvolvido da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O duplex localiza-se a 301 metros de Playa de Puerto Banús, integrando-se na paisagem urbana de Nueva Andalucía. A proximidade com o porto (1,0 km) e a curta distância para Marbella (7 km) estabelecem uma relação direta com os principais centros de atividade da região. A altitude de 10 metros acima do nível do mar contribui para a estabilidade térmica do local.
A propriedade atende necessidades de residência permanente ou secundária através dos seus dois quartos com casas de banho privativas, permitindo privacidade aos ocupantes. A cozinha totalmente equipada e a área de serviço facilitam o quotidiano, enquanto o terraço de 63 m² oferece espaço exterior para recreio. A ausência de mobiliário permite personalização segundo preferências do proprietário.
Construído em 1970, o edifício apresenta-se em condições excelentes, tendo beneficiado de manutenção adequada ao longo das décadas. A estabilidade estrutural e os sistemas modernizados, como o ar condicionado e as janelas duplas, indicam adaptações posteriores à construção inicial. O estado de conservação atual resulta de intervenções de manutenção regulares na comunidade.
O projeto não disponibiliza áreas de estacionamento privativo na propriedade, dependendo dos espaços comunitários. A proximidade com zonas turísticas intensas pode gerar aumento de sazonalidade durante períodos de pico. A ausência de áreas verdes privadas limita o cultivo pessoal, dependendo dos jardins comunitários. A propriedade não inclui mobiliário, exigindo investimento adicional.
Este duplex adapta-se a perfis que buscam equilíbrio entre vida urbana e acesso a recreio costeiro. Profissionais que trabalham em Marbella ou cidades vizinhas beneficiarão da curta distância (7 km) enquanto desfrutam de ambiente residencial mais tranquilo que o centro de Marbella. Casais ou pequenas famílias que valorizam proximidade a campos de golfe encontrarão em Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas e The Range opções a menos de 2,1 km. Investidores interessados no mercado de arrendamento de curto prazo podem aproveitar a procura turística da região, especialmente considerando os 52 hotéis e mais de 12.000 camas na área. Residentes permanentes que priorizam acessibilidade a serviços de saúde (5 centros de saúde no raio de 2 km) e educação (41 escolas primárias próximas) também encontrarão adequação nesta propriedade.
A propriedade apresenta acabamentos de qualidade que mantêm padrão elevado desde a sua construção em 1970. Os pisos de mármore em todas as divisões conferem durabilidade e facilidade de manutenção, adequando-se ao clima mediterrânico. As janelas duplas contribuem para isolamento térmico e acústico, reduzindo os efeitos do calor estival e o ruído urbano. O sistema de ar condicionado garante conforto durante todo o ano, enquanto as persianas elétricas oferecem praticidade no controlo de luminosidade e temperatura. Os quartos dispõem de roupeiros embutidos com acabamentos standard, otimizando o espaço de armazenamento. As casas de banho apresentam design funcional com materiais resistentes à humidade, características essenciais para propriedades costeiras. A cozinha, totalmente equipada, inclui eletrodomésticos integrados e área de serviço separada, facilitando a organização do espaço doméstico.
Com um preço a partir de €760.000, este duplex posiciona-se no segmento médio-alto do mercado de Nueva Andalucía. O valor reflecte a combinação de área construída (170 m²), localização próxima a Puerto Banús e condição geral excelente. Quando comparado com projetos similares na região, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) e Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000), apresenta preço superior, justificado pela sua localização estratégica e características específicas. A ausência de mobiliário representa um custo adicional a considerar no orçamento total de aquisição.
O quotidiano nesta propriedade caracteriza-se pela conveniência urbana com toques de leisure costeiro. A localização permite deslocamentos a pé para supermercados (353 m) e farmácias (64 m), facilitando rotinas diárias. Os residentes podem desfrutar de manhãs ensolaradas no terraço sul antes de caminhar até Puerto Banús para café ou compras. À tarde, a proximidade com campos de golfe permite prática desportiva sem deslocamentos extensos. A segurança 24 horas e o ambiente comunitário oferecem tranquilidade, enquanto as vistas panorâmicas para os jardins proporcionam contraponto visual à paisagem urbana circundante. O ritmo de vida equilibra acessibilidade a serviços com sossego residencial, beneficiando da organização planeada de Nueva Andalucía.
A localização do duplex proporciona acesso direto a infraestruturas essenciais e de lazer. A apenas 1,9 km do hospital mais próximo, garantindo assistência médica em caso de necessidade. As redes de transporte são bem desenvolvidas, com 10 linhas de transporte público e 50 paragens na área, facilitando deslocamentos sem veículo próprio. A educação está bem servida com 41 escolas primárias e 28 secundárias na região, adequando-se a famílias com crianças. O acesso a serviços bancários (4 bancos no raio de 2 km) e comerciais é facilitado pela densidade urbana da área. A vida quotidiana beneficia da proximidade a restaurantes (69 estabelecimentos) e cafés (10 locais), oferecendo diversidade de opções de socialização. A existência de centros desportivos como Polideportivo San Pedro (2,9 km) complementa as atividades recreativas disponíveis na comunidade.
O mapa apresenta a localização do duplex em Nueva Andalucía, destacando a proximidade imediata com Puerto Banús (301 m) e a curta distância para Marbella (7 km). A posição privilegiada em relação a campos de golfe é visível, com três opções a menos de 2,1 km. A conectividade com a estrada principal que liga Málaga a Algeciras permite acesso facilitado a toda a Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O duplex está estrategicamente posicionado em Nueva Andalucía, área nobre do município de Marbella, a apenas 7 km do centro urbano desta cidade costeira. Esta localização intermediária permite equilibrar acesso aos serviços de Marbella (147.958 habitantes) com ambiente mais residencial de Nueva Andalucía. A proximidade com Málaga (54 km, 579.076 habitantes) e Algeciras (59 km, 121.957 habitantes) estabelece conexão com os principais centros urbanos da província. A inserção na Costa del Sol garante acesso à infraestrutura turística desenvolvida da região, incluindo 52 hotéis e mais de 12.000 camas apenas na área circundante, indicando dinâmica de ocupação durante todo o ano. A localização apresenta-se como ponto equidistante entre diversas atrações da costa, facilitando exploração da região.
O acesso a praias é conveniente, com Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros, permitindo deslocamentos a pé. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) estão a curta distância de carro ou transporte público. Para deslocações aéreas, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a 45 km, aproximadamente 30-40 minutos de carro. Os entusiastas de golfe dispõem de várias opções a menos de 2,1 km: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). A proximidade a Marbella (7 km) oferece acesso a serviços mais especializados, enquanto o centro urbano de Nueva Andalucía disponibiliza comércio e serviços básicos a distâncias caminháveis. A existência de pontos de carregamento para veículos elétricos (368 m) facilita a mobilidade sustentável.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A propriedade beneficia do clima mediterrânico típico da Costa del Sol, com temperaturas médias anuais de 17,8°C e variações entre 12-26°C ao longo do ano. A altitude de 10 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0,2% em direção ao mar contribuem para microclima equilibrado, com ventilação natural e drenagem adequada. A orientação sul maximiza a exposição solar, especialmente benéfica durante os meses de inverno. A região desfruta de aproximadamente 320 dias de sol por ano, com período de banho marítimo de 4 meses, quando a água atinge ou supera os 20°C. A proximidade ao mar modera as temperaturas extremas, reduzindo a sensação de calor no verão e protegendo contra geadas no inverno. Esta combinação de fatores climáticos permite utilização de espaços exteriores durante grande parte do ano, otimizando o aproveitamento do terraço de 63 m².
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização estratégica em relação a praias com Bandeira Azul oferece opções de lazer de qualidade. Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, apresenta areal dourado e águas calmas, adequada para banho e atividades náuticas. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) complementam as opções costeiras, com infraestruturas completas para visitantes. Os entusiastas de golfe dispõem de acesso privilegiado a campos de prestígio: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas, todos dentro de 2,1 km. Para além do golfe, a região oferece outras opções desportivas como Polideportivo San Pedro (2,9 km) para atividades polidesportivas, Rocodromo (3,5 km) para escalada e CrossFit Marbella (3,8 km) para treinamento funcional. A existência de marinas como Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) facilita acesso a atividades náuticas e restaurantes à beira-mar.
Fonte: OpenStreetMap
O duplex está estrategicamente posicionado em Nueva Andalucía, área nobre do município de Marbella, a apenas 7 km do centro urbano desta cidade costeira. Esta localização intermediária permite equilibrar acesso aos serviços de Marbella (147.958 habitantes) com ambiente mais residencial de Nueva Andalucía. A proximidade com Málaga (54 km, 579.076 habitantes) e Algeciras (59 km, 121.957 habitantes) estabelece conexão com os principais centros urbanos da província. A inserção na Costa del Sol garante acesso à infraestrutura turística desenvolvida da região, incluindo 52 hotéis e mais de 12.000 camas apenas na área circundante, indicando dinâmica de ocupação durante todo o ano. A localização apresenta-se como ponto equidistante entre diversas atrações da costa, facilitando exploração da região.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL732660
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros projetos na região, este duplex em Nueva Andalucía apresenta valor superior a opções como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000). Esta diferença justifica-se pela sua localização privilegiada na costa oeste de Marbella, área com maior procura e valorização imobiliária. Enquanto os projetos comparáveis se situam em zonas em desenvolvimento ou mais distantes dos centros de atividade, este duplex beneficia da maturidade urbanística de Nueva Andalucía e da sua proximidade a Puerto Banús. A diferença mais significativa reside no acesso a infraestruturas consolidadas, como os múltiplos campos de golfe de prestígio (três a menos de 2,1 km) e a densidade de serviços comerciais e de restauração (69 restaurantes no raio de 2 km). Em termos de climatologia, a localização costeira com orientação sul oferece vantagens térmicas em relação a projetos mais interiorizados, como os de Mijas. A existência de uma comunidade já estabelecida contrasta com os novos empreendimentos que ainda se encontram em fase de desenvolvimento, oferecendo maior previsibilidade ambiental e social.
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